房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地租賃協(xié)議

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系人：__________鑒于甲方擁有位于__________地塊的出租權(quán)，該地塊現(xiàn)狀為_(kāi)_________，乙方擬對(duì)該地塊進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就土地租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃土地概況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：__________1.4租賃期限：自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月__________元人民幣。2.2租金支付方式：每三個(gè)月支付一次，每次支付租金為_(kāi)_________元人民幣。2.3租金支付日期：每季度第一個(gè)月__________日前。第三條甲方權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對(duì)土地的合法使用權(quán)。3.2甲方應(yīng)保證土地租賃期間，土地不涉及任何法律糾紛。3.3甲方應(yīng)對(duì)乙方在租賃土地上的開(kāi)發(fā)建設(shè)提供必要的協(xié)助。第四條乙方權(quán)利義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。4.2乙方應(yīng)按期支付租金，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。4.3乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面解除本合同。5.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。5.3一方違反本合同，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在簽訂本合同及履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方土地權(quán)屬證明文件2.乙方房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3.租賃土地現(xiàn)狀照片4.租賃土地規(guī)劃圖紙5.租金支付證明文件6.甲方協(xié)助證明文件7.乙方合規(guī)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證土地合法使用權(quán)2.甲方未保證土地不涉及法律糾紛3.甲方未提供必要協(xié)助4.乙方未按約定用途使用土地5.乙方未按期支付租金6.乙方擅自改變土地用途7.乙方進(jìn)行違法活動(dòng)三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有土地出租權(quán)的甲方2.承租方：指租賃土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的乙方3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃土地的時(shí)間范圍4.租金：指乙方按照約定用途使用土地所需支付的費(fèi)用5.滯納金：指乙方逾期未支付租金所需支付的違約金四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地權(quán)屬糾紛：在進(jìn)行土地租賃前，應(yīng)先確認(rèn)甲方的土地權(quán)屬證明文件，確保甲方擁有土地出租權(quán)。如遇到權(quán)屬糾紛，可通過(guò)法律途徑解決。2.項(xiàng)目批準(zhǔn)問(wèn)題：乙方在進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前，需確保已獲得相關(guān)項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件。如未獲得批準(zhǔn)，應(yīng)及時(shí)與相關(guān)部門溝通解決。3.租金支付問(wèn)題：乙方應(yīng)按期支付租金，避免逾期產(chǎn)生滯納金。如遇到支付困難，可與甲方協(xié)商延期支付或?qū)で笃渌Y金來(lái)源。4.土地用途變更：乙方需按照約定用途使用土地，如需要變更用途，應(yīng)提前與甲方協(xié)商并獲得同意。5.違法活動(dòng)：乙方在租賃期間應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得進(jìn)行任何違法活動(dòng)。如發(fā)現(xiàn)乙方有違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有土地出租權(quán)，希望