2024年購物中心門面房出租合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年購物中心門面房出租合同本合同目錄一覽第一條租賃房屋及用途1.1房屋位置及面積1.2租賃用途第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條押金4.1押金金額4.2押金退還第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋管理責(zé)任第八條合同變更8.1合同變更條件8.2合同變更程序第九條合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任10.2承租人違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他約定第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條租賃房屋及用途1.1房屋位置及面積租賃房屋位于購物中心門面房，具體地址為市區(qū)街道號，房屋建筑面積為平方米。1.2租賃用途承租人租賃該房屋用于開設(shè)X（業(yè)態(tài)）店鋪，經(jīng)營范圍不得超出購物中心管理方規(guī)定的范圍。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃期限自2024年X月X日起至202X年X月X日止。2.2租賃結(jié)束日期租賃期滿后，承租人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施交還給出租人。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣肆佰玖拾玖元整），租金按月支付。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始前五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整作為押金。4.2押金退還租賃期滿或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施無損壞、無欠費(fèi)的情況下，五個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)和維修，確保房屋及設(shè)施的安全和使用。5.2承租人維修責(zé)任承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞的，承租人應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按出租人的要求辦理租賃房屋的保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交出租人留存。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第七條房屋使用及管理7.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)遵守購物中心的相關(guān)管理規(guī)定，合法經(jīng)營，維護(hù)購物中心形象。7.2房屋管理責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常管理，保持房屋整潔，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第八條合同變更8.1合同變更條件任何一方提出合同變更需求時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對方。雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進(jìn)行變更。8.2合同變更程序合同變更需雙方簽署《合同變更協(xié)議》，并按照原合同約定的方式進(jìn)行書面通知。第九條合同解除9.1合同解除條件合同解除的條件如下：（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）出租人因國家政策、法律法規(guī)變化，要求解除合同；（三）承租人嚴(yán)重違反合同約定，出租人要求解除合同；（四）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商解除合同。9.2合同解除程序合同解除需雙方簽署《合同解除協(xié)議》，并按照原合同約定的方式進(jìn)行書面通知。第十條違約責(zé)任10.1出租人違約責(zé)任出租人未按約定提供租賃房屋或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向承租人支付違約金。10.2承租人違約責(zé)任承租人未按約定支付租金或未履行合同約定的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出租人支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)本合同的爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1租賃雙方的其他約定除本合同外，雙方還簽訂了一系列附件，包括但不限于《租賃房屋附屬設(shè)施清單》、《租賃期間經(jīng)營規(guī)范》等，為本合同不可分割的一部分。第十四條合同的成立與生效14.1合同成立條件本合同自雙方簽署之日起成立。14.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽署之日起生效，有效期至租賃期滿之日止。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與租賃房屋或租賃業(yè)務(wù)有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人或其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)方、保險(xiǎn)提供商、物業(yè)管理方等。2.2第三方介入應(yīng)明確其在合同中的角色和職責(zé)，并提供相應(yīng)的服務(wù)或產(chǎn)品。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)承擔(dān)其提供服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合法性等責(zé)任。3.2第三方如因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方如因提供服務(wù)或產(chǎn)品導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生糾紛的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)解決糾紛的費(fèi)用。第四條第三方介入的程序4.1甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議前，將協(xié)議內(nèi)容通知對方，并在必要時(shí)征得對方同意。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方按照合同約定履行其職責(zé)，并有權(quán)對第三方履行情況進(jìn)行監(jiān)督。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)有限責(zé)任，除非法律明確規(guī)定otherwise。5.2第三方應(yīng)對因其違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為導(dǎo)致的甲乙雙方損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過合同約定的限額。5.3若第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，擅自變更合同內(nèi)容或提供不符合約定的服務(wù)或產(chǎn)品，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)6.1第三方應(yīng)遵守本合同的約定，履行其在合同中的職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。6.2甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得無故干預(yù)第三方正常履行其職責(zé)。6.3若第三方未按合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入在本合同約定的租賃期限內(nèi)終止。7.2第三方如提前終止其介入，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并承擔(dān)因提前終止導(dǎo)致的甲乙雙方損失。7.3第三方如因違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為導(dǎo)致合同提前終止的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第八條第三方介入的續(xù)約8.2續(xù)約協(xié)議應(yīng)明確第三方在本合同續(xù)約期的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。8.3續(xù)約協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。第九條第三方與甲乙雙方的溝通與協(xié)調(diào)9.1第三方應(yīng)保持與甲乙雙方的良好溝通，及時(shí)告知甲乙雙方與租賃房屋或租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的重要信息。9.2甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)助第三方履行其職責(zé)，提供必要的便利條件。9.3甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的變更10.2變更第三方應(yīng)遵循本合同關(guān)于第三方介入的程序和要求。10.3變更第三方后，新的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方未履行的合同義務(wù)。第十一條第三方介入的違約處理11.1第三方如發(fā)生違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。11.2甲乙雙方如因第三方違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為導(dǎo)致?lián)p失的，有權(quán)要求第三方賠償。11.3第三方如未按合同約定履行其職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。第十二條第三方介入的解除12.1甲乙雙方如因第三方違約、侵權(quán)或不當(dāng)行為導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)按照本合同關(guān)于合同解除的約定處理。12.2第三方如提前解除合同，應(yīng)按照本合同關(guān)于合同提前解除的約定處理。12.3合同解除后，第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，辦理相關(guān)手續(xù)，并將房屋及附屬設(shè)施交還給甲乙雙方。第十三條第三方介入的其他規(guī)定13.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，不得違反本合同的約定第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《租賃房屋附屬設(shè)施清單》詳細(xì)列出租賃房屋內(nèi)的所有附屬設(shè)施及其狀態(tài)，包括但不限于空調(diào)、熱水器、照明設(shè)備等。附件二：《租賃期間經(jīng)營規(guī)范》詳細(xì)規(guī)定承租人在租賃期間內(nèi)的經(jīng)營活動范圍和管理規(guī)范，包括但不限于噪音控制、衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等。附件三：《押金退還確認(rèn)書》確認(rèn)押金退還的條件和流程，包括但不限于租賃期滿后押金的退還程序和時(shí)間。附件四：《維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)列出出租人對租賃房屋進(jìn)行維修保養(yǎng)的職責(zé)和具體服務(wù)內(nèi)容。附件五：《保險(xiǎn)單副本》提供承租人購買的保險(xiǎn)單副本，以確認(rèn)保險(xiǎn)覆蓋范圍和保險(xiǎn)費(fèi)用的支付情況。附件六：《第三方服務(wù)協(xié)議》與第三方服務(wù)提供者簽訂的協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.出租人未能按約定提供租賃房屋或附屬設(shè)施；2.出租人未能按時(shí)支付租金或維修費(fèi)用；3.承租人未能按約定使用租賃房屋或附屬設(shè)施；4.承租人未能按時(shí)支付租金或押金；5.第三方未能按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接損失；2.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同租金金額的10%；3.違約方造成合同解除的，應(yīng)支付合同解除后的違約金，違約金金額為本合同租金金額的20%；4.違約方造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。示例說明：若出租人未能在租賃開始日期前提供租賃房屋，承租人可要求出租人支付違約金，同時(shí)有權(quán)要求延長租賃期限或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指本合同的一方，擁有租賃房屋所有權(quán)或使用權(quán)的人。2.承租人：指本合同的另一方，租賃房屋的使用權(quán)人。3.租金：指承租人支付給出租人的租賃費(fèi)用。4.押金：指承租人