2024年租賃合同中的房屋維修

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同中的房屋維修本合同目錄一覽第一條租賃房屋及維修范圍1.1房屋地址及面積1.2房屋設(shè)施及條件1.3維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)第二條維修責(zé)任及期限2.1出租人的維修責(zé)任2.2承租人的維修責(zé)任2.3維修期限及要求第三條維修費(fèi)用及支付方式3.1維修費(fèi)用的承擔(dān)3.2支付方式及時(shí)間第四條維修申請(qǐng)及驗(yàn)收4.1維修申請(qǐng)的提出4.2維修進(jìn)度的跟進(jìn)4.3維修驗(yàn)收及反饋第五條維修過(guò)程中的溝通與協(xié)作5.1雙方溝通的方式及頻率5.2維修過(guò)程中的協(xié)作與配合第六條緊急維修及處理6.1緊急維修的定義及范圍6.2緊急維修的處理流程第七條維修記錄及資料保存7.1維修記錄的記錄及歸檔7.2相關(guān)資料的保存及備份第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為的認(rèn)定及處理8.2賠償金額的計(jì)算及支付第九條爭(zhēng)議解決及法律適用9.1爭(zhēng)議解決的途徑及方式9.2適用法律及管轄法院第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件及時(shí)間10.2合同的變更條件及程序10.3合同的解除條件及后果第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利與義務(wù)11.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍12.2保密責(zé)任的承擔(dān)及期限第十三條合同的繼承及轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承條件及程序13.2合同的轉(zhuǎn)讓條件及程序第十四條其他條款14.1合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修訂及更新14.3合同的終止及解除后的處理第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及維修范圍1.1房屋地址及面積租賃房屋位于____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米。1.2房屋設(shè)施及條件房屋內(nèi)主要包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等基本生活空間，并配備有家具、家電等基本生活設(shè)施。1.3維修范圍及標(biāo)準(zhǔn)維修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、家具家電等，維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條維修責(zé)任及期限2.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)確保房屋在租賃期間符合租賃合同約定的條件，對(duì)于房屋及配套設(shè)施的正常運(yùn)行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備老化等原因?qū)е碌木S修責(zé)任。2.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)日常使用中的維護(hù)和清潔，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備，對(duì)于因使用不當(dāng)或人為破壞導(dǎo)致的維修責(zé)任由承租人承擔(dān)。2.3維修期限及要求維修期限自維修申請(qǐng)?zhí)岢鲋掌鹩?jì)算，出租人應(yīng)在收到維修申請(qǐng)后的____個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)，并在____個(gè)工作日內(nèi)完成維修。如遇特殊情況，需延長(zhǎng)維修期限的，應(yīng)及時(shí)通知承租人并盡快完成維修。第三條維修費(fèi)用及支付方式3.1維修費(fèi)用的承擔(dān)維修費(fèi)用按照實(shí)際情況由出租人或承租人承擔(dān)，具體承擔(dān)方式在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。3.2支付方式及時(shí)間維修費(fèi)用支付方式為_(kāi)___，支付時(shí)間為維修完成后____個(gè)工作日內(nèi)。第四條維修申請(qǐng)及驗(yàn)收4.1維修申請(qǐng)的提出承租人在發(fā)現(xiàn)房屋及配套設(shè)施存在問(wèn)題時(shí)，應(yīng)立即向出租人提出維修申請(qǐng)，并提供詳細(xì)的問(wèn)題描述和位置信息。4.2維修進(jìn)度的跟進(jìn)出租人應(yīng)定期告知承租人維修進(jìn)度，確保維修工作按時(shí)完成。4.3維修驗(yàn)收及反饋維修完成后，承租人應(yīng)對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。如驗(yàn)收不合格，承租人應(yīng)立即通知出租人，由出租人在____個(gè)工作日內(nèi)重新維修至滿意為止。第五條維修過(guò)程中的溝通與協(xié)作5.1雙方溝通的方式及頻率雙方可通過(guò)電話、等方式進(jìn)行溝通，溝通頻率根據(jù)維修進(jìn)度和需要確定。5.2維修過(guò)程中的協(xié)作與配合出租人負(fù)責(zé)組織維修工作，承租人應(yīng)提供必要的配合和支持，確保維修工作的順利進(jìn)行。第六條緊急維修及處理6.1緊急維修的定義及范圍緊急維修包括但不限于水電設(shè)施故障、燃?xì)庑孤⒎课萁Y(jié)構(gòu)安全問(wèn)題等可能對(duì)承租人安全造成威脅的情況。6.2緊急維修的處理流程出租人在收到緊急維修申請(qǐng)后，應(yīng)立即組織維修人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，并及時(shí)通知承租人。如出租人無(wú)法及時(shí)處理，承租人有權(quán)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)維修人員先行處理，并有權(quán)要求出租人承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第八條違約責(zé)任及賠償8.1違約行為的認(rèn)定及處理任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約行為的認(rèn)定及處理按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。8.2賠償金額的計(jì)算及支付違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付相應(yīng)的賠償金。賠償金額的計(jì)算及支付方式由雙方在合同附件中詳細(xì)約定。第九條爭(zhēng)議解決及法律適用9.1爭(zhēng)議解決的途徑及方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律及管轄法院本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件及時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。10.2合同的變更條件及程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同的解除條件及后果合同解除應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并互相配合處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利與義務(wù)出租人應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施符合租賃合同約定的條件，并按照約定履行維修責(zé)任。11.2承租人的權(quán)利與義務(wù)承租人應(yīng)按照約定支付租金，并合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方未公開(kāi)的信息。12.2保密責(zé)任的承擔(dān)及期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。保密責(zé)任自合同生效之日起承擔(dān)，至合同解除或終止之日起____年內(nèi)有效。第十三條合同的繼承及轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承條件及程序本合同的有效期及權(quán)利義務(wù)可以按照雙方約定由繼承人繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。13.2合同的轉(zhuǎn)讓條件及程序任何一方不得擅自將合同權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，如需轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)經(jīng)對(duì)方同意，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。第十四條其他條款14.1合同的附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括房屋平面圖、家具家電清單、維修項(xiàng)目清單等，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同的修訂及更新本合同如有修訂或更新，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同的終止及解除后的處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、支付尾款等，并互相配合處理合同終止或解除后的相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙方之外，需要參與或協(xié)助完成合同義務(wù)的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋租賃、維修服務(wù)、保險(xiǎn)理賠等環(huán)節(jié)，具體范圍由甲乙方在合同附件中詳細(xì)說(shuō)明。第二條第三方介入的程序及責(zé)任2.1甲乙方在合同中應(yīng)明確第三方介入的程序，包括第三方選擇的條件、方式、時(shí)間等。2.2甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任及義務(wù)，包括但不限于第三方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、完成時(shí)間等。2.3甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，即第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中造成的一切損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)與監(jiān)督3.1甲乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的協(xié)調(diào)與監(jiān)督，確保第三方按照合同約定履行義務(wù)。3.2甲乙方應(yīng)定期溝通第三方的工作進(jìn)展，及時(shí)解決第三方在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第四條第三方介入的變更與解除4.1甲乙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的原因及依據(jù)。4.2甲乙方在變更或解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)確保不影響本合同的履行。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方如未按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲乙方如未按照本合同約定履行對(duì)第三方的協(xié)調(diào)與監(jiān)督義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間簽訂的合同，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙方之間的糾紛，不影響甲乙方履行本合同的義務(wù)。第七條第三方介入的合同附件7.1甲乙方應(yīng)將與第三方簽訂的合同附件在本合同中明確，并說(shuō)明附件的適用范圍及條件。7.2甲乙方應(yīng)保證附件的真實(shí)性、合法性，并承擔(dān)因附件內(nèi)容不真實(shí)、不合法而產(chǎn)生的責(zé)任。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1甲乙方對(duì)與第三方簽訂的合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)第三方同意不得向任何第三方泄露。8.2第三方對(duì)甲乙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙方同意不得向任何第三方泄露。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2適用法律及管轄法院：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同的生效條件及時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。10.2合同的變更條件及程序：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同的解除條件及后果：合同解除應(yīng)符合中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得單方面解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并互相配合處理合同解除后的相關(guān)事宜。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1出租人的權(quán)利與義務(wù)：出租人應(yīng)保證房屋及配套設(shè)施符合租賃合同約定的條件，并按照約定履行維修責(zé)任。11.2承租人的權(quán)利與義務(wù)：承租人應(yīng)按照約定支付租金，并合理使用房屋及配套設(shè)施，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)備。第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍：保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方未公開(kāi)的信息。12.2保密責(zé)任的承擔(dān)及期限：雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向任何第三方泄露。保密責(zé)任自合同生效之日起承擔(dān)，至合同解除或終止之日起____年內(nèi)有效。第十三條合同的繼承及轉(zhuǎn)讓13.1合同的繼承條件及程序：本合同的有效期及權(quán)利義務(wù)可以按照雙方約定由繼承人繼承，繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。13.2合同的第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)描述房屋的布局、面積、房間數(shù)量等信息。附件二：家具家電清單列出房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱(chēng)、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件三：維修項(xiàng)目清單詳細(xì)列出房屋維修的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、期限等信息。附件四：第三方服務(wù)提供者名單列出甲乙方同意的第三方服務(wù)提供者名單，包括名稱(chēng)、聯(lián)系方式、服務(wù)范圍等信息。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供房屋保險(xiǎn)單據(jù)，詳細(xì)描述保險(xiǎn)的覆蓋范圍、金額等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照合同約定履行支付租金、維修等義務(wù)。2.第三方未按照合同約定履行服務(wù)義務(wù)，如維修質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、延期完成等。3.任何一方未經(jīng)對(duì)方同意