二手房買賣合同標準版范本四

第第頁合同編號:________二手房買賣合同標準版范本四甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼7/NUMPAGES總頁數(shù)7一、主體與目的本合同當事人如下：賣方（以下簡稱“甲方”）：【甲方姓名】，身份證號碼：【甲方身份證號碼】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱“乙方”）：【乙方姓名】，身份證號碼：【乙方身份證號碼】，住址：【乙方住址】。鑒于甲方合法擁有位于【房產(chǎn)地址】的二手房（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并愿意將該房產(chǎn)出售給乙方；乙方愿意購買該房產(chǎn)。雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，就甲方出售、乙方購買該房產(chǎn)事宜，達成如下合同：1.合同目的：甲方將其合法擁有的該房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)購房款，以實現(xiàn)雙方對該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2.合同背景：甲方持有的該房產(chǎn)已具備合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛及其他影響交易的不利因素。乙方充分了解該房產(chǎn)的實際情況，并自愿購買。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進行，實現(xiàn)雙方合法權(quán)益。二、價格與支付條款1.標的物價格：雙方確認，該房產(chǎn)的成交價格為人民幣【成交價格】元整（大寫：【成交價格】元整），該價格系雙方充分協(xié)商確定，為乙方購買該房產(chǎn)的最終成交價格。2.支付方式：乙方應(yīng)按照以下約定向甲方支付購房款：a)乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【首付日期】日內(nèi)向甲方支付購房首付款，首付款金額為成交價格的【首付比例】%，即人民幣【首付金額】元整（大寫：【首付金額】元整）；b)乙方剩余購房款（成交價格減去首付款）應(yīng)通過貸款方式支付。乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【貸款申請期限】日內(nèi)向貸款機構(gòu)申請貸款，甲方應(yīng)予以協(xié)助。貸款批準后，乙方按照貸款機構(gòu)的要求辦理貸款手續(xù)，將貸款金額直接支付給甲方。3.支付賬戶：乙方支付首付款及貸款金額時，應(yīng)將款項支付至以下甲方指定的賬戶：開戶行：【開戶行名稱】賬戶名稱：【甲方姓名】賬號：【甲方賬號】4.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。5.雙方同意，在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)期間，如貸款機構(gòu)要求乙方提前還款或增加貸款利息等，乙方應(yīng)自行承擔(dān)。如因貸款問題導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)按照解除合同的相關(guān)約定處理。本合同價格與支付條款的約定，旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的款項支付責(zé)任，確保房產(chǎn)交易順利進行。雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行支付義務(wù)。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：a)甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶期限】日內(nèi)，配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。b)乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付日期】日內(nèi)支付首付款，并在貸款批準后【貸款支付期限】日內(nèi)將貸款金額支付給甲方。c)雙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后【交房期限】日內(nèi)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。2.履行地點：a)首付款支付地點：甲方指定的賬戶所在銀行。b)房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理地點：當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)。c)房產(chǎn)交付地點：該房產(chǎn)所在地。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：a)甲方權(quán)利與義務(wù)：-甲方應(yīng)保證對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且房產(chǎn)無任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛。-甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)。-甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付前，確保房產(chǎn)內(nèi)設(shè)施設(shè)備正常運行，并無損壞。b)乙方權(quán)利與義務(wù)：-乙方有權(quán)要求甲方按照約定時間、地點交付房產(chǎn)，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。-乙方應(yīng)按照約定支付購房款，并承擔(dān)貸款相關(guān)責(zé)任。-乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，妥善保管房產(chǎn)，并負責(zé)房產(chǎn)的維護與保養(yǎng)。4.違約責(zé)任：a)如甲方違反本合同約定，未能按期辦理房產(chǎn)過戶或交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為成交價格的【違約金比例】%。b)如乙方違反本合同約定，未能按期支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為成交價格的【違約金比例】%。c)雙方如因不可抗力原因?qū)е聼o法履行合同，應(yīng)立即通知對方，并相關(guān)證明，根據(jù)實際情況協(xié)商解決。本合同履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任的約定，旨在確保雙方按照合同約定履行各自義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護合同嚴肅性。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：a)雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。b)雙方應(yīng)確保本合同內(nèi)容不被未經(jīng)授權(quán)的第三方知曉，以免影響交易安全及雙方利益。c)本保密條款在合同解除或終止后仍然有效，雙方均應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。2.爭議解決：a)雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。b)若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。c)爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。3.合同變更與解除：a)本合同生效后，如雙方同意，可以書面形式對本合同內(nèi)容進行變更，變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。b)在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。c)任何一方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法實現(xiàn)目的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。d)合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)原狀或采取其他必要措施。本部分保密條款、爭議解決、合同變更與解除的約定，旨在明確雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，保障合同順利實施，降低交易風(fēng)險。雙方應(yīng)嚴格按照本約定執(zhí)行，維護雙方合法權(quán)益。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達：a)本合同項下的所有通知、要求、文件和資料等，應(yīng)以書面形式送達對方。b)通知或文件送達地址為雙方在合同中注明的聯(lián)系地址，如需變更，應(yīng)及時通知對方。c)通知或文件以郵遞方式送達的，以郵戳日期為準；以電子郵件方式送達的，以郵件發(fā)送日期為準；以直接交付方式送達的，以交付日期為準。2.其他條款：a)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。b)本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。c)本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保房產(chǎn)交易順利進行。3.簽字蓋章：a)以下無正文。b)甲方（賣方）簽字：【甲方簽字】乙方（買方）簽字：【乙方簽字】c)