2025年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)承包運(yùn)營(yíng)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)承包運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2經(jīng)營(yíng)方基本信息第二條經(jīng)營(yíng)范圍與經(jīng)營(yíng)期限2.1經(jīng)營(yíng)范圍2.2經(jīng)營(yíng)期限第三條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓與交付3.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)交付第四條經(jīng)營(yíng)管理4.1經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任4.2經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容第五條費(fèi)用與收益5.1費(fèi)用承擔(dān)5.2收益分配第六條保證金與賠償6.1保證金繳納6.2賠償責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條其他約定10.1保密條款10.2法律適用第十一條合同生效與修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序第十二條合同附件12.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)清單12.2附件二：經(jīng)營(yíng)方承諾書第十三條合同簽署與生效日期13.1簽署地點(diǎn)13.2生效日期第十四條合同份數(shù)與送達(dá)14.1合同份數(shù)14.2合同送達(dá)第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：___________1.1.2承包方法定代表人：___________1.1.3承包方注冊(cè)地址：___________1.1.4承包方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.2經(jīng)營(yíng)方基本信息1.2.1經(jīng)營(yíng)方名稱：___________1.2.2經(jīng)營(yíng)方法定代表人：___________1.2.3經(jīng)營(yíng)方注冊(cè)地址：___________1.2.4經(jīng)營(yíng)方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________第二條經(jīng)營(yíng)范圍與經(jīng)營(yíng)期限2.1經(jīng)營(yíng)范圍2.1.1經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：___________2.1.2經(jīng)營(yíng)范圍涉及的具體業(yè)態(tài)及經(jīng)營(yíng)方式：___________2.2經(jīng)營(yíng)期限2.2.1經(jīng)營(yíng)期限自____年____月____日至____年____月____日。2.2.2合同期滿后，如雙方同意，可協(xié)商續(xù)簽。第三條經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓與交付3.1權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓3.1.1經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同生效之日起，由經(jīng)營(yíng)方轉(zhuǎn)讓給承包方。3.1.2經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，承包方享有經(jīng)營(yíng)權(quán)的全部權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。3.2經(jīng)營(yíng)權(quán)交付3.2.1經(jīng)營(yíng)方應(yīng)于合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將經(jīng)營(yíng)權(quán)的全部相關(guān)文件、資料、鑰匙等交付給承包方。3.2.2經(jīng)營(yíng)方應(yīng)確保交付的經(jīng)營(yíng)權(quán)真實(shí)、合法、有效。第四條經(jīng)營(yíng)管理4.1經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任4.1.1承包方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)權(quán)的日常經(jīng)營(yíng)管理。4.1.2經(jīng)營(yíng)方對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)的整體規(guī)劃、重大決策及經(jīng)營(yíng)方向進(jìn)行監(jiān)督。4.2經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容4.2.1承包方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定，對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行合法、合規(guī)的經(jīng)營(yíng)。4.2.2承包方應(yīng)確保經(jīng)營(yíng)權(quán)的正常運(yùn)營(yíng)，包括但不限于：人員招聘、培訓(xùn)、管理；財(cái)務(wù)管理；安全管理等。第五條費(fèi)用與收益5.1費(fèi)用承擔(dān)5.1.1經(jīng)營(yíng)權(quán)相關(guān)的水、電、物業(yè)、綠化等費(fèi)用由承包方承擔(dān)。5.1.2合同約定的其他費(fèi)用由承包方承擔(dān)。5.2收益分配5.2.1經(jīng)營(yíng)權(quán)的經(jīng)營(yíng)收益按合同約定的比例進(jìn)行分配。5.2.2收益分配方式：___________第六條保證金與賠償6.1保證金繳納6.1.1承包方需向經(jīng)營(yíng)方繳納____萬元人民幣作為保證金。6.1.2保證金在合同履行完畢后無息退還。6.2賠償責(zé)任6.2.1承包方違反合同約定，給經(jīng)營(yíng)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2.2賠償方式：___________第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.1.1承包方未按合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。7.1.2承包方違反國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及合同約定。7.2違約責(zé)任7.2.1承包方違約，經(jīng)營(yíng)方有權(quán)要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、解除合同等。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1經(jīng)營(yíng)方或承包方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，另一方有權(quán)解除合同。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2合同終止條件8.2.1經(jīng)營(yíng)期限屆滿，合同自然終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，同意終止合同。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：___________第十條其他約定10.1保密條款10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。10.1.2保密期限自合同簽訂之日起____年。10.2法律適用10.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。10.2.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)依照中華人民共和國(guó)法律予以解決。第十一條合同生效與修改11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同經(jīng)雙方蓋章及法定代表人或授權(quán)代表簽字后，自雙方約定之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1合同的任何修改均需以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。11.2.2未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自修改合同內(nèi)容。第十二條合同附件12.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)清單12.1.1附件一詳細(xì)列明經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體內(nèi)容、范圍、權(quán)益等。12.2附件二：經(jīng)營(yíng)方承諾書12.2.1附件二為經(jīng)營(yíng)方對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)的真實(shí)性、合法性、有效性等方面的承諾。第十三條合同簽署與生效日期13.1簽署地點(diǎn)13.1.1本合同在雙方約定地點(diǎn)簽署。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。第十四條合同份數(shù)與送達(dá)14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同送達(dá)14.2.1本合同自簽署之日起，由一方將合同副本送達(dá)另一方，送達(dá)方式為___________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方的定義1.1.1本合同所指的第三方，是指在合同執(zhí)行過程中，因特定原因，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.2.1第三方介入的范圍包括但不限于：提供咨詢服務(wù)、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、執(zhí)行項(xiàng)目監(jiān)管、提供技術(shù)支持等。第二條甲乙雙方同意第三方介入的程序2.1第三方介入的申請(qǐng)2.1.1任何一方提出需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入的原因、目的和預(yù)期效果。2.2第三方介入的同意2.2.1對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起____個(gè)工作日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。2.3第三方介入的確定2.3.1雙方同意第三方介入后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)確定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同目的。3.2第三方的義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3第三方的責(zé)任限額3.3.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)約定，并在合同中明確。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議約定，與乙方無關(guān)。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的相關(guān)協(xié)議約定，與甲方無關(guān)。4.3第三方與甲乙雙方的劃分4.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系由本合同及相關(guān)協(xié)議共同約定。第五條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.2第三方介入的費(fèi)用支付方式5.2.1第三方介入的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生支付，甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。第六條第三方介入的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同解除8.1.1第三方嚴(yán)重違反合同約定。8.1.2第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)。8.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第九條本合同的相關(guān)條款9.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與第三方介入?yún)f(xié)議不一致，以第三方介入?yún)f(xié)議為準(zhǔn)。9.2本合同的其他條款，不影響第三方介入?yún)f(xié)議的效力。第十條通知與送達(dá)10.1關(guān)于第三方介入的相關(guān)通知，應(yīng)采用書面形式，并通過雙方約定的方式進(jìn)行送達(dá)。10.2通知送達(dá)的日期以實(shí)際送達(dá)日期為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)清單詳細(xì)要求：列明經(jīng)營(yíng)權(quán)的具體內(nèi)容、范圍、權(quán)益等，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物使用權(quán)、附屬設(shè)施使用權(quán)等。說明：此清單應(yīng)詳細(xì)到每一項(xiàng)權(quán)利的具體描述，確保雙方對(duì)經(jīng)營(yíng)權(quán)的范圍有明確的認(rèn)識(shí)。2.附件二：經(jīng)營(yíng)方承諾書詳細(xì)要求：經(jīng)營(yíng)方就經(jīng)營(yíng)權(quán)的真實(shí)性、合法性、有效性等方面做出書面承諾。說明：承諾書應(yīng)包括但不限于經(jīng)營(yíng)權(quán)的來源、權(quán)利狀態(tài)、是否存在法律糾紛等。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、目的、職責(zé)、費(fèi)用承擔(dān)、責(zé)任限額等。說明：協(xié)議中應(yīng)詳細(xì)列出第三方的職責(zé)范圍，以及其在合同執(zhí)行中的具體作用。4.附件四：補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：任何因第三方介入或其他原因?qū)е碌暮贤瑑?nèi)容變更，均需以書面形式在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)。說明：補(bǔ)充協(xié)議是合同的組成部分，具有同等法律效力。5.附件五：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同執(zhí)行過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。說明：明細(xì)表應(yīng)包含費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間、金額、支付方式等信息。6.附件六：違約行為記錄詳細(xì)要求：記錄任何一方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的違約行為，包括違約事實(shí)、違約時(shí)間、處理結(jié)果等。說明：記錄表應(yīng)確保雙方對(duì)違約行為的認(rèn)定和處理有明確的記錄。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付費(fèi)用1.2未履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任1.3違反國(guó)家法律法規(guī)1.4泄露商業(yè)秘密1.5未按合同約定進(jìn)行第三方介入2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。3.違約責(zé)任示例：3.1若承包方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向經(jīng)營(yíng)方支付相當(dāng)于租金千分之五的違約金。3.2若經(jīng)營(yíng)方未按合同約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)權(quán)受損，承包方有權(quán)要求經(jīng)營(yíng)方進(jìn)行賠償。3.3若第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方的損失。全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)承包運(yùn)營(yíng)合同1合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)二、商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1商業(yè)地產(chǎn)位置2.2商業(yè)地產(chǎn)面積2.3商業(yè)地產(chǎn)用途2.4商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.5商業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施三、承包方義務(wù)與責(zé)任3.1承包方資質(zhì)要求3.2承包方經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任3.3承包方安全管理責(zé)任3.4承包方環(huán)保責(zé)任3.5承包方稅務(wù)責(zé)任四、發(fā)包方義務(wù)與責(zé)任4.1發(fā)包方提供商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)4.2發(fā)包方協(xié)助承包方辦理相關(guān)手續(xù)4.3發(fā)包方配合承包方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理4.4發(fā)包方保障承包方合法權(quán)益4.5發(fā)包方監(jiān)督承包方履行合同五、經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)5.2經(jīng)營(yíng)管理策略5.3經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃5.4經(jīng)營(yíng)管理考核5.5經(jīng)營(yíng)管理調(diào)整六、租金及費(fèi)用6.1租金計(jì)算方式6.2租金支付方式6.3費(fèi)用構(gòu)成6.4費(fèi)用支付方式6.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制七、合作期限及終止7.1合作期限7.2終止條件7.3終止程序7.4終止后的處理八、違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.2發(fā)包方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任8.4違約賠償方式九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同附件10.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況表10.2附件二：承包方資質(zhì)證明文件10.3附件三：經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃書10.4附件四：租金及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表十一、合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同解除條件十二、其他約定12.1法律適用12.2合同份數(shù)12.3合同簽署十三、合同附件13.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況表13.2附件二：承包方資質(zhì)證明文件13.3附件三：經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃書13.4附件四：租金及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表十四、合同簽署14.1簽署日期14.2簽署雙方代表簽字14.3簽署雙方蓋章合同編號(hào)2025年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)承包運(yùn)營(yíng)合同一、合同概述1.1合同背景本合同簽訂背景為甲方（發(fā)包方）擁有位于某市某區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)，甲方擬將其經(jīng)營(yíng)權(quán)承包給乙方（承包方）進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)承包運(yùn)營(yíng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保商業(yè)地產(chǎn)的合法、合規(guī)運(yùn)營(yíng)。1.3合同期限本合同期限自2025年1月1日起至2025年12月31日止。1.4合同雙方基本信息甲方（發(fā)包方）：某市某區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（承包方）：某市某商業(yè)管理有限公司1.5合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)本合同于2024年12月1日在某市某區(qū)簽訂。二、商業(yè)地產(chǎn)基本情況2.1商業(yè)地產(chǎn)位置商業(yè)地產(chǎn)位于某市某區(qū)某街道，具體地址為：某市某區(qū)某街道某號(hào)。2.2商業(yè)地產(chǎn)面積商業(yè)地產(chǎn)總面積為10000平方米，其中地上建筑面積為8000平方米，地下建筑面積為2000平方米。2.3商業(yè)地產(chǎn)用途商業(yè)地產(chǎn)用途為購(gòu)物中心，包含購(gòu)物中心、餐飲、娛樂、休閑等多種功能。2.4商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證明。2.5商業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施商業(yè)地產(chǎn)配備有停車場(chǎng)、電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等配套設(shè)施。三、承包方義務(wù)與責(zé)任3.1承包方資質(zhì)要求乙方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理資質(zhì)，并在簽訂合同前向甲方提供相關(guān)證明文件。3.2承包方經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)管理，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)行。3.3承包方安全管理責(zé)任乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保商業(yè)地產(chǎn)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)的安全。3.4承包方環(huán)保責(zé)任乙方應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)保法規(guī)，確保商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)過程中的環(huán)保要求。3.5承包方稅務(wù)責(zé)任乙方應(yīng)依法納稅，并及時(shí)向甲方提供稅務(wù)申報(bào)材料。四、發(fā)包方義務(wù)與責(zé)任4.1發(fā)包方提供商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)甲方應(yīng)在本合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)。4.2發(fā)包方協(xié)助承包方辦理相關(guān)手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)的工商注冊(cè)、稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)。4.3發(fā)包方配合承包方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。4.4發(fā)包方保障承包方合法權(quán)益甲方應(yīng)保障乙方的合法權(quán)益，不得擅自干涉乙方正常運(yùn)營(yíng)。4.5發(fā)包方監(jiān)督承包方履行合同甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保合同履行。五、經(jīng)營(yíng)管理5.1經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)本合同的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)為提高商業(yè)地產(chǎn)的知名度和客流量，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益的雙豐收。5.2經(jīng)營(yíng)管理策略5.3經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃乙方應(yīng)根據(jù)合同目標(biāo)，制定詳細(xì)的經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃，包括但不限于人員配置、運(yùn)營(yíng)方案、營(yíng)銷方案等。5.4經(jīng)營(yíng)管理考核甲方將對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行考核，考核內(nèi)容包括但不限于客流量、銷售額、品牌知名度等。5.5經(jīng)營(yíng)管理調(diào)整根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理考核結(jié)果，甲方和乙方可對(duì)經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃進(jìn)行調(diào)整。六、租金及費(fèi)用6.1租金計(jì)算方式本合同租金按月計(jì)算，每月租金為人民幣100萬元。6.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月租金。6.3費(fèi)用構(gòu)成本合同費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)、綠化費(fèi)等。6.4費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當(dāng)月費(fèi)用。6.5費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期間，如遇政策性調(diào)價(jià)或市場(chǎng)波動(dòng)，雙方可協(xié)商調(diào)整費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。七、合作期限及終止7.1合作期限本合同合作期限為2025年度，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。7.2終止條件1.合同期滿；2.甲方或乙方單方面違約；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。7.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因違約終止合同，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.因不可抗力終止合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。7.4終止后的處理1.合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)完好無損地移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。八、違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任1.若乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五。2.若乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2發(fā)包方違約責(zé)任1.若甲方未按時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金比例為每日租金的千分之五。2.若甲方違反合同約定，干涉乙方正常運(yùn)營(yíng)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任1.如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，必要時(shí)可向法院提起訴訟。8.4違約賠償方式1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.違約賠償金應(yīng)一次性支付。九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為某市某區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序1.雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行爭(zhēng)議解決。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用1.爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十、合同附件10.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況表10.2附件二：承包方資質(zhì)證明文件10.3附件三：經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃書10.4附件四：租金及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表十一、合同生效及修改11.1合同生效條件1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改程序1.本合同任何條款的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同解除條件1.本合同在履行過程中，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，雙方應(yīng)按照合同約定解除合同。十二、其他約定12.1法律適用1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2合同份數(shù)1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.3合同簽署1.本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。十三、合同附件13.1附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況表13.2附件二：承包方資質(zhì)證明文件13.3附件三：經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃書13.4附件四：租金及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表十四、合同簽署14.1簽署日期1.本合同于2024年12月1日在某市某區(qū)簽訂。14.2簽署雙方代表簽字1.甲方代表（簽字）：________________2.乙方代表（簽字）：________________14.3簽署雙方蓋章1.甲方蓋章：________________2.乙方蓋章：________________________________甲方（蓋章）________________乙方（蓋章）________________甲方代表（簽字）________________乙方代表（簽字）________________日期：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方主導(dǎo)下的經(jīng)營(yíng)管理決策權(quán)說明：甲方作為主導(dǎo)方，擁有對(duì)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策的最終決定權(quán)。乙方在經(jīng)營(yíng)管理過程中，應(yīng)充分尊重甲方的決策，并及時(shí)向甲方匯報(bào)經(jīng)營(yíng)情況。1.2甲方的品牌推廣責(zé)任說明：甲方負(fù)責(zé)商業(yè)地產(chǎn)的品牌推廣，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、廣告宣傳、媒體合作等。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，并提供必要的支持。1.3甲方的收益分配權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的收益進(jìn)行分配。乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)向甲方支付租金及費(fèi)用。1.4甲方的監(jiān)督權(quán)說明：甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，包括但不限于財(cái)務(wù)審計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)巡查等。乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作，并提供必要的資料。1.5甲方的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)說明：在合同履行過程中，如因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因?qū)е律虡I(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方主導(dǎo)下的經(jīng)營(yíng)管理決策權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，擁有對(duì)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理決策的最終決定權(quán)。甲方應(yīng)尊重乙方的決策，并提供必要的支持。2.2乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)說明：乙方在合同約定的范圍內(nèi)，享有商業(yè)地產(chǎn)的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)。乙方有權(quán)制定經(jīng)營(yíng)策略、引進(jìn)品牌、開展促銷活動(dòng)等。2.3乙方的收益分配權(quán)說明：乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的收益進(jìn)行分配。甲方應(yīng)尊重乙方的收益分配權(quán)，并按時(shí)支付租金及費(fèi)用。2.4乙方的風(fēng)險(xiǎn)控制權(quán)說明：乙方有權(quán)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)防范等。2.5乙方的責(zé)任承擔(dān)說明：在合同履行過程中，如因乙方經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的引入說明：為提高商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)效率，雙方可引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。3.2第三方中介的職責(zé)說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、品牌推廣、物業(yè)管理、財(cái)務(wù)審計(jì)等。3.3第三方中介的費(fèi)用說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并計(jì)入合同費(fèi)用中。乙方負(fù)責(zé)支付第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。3.4第三方中介的監(jiān)督說明：甲方和乙方均有權(quán)對(duì)第三方中介機(jī)構(gòu)的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其服務(wù)質(zhì)量。3.5第三方中介的更換說明：如因第三方中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，雙方可協(xié)商更換第三方中介機(jī)構(gòu)。3.6第三方中介的保密說明：第三方中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，不得泄露商業(yè)地產(chǎn)的任何信息。3.7第三方中介的合同終止說明：如因第三方中介機(jī)構(gòu)的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商終止合同，并要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：商業(yè)地產(chǎn)基本情況表2.附件二：承包方資質(zhì)證明文件3.附件三：經(jīng)營(yíng)管理計(jì)劃書4.附件四：租金及費(fèi)用計(jì)算明細(xì)表5.附件五：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件6.附件六：保密協(xié)議7.附件七：合同補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在每月5日前支付租金及費(fèi)用，若未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方未按時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)提供商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)，若未按時(shí)提供，則構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途認(rèn)定：根據(jù)合同約定，乙方不得擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，若擅自改變，則構(gòu)成違約。4.違約行為：甲方干涉乙方正常運(yùn)營(yíng)認(rèn)定：根據(jù)合同約定，甲方不得干涉乙方正常運(yùn)營(yíng)，若干涉，則構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)地產(chǎn)信息認(rèn)定：根據(jù)保密協(xié)議，第三方中介機(jī)構(gòu)不得泄露商業(yè)地產(chǎn)信息，若泄露，則構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。4.合同解除：指合同當(dāng)事人在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金或費(fèi)用解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出書面催告，若乙方仍不支付，可向法院提起訴訟。2.問題：甲方未按時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)使用權(quán)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，并可要求解除合同。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)泄露商業(yè)地產(chǎn)信息解決辦法：雙方應(yīng)立即終止與第三方中介的合作，并追究其法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)承包運(yùn)營(yíng)2.第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)3.合同違約及爭(zhēng)議解決4.合同履行過程中的問題及解決辦法全文完。2025年度商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)承包運(yùn)營(yíng)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________1.2乙方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________1.3其他相關(guān)方：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：______________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有一處商業(yè)地產(chǎn)，為提高商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益，甲方?jīng)Q定對(duì)商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行公開招標(biāo)，乙方經(jīng)投標(biāo)成功，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本合同。2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)承包運(yùn)營(yíng)過程中的權(quán)利、義務(wù)、履行方式等，確保商業(yè)地產(chǎn)的合法、合規(guī)、高效運(yùn)營(yíng)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)、辦公、酒店、娛樂等用途的房地產(chǎn)；（2）經(jīng)營(yíng)權(quán)：指乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理、使用等權(quán)利；（3）承包運(yùn)營(yíng)：指乙方按照甲方要求，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同期限：指本合同生效之日起至終止之日的期間；（2）經(jīng)營(yíng)費(fèi)用：指乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等；（3）經(jīng)營(yíng)收益：指乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)收入，包括但不限于租金收入、物業(yè)費(fèi)收入、水電費(fèi)收入等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)對(duì)乙方在經(jīng)營(yíng)過程中進(jìn)行監(jiān)督管理，確保商業(yè)地產(chǎn)合法、合規(guī)運(yùn)營(yíng)；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金、物業(yè)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金等經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)保障乙方在經(jīng)營(yíng)過程中的合法權(quán)益，不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營(yíng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理、使用；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)等經(jīng)營(yíng)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)確保商業(yè)地產(chǎn)合法、合規(guī)運(yùn)營(yíng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（4）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)經(jīng)營(yíng)情況，接受甲方監(jiān)督檢查。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)、管理、使用，確保商業(yè)地產(chǎn)的合法、合規(guī)、高效運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定合同終止的具體事宜；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算、債權(quán)債務(wù)處理等。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)地產(chǎn)交還給甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理相關(guān)債權(quán)債務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方需按照合同約定向甲方支付租金，租金金額為____元/月，租金支付期限為____日；（2）物業(yè)費(fèi)：乙方需按照合同約定向甲方支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)金額為____元/月，物業(yè)費(fèi)支付期限為____日；（3）水電費(fèi)：乙方需按照實(shí)際使用情況向水電供應(yīng)商支付水電費(fèi)，甲方負(fù)責(zé)提供水電接入和結(jié)算服務(wù)；（4）維修基金：乙方需按照合同約定向甲方支付維修基金，維修基金金額為____元；（5）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將相關(guān)費(fèi)用匯入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可選擇在約定的時(shí)間和地點(diǎn)以現(xiàn)金形式支付相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：（1）租金、物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)在每月____日前支付當(dāng)月的租金和物業(yè)費(fèi)；（2）維修基金：乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付維修基金；（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)收滯納金；（2）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具付款憑證，甲方應(yīng)予以核對(duì)并保存；（3）甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)在____日內(nèi)向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)提供商業(yè)地產(chǎn)給乙方使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付____元違約金；（2）甲方違反合同約定，未按照約定調(diào)整租金等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付____元違約金；（3）甲方未履行保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付____元違約金；（2）乙方違反合同約定，擅自改變商業(yè)地產(chǎn)用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付____元違約金；（3）乙方未履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同涉及的商業(yè)地產(chǎn)信息、經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂后，雙方應(yīng)在本合同終止后____年內(nèi)，對(duì)保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等社會(huì)事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取措施減少損失，并盡力恢復(fù)經(jīng)營(yíng)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為、政策調(diào)整等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）乙方在合同履行期間發(fā)生的違約行為；（2）乙方經(jīng)營(yíng)過程中涉及的違法行為；（3）乙方經(jīng)營(yíng)過程中泄露商業(yè)秘密等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的最終所有權(quán)和處置權(quán)；（2）甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)和指導(dǎo)權(quán)；（3）甲方保留在合同期限內(nèi)對(duì)租金等費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在緊急情況下，為保障商業(yè)地產(chǎn)安全和公共利益，采取必要措施的權(quán)力；（2）甲方保留在乙方違反合同約定時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保商業(yè)地產(chǎn)的正常運(yùn)營(yíng)；（2）甲乙雙方應(yīng)就經(jīng)營(yíng)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論和解決經(jīng)營(yíng)過程中的問題；（2）甲乙雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進(jìn)行溝通。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為本合同的完整文件，構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)承包運(yùn)營(yíng)的全部協(xié)議。16.3增減條款：本合同的任何增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：