二零二五年度特色民宿出租房經(jīng)營協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色民宿出租房經(jīng)營協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（承租方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒?、合同前?.1背景：鑒于甲方擁有特色民宿出租房，乙方有意承租該出租房進(jìn)行經(jīng)營，雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在特色民宿出租房經(jīng)營過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）特色民宿：指具有獨(dú)特風(fēng)格、文化底蘊(yùn)、生態(tài)環(huán)境等特色，為游客提供住宿、休閑、娛樂等服務(wù)的房屋。（2）經(jīng)營：指乙方在承租期間，對(duì)特色民宿進(jìn)行管理、運(yùn)營、推廣等活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租金：指乙方按照本協(xié)議約定，向甲方支付使用特色民宿的費(fèi)用。（2）保證金：指乙方為保證履行本協(xié)議，向甲方支付的一定數(shù)額的款項(xiàng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，合理使用、維護(hù)特色民宿。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在經(jīng)營過程中的行為，確保符合相關(guān)法律法規(guī)。（3）甲方有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，采取必要措施，維護(hù)自身合法權(quán)益。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定，使用、經(jīng)營特色民宿。（2）乙方應(yīng)按照約定支付租金和保證金，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，不得從事違法活動(dòng)。（4）乙方應(yīng)合理使用、維護(hù)特色民宿，確保設(shè)施、設(shè)備完好。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：特色民宿所在地：_____________________5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付租金和保證金。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，合理使用、維護(hù)特色民宿。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本協(xié)議期滿自動(dòng)終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本協(xié)議。（3）因不可抗力等原因，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。6.3終止程序：（1）終止本協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方。（2）終止本協(xié)議后，乙方應(yīng)將特色民宿交還給甲方。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照約定支付租金和保證金。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理相關(guān)事宜。（3）本協(xié)議終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本協(xié)議約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額向甲方支付租金。（2）保證金：乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的保證金，作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保。（3）水電費(fèi)：乙方在使用特色民宿過程中產(chǎn)生的水電費(fèi)用，按實(shí)際使用量結(jié)算。（4）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：乙方支付費(fèi)用的方式如下：（1）租金、保證金及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。（2）水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等按月結(jié)算，乙方應(yīng)在次月前支付。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。（2）保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付保證金。（3）水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月____日前支付上月費(fèi)用。7.4支付條款：（1）乙方未按約定時(shí)間支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。（2）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)用途，以便甲方核對(duì)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未能按時(shí)提供符合約定的特色民宿，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天。（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天。（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）乙方擅自改變特色民宿的結(jié)構(gòu)或用途，造成損失的，應(yīng)賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。賠償方式包括但不限于：（1）貨幣賠償。（2）恢復(fù)原狀。（3）承擔(dān)訴訟費(fèi)用。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本協(xié)議內(nèi)容及雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）特色民宿的經(jīng)營信息、客戶信息等。9.2保密期限：本協(xié)議簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（3）雙方應(yīng)采取措施，減輕不可抗力事件的影響。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)特色民宿的最終所有權(quán)。（2）乙方在使用過程中，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置特色民宿。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留在特殊情況下，對(duì)特色民宿進(jìn)行維修、改造或拆除的權(quán)力。（2）乙方在經(jīng)營過程中，需遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照。（2）乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行特色民宿的維護(hù)和管理工作。15.2協(xié)作與配合方式：甲乙雙方應(yīng)本著相互尊重、誠實(shí)信用的原則，及時(shí)溝通，共同解決問題。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間完整的協(xié)議，任何與本協(xié)議相抵觸的文件或口頭承諾均無效。16.3增減條款：本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________乙方（承租方）：簽字：_____________________日期：_____________________蓋章：_____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.特色民宿出租房租賃合同2.特色民宿出租房設(shè)施清單3.特色民宿出租房維修保養(yǎng)手冊(cè)4.特色民宿出租房相關(guān)證照復(fù)印件5.銀行轉(zhuǎn)賬憑證6.不可抗力事件證明文件7.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)提供符合約定的特色民宿。b.違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。乙方違約：a.未按約定支付租金、保證金或其他費(fèi)用。b.違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密。c.擅自改變特色民宿的結(jié)構(gòu)或用途，造成損失。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。爭議解決機(jī)構(gòu)根據(jù)事實(shí)和法律規(guī)定，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.保密條款：指雙方在協(xié)議中約定的保密義務(wù)，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。3.違約責(zé)任：指違約方因違反協(xié)議約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。4.爭議解決：指雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如有爭議，可協(xié)商解決或申請(qǐng)爭議解決機(jī)構(gòu)處理。2.問題：特色民宿設(shè)施損壞解決辦法：乙方在使用過程中應(yīng)妥善保管特色民宿設(shè)施，如發(fā)生損壞，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.問題：不可抗力事件解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失，如協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.問題：合同修改和補(bǔ)充解決辦法：任何修改和補(bǔ)充均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，以確保協(xié)議的完整性和有效性。5.問題：合同轉(zhuǎn)讓解決辦法：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：_____________________2.第三方職責(zé)：a.提供特色民宿的經(jīng)營咨詢和管理服務(wù)。b.協(xié)助乙方進(jìn)行市場(chǎng)推廣和客戶服務(wù)。c.對(duì)特色民宿進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。3.第三方權(quán)利：a.收取乙方支付的服務(wù)費(fèi)用。b.在乙方同意的情況下，使用特色民宿的名稱和品牌進(jìn)行宣傳。c.根據(jù)乙方要求，對(duì)特色民宿進(jìn)行必要的調(diào)整和改進(jìn)。4.第三方義務(wù)：a.按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。b.對(duì)乙方提供的服務(wù)保密。c.對(duì)特色民宿進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全和使用功能。5.第三方違約責(zé)任：a.若第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.若第三方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：a.在合同有效期內(nèi)，乙方享有特色民宿的獨(dú)立經(jīng)營權(quán)。b.乙方有權(quán)拒絕第三方的不合理要求。c.乙方有權(quán)在合同到期后，優(yōu)先續(xù)租。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金。b.乙方有權(quán)獲得甲方的支持，包括但不限于設(shè)施設(shè)備的更新和維護(hù)。c.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的培訓(xùn)和指導(dǎo)。3.甲方的違約及限制條款：a.若甲方未按時(shí)提供特色民宿，乙方有權(quán)要求賠償。b.若甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求賠償。c.甲方不得擅自將特色民宿轉(zhuǎn)租或出售給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利：