2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版?zhèn)€人房產(chǎn)抵押合同協(xié)議書本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)定義1.2抵押權(quán)定義1.3借款人定義1.4貸款人定義第二條房產(chǎn)抵押2.1抵押房產(chǎn)描述2.2抵押房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移2.3抵押房產(chǎn)價(jià)值評估第三條貸款金額與用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四條利率與還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五條抵押權(quán)的設(shè)立與優(yōu)先權(quán)5.1抵押權(quán)設(shè)立5.2抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件第七條借款人的義務(wù)與權(quán)利7.1借款人義務(wù)7.2借款人權(quán)利第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利8.2貸款人義務(wù)第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的修改與補(bǔ)充10.1合同修改10.2合同補(bǔ)充第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約11.2貸款人違約第十二條合同的解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他條款14.1第三方受益人14.2法律適用14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)定義本合同所指房產(chǎn)是指借款人擁有的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。1.2抵押權(quán)定義抵押權(quán)是指貸款人為確保借款人履行還款義務(wù)，根據(jù)本合同約定，在借款人提供的房產(chǎn)上設(shè)立的一種擔(dān)保權(quán)利。1.3借款人定義借款人是指因資金需要，向貸款人申請貸款，并以其房產(chǎn)作為抵押物，與貸款人簽訂本合同的自然人。1.4貸款人定義第二條房產(chǎn)抵押2.1抵押房產(chǎn)描述抵押房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房屋所有權(quán)證號：【房產(chǎn)證號】，土地使用權(quán)證號：【土地證號】。房產(chǎn)具體描述如下：【房產(chǎn)具體描述】2.2抵押房產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移借款人在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款人同意，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者抵押抵押房產(chǎn)。2.3抵押房產(chǎn)價(jià)值評估抵押房產(chǎn)的價(jià)值評估由雙方共同認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評估價(jià)值作為貸款的最高額限度。第三條貸款金額與用途3.1貸款金額貸款金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2貸款用途借款人應(yīng)按約定的用途使用貸款，如變更用途，需提前征得貸款人同意。3.3貸款期限貸款期限為【期限】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第四條利率與還款方式4.1貸款利率本貸款年利率為【利率】%。4.2還款方式借款人應(yīng)按約定的還款方式進(jìn)行還款，包括但不限于等額本息、等額本金等方式。4.3還款期限還款期限為【期限】年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與優(yōu)先權(quán)5.1抵押權(quán)設(shè)立借款人在本合同簽訂之日起【期限】日內(nèi)，應(yīng)向貸款人提交房產(chǎn)抵押登記所需的相關(guān)文件，并共同前往房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押登記手續(xù)。5.2抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)在借款人履行還款義務(wù)的前提下，貸款人對抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。第六條合同的生效與終止6.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同終止條件借款人按期履行還款義務(wù)，貸款人同意解除抵押權(quán)，本合同即告終止。第八條貸款人的權(quán)利與義務(wù)8.1貸款人權(quán)利貸款人有權(quán)按照本合同的約定，監(jiān)督借款人使用貸款資金，并要求借款人提供貸款用途的證明文件。8.2貸款人義務(wù)貸款人應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額，向借款人發(fā)放貸款。第九條借款人的義務(wù)與權(quán)利9.1借款人義務(wù)借款人應(yīng)按照約定的還款方式和期限，按時(shí)還款。9.2借款人權(quán)利借款人有權(quán)按照本合同的約定，使用貸款資金。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本合同履行過程中的任何爭議。10.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。10.3法律途徑本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十一條違約責(zé)任11.1借款人違約借款人未按本合同約定的還款方式和期限還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為本貸款年利率的【倍數(shù)】倍。11.2貸款人違約貸款人未按本合同約定的時(shí)間和金額發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金金額為未發(fā)放貸款金額的【比例】%。第十二條合同的解除12.1合同解除條件借款人未按時(shí)還款，貸款人可以解除本合同。12.2合同解除程序合同解除應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知。13.2送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為【地址】。第十四條其他條款14.1第三方受益人本合同的第三方受益人為【第三方受益人名稱】。14.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同附件本合同附件包括：【附件名稱】。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：房產(chǎn)評估報(bào)告附件4：貸款申請表附件5：貸款合同審批表附件6：抵押登記申請書附件7：還款計(jì)劃表附件8：貸款用途證明文件附件9：雙方約定的其他文件附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：必須為最新有效的房產(chǎn)證復(fù)印件，清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：必須為最新有效的土地使用權(quán)證復(fù)印件，清晰可見，不得有涂改、損壞等痕跡。附件3：房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由雙方共同認(rèn)可的第三方評估機(jī)構(gòu)出具，評估時(shí)間為合同簽訂前【時(shí)間】個(gè)月內(nèi)。附件4：貸款申請表要求：完整填寫貸款申請表，包括但不限于個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等內(nèi)容。附件5：貸款合同審批表要求：銀行或貸款機(jī)構(gòu)出具的貸款合同審批表，顯示貸款金額、利率、還款方式等信息。附件6：抵押登記申請書要求：按照房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求填寫，并由雙方共同簽字（或蓋章）。附件7：還款計(jì)劃表要求：詳細(xì)列出還款期限、還款金額、還款方式等信息。附件8：貸款用途證明文件要求：證明借款人將貸款用于約定的用途，包括但不限于發(fā)票、合同等。附件9：雙方約定的其他文件要求：根據(jù)雙方約定，提供其他必要的文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的還款方式和期限還款。2.借款人未按約定的用途使用貸款資金。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者抵押抵押房產(chǎn)。4.貸款人未按約定的時(shí)間和金額發(fā)放貸款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定的還款方式和期限還款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付罰息，罰息利率為本貸款年利率的【倍數(shù)】倍。2.借款人未按約定的用途使用貸款資金的，貸款人有權(quán)要求借款人改正，并支付違約金，違約金金額為未用于約定用途的貸款金額的【比例】%。3.借款人未經(jīng)貸款人同意，轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定負(fù)擔(dān)或者抵押抵押房產(chǎn)的，貸款人有權(quán)解除本合同，并請求借款人支付違約金，違約金金額為【金額】元。4.貸款人未按約定的時(shí)間和金額發(fā)放貸款的，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金金額為未發(fā)放貸款金額的【比例】%。示例說明：如果借款人未能按時(shí)還款，那么根據(jù)合同約定，借款人需要支付罰息，罰息利率為本貸款年利率的150%。假設(shè)貸款年利率為6%，那么逾期還款的罰息利率為9%。如果借款人逾期還款10天，那么借款人需要支付的罰息為逾期本金乘以9%乘以10天。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.房產(chǎn)：指借款人擁有的位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.抵押權(quán)：指貸款人為確保借款人履行還款義務(wù)，根據(jù)本合同約定，在借款人提供的房產(chǎn)上設(shè)立的一種擔(dān)保權(quán)利。3.借款人：指因資金需要，向貸款人申請貸款，并以其房產(chǎn)作為抵押物，與貸款人簽訂本合同的自然人。4.貸款人：指在本合同中提供貸款，并接受房產(chǎn)抵押的金融機(jī)構(gòu)。5.罰息：指借款人未按約定的還款方式和期限還款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付的額外利息。6.違約金：指借款人或貸款人未履行本合同約定義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給對方的賠償金。法律名詞在本合同中的應(yīng)用：1.房產(chǎn)：本合同中提到的房產(chǎn)指借款人提供的作為抵押物的房產(chǎn)。2.抵押權(quán)