二零二五年度農(nóng)村私人房屋轉(zhuǎn)讓合同（含景觀改造條款）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村私人房屋轉(zhuǎn)讓合同（含景觀改造條款）2合同編號_________一、合同主體地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在規(guī)范農(nóng)村私人房屋轉(zhuǎn)讓行為，明確甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)村私人房屋市場的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于（1）農(nóng)村私人房屋：指甲方依法擁有的位于農(nóng)村的住宅房屋。（2）景觀改造：指乙方對甲方農(nóng)村私人房屋及其周邊環(huán)境進(jìn)行的美化、提升改造。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的農(nóng)村私人房屋及其權(quán)益依法轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。（2）使用權(quán)：指乙方在合同有效期內(nèi)對甲方農(nóng)村私人房屋及其相關(guān)設(shè)施享有的使用權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的房屋權(quán)屬證明。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2）乙方有權(quán)要求甲方對房屋進(jìn)行必要的修繕和整改。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應(yīng)于合同生效后____個工作日內(nèi)完成房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方農(nóng)村私人房屋所在地。5.3合同履行方式本合同履行方式為一次性支付房屋轉(zhuǎn)讓款，甲方收到款項后，應(yīng)立即將房屋及相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期后，雙方無特殊約定，合同自然終止。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止。6.3終止程序合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)將房屋及相應(yīng)權(quán)益無償返還給乙方。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋轉(zhuǎn)讓款：指乙方根據(jù)本合同約定，購買甲方農(nóng)村私人房屋所支付的全部款項。（2）景觀改造費用：指乙方對甲方農(nóng)村私人房屋及其周邊環(huán)境進(jìn)行景觀改造所發(fā)生的所有費用。（3）其他費用：包括但不限于房屋過戶稅費、手續(xù)費等。7.2支付方式（1）房屋轉(zhuǎn)讓款：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。（2）景觀改造費用：景觀改造費用可根據(jù)實際情況分期支付，具體支付時間由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時間（1）房屋轉(zhuǎn)讓款：如前款所述，應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）景觀改造費用：根據(jù)雙方協(xié)商的支付計劃執(zhí)行。7.4支付章件乙方支付費用時，應(yīng)向甲方提供付款憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供完整的房屋權(quán)屬證明，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）若甲方未按時完成房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為____元/日。8.2乙方違約（1）若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付房屋轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為____元/日。（2）若乙方未按合同約定進(jìn)行景觀改造，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式雙方因違約行為造成的損失，應(yīng)按照實際損失進(jìn)行賠償。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂等政府行為。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）雙方應(yīng)采取一切措施減輕損失。（3）在不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損毀。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致項目無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同。（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對農(nóng)村私人房屋及其景觀改造的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋結(jié)構(gòu)安全、消防安全等方面的監(jiān)督檢查權(quán)。（2）甲方保留對景觀改造方案的審批權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按時支付費用，并配合甲方完成景觀改造。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于農(nóng)村私人房屋轉(zhuǎn)讓和景觀改造的全部協(xié)議，具有獨立性和完整性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等）。2.房屋現(xiàn)狀描述及照片。3.景觀改造方案及效果圖。4.付款憑證（銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款單等）。5.不可抗力事件證明材料。6.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等書面文件。7.其他雙方認(rèn)為有必要附在本合同中的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時間內(nèi)提供完整的房屋權(quán)屬證明。未按時完成房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。未按合同約定進(jìn)行景觀改造。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未在合同約定的時間內(nèi)支付房屋轉(zhuǎn)讓款。未按合同約定進(jìn)行景觀改造。未提供必要的文件和資料，協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間因合同關(guān)系產(chǎn)生的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、開發(fā)、利用等活動的法律。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：當(dāng)事人通過人民法院解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬證明不完整或存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決，必要時可尋求法律援助。2.問題：景觀改造方案與實際不符。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確景觀改造的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：付款過程中出現(xiàn)延誤或爭議。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的支付方式和時間進(jìn)行支付，如有爭議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，必要時可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)其他問題。解決辦法：雙方應(yīng)保持溝通，協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可尋求仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方的權(quán)利：丙方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行各自的義務(wù)。丙方有權(quán)在甲乙雙方違約時，根據(jù)擔(dān)保合同或中介服務(wù)合同追究其責(zé)任。3.第三方的義務(wù)：丙方應(yīng)保證其提供的擔(dān)?；蛑薪榉?wù)真實、合法。丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的相關(guān)手續(xù)。4.第三方的責(zé)任：丙方因自身原因?qū)е录滓译p方未能履行合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。丙方在提供擔(dān)保或中介服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在甲方未按時提供房屋權(quán)屬證明的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)在甲方未按時完成房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)的情況下，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方有權(quán)在景觀改造過程中，對改造方案提出合理建議。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在景觀改造完成后，享受改造后的房屋增值收益。乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方提供必要的協(xié)助。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時提供房屋權(quán)屬證明，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為____元/日。若甲方未按時完成房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)支付乙方違約金，違約金為____元/日。甲方不得以任何理由拒絕乙方提出的合理建議。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)在乙方未按時支付房屋轉(zhuǎn)讓款的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)在乙方未按時進(jìn)行景觀改造的情況下，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)在