2024年物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范本：特色服務(wù)解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范本：特色服務(wù)解析本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍界定3.服務(wù)期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.3支付方式5.特色服務(wù)項(xiàng)目5.1特色服務(wù)項(xiàng)目概述5.2特色服務(wù)項(xiàng)目列表5.3特色服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估7.業(yè)主參與與管理7.1業(yè)主參與方式7.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序13.其他約定事項(xiàng)13.1其他條款約定13.2其他補(bǔ)充協(xié)議14.合同附件及補(bǔ)充說明14.1附件清單14.2補(bǔ)充說明內(nèi)容第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：________1.1.3物業(yè)管理方注冊(cè)地址：________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：________1.1.5物業(yè)管理方電子郵箱：________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：________1.2.2業(yè)主方法定代表人：________1.2.3業(yè)主方注冊(cè)地址：________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：________2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1樓宇及公共區(qū)域清潔2.1.2樓宇及公共區(qū)域綠化2.1.3樓宇及公共區(qū)域安全2.1.4設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)2.1.5業(yè)主投訴處理2.2服務(wù)范圍界定2.2.1服務(wù)范圍包括但不限于物業(yè)管理方所列服務(wù)內(nèi)容2.2.2服務(wù)范圍不包括業(yè)主自用部分的維護(hù)和管理3.服務(wù)期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同終止日期：____年____月____日3.3合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每平方米____元/月4.1.2特色服務(wù)費(fèi)用根據(jù)具體項(xiàng)目另行協(xié)商4.2費(fèi)用支付時(shí)間4.2.1每月____日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2.2特色服務(wù)費(fèi)用在項(xiàng)目實(shí)施前支付4.3支付方式4.3.1通過銀行轉(zhuǎn)賬支付4.3.2支付賬戶信息：________5.特色服務(wù)項(xiàng)目5.1特色服務(wù)項(xiàng)目概述5.1.1本合同約定的特色服務(wù)項(xiàng)目為：________5.1.2特色服務(wù)項(xiàng)目旨在提升業(yè)主生活品質(zhì)5.2特色服務(wù)項(xiàng)目列表5.2.1項(xiàng)目一：______（服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等）5.2.2項(xiàng)目二：______（服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等）5.2.3項(xiàng)目三：______（服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等）5.3特色服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用5.3.1特色服務(wù)項(xiàng)目總費(fèi)用為____元5.3.2特色服務(wù)項(xiàng)目費(fèi)用支付方式同第四條6.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范提供物業(yè)管理服務(wù)6.1.2服務(wù)質(zhì)量達(dá)到業(yè)主滿意為基本原則6.2質(zhì)量監(jiān)督與評(píng)估6.2.1業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布服務(wù)質(zhì)量情況7.業(yè)主參與與管理7.1業(yè)主參與方式7.1.1業(yè)主可通過業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)參與物業(yè)管理決策7.1.2業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議7.2業(yè)主委員會(huì)職責(zé)7.2.1業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量7.2.2業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主與物業(yè)管理方之間的矛盾和糾紛8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等8.1.2與合同相關(guān)的任何文件、資料、數(shù)據(jù)等8.2保密期限8.2.1保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年8.2.2在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，但不再承擔(dān)法律責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的9.1.2業(yè)主未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的9.1.3雙方違反合同約定的其他違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方損失9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按合同約定計(jì)算10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的11.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件的11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽合同的11.2.2合同因不可抗力導(dǎo)致無法履行的11.2.3一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的12.合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字或蓋章后合同生效12.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議12.2.2變更協(xié)議作為合同附件13.其他約定事項(xiàng)13.1其他條款約定13.1.1雙方在履行合同過程中應(yīng)遵守國家法律法規(guī)13.1.2雙方應(yīng)誠信履行合同義務(wù)13.2其他補(bǔ)充協(xié)議13.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議14.合同附件及補(bǔ)充說明14.1附件清單14.1.1業(yè)主方身份證復(fù)印件14.1.2物業(yè)管理方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件14.1.3物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議14.2補(bǔ)充說明內(nèi)容14.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決14.2.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中所述第三方，是指為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、調(diào)解、仲裁或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)企業(yè)、員工或代理人。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的任何責(zé)任，包括但不限于法律責(zé)任、違約責(zé)任、賠償責(zé)任等，均由第三方自行承擔(dān)。15.2.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)另行約定，并在合同附件中明確。15.3第三方介入條件15.3.1合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入的，可邀請(qǐng)第三方參與。15.3.2第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。16.第三方職責(zé)16.1.1專業(yè)咨詢服務(wù)16.1.2技術(shù)評(píng)估服務(wù)16.1.3調(diào)解和仲裁服務(wù)16.1.4其他輔助服務(wù)16.2.1獨(dú)立、客觀、公正16.2.2保密原則16.2.3尊重合同雙方的權(quán)利和利益17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與合同雙方的關(guān)系17.1.1第三方是合同雙方的輔助者，而非合同一方。17.1.2第三方不得替代合同雙方的任何權(quán)利和義務(wù)。17.2第三方與物業(yè)管理方的關(guān)系17.2.1第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)接受物業(yè)管理方的監(jiān)督和管理。17.2.2第三方應(yīng)遵守物業(yè)管理方制定的相關(guān)規(guī)章制度。17.3第三方與業(yè)主方的關(guān)系17.3.1第三方在提供業(yè)主方相關(guān)服務(wù)時(shí)，應(yīng)尊重業(yè)主方的權(quán)益，不得損害業(yè)主方的利益。17.3.2第三方應(yīng)主動(dòng)與業(yè)主方溝通，及時(shí)反饋服務(wù)情況。18.第三方介入的額外條款及說明18.1第三方介入的額外費(fèi)用18.1.1第三方介入產(chǎn)生的額外費(fèi)用，由合同雙方另行協(xié)商承擔(dān)。18.1.2額外費(fèi)用包括但不限于第三方服務(wù)費(fèi)用、差旅費(fèi)、通信費(fèi)等。18.2第三方介入的程序18.2.1合同雙方提出第三方介入需求，并通知對(duì)方。18.2.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)和費(fèi)用。18.2.3雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)利。18.2.4第三方根據(jù)協(xié)議履行職責(zé)。18.3第三方介入的終止18.3.1.1合同雙方協(xié)商一致解除第三方介入?yún)f(xié)議18.3.2.2第三方完成所有職責(zé)，合同雙方認(rèn)為無需繼續(xù)第三方介入18.3.3.3第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)雙方同意終止協(xié)議19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同雙方協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供身份證正反面復(fù)印件，確保信息清晰可辨，復(fù)印件上需注明“僅用于____合同，不得他用”字樣。說明：用于證明業(yè)主方的身份信息。2.物業(yè)管理方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件詳細(xì)要求：提供營業(yè)執(zhí)照正反面復(fù)印件，確保信息清晰可辨，復(fù)印件上需注明“僅用于____合同，不得他用”字樣。說明：用于證明物業(yè)管理方的合法經(jīng)營資格。3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用及支付方式、服務(wù)期限等條款，雙方簽字蓋章。說明：作為合同附件，與主合同具有同等法律效力。4.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的原因、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、費(fèi)用及終止條件等，雙方及第三方簽字蓋章。說明：用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行。5.服務(wù)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方在服務(wù)質(zhì)量評(píng)估后，出具評(píng)估報(bào)告，內(nèi)容包括評(píng)估依據(jù)、評(píng)估過程、評(píng)估結(jié)果等。說明：用于證明服務(wù)質(zhì)量達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。6.費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄或其他支付憑證，證明已支付的費(fèi)用。說明：用于證明雙方履行了費(fèi)用支付義務(wù)。7.爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決過程中的書面溝通、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決或法院判決等。說明：用于證明爭(zhēng)議已得到妥善解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主方因此遭受的損失，并支付違約金。示例：物業(yè)管理方未按時(shí)清理公共區(qū)域，導(dǎo)致業(yè)主方財(cái)產(chǎn)受損，應(yīng)賠償業(yè)主方損失并支付違約金。2.業(yè)主方違約行為違約行為：未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用，或違反合同約定造成物業(yè)管理方損失。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付物業(yè)管理方因此遭受的損失，并支付違約金。示例：業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)管理方有權(quán)追討欠款并支付違約金。3.第三方違約行為違約行為：第三方在履行職責(zé)過程中，未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，或造成合同雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供技術(shù)服務(wù)時(shí)，由于自身原因?qū)е略O(shè)備損壞，應(yīng)賠償物業(yè)管理方損失。4.合同解除違約行為違約行為：合同一方在未按合同約定解除合同的情況下，擅自解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按合同約定解除合同，擅自終止服務(wù)，應(yīng)賠償業(yè)主方損失。全文完。2024年物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范本：特色服務(wù)解析1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式1.4注冊(cè)地址2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)基本情況2.2經(jīng)營管理范圍2.3服務(wù)期限3.服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理3.1.1安全保衛(wèi)3.1.2清潔衛(wèi)生3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)3.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2特色服務(wù)解析3.2.1特色服務(wù)項(xiàng)目3.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.3服務(wù)費(fèi)用3.3應(yīng)急處理3.3.1應(yīng)急事件類型3.3.2應(yīng)急處理流程3.4客戶服務(wù)3.4.1服務(wù)渠道3.4.2服務(wù)時(shí)間3.4.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整5.合同履行5.1雙方權(quán)利義務(wù)5.2合作方式5.3違約責(zé)任5.4爭(zhēng)議解決6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.合同解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的處理8.合同終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止后的處理9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同生效及解除10.1生效條件10.2生效日期10.3合同解除11.其他約定11.1法律適用11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署代表13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2保管責(zé)任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人/負(fù)責(zé)人1.3聯(lián)系方式：電話、郵箱、地址1.4注冊(cè)地址：詳細(xì)地址2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)基本情況：物業(yè)名稱、地址、建筑面積、業(yè)主人數(shù)等2.2經(jīng)營管理范圍：包括但不限于物業(yè)管理、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等2.3服務(wù)期限：合同有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止3.服務(wù)內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理3.1.1安全保衛(wèi)：24小時(shí)巡邏，確保小區(qū)安全3.1.2清潔衛(wèi)生：每日清掃公共區(qū)域，定期清潔電梯、樓梯等3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)：定期修剪綠化帶，保持植被生長良好3.1.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)：定期檢查、維修公共設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行3.2特色服務(wù)解析3.2.1特色服務(wù)項(xiàng)目：社區(qū)文化活動(dòng)、節(jié)日裝飾、親子活動(dòng)等3.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)協(xié)議執(zhí)行3.2.3服務(wù)費(fèi)用：詳見附件二《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》3.3應(yīng)急處理3.3.1應(yīng)急事件類型：火災(zāi)、盜竊、電梯故障等3.3.2應(yīng)急處理流程：按照相關(guān)法律法規(guī)和公司應(yīng)急預(yù)案執(zhí)行3.4客戶服務(wù)3.4.1服務(wù)渠道：設(shè)立客服，提供線上線下服務(wù)3.4.2服務(wù)時(shí)間：每日8:0020:00，節(jié)假日安排值班3.4.3服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到客戶滿意度4.服務(wù)費(fèi)用及支付4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)管理費(fèi)、特色服務(wù)費(fèi)用、其他相關(guān)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等4.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月____日前支付上月費(fèi)用4.4費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)行情和物價(jià)變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整5.合同履行5.1雙方權(quán)利義務(wù)：詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》5.2合作方式：物業(yè)服務(wù)方根據(jù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；業(yè)主方按時(shí)繳納費(fèi)用，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境5.3違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等5.4爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向合同簽訂地人民法院提起訴訟6.違約責(zé)任6.1違約情形：包括但不限于未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、擅自改變物業(yè)管理范圍等6.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任6.3違約賠償：根據(jù)實(shí)際情況，違約方應(yīng)支付相應(yīng)的違約賠償金7.合同解除7.1解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力等7.2解除程序：一方提出解除合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除7.3解除后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜8.合同終止8.1終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除、法律法規(guī)規(guī)定的其他情形8.2終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)提前____天書面通知對(duì)方，并妥善處理合同終止后的善后事宜8.3終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)手續(xù)9.保密條款9.1保密信息范圍：包括但不限于商業(yè)秘密、客戶信息、合同內(nèi)容等9.2保密義務(wù)：雙方對(duì)保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露9.3違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任10.合同生效及解除10.1生效條件：雙方簽字蓋章后生效10.2生效日期：自合同簽訂之日起生效10.3合同解除：按照第七條“合同解除”的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行11.其他約定11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)11.2通知與送達(dá)：通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式11.3合同附件：本合同附件一《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》、附件二《收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》、附件三《其他相關(guān)文件》12.合同簽署12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署地點(diǎn)：____12.3簽署代表：雙方法定代表人/負(fù)責(zé)人或授權(quán)代表簽名或蓋章13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：一式____份，雙方各執(zhí)____份14.2保管責(zé)任：雙方應(yīng)妥善保管合同文本及相關(guān)附件，確保合同的有效性第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同實(shí)施、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入類型2.1第三方介入類型包括但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評(píng)估方、咨詢方等。3.第三方介入程序3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額等。4.第三方職責(zé)4.1.1中介方：協(xié)助甲乙雙方達(dá)成協(xié)議，提供市場(chǎng)信息、咨詢意見等。4.1.2監(jiān)理方：監(jiān)督甲乙雙方履行合同，確保合同內(nèi)容得到執(zhí)行。4.1.3審計(jì)方：對(duì)甲乙雙方財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)透明。4.1.5咨詢方：提供專業(yè)咨詢意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同執(zhí)行中的問題。5.第三方權(quán)利5.1.1收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。5.1.2請(qǐng)求甲乙雙方提供必要的信息和資料。5.1.3對(duì)甲乙雙方的違約行為提出警告或終止服務(wù)。6.第三方義務(wù)6.1.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定。6.1.2保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。6.1.3按時(shí)完成工作任務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。7.第三方責(zé)任限額7.1.1有限責(zé)任：第三方僅對(duì)其在履行合同過程中的過錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。7.1.2限額責(zé)任：第三方責(zé)任限額不超過合同總金額的一定比例。7.1.3免責(zé)條款：在不可抗力等特定情況下，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方是獨(dú)立第三方，與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系。8.2第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：8.2.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議執(zhí)行。8.2.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議執(zhí)行。8.2.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利義務(wù)：在合同執(zhí)行過程中，第三方應(yīng)與甲乙雙方共同協(xié)商解決。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.第三方介入后的合同終止11.1第三方介入后，如需終止合同，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。12.第三方介入后的善后處理12.1第三方介入后，如合同終止或解除，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同處理善后事宜，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、資料歸檔等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為合同的核心部分，詳細(xì)規(guī)定了甲乙雙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的具體條款。2.附件二：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括日常服務(wù)費(fèi)、特色服務(wù)費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用等。說明：本附件為合同費(fèi)用的具體體現(xiàn)，有助于甲乙雙方明確各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于甲方提供的物業(yè)資料、乙方提供的資質(zhì)證明、第三方介入?yún)f(xié)議等。說明：本附件為合同執(zhí)行過程中可能涉及的其他文件，有助于保障合同的有效性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。未按照合同約定提供物業(yè)資料。未按照合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)。1.2乙方違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。擅自改變物業(yè)管理范圍。1.3第三方違約行為：未按時(shí)完成工作任務(wù)。服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方。雙方協(xié)商解決違約問題，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約責(zé)任的具體金額由雙方協(xié)商確定，或由法院判決。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方違約示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，逾期____天，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。3.2乙方違約示例：乙方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)安全受到威脅，應(yīng)向甲方支付____元賠償金。3.3第三方違約示例：第三方泄露甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于支付賠償金、恢復(fù)名譽(yù)等。全文完。2024年物業(yè)委托經(jīng)營管理合同范本：特色服務(wù)解析2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1物業(yè)1.2委托方1.3受托方1.4特色服務(wù)2.服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)2.2特色服務(wù)項(xiàng)目2.3專項(xiàng)服務(wù)3.服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限3.2費(fèi)用構(gòu)成3.3費(fèi)用支付方式3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)4.2特色服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)實(shí)施與監(jiān)督5.1服務(wù)實(shí)施計(jì)劃5.2服務(wù)進(jìn)度跟蹤5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.4服務(wù)效果評(píng)估6.業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與機(jī)制6.2業(yè)主投訴處理6.3業(yè)主利益保護(hù)7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除7.3合同終止8.違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任8.2受托方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定11.1不可抗力條款11.2通知與送達(dá)11.3合同附件12.合同簽署與生效12.1合同簽署12.2合同生效時(shí)間12.3合同備案13.合同附件13.1附件一：物業(yè)委托經(jīng)營管理服務(wù)清單13.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：特色服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責(zé)任第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1物業(yè)指委托方擁有的住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公樓等建筑物及其附屬設(shè)施。1.2委托方指擁有物業(yè)所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.3受托方指接受委托方委托，對(duì)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營管理的自然人、法人或其他組織。1.4特色服務(wù)指在基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)基礎(chǔ)上，根據(jù)委托方需求提供的個(gè)性化服務(wù)項(xiàng)目。第二條服務(wù)內(nèi)容與范圍2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、公共設(shè)施維修等。2.2特色服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于家政服務(wù)、物業(yè)維修、代收快遞、社區(qū)活動(dòng)組織等。2.3專項(xiàng)服務(wù)根據(jù)委托方需求，受托方提供定制化的專項(xiàng)服務(wù)。第三條服務(wù)期限與費(fèi)用3.1服務(wù)期限自本合同生效之日起至____年____月____日止。3.2費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、特色服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)等。3.3費(fèi)用支付方式委托方應(yīng)按月或季度支付費(fèi)用，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如市場(chǎng)物價(jià)發(fā)生變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)參照國家、行業(yè)及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.2特色服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)委托方需求制定，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到委托方滿意。4.3專項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或委托方要求執(zhí)行。第五條服務(wù)實(shí)施與監(jiān)督5.1服務(wù)實(shí)施計(jì)劃受托方應(yīng)根據(jù)合同約定，制定詳細(xì)的服務(wù)實(shí)施計(jì)劃，包括服務(wù)內(nèi)容、時(shí)間、人員安排等。5.2服務(wù)進(jìn)度跟蹤受托方應(yīng)定期向委托方報(bào)告服務(wù)進(jìn)度，確保服務(wù)按計(jì)劃進(jìn)行。5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督委托方有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，受托方應(yīng)積極配合。5.4服務(wù)效果評(píng)估合同到期或終止時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)服務(wù)效果進(jìn)行評(píng)估。第六條業(yè)主權(quán)益保障6.1業(yè)主參與機(jī)制受托方應(yīng)定期組織業(yè)主會(huì)議，聽取業(yè)主意見，保障業(yè)主合法權(quán)益。6.2業(yè)主投訴處理受托方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)處理業(yè)主投訴，確保問題得到有效解決。6.3業(yè)主利益保護(hù)受托方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，維護(hù)業(yè)主利益。第七條合同變更與解除7.1合同變更在合同履行過程中，如遇特殊情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。7.2合同解除（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未糾正；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同終止合同解除或履行完畢后，合同終止。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任若委托方未按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向受托方支付_____%的滯納金。若委托方擅自改變物業(yè)管理范圍或服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。8.2受托方違約責(zé)任若受托方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)向委托方支付_____%的違約金。若受托方未妥善保管物業(yè)，導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭(zhēng)議解決程序提交仲裁委員會(huì)仲裁的，應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)的選擇由雙方協(xié)商確定。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢、合同解除或合同期限屆滿時(shí)，合同終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理剩余事務(wù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、物業(yè)移交等。第十一條其他約定11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。11.2通知與送達(dá)雙方的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.3合同附件本合同附件為本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署與生效12.1合同簽署本合同一式____份，委托方和受托方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日后生效。12.3合同備案本合同應(yīng)向相關(guān)主管部門備案。第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)委托經(jīng)營管理服務(wù)清單詳細(xì)列明基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)、特色服務(wù)項(xiàng)目、專項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容。13.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明確物業(yè)管理費(fèi)、特色服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)的具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.3附件三：特色服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)說明特色服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第十四條合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，委托方和受托方各執(zhí)____份。14.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同安全。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的同意2.2第三方的引入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獲取相應(yīng)的報(bào)酬，并享有合作協(xié)議規(guī)定的其他權(quán)利。3.3義務(wù)第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合作協(xié)議的約定，保證其服務(wù)的質(zhì)量和效率。第四條第三方與其他各方的劃分4.1第三方與甲方的劃分第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)或協(xié)助，甲方應(yīng)按合作協(xié)議的約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。4.2第三方與乙方的劃分第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)或協(xié)助，乙方應(yīng)按合作協(xié)議的約定支付相應(yīng)的費(fèi)用。4.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任若第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方共同利益受損，甲乙雙方應(yīng)按比例承擔(dān)損失。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額合作協(xié)議中應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償期限等。5.2超出責(zé)任限額的處理若第三方造成的損失超過責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決超出部分的賠償問題。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的條件（1）合同履行過程中，確需第三方介入；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的協(xié)議內(nèi)容符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）甲乙雙方書面同意引入第三方；（2）第三方提交合作協(xié)議；（3）甲乙雙方審核并簽署合作協(xié)議；（4）第三方正式介入合同履行。第七條第三方介入后的合同變更7.1合同變更第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同進(jìn)行必要變更，以適應(yīng)第三方介入的需要。7.2變更程序合同變更需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并按原合同變更程序進(jìn)行。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方完成合作協(xié)議約定的任務(wù)；（3）甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入。8.2第三方介入的終止程序第三方介入終止