2025版昆明房產(chǎn)買賣合同附件合同解除及終止協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版昆明房產(chǎn)買賣合同附件合同解除及終止協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議生效條件1.2協(xié)議終止條件2.合同解除條件2.1雙方協(xié)商解除2.2因不可抗力解除2.3違約解除3.合同終止條件3.1合同履行完畢3.2雙方協(xié)議終止3.3法律法規(guī)規(guī)定4.解除或終止程序4.1提出解除或終止通知4.2通知送達(dá)及確認(rèn)4.3解除或終止生效時間5.解除或終止后的權(quán)利義務(wù)5.1房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.2付款及退款5.3產(chǎn)權(quán)過戶及登記6.解除或終止后的違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3第三方違約責(zé)任7.解除或終止后的爭議解決7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決8.解除或終止后的其他事項(xiàng)8.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.2保密條款8.3法律適用及管轄9.解除或終止協(xié)議的附件9.1房產(chǎn)信息9.2付款憑證9.3其他相關(guān)文件10.協(xié)議的簽署及生效10.1簽署日期10.2生效日期11.協(xié)議的修改及補(bǔ)充11.1修改程序11.2補(bǔ)充協(xié)議12.協(xié)議的解除12.1協(xié)議解除條件12.2協(xié)議解除程序13.協(xié)議的終止13.1協(xié)議終止條件13.2協(xié)議終止程序14.協(xié)議的附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息14.2附件二：付款憑證14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議生效條件1.1.1協(xié)議經(jīng)買賣雙方簽字蓋章后生效。1.1.2協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.2協(xié)議終止條件1.2.1合同解除或終止后，本協(xié)議自動終止。1.2.2因法律法規(guī)變化導(dǎo)致協(xié)議無法履行時，本協(xié)議終止。2.合同解除條件2.1雙方協(xié)商解除2.1.1買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。2.1.2協(xié)商解除協(xié)議應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。2.2因不可抗力解除2.2.1發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，雙方可以解除本協(xié)議。2.2.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.3違約解除2.3.1一方違反合同約定，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)時，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。2.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同終止條件3.1合同履行完畢3.1.1買賣雙方按照合同約定完成房產(chǎn)交付、付款等義務(wù)后，合同終止。3.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2雙方協(xié)議終止3.2.1買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。3.2.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。3.3法律法規(guī)規(guī)定3.3.1法律法規(guī)規(guī)定的其他終止合同的情形。4.解除或終止程序4.1提出解除或終止通知4.1.1提出方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ教岢鼋獬蚪K止合同的通知。4.1.2通知內(nèi)容應(yīng)包括解除或終止的原因、日期及具體要求。4.2通知送達(dá)及確認(rèn)4.2.1通知自送達(dá)對方之日起生效。4.2.2收到通知的一方應(yīng)在收到通知之日起一定時間內(nèi)予以確認(rèn)。4.3解除或終止生效時間4.3.1解除或終止協(xié)議自通知送達(dá)對方之日起生效。4.3.2雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。5.解除或終止后的權(quán)利義務(wù)5.1房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1.1協(xié)議解除或終止后，賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付給買方。5.1.2買方應(yīng)在收到房產(chǎn)后一定時間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。5.2付款及退款5.2.1協(xié)議解除或終止后，買方應(yīng)按照協(xié)議約定支付已付款項(xiàng)。5.2.2協(xié)議解除或終止后，賣方應(yīng)退還買方已支付的部分款項(xiàng)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.3.1協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3.2雙方應(yīng)按照法律規(guī)定辦理房產(chǎn)登記手續(xù)。8.解除或終止后的爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過協(xié)商解決解除或終止協(xié)議后產(chǎn)生的爭議。8.1.2協(xié)商期限自一方提出爭議之日起不超過30日。8.2仲裁解決8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可將爭議提交至昆明仲裁委員會仲裁。8.2.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.3訴訟解決8.3.1若協(xié)商和仲裁均無法解決爭議，任何一方均可向昆明市人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)議中未履行完畢的義務(wù)。9.解除或終止后的其他事項(xiàng)9.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.1.1本協(xié)議中涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。9.1.2雙方應(yīng)尊重對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不得使用。9.2保密條款9.2.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及交易過程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。9.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3法律適用及管轄9.3.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.3.2本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、變更、解除及終止均適用中華人民共和國法律。9.3.3因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至昆明市人民法院管轄。10.協(xié)議的簽署及生效10.1簽署日期10.1.1協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2生效日期10.2.1協(xié)議自簽署之日起生效，除非另有約定。11.協(xié)議的修改及補(bǔ)充11.1修改程序11.1.1對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行。11.1.2修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1任何與本協(xié)議有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，均為本協(xié)議的組成部分。12.協(xié)議的解除12.1協(xié)議解除條件12.1.1除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除協(xié)議。12.1.2協(xié)議解除條件包括但不限于違約、不可抗力等。12.2協(xié)議解除程序12.2.1解除協(xié)議應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。12.2.2協(xié)議解除自通知送達(dá)對方之日起生效。13.協(xié)議的終止13.1協(xié)議終止條件13.1.1本協(xié)議約定的終止條件成就時，協(xié)議終止。13.1.2協(xié)議終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)議終止等。13.2協(xié)議終止程序13.2.1協(xié)議終止應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.2.2協(xié)議終止自通知送達(dá)對方之日起生效。14.協(xié)議的附件清單14.1附件一：房產(chǎn)信息14.1.1房產(chǎn)基本情況，包括房產(chǎn)證號、面積、地址等。14.2附件二：付款憑證14.2.1買賣雙方已支付款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。14.3附件三：其他相關(guān)文件14.3.1與本協(xié)議相關(guān)的其他文件，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、貸款合同等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本協(xié)議中所述的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。16.第三方介入條件16.1第三方介入的必要性16.1.1在合同履行過程中，若雙方認(rèn)為需要第三方介入以保障合同履行或解決爭議，可邀請第三方參與。16.2第三方介入的同意16.2.1第三方介入前，需取得買賣雙方的一致同意。16.2.2第三方介入的同意應(yīng)以書面形式確認(rèn)。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的邀請17.1.1雙方應(yīng)共同邀請第三方介入。17.1.2邀請第三方介入的邀請函應(yīng)明確介入的目的、范圍、期限等。17.2第三方介入的接受17.2.1第三方接受邀請后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)以書面形式確認(rèn)。17.2.2第三方確認(rèn)后，介入程序正式開始。18.第三方的責(zé)任和權(quán)利18.1第三方的責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)。18.1.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方的權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和文件。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，獨(dú)立作出判斷和決策。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的約定19.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力和服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。19.1.2責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。19.2超過責(zé)任限額的處理19.2.1若第三方責(zé)任超過約定限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。19.2.2若第三方責(zé)任超過限額，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與買賣雙方的關(guān)系20.1.1第三方與買賣雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系。20.1.2第三方對買賣雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。20.2第三方與合同其他相關(guān)方的劃分20.2.1第三方與合同其他相關(guān)方（如評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等）的關(guān)系，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。20.2.2第三方與其他相關(guān)方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。21.第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)21.1.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定或協(xié)商結(jié)果承擔(dān)。21.1.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由提出介入的方承擔(dān)。21.2費(fèi)用支付21.2.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在介入前或介入過程中支付。21.2.2支付方式及時間應(yīng)在合同中明確約定。22.第三方介入的效果22.1第三方介入的效果22.1.1第三方介入后，應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，協(xié)助買賣雙方履行合同義務(wù)。22.1.2第三方介入的效果不影響買賣雙方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。23.第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件23.1.1第三方介入的終止條件包括合同履行完畢、爭議解決、第三方主動退出等。23.2第三方介入的終止程序23.2.1第三方介入終止前，買賣雙方應(yīng)共同確認(rèn)。23.2.2第三方介入終止后，買賣雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)信息房產(chǎn)證復(fù)印件房產(chǎn)測繪報告房產(chǎn)權(quán)屬證明房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證2.付款憑證銀行轉(zhuǎn)賬記錄現(xiàn)金支付收據(jù)信用卡支付憑證支票支付憑證3.其他相關(guān)文件買賣雙方身份證明房產(chǎn)維修基金繳納憑證房產(chǎn)租賃合同（如有）房產(chǎn)貸款合同（如有）房產(chǎn)評估報告（如有）房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納明細(xì)買賣雙方簽訂的其他協(xié)議（如有）附件詳細(xì)要求和說明：所有附件應(yīng)為原件或經(jīng)雙方簽字蓋章的復(fù)印件。附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整、清晰。附件應(yīng)由買賣雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時支付購房款：買方應(yīng)支付違約金，違約金按未付款項(xiàng)的千分之五計(jì)算。未能按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：買方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按未過戶房產(chǎn)價值的千分之一計(jì)算。故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵：買方應(yīng)退還已付購房款，并賠償賣方因此遭受的損失。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按時交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按房產(chǎn)價值的千分之一計(jì)算。故意隱瞞房產(chǎn)瑕疵：賣方應(yīng)退還已收購房款，并賠償買方因此遭受的損失。未能按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)：賣方應(yīng)支付違約金，違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按房產(chǎn)價值的千分之一計(jì)算。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按約定履行職責(zé)：第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并賠償因此給買賣雙方造成的損失。第三方故意提供虛假信息：第三方應(yīng)退還已收取的費(fèi)用，并賠償因此給買賣雙方造成的損失。示例說明：買方A與賣方B簽訂房產(chǎn)買賣合同，合同約定買方A于2025年6月1日前支付購房款100萬元。若買方A未按時支付，則應(yīng)支付違約金5000元（100萬元×千分之五）。賣方C作為中介方，未能在合同約定的時間內(nèi)協(xié)助買賣雙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。賣方C應(yīng)退還中介費(fèi)，并賠償因過戶延誤給買方A和賣方B造成的損失。全文完。2025版昆明房產(chǎn)買賣合同附件合同解除及終止協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同附件系2025版昆明房產(chǎn)買賣合同的一部分，旨在明確雙方在合同履行過程中可能出現(xiàn)的解除及終止情況，保障雙方合法權(quán)益。2.2目的本合同附件的目的是規(guī)范雙方在合同履行過程中解除及終止合同的行為，確保合同解除及終止的合法性、合理性和公平性。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同附件中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房產(chǎn)：指乙方購買的位于昆明市范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施；（2）解除：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，導(dǎo)致合同部分或全部權(quán)利義務(wù)終止的行為；（3）終止：指在合同履行過程中，因一方違約或其他原因，導(dǎo)致合同全部權(quán)利義務(wù)終止的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）違約：指合同一方未按照合同約定履行其義務(wù)的行為；（2）不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等；（3）合同履行：指合同雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況，提出解除或終止合同的要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；（2）乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際情況，提出解除或終止合同的要求；（3）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。五、履行條款5.1合同履行時間本合同附件的履行時間為合同簽訂之日起至合同解除或終止之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同附件的履行地點(diǎn)為昆明市。5.3合同履行方式本合同附件的履行方式為書面形式。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同附件自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行期間，因一方違約，另一方有權(quán)解除或終止合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止；（3）雙方協(xié)商一致，決定解除或終止合同。6.3終止程序（1）一方提出解除或終止合同，應(yīng)書面通知另一方；（2）另一方在收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)給予回復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致，簽訂解除或終止合同協(xié)議。6.4終止后果（1）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，處理已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)；（2）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理未發(fā)生的權(quán)利義務(wù)；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，處理違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同附件中涉及的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）購房款：指乙方購買甲方房產(chǎn)所支付的全部款項(xiàng)；（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買房產(chǎn)過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)；（3）中介費(fèi)：指乙方在購房過程中，因使用中介服務(wù)所支付的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：指合同履行過程中，因特殊原因產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付購房款及其他費(fèi)用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)按照合同約定的時間，將購房款及其他費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至甲方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可在特定情況下以現(xiàn)金形式支付部分費(fèi)用。7.3支付時間乙方支付購房款及其他費(fèi)用的具體時間如下：（1）購房款：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照合同約定的時間支付購房款；（2）稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前，支付完畢所有稅費(fèi)；（3）中介費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂中介服務(wù)協(xié)議后，支付中介費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在產(chǎn)生其他費(fèi)用后，按照合同約定的時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)；（2）乙方支付的費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后，及時辦理相關(guān)手續(xù)；（3）如乙方未按時支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的購房款及其他費(fèi)用；（2）支付乙方因甲方違約所造成的損失；（3）承擔(dān)合同約定的違約金。8.2乙方違約（1）支付甲方因乙方違約所造成的損失；（2）承擔(dān)合同約定的違約金；（3）如乙方未按時支付購房款，甲方有權(quán)解除合同。8.3賠償金額和方式違約責(zé)任的賠償金額和方式，雙方應(yīng)在合同中明確約定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同附件中涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方房產(chǎn)的詳細(xì)信息；（2）雙方在合同履行過程中所獲得的商業(yè)秘密；（3）合同簽訂、履行及終止過程中的相關(guān)資料。9.2保密期限本合同附件的保密期限為合同簽訂之日起至合同終止之日止。9.3保密履行方式（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（3）在保密期限屆滿后，及時銷毀保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同附件中的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。10.2不可抗力事件本合同附件中可能發(fā)生的不可抗力事件包括：（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會事件；（3）其他導(dǎo)致合同無法履行的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）雙方應(yīng)盡力采取措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同附件中的不可抗力實(shí)例包括但不限于：（1）地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無果，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留除非本合同另有約定，否則甲方保留對其房產(chǎn)的所有權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留（1）對房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；（2）在保證乙方正常使用的前提下，對房產(chǎn)進(jìn)行合理分割或合并；（3）在乙方違約的情況下，采取必要的法律措施。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對本合同的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）及時溝通，互相提供必要的信息；（2）按照合同約定，履行各自的義務(wù)；（3）在合同履行過程中，共同解決出現(xiàn)的爭議。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋和爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同附件為本合同的一部分，與主合同具有同等法律效力。16.3增減條款本合同的增減條款，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：乙方（買方）：甲方（賣方）簽字（或蓋章）：乙方（買方）簽字（或蓋章）：簽訂日期：____年____月____日合同附件合同解除及終止協(xié)議至此完成。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.房產(chǎn)過戶手續(xù)文件4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.不可抗力事件證明（如有）6.爭議解決相關(guān)文件（如有）7.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時交付房產(chǎn)；b.房產(chǎn)存在質(zhì)量問題；c.未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。乙方違約：a.未按時支付購房款；b.未按約定使用房產(chǎn)；c.違反保密條款。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律規(guī)定。雙方應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于昆明市范圍內(nèi)的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設(shè)施。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.違約：指合同一方未按照合同約定履行其義務(wù)的行為。4.保密：指對合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容進(jìn)行保密。5.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)存在質(zhì)量問題解決辦法：甲方應(yīng)在合同簽訂前對房產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)。如已簽訂合同，甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后及時通知乙方，并承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。2.問題：乙方未按時支付購房款解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可采取法律手段追討欠款。3.問題：合同解除或終止后的費(fèi)用處理解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，合理處理合同解除或終止后的費(fèi)用問題。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，協(xié)商解決不可抗力事件導(dǎo)致的合同無法履行問題。5.問題：爭議解決過程中出現(xiàn)的糾紛解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款3.第三方責(zé)任：a.第三方作為擔(dān)保方，對乙方支付購房款提供擔(dān)保；b.第三方負(fù)責(zé)監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行；c.第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方履行合同義務(wù)。4.第三方權(quán)利：a.第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)；b.第三方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因違約行為給乙方造成的損失；c.第三方有權(quán)要求甲方在合同終止后，返還其提供的擔(dān)保。5.第三方義務(wù)：a.第三方應(yīng)按照合同約定，履行其擔(dān)保義務(wù)；b.第三方應(yīng)積極配合甲方和乙方履行合同；c.第三方應(yīng)在合同終止后，及時辦理相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：a.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合約定的房產(chǎn)；b.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題給乙方造成的損失；c.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中，提供必要的協(xié)助和配合。2.乙方的利益條款：a.乙方在合同履行過程中，享有優(yōu)先購買權(quán)；b.乙方在合同終止后，享有優(yōu)先選擇續(xù)租權(quán)；c.乙方在合同履行過程中，享有合同約定的其他利益。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等；b.甲方在合同履行過程中，不得單方面變更合同條款；c.甲方不得損害乙方的合法權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：a.甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款；b.甲方可要求乙方在合同履行過程中，遵守合同約定；c.甲方可要求乙方在合同終止后，返還其提供的房產(chǎn)。2.甲方的利益條款：a.甲方可享受合同約定的購房款利息；b.甲方可享受合同約定的房產(chǎn)增值收益；c.甲方可享受合同約定的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方違約時，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等；b.乙方在合同履行過程中，不得單方面變更合同條款；c.乙方不得損害甲方的合法權(quán)益。全文完。2025版昆明房產(chǎn)買賣合同附件合同解除及終止協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同雙方基本信息1.6合同標(biāo)的概述1.7合同簽訂依據(jù)第二章合同解除條件2.1法定解除條件2.2協(xié)商解除條件2.3違約解除條件2.4其他解除條件第三章合同終止條件3.1法定終止條件3.2協(xié)商終止條件3.3違約終止條件3.4其他終止條件第四章合同解除程序4.1提出解除合同4.2接收解除合同4.3解除合同通知4.4解除合同生效4.5解除合同備案第五章合同終止程序5.1提出終止合同5.2接收終止合同5.3終止合同通知5.4終止合同生效5.5終止合同備案第六章解除及終止合同后的權(quán)利義務(wù)6.1履行合同義務(wù)6.2返還預(yù)付款6.3退還定金6.4損害賠償6.5其他權(quán)利義務(wù)第七章合同解除及終止后的稅費(fèi)處理7.1稅費(fèi)繳納7.2稅費(fèi)退還7.3稅費(fèi)分擔(dān)7.4其他稅費(fèi)處理第八章合同解除及終止后的糾紛解決8.1糾紛解決方式8.2糾紛解決期限8.3糾紛解決費(fèi)用8.4其他糾紛解決事項(xiàng)第九章合同解除及終止后的檔案管理9.1檔案整理9.2檔案保存9.3檔案查詢9.4其他檔案管理事項(xiàng)第十章合同解除及終止后的通知義務(wù)10.1通知義務(wù)主體10.2通知內(nèi)容10.3通知方式10.4通知期限10.5其他通知義務(wù)事項(xiàng)第十一章合同解除及終止后的保密義務(wù)11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密措施11.4違約責(zé)任第十二章合同解除及終止后的不可抗力條款12.1不可抗力事件范圍12.2不可抗力事件確認(rèn)12.3不可抗力事件處理12.4其他不可抗力事項(xiàng)第十三章合同解除及終止后的法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)變更13.3其他法律法規(guī)適用事項(xiàng)第十四章合同解除及終止的其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定變更14.3其他約定解釋合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號本協(xié)議編號為_________。1.3合同簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為____年__月__日。1.4合同簽訂地點(diǎn)本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為____市____區(qū)____街道____號。1.5合同雙方基本信息賣方：名稱：____地址：____聯(lián)系電話：____法定代表人：____買方：名稱：____地址：____聯(lián)系電話：____法定代表人：____1.6合同標(biāo)的概述本合同標(biāo)的為位于____市____區(qū)____街道____號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為____。1.7合同簽訂依據(jù)本協(xié)議的簽訂依據(jù)為《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)。第二章合同解除條件2.1法定解除條件2.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；2.1.2因一方違約導(dǎo)致合同無法履行的；2.1.3因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無法履行的。2.2協(xié)商解除條件2.2.1雙方協(xié)商一致，同意解除合同的；2.2.2因不可預(yù)見的原因，雙方認(rèn)為繼續(xù)履行合同無意義的。2.3違約解除條件2.3.1賣方未按約定時間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)的；2.3.2買方未按約定支付購房款的；2.3.3因一方違約，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的。2.4其他解除條件2.4.1因合同標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，無法修復(fù)的；2.4.2因合同標(biāo)的物權(quán)利瑕疵，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的。第三章合同終止條件3.1法定終止條件3.1.1合同履行完畢；3.1.2合同解除；3.1.3合同雙方協(xié)商一致，同意終止合同的。3.2協(xié)商終止條件3.2.1因不可預(yù)見的原因，雙方認(rèn)為繼續(xù)履行合同無意義的；3.2.2因合同標(biāo)的物滅失，無法繼續(xù)履行的。3.3違約終止條件3.3.1因一方違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；3.3.2因合同標(biāo)的物存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，無法修復(fù)的。3.4其他終止條件3.4.1因法律法規(guī)變化，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；3.4.2因合同標(biāo)的物權(quán)利瑕疵，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的。第四章合同解除程序4.1提出解除合同4.1.1提出方應(yīng)書面通知對方解除合同；4.1.2通知應(yīng)載明解除合同的原因和依據(jù)。4.2接收解除合同4.2.1接收方應(yīng)在收到解除通知之日起__日內(nèi)確認(rèn)是否同意解除合同。4.3解除合同通知4.3.1通知方式為書面通知；4.3.2通知應(yīng)在合同解除之日起__日內(nèi)送達(dá)對方。4.4解除合同生效4.4.1雙方確認(rèn)解除合同后，合同自解除通知送達(dá)對方之日起失效。4.5解除合同備案4.5.1雙方應(yīng)將解除合同的情況報相關(guān)政府部門備案。第五章合同終止程序5.1提出終止合同5.1.1提出方應(yīng)書面通知對方終止合同；5.1.2通知應(yīng)載明終止合同的原因和依據(jù)。5.2接收終止合同5.2.1接收方應(yīng)在收到終止通知之日起__日內(nèi)確認(rèn)是否同意終止合同。5.3終止合同通知5.3.1通知方式為書面通知；5.3.2通知應(yīng)在合同終止之日起__日內(nèi)送達(dá)對方。5.4終止合同生效5.4.1雙方確認(rèn)終止合同后，合同自終止通知送達(dá)對方之日起失效。5.5終止合同備案5.5.1雙方應(yīng)將終止合同的情況報相關(guān)政府部門備案。第六章解除及終止合同后的權(quán)利義務(wù)6.1履行合同義務(wù)6.1.1賣方應(yīng)將房產(chǎn)交付買方；6.1.2買方應(yīng)按約定支付購房款。6.2返還預(yù)付款6.2.1若合同解除或終止，賣方應(yīng)將已收預(yù)付款退還買方。6.3退還定金6.3.1若合同解除或終止，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定退還定金。6.4損害賠償6.4.1因一方違約導(dǎo)致合同解除或終止的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。6.5其他權(quán)利義務(wù)6.5.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的其他權(quán)利義務(wù)。第七章合同解除及終止后的稅費(fèi)處理7.1稅費(fèi)繳納7.1.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。7.2稅費(fèi)退還7.2.1若合同解除或終止，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定退還已繳納的稅費(fèi)。7.3稅費(fèi)分擔(dān)7.3.1若合同解除或終止，雙方應(yīng)按照合同約定分擔(dān)稅費(fèi)。7.4其他稅費(fèi)處理7.4.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，處理其他稅費(fèi)事項(xiàng)。第八章合同解除及終止后的糾紛解決8.1糾紛解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同解除及終止后產(chǎn)生的糾紛；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將糾紛提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。8.2糾紛解決期限8.2.1雙方應(yīng)在合同解除或終止之日起__日內(nèi)提出解決糾紛的請求。8.3糾紛解決費(fèi)用8.3.1雙方應(yīng)各自承擔(dān)解決糾紛過程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。8.4其他糾紛解決事項(xiàng)8.4.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第九章合同解除及終止后的檔案管理9.1檔案整理9.1.1雙方應(yīng)將合同解除或終止的相關(guān)文件整理歸檔。9.2檔案保存9.2.1雙方應(yīng)妥善保存合同解除或終止的檔案，保存期限不少于__年。9.3檔案查詢9.3.1雙方有權(quán)在需要時查詢合同解除或終止的檔案。9.4其他檔案管理事項(xiàng)9.4.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第十章合同解除及終止后的通知義務(wù)10.1通知義務(wù)主體10.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的通知義務(wù)主體為合同雙方。10.2通知內(nèi)容10.2.1通知內(nèi)容應(yīng)包括但不限于合同解除或終止的事實(shí)、原因、處理方式等。10.3通知方式10.3.1通知方式為書面通知，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達(dá)。10.4通知期限10.4.1通知應(yīng)在合同解除或終止之日起__日內(nèi)送達(dá)對方。10.5其他通知義務(wù)事項(xiàng)10.5.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第十一章合同解除及終止后的保密義務(wù)11.1保密內(nèi)容11.1.1本協(xié)議項(xiàng)下的保密內(nèi)容為合同解除或終止的相關(guān)信息。11.2保密期限11.2.1保密期限自合同解除或終止之日起__年。11.3保密措施11.3.1雙方應(yīng)采取合理措施，保護(hù)保密內(nèi)容的秘密性。11.4違約責(zé)任11.4.1違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二章合同解除及終止后的不可抗力條款12.1不可抗力事件范圍12.1.1不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力事件確認(rèn)12.2.1不可抗力事件發(fā)生后，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。12.3不可抗力事件處理12.3.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同解除或終止事宜。12.4其他不可抗力事項(xiàng)12.4.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第十三章合同解除及終止后的法律法規(guī)適用13.1適用法律法規(guī)13.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.2法律法規(guī)變更13.2.1如法律法規(guī)發(fā)生變更，不影響本協(xié)議的效力。13.3其他法律法規(guī)適用事項(xiàng)13.3.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。第十四章合同解除及終止的其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本協(xié)議未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2其他約定變更14.2.1本協(xié)議的任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。14.3其他約定解釋14.3.1本協(xié)議的解釋權(quán)歸合同雙方共同享有。________________________賣方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日________________________買方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方違約責(zé)任加重說明：若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同解除或終止，甲方除承擔(dān)法定違約責(zé)任外，還應(yīng)支付乙方相當(dāng)于購房款__%的違約金。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)說明：在合同解除或終止后，若乙