2025年度智慧社區(qū)門面租賃及物業(yè)管理合同3篇_第1頁
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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度智慧社區(qū)門面租賃及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.門面租賃概況2.1.門面位置2.2.門面面積2.3.租賃期限3.租金及支付方式3.1.租金金額3.2.支付方式3.3.付款時(shí)間4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整條件4.2.調(diào)整方式4.3.調(diào)整頻率5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2.費(fèi)用包含內(nèi)容5.3.費(fèi)用支付方式6.交付與接收6.1.門面交付時(shí)間6.2.門面接收標(biāo)準(zhǔn)6.3.交付手續(xù)7.使用與維護(hù)7.1.使用范圍7.2.維護(hù)責(zé)任7.3.不得擅自改變結(jié)構(gòu)8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.2.承租方違約責(zé)任9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.3.爭議解決程序10.合同解除10.1.合同解除條件10.2.合同解除程序10.3.合同解除后的處理11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.2.合同終止條件11.3.合同終止后的處理12.其他約定12.1.不可抗力12.2.通知方式12.3.合同附件13.合同簽署13.1.簽署日期13.2.簽署地點(diǎn)13.3.簽署人14.合同附件清單14.1.附件一:門面租賃合同14.2.附件二:物業(yè)管理合同14.3.附件三:其他相關(guān)文件第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱:X智慧社區(qū)管理有限公司1.1.2.出租方地址:省市區(qū)街道號(hào)1.1.3.出租方法定代表人:1.1.4.出租方聯(lián)系電話:138xxxx56781.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱:X便利店1.2.2.承租方地址:省市區(qū)街道號(hào)1.2.3.承租方法定代表人:1.2.4.承租方聯(lián)系電話:139xxxx56782.門面租賃概況2.1.門面位置2.1.1.門面位于X智慧社區(qū)管理有限公司管理的智慧社區(qū)內(nèi)2.1.2.具體位置為:棟單元號(hào)2.2.門面面積2.2.1.門面面積共計(jì)100平方米2.3.租賃期限2.3.1.租賃期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止3.租金及支付方式3.1.租金金額3.1.1.年租金為人民幣叁拾萬元整(¥300,000.00)3.2.支付方式3.2.1.承租方應(yīng)于每年1月1日前支付當(dāng)年租金的50%,即人民幣壹拾伍萬元整(¥150,000.00)3.2.2.承租方應(yīng)于每年7月1日前支付當(dāng)年租金的50%,即人民幣壹拾伍萬元整(¥150,000.00)3.3.付款時(shí)間3.3.1.付款時(shí)間為每年的1月1日和7月1日4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整條件4.1.1.在租賃期限內(nèi),如遇國家相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,則按國家最新政策執(zhí)行調(diào)整4.2.調(diào)整方式4.2.1.出租方應(yīng)在調(diào)整后的第一時(shí)間通知承租方4.3.調(diào)整頻率4.3.1.租金調(diào)整頻率為每年一次5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣叁元整(¥3.00)5.2.費(fèi)用包含內(nèi)容5.2.1.包含門面及公共區(qū)域的基本物業(yè)管理服務(wù)5.3.費(fèi)用支付方式5.3.1.承租方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)6.交付與接收6.1.門面交付時(shí)間6.1.1.出租方應(yīng)于2024年1月1日前將門面交付給承租方6.2.門面接收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1.門面交付時(shí)應(yīng)符合合同約定的使用條件,無損壞、污染等情況6.3.交付手續(xù)6.3.1.承租方應(yīng)在接收門面時(shí)簽署接收確認(rèn)書8.違約責(zé)任8.1.出租方違約責(zé)任8.1.1.出租方未按約定時(shí)間交付門面,每延遲一日,應(yīng)向承租方支付日租金的1%作為違約金。8.1.2.出租方未按約定標(biāo)準(zhǔn)收取租金,承租方有權(quán)要求退還多收部分,并支付相應(yīng)的違約金。8.1.3.出租方擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途,應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。8.2.承租方違約責(zé)任8.2.1.承租方未按約定時(shí)間支付租金,每延遲一日,應(yīng)向出租方支付日租金的1%作為違約金。8.2.2.承租方擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途,未事先取得出租方書面同意,應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。8.2.3.承租方損壞門面或公共設(shè)施,應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。9.爭議解決9.1.爭議解決方式9.1.1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2.協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2.爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1.爭議解決機(jī)構(gòu)為市仲裁委員會(huì)。9.3.爭議解決程序9.3.1.雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則提交仲裁申請(qǐng)。9.3.2.仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方均有約束力。10.合同解除10.1.合同解除條件10.1.1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí),雙方可協(xié)商解除合同。10.1.2.出租方或承租方嚴(yán)重違約,另一方有權(quán)解除合同。10.2.合同解除程序10.2.1.雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。10.2.2.解除合同后,雙方應(yīng)按照約定辦理合同終止后的手續(xù)。10.3.合同解除后的處理10.3.1.合同解除后,雙方應(yīng)按照約定支付或退還剩余租金和物業(yè)管理費(fèi)。10.3.2.雙方應(yīng)辦理門面及公共設(shè)施的移交手續(xù)。11.合同生效與終止11.1.合同生效條件11.1.1.雙方簽字蓋章后,合同自簽訂之日起生效。11.2.合同終止條件11.2.1.租賃期限屆滿。11.2.2.雙方協(xié)商一致解除合同。11.2.3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3.合同終止后的處理11.3.1.合同終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理門面及公共設(shè)施的移交手續(xù)。11.3.2.雙方應(yīng)結(jié)清剩余租金、物業(yè)管理費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用。12.其他約定12.1.不可抗力12.1.1.不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.1.2.發(fā)生不可抗力事件時(shí),雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,并采取一切可能的措施減輕損失。12.2.通知方式12.2.1.通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行,可以通過快遞、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。12.3.合同附件12.3.1.本合同附件包括但不限于:門面租賃合同、物業(yè)管理合同、其他相關(guān)文件。13.合同簽署13.1.簽署日期13.1.1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.簽署地點(diǎn)13.2.1.簽署地點(diǎn)為省市區(qū)街道號(hào)。13.3.簽署人13.3.1.出租方代表:13.3.2.承租方代表:14.合同附件清單14.1.附件一:門面租賃合同14.2.附件二:物業(yè)管理合同14.3.附件三:其他相關(guān)文件第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1.定義15.1.1.本合同中提及的“第三方”是指除甲乙雙方以外的,為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.2.第三方介入的條件15.2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2.2.第三方介入的目的是為了更好地履行本合同,提高服務(wù)質(zhì)量或解決合同履行過程中的問題。15.3.第三方的責(zé)權(quán)利15.3.1.第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求,提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助,并保證服務(wù)的質(zhì)量和效果。15.3.2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料,以便其履行職責(zé)。15.3.3.第三方在履行職責(zé)過程中,其合法權(quán)益受到法律保護(hù)。15.4.第三方與其他各方的劃分說明15.4.1.第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系,其權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方與第三方另行約定。15.4.2.第三方在履行職責(zé)過程中,其行為后果由甲乙雙方按照本合同約定承擔(dān)責(zé)任。15.4.3.第三方在履行職責(zé)過程中,如發(fā)生侵權(quán)行為,甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。16.第三方責(zé)任限額16.1.責(zé)任范圍16.1.1.第三方的責(zé)任限于其在履行職責(zé)過程中直接導(dǎo)致的損失。16.1.2.第三方的責(zé)任不包含因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。16.2.責(zé)任限額16.2.1.第三方的責(zé)任限額為人民幣伍拾萬元整(¥500,000.00)。16.2.2.如第三方在履行職責(zé)過程中造成的損失超過責(zé)任限額,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.3.責(zé)任承擔(dān)16.3.1.第三方在履行職責(zé)過程中造成損失的,甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定和實(shí)際情況,確定責(zé)任承擔(dān)比例。16.3.2.第三方應(yīng)承擔(dān)其直接責(zé)任,甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的連帶責(zé)任。17.第三方介入的具體條款17.1.第三方選擇17.1.1.甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方,并簽訂書面協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.1.2.第三方協(xié)議應(yīng)包含本合同中約定的第三方責(zé)任限額。17.2.第三方介入的程序17.2.1.甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件,以便其履行職責(zé)。17.2.2.第三方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)完成其職責(zé),并向甲乙雙方提交工作成果。17.3.第三方介入的監(jiān)督17.3.1.甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行職責(zé)的情況,確保其符合合同約定。17.3.2.如第三方未履行職責(zé)或履行不符合約定,甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或解除協(xié)議。17.4.第三方介入的終止17.4.1.如第三方介入不再符合本合同的目的或必要性,甲乙雙方可協(xié)商終止第三方介入。17.4.2.第三方介入終止后,甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.附件一:門面租賃合同詳細(xì)要求:包括租賃雙方的基本信息、門面概況、租金及支付方式、租賃期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明:本附件為租賃合同的正式文本,雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。2.附件二:物業(yè)管理合同詳細(xì)要求:包括物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)、包含內(nèi)容、支付方式、服務(wù)范圍、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明:本附件為物業(yè)管理合同的正式文本,雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。3.附件三:第三方協(xié)議詳細(xì)要求:包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、雙方的權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明:本附件為第三方介入時(shí)的協(xié)議文本,雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并簽字確認(rèn)。4.附件四:不可抗力事件證明詳細(xì)要求:包括不可抗力事件的類型、發(fā)生時(shí)間、影響范圍等內(nèi)容。說明:本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生,雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。5.附件五:租金支付憑證詳細(xì)要求:包括支付日期、金額、收款人等信息。說明:本附件用于證明租金已支付,雙方應(yīng)保留支付憑證。6.附件六:物業(yè)管理費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求:包括支付日期、金額、收款人等信息。說明:本附件用于證明物業(yè)管理費(fèi)用已支付,雙方應(yīng)保留支付憑證。7.附件七:門面及公共設(shè)施移交清單詳細(xì)要求:包括門面及公共設(shè)施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。說明:本附件用于記錄門面及公共設(shè)施的移交情況,雙方應(yīng)簽字確認(rèn)。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲乙雙方未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。甲乙雙方未按約定標(biāo)準(zhǔn)使用門面或公共設(shè)施。甲乙雙方擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途。第三方未按約定履行職責(zé)或履行不符合約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括支付違約金、賠償損失等。違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和損失情況進(jìn)行認(rèn)定。賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失,由違約方承擔(dān)。3.示例說明:示例一:甲乙雙方約定租金每月1日支付,但甲方未按時(shí)支付,應(yīng)向乙方支付日租金的1%作為違約金。示例二:乙方擅自改變門面結(jié)構(gòu),導(dǎo)致甲方利益受損,乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。示例三:第三方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù),導(dǎo)致公共設(shè)施損壞,第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償損失的責(zé)任。全文完。2024年度智慧社區(qū)門面租賃及物業(yè)管理合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方(出租方):名稱:(填寫甲方名稱)地址:(填寫甲方地址)聯(lián)系人:(填寫甲方聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(填寫甲方聯(lián)系電話)1.2乙方(承租方):名稱:(填寫乙方名稱)地址:(填寫乙方地址)聯(lián)系人:(填寫乙方聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(填寫乙方聯(lián)系電話)1.3其他相關(guān)方:名稱:(如有其他相關(guān)方,填寫名稱)地址:(如有其他相關(guān)方,填寫地址)聯(lián)系人:(如有其他相關(guān)方,填寫聯(lián)系人)聯(lián)系電話:(如有其他相關(guān)方,填寫聯(lián)系電話)二、合同前言2.1背景:鑒于甲方擁有智慧社區(qū)門面,乙方有意租賃該門面用于經(jīng)營,雙方本著平等互利、協(xié)商一致的原則,特訂立本合同。2.2目的:本合同旨在明確甲乙雙方在租賃及物業(yè)管理方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語:本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下:(1)智慧社區(qū):指采用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等現(xiàn)代信息技術(shù)手段,實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理智能化、便捷化的社區(qū);(2)物業(yè)管理:指對(duì)智慧社區(qū)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)、管理,以保障社區(qū)正常運(yùn)行和服務(wù)質(zhì)量。3.2關(guān)鍵詞解釋:(1)租賃:指甲方將智慧社區(qū)門面出租給乙方使用,乙方支付租金的行為;(2)物業(yè)管理費(fèi):指乙方按照約定向甲方支付,用于支付物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用;(3)違約責(zé)任:指合同一方未履行合同義務(wù),應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù):(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi);(2)甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃期間的使用行為進(jìn)行監(jiān)督和管理;(3)甲方有權(quán)根據(jù)合同約定對(duì)乙方進(jìn)行違約處理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù):(1)乙方有權(quán)按照合同約定使用智慧社區(qū)門面;(2)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi);(3)乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定,不得損壞公共設(shè)施、設(shè)備;(4)乙方在租賃期間應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失和責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,租賃期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn):乙方租賃的智慧社區(qū)門面地址為:(填寫具體地址)5.3合同履行方式:(1)乙方應(yīng)按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi);(2)甲方負(fù)責(zé)對(duì)智慧社區(qū)門面進(jìn)行日常維護(hù)和管理;(3)雙方應(yīng)按照合同約定,就物業(yè)管理事宜進(jìn)行協(xié)商和溝通。六、合同的生效和終止6.1生效條件:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件:(1)租賃期滿,雙方協(xié)商一致解除合同;(2)一方違約,另一方有權(quán)解除合同;(3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序:(1)一方提出解除合同,應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方;(2)雙方協(xié)商一致解除合同,應(yīng)在解除合同后____日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果:(1)租賃期滿或解除合同后,乙方應(yīng)將智慧社區(qū)門面交還給甲方;(2)雙方應(yīng)按照合同約定處理租賃期間的債權(quán)債務(wù);(3)終止合同后,雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成:(1)租金:乙方需按月支付租金,租金金額為人民幣_(tái)___元/月;(2)物業(yè)管理費(fèi):乙方需按月支付物業(yè)管理費(fèi),費(fèi)用金額為人民幣_(tái)___元/月;(3)其他費(fèi)用:包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等,由乙方按照實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式:(1)銀行轉(zhuǎn)賬:乙方應(yīng)將租金及物業(yè)管理費(fèi)于每月____日前,通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶;(2)現(xiàn)金支付:乙方也可選擇每月____日前,將租金及物業(yè)管理費(fèi)以現(xiàn)金形式交付給甲方指定聯(lián)系人。7.3支付時(shí)間:(1)租金:每月____日前;(2)物業(yè)管理費(fèi):每月____日前。7.4支付條款:(1)乙方未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的,甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金,滯納金按每日____%計(jì)算;(2)如乙方連續(xù)____個(gè)月未支付租金及物業(yè)管理費(fèi),甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約:(1)甲方未按合同約定提供門面或物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為____元;(2)甲方擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方賠償損失。8.2乙方違約:(1)乙方未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)的,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為____元;(2)乙方擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式:(1)甲方和乙方違約導(dǎo)致對(duì)方損失的,應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償;(2)賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、物品補(bǔ)償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容:本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等,均為保密內(nèi)容。9.2保密期限:本合同簽訂后,保密期限為____年。9.3保密履行方式:(1)雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容,不得向任何第三方泄露;(2)雙方在履行合同過程中,應(yīng)采取合理措施,防止保密內(nèi)容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義:不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因,導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件:(1)地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害;(2)政府政策、法律、法規(guī)的變更;(3)戰(zhàn)爭、恐怖襲擊等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù):(1)發(fā)生不可抗力事件后,雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方;(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;(3)不可抗力事件持續(xù)期間,合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例:(1)新冠疫情;(2)政府封城政策;(3)地震、洪水等自然災(zāi)害。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決:雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟:(1)調(diào)解:由雙方共同委托的第三方進(jìn)行調(diào)解;(2)仲裁:將爭議提交仲裁委員會(huì)仲裁;(3)訴訟:向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定:未經(jīng)對(duì)方同意,任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形:(1)甲方為政府機(jī)關(guān)或事業(yè)單位;(2)乙方為國有企業(yè)或集體企業(yè)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留:(1)本合同中,甲方保留對(duì)智慧社區(qū)門面進(jìn)行管理、維護(hù)、更新改造的權(quán)利;(2)乙方在租賃期間,不得轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處分租賃的門面。13.2特殊權(quán)力保留:(1)甲方保留在緊急情況下,為保障公共安全或維護(hù)社區(qū)秩序,對(duì)乙方租賃的門面進(jìn)行臨時(shí)使用的權(quán)利;(2)乙方在租賃期間,如發(fā)現(xiàn)門面存在安全隱患,應(yīng)及時(shí)通知甲方,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序:本合同的修改和補(bǔ)充,需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力:經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件,與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng):甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助,共同維護(hù)智慧社區(qū)門面的正常運(yùn)營和管理。15.2協(xié)作與配合方式:(1)甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議,就租賃及物業(yè)管理事宜進(jìn)行溝通;(2)甲乙雙方應(yīng)按照合同約定,及時(shí)處理相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用:本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性:本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于租賃及物業(yè)管理事宜的完整協(xié)議,任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或承諾均無效。16.3增減條款:除本合同約定的條款外,甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況,經(jīng)協(xié)商一致,增加或減少相關(guān)條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出租方):(簽字/蓋章)(日期)乙方(承租方):(簽字/蓋章)(日期)甲方代表:(簽字/蓋章)(日期)乙方代表:(簽字/蓋章)(日期)附件及其他說明解釋一、附件列表:1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;3.智慧社區(qū)門面租賃合同;4.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;5.銀行賬戶信息;6.不可抗力事件證明;7.爭議解決相關(guān)文件;8.任何甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為需要作為附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:乙方未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi);甲方未按合同約定提供門面或物業(yè)管理服務(wù);乙方擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途;甲方擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途;任何一方泄露合同中的保密內(nèi)容。2.違約行為的認(rèn)定:違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及甲乙雙方的協(xié)商結(jié)果;如有爭議,可依據(jù)合同約定的爭議解決方式確定。三、法律名詞及解釋:1.物權(quán):指權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利,包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。2.合同:指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。3.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。4.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款:指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定,包括保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法:甲方應(yīng)及時(shí)發(fā)出催款通知,并按照合同約定的滯納金比例計(jì)算滯納金;如乙方仍不支付,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。2.問題:甲方未按合同約定提供門面或物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法:乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議,甲方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)予以解決;如甲方未解決,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。3.問題:乙方擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途。解決辦法:甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀,并承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用;如乙方拒絕,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。4.問題:甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法:甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議;如協(xié)商不成,可依據(jù)合同約定的爭議解決方式解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱:[填寫第三方名稱]2.第三方地址:[填寫第三方地址]3.第三方聯(lián)系人:[填寫第三方聯(lián)系人]4.第三方聯(lián)系電話:[填寫第三方聯(lián)系電話]5.第三方責(zé)任:第三方負(fù)責(zé)提供智慧社區(qū)門面的相關(guān)設(shè)施和設(shè)備,并保證其正常運(yùn)行。第三方應(yīng)按照合同約定,對(duì)門面進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)。6.第三方權(quán)利:第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。第三方有權(quán)對(duì)智慧社區(qū)門面的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。7.第三方義務(wù):第三方應(yīng)保證提供的設(shè)施和設(shè)備的質(zhì)量,并在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)維修責(zé)任。第三方應(yīng)配合甲方和乙方解決租賃及物業(yè)管理中的問題。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo),以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款,同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利:乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的門面及物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期間,對(duì)門面進(jìn)行合理裝修,但需提前告知甲方并獲得甲方同意。2.乙方利益條款:乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠政策和增值服務(wù)。乙方有權(quán)在合同到期前,優(yōu)先續(xù)租門面。3.甲方的違約及限制條款:甲方未按合同約定提供門面或物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高租金,如需調(diào)整,應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方。甲方不得限制乙方的合法經(jīng)營行為。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo),以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先,增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款,同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利:甲方可對(duì)乙方在租賃期間的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督,確保其符合社區(qū)管理規(guī)定。甲方可要求乙方在合同到期前,提前____個(gè)月提出續(xù)租意向。2.甲方的利益條款:甲方可享受乙方支付的租金收益。甲方可根據(jù)市場情況,對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。3.乙方的違約及限制條款:乙方未按時(shí)支付租金的,應(yīng)向甲方支付違約金。乙方擅自改變門面結(jié)構(gòu)或用途的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方賠償損失。乙方不得將門面轉(zhuǎn)租或用于非法經(jīng)營。全文完。2024年度智慧社區(qū)門面租賃及物業(yè)管理合同2合同目錄一、合同概述1.合同簽訂背景2.合同目的與原則3.合同適用范圍二、租賃雙方基本信息1.租賃方信息2.承租方信息3.物業(yè)管理方信息三、租賃物描述1.門面位置及面積2.建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施3.租賃用途及限制四、租賃期限及租金1.租賃期限2.租金計(jì)算方式3.租金支付方式4.租金調(diào)整機(jī)制五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.特殊物業(yè)管理服務(wù)3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用六、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.物業(yè)管理方責(zé)任2.承租方責(zé)任3.租賃方責(zé)任七、物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算1.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成2.費(fèi)用結(jié)算方式3.費(fèi)用爭議解決八、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除的程序九、違約責(zé)任1.承租方違約責(zé)任2.租賃方違約責(zé)任3.物業(yè)管理方違約責(zé)任4.違約責(zé)任承擔(dān)方式十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決地點(diǎn)十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十二、其他約定1.合同附件2.合同未盡事宜3.合同解釋十三、合同簽署1.簽署日期2.簽署地點(diǎn)3.簽署人員十四、附件1.門面租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同簽訂背景本合同雙方基于平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,就2024年度智慧社區(qū)門面租賃及物業(yè)管理事宜達(dá)成一致,特訂立本合同。2.合同目的與原則本合同旨在明確租賃雙方及物業(yè)管理方在智慧社區(qū)門面租賃及物業(yè)管理過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,確保雙方合法權(quán)益,共同維護(hù)社區(qū)環(huán)境。3.合同適用范圍本合同適用于2024年度智慧社區(qū)門面租賃及物業(yè)管理事宜,包括但不限于租賃物使用、物業(yè)管理服務(wù)、費(fèi)用結(jié)算等內(nèi)容。二、租賃雙方基本信息1.租賃方信息(1)名稱:__________(2)地址:__________(3)法定代表人:__________(4)聯(lián)系電話:__________2.承租方信息(1)名稱:__________(2)地址:__________(3)法定代表人:__________(4)聯(lián)系電話:__________3.物業(yè)管理方信息(1)名稱:__________(2)地址:__________(3)法定代表人:__________(4)聯(lián)系電話:__________三、租賃物描述1.門面位置及面積(1)位置:__________(2)面積:__________平方米2.建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)施(1)建筑結(jié)構(gòu):__________(2)設(shè)施:__________3.租賃用途及限制(1)用途:__________(2)限制:__________四、租賃期限及租金1.租賃期限(1)起止日期:__________至__________(2)租賃期限:__________年2.租金計(jì)算方式(1)租金:__________元/月(2)計(jì)算方式:__________3.租金支付方式(1)支付方式:__________(2)支付日期:__________4.租金調(diào)整機(jī)制(1)調(diào)整條件:__________(2)調(diào)整方式:__________五、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)(1)清潔衛(wèi)生:__________(2)綠化養(yǎng)護(hù):__________(3)安全保衛(wèi):__________2.特殊物業(yè)管理服務(wù)(1)維修保養(yǎng):__________(2)設(shè)施設(shè)備管理:__________(3)社區(qū)活動(dòng)組織:__________3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(1)服務(wù)費(fèi)用:__________元/月(2)支付方式:__________六、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)1.物業(yè)管理方責(zé)任(1)提供合格的物業(yè)管理服務(wù)(2)維護(hù)租賃物及設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行(3)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定2.承租方責(zé)任(1)遵守租賃合同約定,合理使用租賃物(2)保持租賃物及設(shè)施設(shè)備的良好狀態(tài)(3)配合物業(yè)管理方進(jìn)行日常管理3.租賃方責(zé)任(1)督促承租方遵守合同約定(2)保障物業(yè)管理方合法權(quán)益(3)協(xié)助物業(yè)管理方解決物業(yè)管理相關(guān)問題七、物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算1.物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成(1)基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(2)特殊物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用(3)其他相關(guān)費(fèi)用2.費(fèi)用結(jié)算方式(1)結(jié)算周期:__________(2)結(jié)算方式:__________3.費(fèi)用爭議解決(1)爭議解決方式:__________(2)爭議解決程序:__________八、物業(yè)管理合同變更與解除1.合同變更條件(1)因國家政策調(diào)整,導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的;(2)因不可抗力因素,導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更的;(3)經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致,需變更合同內(nèi)容的。2.合同解除條件(1)因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的;(2)一方嚴(yán)重違約,經(jīng)對(duì)方催告后仍未糾正的;(3)合同約定的其他解除條件。3.合同變更與解除的程序(1)提出變更或解除申請(qǐng)的一方應(yīng)提前__________天書面通知對(duì)方;(2)雙方協(xié)商一致后,簽署變更或解除協(xié)議;(3)變更或解除協(xié)議生效后,雙方應(yīng)按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。九、違約責(zé)任1.承租方違約責(zé)任(1)未按時(shí)支付租金的,應(yīng)支付滯納金;(2)擅自改變租賃物用途的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;(3)違反物業(yè)管理規(guī)定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.租賃方違約責(zé)任(1)未按時(shí)交付租賃物的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;(2)未履行物業(yè)管理責(zé)任的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;(3)違反合同約定的其他違約責(zé)任。3.物業(yè)管理方違約責(zé)任(1)未提供合格物業(yè)管理服務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任;(2)未履行合同約定的其他違約責(zé)任。4.違約責(zé)任承擔(dān)方式(1)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金;(2)違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失;(3)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十、爭議解決1.爭議解決方式(1)協(xié)商解決;(2)仲裁;(3)訴訟。2.爭議解決程序(1)雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決爭議;(2)協(xié)商不成的,可提交仲裁委員會(huì)仲裁;(3)仲裁不成的,可依法向人民法院提起訴訟。3.爭議解決地點(diǎn)(1)協(xié)商解決:雙方所在地;(2)仲裁:雙方協(xié)商確定的仲裁委員會(huì);(3)訴訟:合同簽訂地人民法院。十一、合同生效及終止1.合同生效條件(1)雙方簽署并蓋章;(2)合同內(nèi)容完整、合法;(3)合同已送達(dá)雙方。2.合同終止條件(1)租賃期限屆滿;(2)合同約定的其他終止條件;(3)合同解除。3.合同終止程序(1)合同終止前,雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù);(2)合同終止后,雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。十二、其他約定1.合同附件(1)門面租賃合同;(2)物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議;(3)其他相關(guān)文件。2.合同未盡事宜(1)雙方應(yīng)本著公平、誠信的原則協(xié)商解決;(2)如因合同未盡事宜導(dǎo)致爭議,應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)處理。3.合同解釋(1)本合同以中文文本為準(zhǔn);(2)本合同如有歧義,以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。十三、合同簽署1.簽署日期:__________2.簽署地點(diǎn):__________3.簽署人員(1)租賃方代表(簽字):__________(2)承租方代表(簽字):__________(3)物業(yè)管理方代表(簽字):__________十四、附件1.門面租賃合同2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.其他相關(guān)文件租賃方(蓋章):__________承租方(蓋章):__________物業(yè)管理方(蓋章):__________租賃方代表(簽字):__________承租方代表(簽字):__________物業(yè)管理方代表(簽字):__________日期:__________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方有權(quán)對(duì)租賃物的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批,承租方需在裝修前提交裝修方案,經(jīng)甲方審批后方可進(jìn)行。說明:為確保社區(qū)整體形象和物業(yè)價(jià)值,甲方有權(quán)對(duì)租賃物的裝修進(jìn)行規(guī)范,保障社區(qū)環(huán)境的和諧統(tǒng)一。2.甲方對(duì)租賃物的使用進(jìn)行監(jiān)督,若發(fā)現(xiàn)承租方有違規(guī)使用行為,有權(quán)要求承租方立即改正,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說明:甲方作為物業(yè)管理方,有責(zé)任維護(hù)社區(qū)秩序,確保租賃物的合理使用,避免對(duì)其他業(yè)主造成影響。3.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督,對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核,如考核不合格,有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改。說明:甲方作為租賃方,有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督,保障自身權(quán)益,確保物業(yè)管理服務(wù)的有效性。4.甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整,如遇政策調(diào)整或市場波動(dòng),甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用。說明:甲方作為物業(yè)管理方,有權(quán)根據(jù)市場變化和政策調(diào)整,合理調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用,保障物業(yè)管理服務(wù)的持續(xù)進(jìn)行。5.甲方有權(quán)對(duì)租賃物的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行審批,承租方如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán),需提前向甲方提出申請(qǐng),經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。說明:為確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定和社區(qū)秩序,甲方有權(quán)對(duì)租賃物的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行審批,避免出現(xiàn)租賃關(guān)系混亂的情況。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)意見,物業(yè)管理方應(yīng)認(rèn)真聽取并采納合理意見,提高服務(wù)質(zhì)量。說明:乙方作為承租方,有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)意見,以提升自身租賃體驗(yàn)和社區(qū)整體環(huán)境。2.乙方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供詳細(xì)的物業(yè)管理費(fèi)用清單,確保費(fèi)用使用透明合理。說明:乙方作為承租方,有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的具體使用情況,保障自身權(quán)益。3.乙方有權(quán)

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