杭州企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本

杭州企業(yè)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同范本合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.2該房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋坐落：__________；（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________；（3）房屋面積：__________平方米；（4）房屋用途：__________；（5）土地使用權(quán)性質(zhì)：__________；（6）土地使用權(quán)期限：__________。第二條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買該房產(chǎn)的價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和期限支付。2.4乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同第二條第2.1款約定的房價的____%。第三條房產(chǎn)過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的過戶手續(xù)辦理完畢，并將房產(chǎn)證交付給乙方。3.2過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶完畢后，將該房產(chǎn)交付給乙方。交付時，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋的交付。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付房款。如乙方逾期支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。4.3乙方自該房產(chǎn)過戶之日起，享有該房產(chǎn)的一切權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明及復(fù)印件3.乙方身份證明及復(fù)印件4.房產(chǎn)過戶申請表5.房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同稅費(fèi)計算表6.房屋交接單7.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時取得房產(chǎn)證的，視為甲方違約。2.乙方未按照約定時間支付房款，視為乙方違約。3.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的問題，導(dǎo)致過戶的，視為甲方違約。4.因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中出現(xiàn)糾紛，影響乙方取得房產(chǎn)的，視為甲方違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓方，即房產(chǎn)的所有者。2.乙方：指房產(chǎn)的受讓方，即購買房產(chǎn)的當(dāng)事人。3.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.定金：指乙方為保證合同履行而向甲方支付的一定金額的錢款。5.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方盡快辦理過戶手續(xù)，如甲方仍不辦理，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以催告乙方盡快支付房款，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.問題：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由甲乙雙方承擔(dān)，但具體稅費(fèi)數(shù)額未明確。解決辦法：甲乙雙方可以協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)數(shù)額，或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行計算。4.問題：房產(chǎn)過戶完畢后，房屋實(shí)際狀況與合同約定不符。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照《房屋交接單》的約定處理，如無法達(dá)成一致意見，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)所有者（甲方）希望將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給購買者（乙方）。2.購買者（乙方）愿意按照約定價格購