2024年物業(yè)維修合同補充條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)維修合同補充條款本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1物業(yè)1.2維修1.3合同雙方1.4補充條款2.維修項目與范圍2.1維修項目2.2維修范圍2.3維修標準3.維修時間與計劃3.1維修時間3.2維修計劃3.3維修通知4.維修費用與支付4.1維修費用4.2支付方式4.3支付時間5.維修質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準5.2質(zhì)量監(jiān)督5.3質(zhì)量保修6.維修過程中的安全與環(huán)保6.1安全措施6.2環(huán)保要求6.3安全事故處理7.合同的履行與變更7.1履行條件7.2變更程序7.3履行爭議解決8.合同的解除與終止8.1解除條件8.2終止條件8.3解除與終止后的處理9.違約責任與賠償9.1違約行為9.2賠償標準9.3違約爭議解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3保密違約處理11.爭議解決11.1爭議類型11.2解決方式11.3訴訟地點與法律適用12.合同的生效、修改與失效12.1生效條件12.2修改程序12.3失效條件13.其他條款13.1通知與送達13.2法律適用13.3合同的語言版本14.附件14.1附件清單14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)是指位于【填寫物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設施、設備和場地。1.2維修維修是指對物業(yè)進行必要的檢查、保養(yǎng)、修繕和更新，以確保物業(yè)的安全、正常使用和延長其使用壽命。1.3合同雙方甲方：【填寫甲方名稱】乙方：【填寫乙方名稱】1.4補充條款本合同補充條款是指對原物業(yè)維修合同的補充和修改，包括但不限于維修項目、時間、費用等方面的具體約定。第二條維修項目與范圍2.1維修項目（1）建筑物及其附屬設施的修繕；（2）給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)的維修；（3）電梯、消防設備的檢查與維護；（4）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（5）綠化設施的養(yǎng)護；（6）其他需要維修的項目。2.2維修范圍維修范圍包括物業(yè)的所有設施和設備，以及與物業(yè)相關的一切公共區(qū)域。2.3維修標準維修應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方提出的具體要求。第三條維修時間與計劃3.1維修時間維修工作應在甲方指定的時間內(nèi)完成，具體時間安排由乙方根據(jù)實際情況制定并提前通知甲方。3.2維修計劃乙方應根據(jù)物業(yè)的實際情況制定詳細的維修計劃，并于每個維修周期開始前提交給甲方審批。3.3維修通知乙方應在維修工作開始前至少【填寫提前通知時間】天通知甲方，以便甲方做好相關安排。第四條維修費用與支付4.1維修費用維修費用根據(jù)維修項目的實際情況和乙方提供的報價單確定，具體費用雙方協(xié)商確定。4.2支付方式甲方支付維修費用的方式如下：（1）預付：合同簽訂后【填寫預付比例】的維修費用；（2）進度付款：按照維修進度，甲方支付相應比例的維修費用；（3）驗收合格后付款：維修項目驗收合格后，甲方支付剩余的維修費用。4.3支付時間甲方應按照本合同約定的付款方式及時支付維修費用。第五條維修質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標準維修質(zhì)量應符合國家相關法律法規(guī)、行業(yè)標準和甲方提出的具體要求。5.2質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對維修質(zhì)量進行監(jiān)督，并要求乙方對不合格的維修項目進行整改。5.3質(zhì)量保修乙方應對維修項目提供【填寫保修期限】的保修服務，保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方負責及時修復。第六條維修過程中的安全與環(huán)保6.1安全措施乙方在進行維修工作時，應采取必要的安全措施，確保甲方、物業(yè)使用者及自身人員的安全。6.2環(huán)保要求乙方應遵守國家環(huán)保法規(guī)，確保維修過程中不對環(huán)境造成污染。6.3安全事故處理如發(fā)生安全事故，乙方應立即采取措施防止事故擴大，并報告甲方及有關部門。第八條合同的履行與變更8.1履行條件雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務。8.2變更程序如需變更本合同，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.3履行爭議解決如在合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的解除與終止9.1解除條件雙方同意，在下列情況下，任何一方均可解除本合同：（1）對方嚴重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正；（2）對方破產(chǎn)、清算或依法被宣告破產(chǎn)；（3）合同約定的解除條件出現(xiàn)。9.2終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同約定的維修項目全部完成，并且甲方支付完畢全部維修費用；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同；（3）合同約定的終止條件出現(xiàn)。9.3解除與終止后的處理本合同解除或終止后，乙方應立即停止維修工作，并辦理相關手續(xù)。甲方應支付乙方已完成的維修費用，并按照本合同約定支付違約金（如適用）。第十條違約責任與賠償10.1違約行為雙方應嚴格履行本合同，如一方違約，應承擔違約責任。10.2賠償標準違約方應按照守約方的損失金額賠償，損失金額難以確定的，違約方應支付守約方違約金【填寫違約金數(shù)額】。10.3違約爭議解決如因違約發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同解除或終止之日起【填寫保密期限】。11.3保密違約處理如一方違反保密義務，對方有權(quán)要求違約方停止違約行為，并支付違約金【填寫違約金數(shù)額】。第十二條爭議解決12.1爭議類型本合同履行過程中發(fā)生的爭議，包括但不限于合同履行、維修質(zhì)量、費用支付等。12.2解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3訴訟地點與法律適用訴訟地點為合同簽訂地人民法院，本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國法律。第十三條合同的生效、修改與失效13.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2修改程序本合同的修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。13.3失效條件本合同失效的條件如下：（1）合同約定的維修項目全部完成，并且甲方支付完畢全部維修費用；（2）雙方協(xié)商一致解除或終止本合同；（3）合同約定的失效條件出現(xiàn)。第十四條其他條款14.1通知與送達任何一方應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知視為在發(fā)送之日起【填寫通知生效時間】生效。14.2法律適用本合同的解釋和適用均適用中華人民共和國法律。14.3合同的語言版本本合同的中文版本為最終解釋版本，如有翻譯版本發(fā)生歧義，以中文版本為準。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方是指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）甲方或乙方委托第三方進行維修工作；（2）第三方參與維修項目的設計、咨詢或監(jiān)理；（3）第三方提供維修所需的材料、設備或服務；（4）其他需要第三方參與的情形。15.3第三方責任第三方對維修項目的質(zhì)量、安全和其他相關事項承擔責任。第三方應對其行為造成的損失承擔賠償責任。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1甲方與第三方之間的合同甲方與第三方簽訂的合同應包括但不限于維修項目的范圍、質(zhì)量、時間、費用等條款。甲方應確保第三方的資質(zhì)和能力符合本合同的要求。16.2乙方與第三方之間的合同乙方與第三方簽訂的合同應包括但不限于維修工作的具體內(nèi)容、質(zhì)量標準、安全措施等條款。乙方應確保第三方的行為符合本合同的要求。16.3第三方與甲方、乙方之間的協(xié)調(diào)16.4第三方責任限額甲乙雙方應與第三方明確約定其責任限額，包括但不限于賠償限額、維修期限等。第三方應在其責任限額內(nèi)承擔責任。第十七條第三方責任劃分17.1第三方與甲乙方的責任劃分第三方應對其行為造成的損失承擔賠償責任。甲方、乙方應承擔因自身原因?qū)е碌膿p失。17.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方有權(quán)根據(jù)與甲方、乙方簽訂的合同獲得相應的權(quán)益。甲方、乙方有權(quán)根據(jù)本合同要求第三方履行維修義務。第十八條第三方違約處理18.1第三方違約行為第三方違反合同約定，包括但不限于維修質(zhì)量不達標、工期延誤等。18.2第三方違約處理甲方、乙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。18.3第三方違約爭議解決如因第三方違約發(fā)生爭議，甲方、乙方應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條第三方權(quán)益保護19.1第三方權(quán)益的保護甲方、乙方應尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除與第三方的合同。19.2第三方權(quán)益的維護如第三方權(quán)益受到侵害，甲方、乙方應協(xié)助第三方維護其合法權(quán)益。第二十條合同的變更與解除20.1合同變更本合同的變更應經(jīng)甲方、乙方、第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2合同解除如合同約定的解除條件出現(xiàn)，甲方、乙方、第三方均有權(quán)解除合同。第二十一條合同的效力21.1合同的獨立性本合同獨立于甲方與第三方、乙方與第三方之間的其他合同。21.2合同的效力本合同自甲方、乙方、第三方簽字或蓋章之日起生效。第二十二條附件22.1附件清單附件清單應包括但不限于第三方提供的材料、設備、服務等相關信息。22.2附件的有效性附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)維修項目清單詳細列出需要維修的項目名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。附件2：維修質(zhì)量標準詳細列出維修項目的質(zhì)量標準，包括材料、工藝、驗收標準等。附件3：維修時間計劃詳細列出維修項目的開始時間、結(jié)束時間、關鍵節(jié)點等信息。附件4：維修費用預算詳細列出維修項目的費用預算，包括材料費、人工費、交通費等。附件5：第三方資質(zhì)證明提供第三方的資質(zhì)證明、業(yè)績證明等相關文件。附件6：維修合同模板附件7：安全事故應急預案詳細列出在維修過程中發(fā)生安全事故時的應急預案。附件8：環(huán)保措施方案詳細列出在維修過程中應遵守的環(huán)保措施和要求。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間支付維修費用；2.乙方未按約定時間完成維修項目；3.第三方提供的材料、設備不符合質(zhì)量標準；4.第三方未按約定時間完成維修工作；5.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的保密義務；6.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的通知義務。違約責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付維修費用，乙方有權(quán)暫停維修工作，并要求甲方支付違約金；2.乙方未按約定時間完成維修項目，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；3.第三方提供的材料、設備不符合質(zhì)量標準，甲方、乙方有權(quán)要求第三方更換或修復，并有權(quán)要求賠償損失；4.第三方未按約定時間完成維修工作，甲方、乙方有權(quán)要求第三方支付違約金，并有權(quán)解除與第三方的合同；5.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的保密義務，違約方應承擔相應的違約責任；6.甲方、乙方、第三方未履行合同約定的通知義務，違約方應承擔相應的違約責任。示例說明：假設乙方未按約定時間完成維修項目，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金【填寫違約金數(shù)額】，并有權(quán)解除合同。乙方應按照甲方要求支付違約金，并立即采取措施完成維修項目。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于【填寫物業(yè)地址】的建筑物及其附屬設施、設備和場地。2.維修：指對物業(yè)進行必要的檢查、保養(yǎng)、修繕和更新，以確保物業(yè)的安全、正常使用和延長其使用壽命。3.第三方：指除甲方、乙方以外的其他自然人、法人或其他組織。4.違約金：指一方違反合同約定，應支付給守約方的賠償金。5.保修：指乙方對維修項目提供一定期限的免費維修服務，以保證維修質(zhì)量。6.合同解除：指合同雙方或一方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。7.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。8.爭議解決：指當合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商