杭州企業(yè)房產轉讓合同范本

杭州企業(yè)房產轉讓合同范本合同編號：__________甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，就甲方向乙方轉讓房產事宜，達成如下協議：第一條房產基本情況1.2該房產具體情況如下：（1）房屋坐落：__________；（2）房屋結構：__________；（3）房屋面積：__________平方米；（4）房屋用途：__________；（5）土地使用權性質：__________；（6）土地使用權期限：__________。第二條轉讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認，乙方購買該房產的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應按照甲方指定的付款方式和期限支付。2.4乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價的____%。第三條房產過戶及交付3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房產的過戶手續(xù)辦理完畢，并將房產證交付給乙方。3.2過戶過程中產生的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔。3.3甲方應在房產過戶完畢后，將該房產交付給乙方。交付時，甲乙雙方應共同簽署《房屋交接單》，確認房屋的交付。第四條權利和義務4.1甲方保證該房產不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響房產轉讓的問題。如因甲方原因導致房產轉讓過程中出現糾紛的，甲方應承擔全部責任。4.2乙方應按照本合同約定的價格和時間支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。4.3乙方自該房產過戶之日起，享有該房產的一切權利，并承擔相應的義務。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶完畢之日終止。甲方（轉讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產證原件及復印件2.甲方身份證明及復印件3.乙方身份證明及復印件4.房產過戶申請表5.房產轉讓合同稅費計算表6.房屋交接單7.定金收據二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間辦理房產過戶手續(xù)，導致乙方無法按時取得房產證的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付房款，視為乙方違約。3.甲方提供的房產存在權屬糾紛、租賃關系、抵押情況等影響房產轉讓的問題，導致過戶的，視為甲方違約。4.因甲方原因導致房產轉讓過程中出現糾紛，影響乙方取得房產的，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產的轉讓方，即房產的所有者。2.乙方：指房產的受讓方，即購買房產的當事人。3.房產證：指《中華人民共和國房屋所有權證》，是證明房屋所有權的法律文件。4.定金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。5.過戶：指將房產的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間辦理房產過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不辦理，乙方有權解除本合同，并有權要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付房款，如乙方仍不支付，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。3.問題：房產過戶過程中產生的一切稅費由甲乙雙方承擔，但具體稅費數額未明確。解決辦法：甲乙雙方可以協商確定各自應承擔的稅費數額，或委托專業(yè)機構進行計算。4.問題：房產過戶完畢后，房屋實際狀況與合同約定不符。解決辦法：甲乙雙方應按照《房屋交接單》的約定處理，如無法達成一致意見，可以向有管轄權的人民法院起訴。五、所有應用場景：1.房產所有者（甲方）希望將房產轉讓給購買者（乙方）。2.購買者（乙方）愿意按照約定價格購