業(yè)主臨時公約

業(yè)主臨時公約

本公約由以下雙方于2023年12月21日簽訂：

甲方（開發(fā)商）：XX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

乙方（業(yè)主）：（業(yè)主姓名）

地址：XX省XX市XX區(qū)XX小區(qū)XX號樓XX單元XX室

身份證號碼：（業(yè)主身份證號碼）

鑒于甲方為XX小區(qū)的開發(fā)商，乙方為該小區(qū)的業(yè)主，為維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主的合法權益，甲乙雙方本著平等自愿、誠實信用的原則，經協商一致，特制定本業(yè)主臨時公約。

第一條公約的目的和適用范圍

1.1本公約旨在規(guī)范XX小區(qū)內業(yè)主的行為，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障業(yè)主的合法權益。

1.2本公約適用于XX小區(qū)內的所有業(yè)主和使用人。

第二條業(yè)主的權利和義務

2.1業(yè)主享有以下權利：

2.1.1按照國家法律法規(guī)和本公約的規(guī)定，合理使用和享有小區(qū)內的公共設施和公共區(qū)域。

2.1.2對小區(qū)的公共事務享有知情權、參與權和監(jiān)督權。

2.1.3對違反本公約的行為有權提出批評和建議。

2.2業(yè)主應履行以下義務：

2.2.1遵守國家法律法規(guī)和本公約的規(guī)定，維護小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。

2.2.2按時交納物業(yè)管理費、公共維修基金等費用。

2.2.3不得擅自改變房屋結構和用途，不得從事違法活動。

第三條物業(yè)管理

3.1甲方負責小區(qū)的物業(yè)管理工作，乙方應配合甲方的管理。

3.2甲方應按照國家有關規(guī)定和本公約的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務，保障小區(qū)的安全、整潔和秩序。

3.3乙方應按時交納物業(yè)管理費，逾期未交納的，甲方有權按照國家有關規(guī)定和本公約的規(guī)定，采取相應的措施。

第四條公共設施和公共區(qū)域的使用

4.1小區(qū)內的公共設施和公共區(qū)域屬于全體業(yè)主共同所有，任何業(yè)主不得擅自占用或改變其用途。

4.2業(yè)主使用公共設施和公共區(qū)域時，應遵守國家法律法規(guī)和本公約的規(guī)定，不得損害公共利益。

4.3業(yè)主不得在公共區(qū)域堆放雜物、搭建構筑物，不得在公共設施上張貼廣告、標語等。

第五條環(huán)境衛(wèi)生

5.1業(yè)主應保持小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生，不得隨意丟棄垃圾、排放污水。

5.2業(yè)主不得在小區(qū)內飼養(yǎng)家禽家畜，不得在小區(qū)內種植蔬菜等農作物。

5.3業(yè)主不得在小區(qū)內進行焚燒、燒烤等污染環(huán)境的行為。

第六條安全管理

6.1業(yè)主應加強自身的安全防范意識，不得從事危害小區(qū)安全的行為。

6.2業(yè)主不得在小區(qū)內存放易燃易爆等危險物品，不得從事違法活動。

6.3業(yè)主發(fā)現小區(qū)內有安全隱患的，應及時向甲方報告。

第七條裝修管理

7.1業(yè)主進行房屋裝修時，應遵守國家法律法規(guī)和本公約的規(guī)定，不得擅自改變房屋結構和用途。

7.2業(yè)主進行房屋裝修時，應向甲方提出申請，并按照甲方的要求進行裝修。

7.3業(yè)主進行房屋裝修時，不得影響其他業(yè)主的正常生活，不得破壞小區(qū)的公共設施和公共區(qū)域。

第八條車輛管理

8.1業(yè)主的車輛應按照甲方的規(guī)定停放在指定的區(qū)域，不得隨意停放。

8.2業(yè)主不得在小區(qū)內飆車、鳴笛等影響其他業(yè)主正常生活的行為。

8.3業(yè)主的車輛不得占用消防通道、急救通道等緊急通道。

第九條寵物管理

9.1業(yè)主飼養(yǎng)寵物時，應遵守國家法律法規(guī)和本公約的規(guī)定，不得影響其他業(yè)主的正常生活。

9.2業(yè)主飼養(yǎng)寵物時，應定期為寵物接種疫苗，防止寵物傳播疾病。

9.3業(yè)主攜帶寵物外出時，應使用牽引繩，及時清理寵物的糞便。

第十條違約責任

10.1業(yè)主違反本公約的規(guī)定，甲方有權要求業(yè)主改正，并可采取以下措施：

10.1.1警告業(yè)主，要求業(yè)主限期改正。

10.1.2業(yè)主逾期未改正的，甲方有權采取限制業(yè)主使用小區(qū)公共設施和公共區(qū)域的措施。

10.1.3業(yè)主違反本公約的規(guī)定，給其他業(yè)主造成損失的，甲方有權要求業(yè)主承擔賠償責任。

10.2甲方違反本公約的規(guī)定，業(yè)主有權要求甲方改正，并可采取以下措施：

10.2.1警告甲方，要求甲方限期改正。

10.2.2甲方逾期未改正的，業(yè)主有權向有關部門投訴。

10.2.3甲方違反本公約的規(guī)定，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主有權要求甲方承擔賠償責任。

第十一條爭議解決

11.1本公約在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協商解決；協商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

11.2在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本公約的其他條款。

第十二條其他

12.1本公約自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至小區(qū)業(yè)主大會成立并制定新的業(yè)主公約之日止。

12.2本公約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

12.3本公約未盡事宜，雙方可另行協商解決。

甲方（蓋章）：XX房地產