物業(yè)管理委托合同書

?甲方（委托方）：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________乙方（受托方）：________________________法定代表人：________________________地址：________________________聯(lián)系方式：________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。##一、物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：________________物業(yè)類型：________________坐落位置：________________占地面積：________________建筑面積：________________##二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。合同期滿后，如甲方繼續(xù)委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。##三、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于屋頂、外墻、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)等。3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運及環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)。4.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項的協(xié)助管理。5.物業(yè)使用禁止性行為的告知、勸阻、報告等。6.物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務(wù)管理。7.物業(yè)服務(wù)檔案和資料的保管。##四、服務(wù)費用及支付方式1.甲方應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用：-多層住宅：________元/月·平方米；-高層住宅：________元/月·平方米；-別墅：________元/月·平方米；-辦公樓：________元/月·平方米；-商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米；-其他物業(yè)：________元/月·平方米。上述物業(yè)服務(wù)費用不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用，這些費用由甲方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)于每月____日前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方應(yīng)向甲方開具正式發(fā)票。3.乙方應(yīng)按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況。##五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)-審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃。-檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。-審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。-負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交。-當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。-協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。-協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動。2.乙方權(quán)利義務(wù)-根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理服務(wù)方案。-對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理。-按本合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)，收取物業(yè)管理服務(wù)費用。-負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施。-向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。-每____月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費用收支賬目。-對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。-本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部物業(yè)管理用房、商業(yè)用房和物業(yè)管理的全部檔案資料。##六、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，未能按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的____%向乙方支付違約金。2.乙方違反本合同約定，未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，并按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。3.甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前解除合同的，違約方應(yīng)賠償對方____元的違約金；造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予賠償。##七、爭議解決方式本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。##八、其他事項1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________法定代表人（簽字）：________________日期：________________