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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024深圳二手土地買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條土地信息2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途第三條交易價格3.1土地交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條土地過戶4.1過戶費用4.2過戶時間4.3過戶手續(xù)第五條土地交付5.1交付時間5.2交付條件第六條土地質(zhì)量6.1土地現(xiàn)狀6.2土地瑕疵第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條合同的履行地12.1合同履行地點第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容第一部分:合同如下:第一條合同主體1.1賣方信息注冊地址:深圳市X區(qū)X街道X號法人代表:X聯(lián)系電話:X1.2買方信息注冊地址:深圳市X區(qū)X街道X號法人代表:X聯(lián)系電話:X第二條土地信息2.1土地位置土地位于深圳市X區(qū)X街道,具體位置以甲方提供的土地坐標(biāo)為準(zhǔn)。2.2土地面積土地面積為平方米,具體面積以甲方提供的土地使用權(quán)證載明為準(zhǔn)。2.3土地用途土地用途為工業(yè)用地,符合深圳市規(guī)劃和國土資源委員會批準(zhǔn)的土地使用規(guī)劃。第三條交易價格3.1土地交易價格3.2付款方式乙方支付交易價格的方式如下:(1)乙方在簽署本合同之日起5個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣萬元作為定金;(2)剩余款項人民幣萬元,乙方應(yīng)在本合同約定的土地過戶完成之日起10個工作日內(nèi)支付給甲方。3.3付款時間如上所述。第四條土地過戶4.1過戶費用土地過戶所需費用包括稅費、手續(xù)費等,具體費用按照深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的規(guī)定執(zhí)行。4.2過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后30個工作日內(nèi),共同向深圳市規(guī)劃和國土資源委員會申請辦理土地過戶手續(xù),過戶時間以深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的實際辦理時間為準(zhǔn)。4.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定,提供相應(yīng)的證件和資料,配合辦理土地過戶手續(xù)。第五條土地交付5.1交付時間自土地過戶完成后,甲方將土地交付給乙方使用。5.2交付條件(1)土地使用權(quán)證已過戶至乙方名下;(2)土地現(xiàn)狀符合本合同約定的用途;(3)甲方已按照本合同約定將土地上的建筑物、構(gòu)筑物等拆除,并將場地清理干凈。第六條土地質(zhì)量6.1土地現(xiàn)狀甲方保證,土地現(xiàn)狀符合本合同約定的用途,不存在任何法律法規(guī)禁止使用的因素。6.2土地瑕疵如土地存在瑕疵,甲方應(yīng)如實告知乙方,并在本合同中予以說明。乙方在簽署本合同前,有權(quán)對土地進(jìn)行實地考察,以了解土地的真實情況。如乙方發(fā)現(xiàn)土地存在重大瑕疵,有權(quán)解除本合同。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則,通過友好協(xié)商解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成,雙方同意向深圳市X街道人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.3法律途徑如調(diào)解不成,雙方同意向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟,以法律途徑解決爭議。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對雙方具有法律約束力。9.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出,否則無效。9.3合同解除在合同履行過程中,發(fā)生不可抗力等特殊情況,導(dǎo)致合同無法履行,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等,應(yīng)予以嚴(yán)格保密。10.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算,至本合同終止或履行完畢之日止。第十一條法律適用11.1合同適用的法律本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的履行地12.1合同履行地點本合同的履行地點為甲方注冊地址:深圳市X區(qū)X街道X號。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容附件為本合同的組成部分,與合同具有同等法律效力。附件包括:(1)土地使用權(quán)證;(2)土地規(guī)劃許可證;(3)土地過戶申請表;(4)其他雙方認(rèn)為需要附加的文件。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入本合同所稱的第三方,是指除甲乙方之外,參與本合同履行過程的其他個人或機(jī)構(gòu),包括但不限于中介方、評估方、審計方、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍(1)中介方:協(xié)助甲乙方進(jìn)行土地交易的中介機(jī)構(gòu)或個人;(2)評估方:對土地價值進(jìn)行評估的機(jī)構(gòu)或個人;(3)審計方:對交易資金進(jìn)行審計的機(jī)構(gòu)或個人;(4)過戶機(jī)構(gòu):負(fù)責(zé)辦理土地過戶手續(xù)的政府部門或授權(quán)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序和責(zé)任2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過程,應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定,按照甲乙方的約定和指示進(jìn)行。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的約定和指示,履行其在合同中的職責(zé),并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3第三方權(quán)利第三方在履行合同職責(zé)過程中,有權(quán)要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助,以確保合同的順利履行。第三條第三方介入的費用和支付3.1第三方費用第三方介入本合同所需費用,包括但不限于中介費、評估費、審計費、過戶費等,由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2支付方式第三方費用的支付方式,由甲乙方協(xié)商確定,并在本合同中予以明確。第四條第三方介入的時間和期限4.1第三方介入時間第三方介入本合同履行的時間,應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定和實際需要確定。4.2第三方介入期限第三方介入本合同履行的期限,應(yīng)根據(jù)甲乙方的約定和實際需要確定。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定第三方在履行合同職責(zé)過程中,如因其過錯導(dǎo)致甲乙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額,由甲乙方在本合同中予以明確。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)實際情況,調(diào)整第三方責(zé)任限額,并在本合同中予以明確。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方在履行合同職責(zé)過程中,與甲乙方保持獨立合同關(guān)系,不構(gòu)成甲乙方之間的法律關(guān)系。6.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方,中介方應(yīng)按照甲乙方的約定和指示,履行其在合同中的職責(zé),并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.3第三方與評估方、審計方、過戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方如為評估方、審計方、過戶機(jī)構(gòu)等,均應(yīng)按照甲乙方的約定和指示,履行其在合同中的職責(zé),并對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止的條件(1)第三方未能按照約定履行其職責(zé);(2)第三方存在重大過錯,導(dǎo)致甲乙方損失;(3)其他甲乙方約定的終止條件。7.2第三方介入終止的程序甲乙方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)第三方未履行約定職責(zé)或存在重大過錯時,及時通知第三方,并要求其改正。如第三方未能在合理期限內(nèi)改正,甲乙方有權(quán)終止第三方介入。7.3第三方介入終止后的處理第三方介入終止后,甲乙方應(yīng)按照本合同約定,繼續(xù)履行合同義務(wù),并妥善處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事項。第八條第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方違約如第三方未能按照約定履行其職責(zé),或存在重大過錯導(dǎo)致甲乙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲乙方違約如甲乙方未能按照約定支付第三方費用,或未能提供必要的資料和協(xié)助,導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé),甲乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入爭議的解決第三方介入本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2第三方介入爭議的調(diào)解如協(xié)商不成,甲乙方可以向深圳市X街道人民調(diào)解委員會申請調(diào)解,調(diào)解不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十條第三方介入的法律適用10.1第三方介入的法律適用第三方介入本合同履行過程,適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的履行地11.1第三方介入的履行地第三方介入本合同履行地點第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:附件1:土地使用權(quán)證附件2:土地規(guī)劃許可證附件3:土地過戶申請表附件4:交易資金審計報告附件5:中介服務(wù)協(xié)議附件6:評估報告附件7:土地現(xiàn)狀照片附件8:拆除建筑物證明附件9:場地清理證明附件10:其他雙方認(rèn)為需要附加的文件附件的詳細(xì)要求和說明:1.土地使用權(quán)證:證明甲方對土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的證件,需提供原件供乙方查驗。2.土地規(guī)劃許可證:證明土地用途和規(guī)劃的合法性,需提供原件供乙方查驗。3.土地過戶申請表:用于申請土地過戶的表格,需填寫完整并加蓋公章。4.交易資金審計報告:對交易資金的審計結(jié)果,確保資金的合法性和透明性。5.中介服務(wù)協(xié)議:如甲方通過中介方進(jìn)行交易,需提供中介服務(wù)協(xié)議,明確中介方的職責(zé)和費用。6.評估報告:對土地價值進(jìn)行評估的報告,需提供原件供乙方查驗。7.土地現(xiàn)狀照片:展示土地現(xiàn)狀的照片,以證明土地的實際狀況。8.拆除建筑物證明:如土地上有建筑物,需提供拆除證明,證明建筑物已被拆除。9.場地清理證明:證明土地已被清理干凈,符合交付條件。10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件:包括但不限于土地使用權(quán)的評估報告、土地權(quán)屬證明、土地租賃合同等。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為:1.甲方未按照約定時間、金額支付交易價格。2.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等必要文件。3.甲方未按照約定履行土地過戶手續(xù)。4.甲方未按照約定提供中介服務(wù)。5.甲方未按照約定支付評估費、審計費等第三方費用。責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.乙方未按照約定時間、金額支付交易價格的,乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等必要文件的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.甲方未按照約定履行土地過戶手續(xù)的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.甲方未按照約定提供中介服務(wù)的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.甲方未按照約定支付評估費、審計費等第三方費用的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明:如甲方未按照約定時間支付交易價格,甲方應(yīng)支付違約金,違約金計算方式為交易價格的1%乘以逾期天數(shù)。如甲方未按照約定提供土地使用權(quán)證,甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失,損失金額根據(jù)乙方實際損失計算。說明三:法律名詞及解釋:1.甲方:指本合同中出售土地的一方,即深圳市X業(yè)有限公司。2.乙方:指本合同中購買土地的一方,即X科技有限公司。3.土地使用權(quán)證:指國家授予土地使用權(quán)人對其土地使用的權(quán)利證明。4.土地規(guī)劃許可證:指國家授予土地使用權(quán)人對土地進(jìn)行建設(shè)的權(quán)利證明。5.交易價格:指乙方支付給甲方的土地購買價

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