上海智能硬件區(qū)二手房買賣合同

上海智能硬件區(qū)二手房買賣合同合同編號：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯(lián)系人：____________________4.聯(lián)系電話：__________________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給買方；買方愿意購買賣方擁有的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于上海市____________區(qū)____________街道____________號，房屋結(jié)構(gòu)為____________，房屋所有權(quán)證號為____________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________，土地使用權(quán)證號為____________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，沒有抵押、租賃等權(quán)利限制。第二條房屋買賣價格2.1雙方同意，該房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)按照合同約定的時間交付房屋。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費。3.3過戶完成后，買方應(yīng)按照約定支付剩余房款。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2賣方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×房款總額的____%。4.3買方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付天數(shù)×房款總額的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________年________月________日買方（蓋章）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房款支付憑證5.過戶證明6.違約金計算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，賣方未能交付房屋。2.買方逾期支付房款：指合同約定的支付日期屆滿，買方未能支付全部房款。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋在過戶過程中，出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不清、抵押、租賃等權(quán)利限制情況。4.雙方協(xié)商不成：指雙方在合同履行過程中，對合同條款的解釋或履行產(chǎn)生爭議，無法達成一致意見。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地使用、收益的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方逾期交付房屋：解決辦法：買方可以按照合同約定向賣方主張違約金，逾期交付天數(shù)×房款總額的____%。2.買方逾期支付房款：解決辦法：賣方可以按照合同約定向買方主張違約金，逾期支付天數(shù)×房款總額的____%。3.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)及時向房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)情況，如有糾紛，可尋求法律途徑解決。4.雙方協(xié)商不成：解決辦法：雙方可以尋求專業(yè)律師或第三方調(diào)解機構(gòu)的幫助，達成一致意見。五、所有應(yīng)用場景：1.賣方為房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房