2024年版新建住宅預售購房協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版新建住宅預售購房協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅項目1.4預售房屋1.5購房款1.6交付日期第二條：合同簽訂及有效性2.1簽訂時間2.2簽訂地點2.3合同文件的構成2.4合同的生效條件2.5合同的解除條件第三條：出賣人的義務3.1出賣人的基本義務3.2出賣人的交付義務3.3出賣人的質量保證義務3.4出賣人的售后服務義務第四條：買受人的義務4.1買受人的基本義務4.2買受人的付款義務4.3買受人的交付義務4.4買受人的使用義務第五條：預售房屋的交付及驗收5.1交付條件5.2交付程序5.3驗收及驗收異議5.4交付日期及時間第六條：購房款的支付6.1付款方式6.2付款時間6.3付款地點6.4貸款辦理第七條：質量及售后服務7.1質量標準7.2售后服務承諾7.3質量問題的處理7.4質量保證期限第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序第九條：違約責任9.1出賣人的違約責任9.2買受人的違約責任9.3違約賠償方式第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3訴訟時效第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件11.2合同變更的條件11.3合同解除的條件第十二條：其他約定12.1物業(yè)服務12.2配套設施12.3裝修標準12.4面積差異處理第十三條：法律法規(guī)適用及合同解釋13.1法律法規(guī)適用13.2合同解釋權歸屬第十四條：合同附件14.1附件列表14.2附件的有效性第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義第二條：合同簽訂及有效性2.1簽訂時間：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.2簽訂地點：【簽訂地點】。2.3合同文件的構成：本協(xié)議一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.4合同的生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效，但需經【相關部門】批準或備案后方能生效。2.5合同的解除條件：在合同履行過程中，如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除本協(xié)議。第三條：出賣人的義務3.1出賣人的基本義務：出賣人應按照本協(xié)議約定履行交付房屋、辦理產權登記等義務。3.2出賣人的交付義務：出賣人應在本協(xié)議約定的交付日期前將房屋交付給買受人。3.3出賣人的質量保證義務：出賣人保證房屋質量符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。3.4出賣人的售后服務義務：出賣人應提供必要的售后服務，如房屋維修、保養(yǎng)等。第四條：買受人的義務4.1買受人的基本義務：買受人應按照本協(xié)議約定支付購房款，并接受房屋交付。4.2買受人的付款義務：買受人應按照本協(xié)議約定的付款方式和時間支付購房款。4.3買受人的交付義務：買受人應按照出賣人的要求，在交付日期前辦理相關交付手續(xù)。4.4買受人的使用義務：買受人應合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理等相關規(guī)定。第五條：預售房屋的交付及驗收5.1交付條件：房屋交付時應符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，具備正常使用的條件。5.2交付程序：出賣人應按照本協(xié)議約定的交付程序將房屋交付給買受人。5.3驗收及驗收異議：買受人應在交付日期之日起【驗收費限】內對房屋進行驗收，如發(fā)現質量問題，應在【異議提出限】內向出賣人提出異議。5.4交付日期及時間：房屋的交付日期及時間按照本協(xié)議約定執(zhí)行。第六條：購房款的支付6.1.1現金支付；6.1.2銀行轉賬；6.1.3貸款支付。6.2付款時間：買受人應按照本協(xié)議約定的付款時間支付購房款。6.3付款地點：【付款地點】。6.4貸款辦理：買受人如需貸款，應自行向銀行申請，并承擔貸款相關的風險和責任。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更的條件：8.1.1在本協(xié)議履行過程中，如因國家政策、法律法規(guī)變化等原因，導致合同內容需要變更的，雙方可協(xié)商一致變更本協(xié)議。8.1.2合同變更應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2合同解除的條件：8.2.1在合同履行過程中，如一方嚴重違反合同約定，另一方有權解除本協(xié)議。8.2.2合同解除應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。8.3合同變更與解除的程序：8.3.1合同變更或解除方應書面通知對方，并提供相關證明材料。8.3.2雙方應按照本協(xié)議約定的程序辦理合同變更或解除手續(xù)。第九條：違約責任9.1出賣人的違約責任：9.1.1出賣人未按照本協(xié)議約定交付房屋的，應按照逾期交付房屋的部分支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算公式】。9.1.2出賣人未按照本協(xié)議約定履行質量保證義務的，應承擔相應的賠償責任。9.2買受人的違約責任：9.2.1買受人未按照本協(xié)議約定支付購房款的，應按照逾期支付購房款的部分支付違約金，違約金計算方式為【違約金計算公式】。9.2.2買受人未按照本協(xié)議約定接受房屋交付的，應承擔相應的責任。9.3違約賠償方式：9.3.1違約方應按照本協(xié)議約定的違約金計算方式支付違約金。9.3.2違約方的賠償責任不免除其繼續(xù)履行合同的義務。第十條：爭議解決10.1.1提交【仲裁機構】仲裁；10.1.2向【訴訟法院】提起訴訟。10.2爭議解決地點：爭議解決的地點為【仲裁機構所在地】或【訴訟法院所在地】。10.3訴訟時效：買受人向出賣人主張權利的訴訟時效期間為【訴訟時效期間】。第十一條：合同的生效、變更和解除11.1合同生效的條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同變更的條件：合同變更應符合本協(xié)議第八條的約定。11.3合同解除的條件：合同解除應符合本協(xié)議第八條的約定。第十二條：其他約定12.1物業(yè)服務：買受人接受出賣人提供的物業(yè)服務，并按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)費。12.2配套設施：出賣人承諾按照規(guī)劃配套建設相關設施，并保證設施的正常使用。12.3裝修標準：房屋的裝修標準按照本協(xié)議約定的【裝修標準】執(zhí)行。第十三條：法律法規(guī)適用及合同解釋13.1法律法規(guī)適用：本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2合同解釋權歸屬：本協(xié)議的解釋權歸【合同解釋權歸屬方】。第十四條：合同附件14.1附件列表：本協(xié)議附件包括【附件名稱列表】。14.2附件的有效性：附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件列表如下：附件一：房屋買賣合同附件二：房屋交付及驗收標準附件三：購房款支付說明附件四：質量保證書附件五：售后服務承諾附件六：物業(yè)服務協(xié)議附件七：配套設施建設說明書附件八：裝修標準及要求附件九：面積差異處理辦法附件十：違約金計算公式附件一：房屋買賣合同本附件詳細說明了房屋買賣合同的內容，包括房屋的基本情況、購房款支付方式及時間、房屋交付時間及條件、質量保證、售后服務等。附件二：房屋交付及驗收標準本附件詳細說明了房屋交付及驗收的標準和程序，包括交付條件、交付程序、驗收及驗收異議等。附件三：購房款支付說明本附件詳細說明了購房款的支付方式、時間、地點以及貸款辦理等相關事項。附件四：質量保證書本附件為出賣人提供的質量保證書，詳細說明了出賣人對房屋質量的保證及售后服務等內容。附件五：售后服務承諾本附件詳細說明了出賣人的售后服務承諾，包括售后服務的范圍、期限及聯(lián)系方式等。附件六：物業(yè)服務協(xié)議本附件詳細說明了物業(yè)服務的內容、標準、費用以及買受人應遵守的物業(yè)管理規(guī)定等。附件七：配套設施建設說明書本附件詳細說明了出賣人對配套設施建設的承諾及保障措施，包括設施的種類、建設進度、使用要求等。附件八：裝修標準及要求本附件詳細說明了房屋的裝修標準及要求，包括裝修材料的質量、裝修公司的選擇、裝修過程的監(jiān)督等。附件九：面積差異處理辦法本附件詳細說明了房屋實際面積與合同約定面積存在差異時的處理辦法，包括處理流程、責任劃分等。附件十：違約金計算公式本附件提供了違約金的計算公式，用于計算買受人或出賣人違約時應支付的違約金。說明二：違約行為及責任認定：違約行為及責任認定如下：1.出賣人未按照本協(xié)議約定交付房屋的，應按照逾期交付房屋的部分支付違約金。例如，如果約定的交付日期為2024年6月30日，出賣人未能在此日期前交付房屋，則應按照逾期交付的天數支付違約金。2.出賣人未按照本協(xié)議約定履行質量保證義務的，應承擔相應的賠償責任。例如，如果出賣人提供的房屋質量不符合約定的質量標準，出賣人應承擔修復費用或賠償買受人的損失。3.買受人未按照本協(xié)議約定支付購房款的，應按照逾期支付購房款的部分支付違約金。例如，如果買受人未能在約定的付款時間內支付購房款，則應按照逾期支付的天數支付違約金。4.買受人未按照本協(xié)議約定接受房屋交付的，應承擔相應的責任。例如，如果買受人未能在約定的時間內接受房屋交付，買受人應承擔由此產生的額外費用。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指依法有權出售房屋的當事人。2.買受人：指依法有權購買房屋的當事人。4.購房款：指買受人根據合同約定應支付