2024年適用：巴菊與李明關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年適用：巴菊與李明關(guān)于房產(chǎn)分割的離婚協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：協(xié)議背景與雙方聲明1.1：巴菊與李明的婚姻狀況聲明1.2：雙方對(duì)房產(chǎn)分割的共識(shí)第二條：房產(chǎn)描述2.1：房產(chǎn)的基本信息2.2：房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件第三條：房產(chǎn)分割方案3.1：房產(chǎn)分割的方式3.2：分割后的房產(chǎn)權(quán)益分配第四條：房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1：房產(chǎn)過戶的時(shí)間安排4.2：過戶所需的文件與材料第五條：房產(chǎn)分割后的管理與使用5.1：房產(chǎn)的管理權(quán)歸屬5.2：房產(chǎn)的使用權(quán)歸屬第六條：房產(chǎn)分割后的維修與保養(yǎng)6.1：維修與保養(yǎng)的責(zé)任歸屬6.2：維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第七條：房產(chǎn)分割后的稅費(fèi)承擔(dān)7.1：房產(chǎn)分割過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)7.2：分割后各自房產(chǎn)的稅費(fèi)第八條：雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1：雙方在房產(chǎn)分割過程中的權(quán)利與義務(wù)8.2：房產(chǎn)分割后雙方的權(quán)利與義務(wù)第九條：爭議解決方式9.1：雙方在房產(chǎn)分割過程中的爭議解決方式9.2：房產(chǎn)分割后雙方的爭議解決方式第十條：合同的生效與終止10.1：合同的生效條件10.2：合同的終止條件第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1：合同修改的條件與程序11.2：合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式第十二條：雙方簽字蓋章12.1：雙方簽字蓋章的日期與地點(diǎn)12.2：簽字蓋章后的合同副本數(shù)量與分發(fā)第十三條：其他約定13.1：雙方其他關(guān)于房產(chǎn)分割的約定13.2：雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容第十四條：合同的解釋與適用法律14.1：合同的解釋權(quán)歸屬14.2：適用法律的聲明第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議背景與雙方聲明1.1：巴菊與李明的婚姻狀況聲明巴菊與李明雙方確認(rèn)，自結(jié)婚以來，雙方的婚姻關(guān)系一直存續(xù)，且不存在法律規(guī)定的婚姻無效情形。雙方基于自愿和平分手的原則，達(dá)成房產(chǎn)分割的共識(shí)。1.2：雙方對(duì)房產(chǎn)分割的共識(shí)雙方確認(rèn)，房產(chǎn)分割是雙方自愿和平協(xié)商的結(jié)果，不存在任何一方受到對(duì)方的欺詐、脅迫等非法手段影響。雙方對(duì)房產(chǎn)分割的方案表示同意，并愿意共同遵守本協(xié)議的約定。第二條：房產(chǎn)描述2.1：房產(chǎn)的基本信息房產(chǎn)位于中華人民共和國省市區(qū)路號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，房屋建筑總面積為平方米。該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同擁有房產(chǎn)的所有權(quán)。2.2：房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件雙方同意，房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等，上述文件的原件及副本均齊全有效。第三條：房產(chǎn)分割方案3.1：房產(chǎn)分割的方式雙方同意采取實(shí)物分割的方式對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割。具體分割方案由雙方共同協(xié)商確定，確保分割后的房產(chǎn)能夠滿足雙方的生活需求。3.2：分割后的房產(chǎn)權(quán)益分配根據(jù)實(shí)物分割方案，分割后的房產(chǎn)權(quán)益將按照雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行分配。雙方同意，分割后的房產(chǎn)權(quán)益包括房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)等。第四條：房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1：房產(chǎn)過戶的時(shí)間安排雙方約定在簽署本協(xié)議之日起日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體過戶時(shí)間由雙方協(xié)商確定，并提前向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。4.2：過戶所需的文件與材料雙方同意，過戶所需的文件與材料包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)文件，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第五條：房產(chǎn)分割后的管理與使用5.1：房產(chǎn)的管理權(quán)歸屬雙方約定，房產(chǎn)的管理權(quán)歸巴菊所有。巴菊負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等費(fèi)用支付，及房產(chǎn)的維護(hù)和保養(yǎng)。5.2：房產(chǎn)的使用權(quán)歸屬雙方約定，房產(chǎn)的使用權(quán)歸李明所有。李明有權(quán)按照自己的需求使用房產(chǎn)，但不得損害巴菊的合法權(quán)益。第六條：房產(chǎn)分割后的維修與保養(yǎng)6.1：維修與保養(yǎng)的責(zé)任歸屬6.2：維修與保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)維修與保養(yǎng)的費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)。雙方同意，維修與保養(yǎng)的費(fèi)用由李明承擔(dān)，如需雙方共同承擔(dān)的部分，由雙方協(xié)商確定。第七條：房產(chǎn)分割后的稅費(fèi)承擔(dān)7.1：房產(chǎn)分割過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)雙方同意，房產(chǎn)分割過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。具體稅費(fèi)承擔(dān)比例由雙方協(xié)商確定。7.2：分割后各自房產(chǎn)的稅費(fèi)分割后，雙方各自房產(chǎn)的稅費(fèi)由各自承擔(dān)。包括但不限于房產(chǎn)稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。第八條至第十四條的內(nèi)容由雙方在簽署合同后另行協(xié)商確定，并以補(bǔ)充協(xié)議的形式附本協(xié)議后。第八條：雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1：雙方在房產(chǎn)分割過程中的權(quán)利與義務(wù)雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利與義務(wù)。雙方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)證件和信息，配合辦理過戶手續(xù)。8.2：房產(chǎn)分割后雙方的權(quán)利與義務(wù)分割后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的房產(chǎn)權(quán)益，不得干涉對(duì)方的房產(chǎn)使用、管理和處置權(quán)。雙方應(yīng)共同維護(hù)房產(chǎn)的合法權(quán)益，不得損害對(duì)方的利益。第九條：爭議解決方式9.1：雙方在房產(chǎn)分割過程中的爭議解決方式雙方在房產(chǎn)分割過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。9.2：房產(chǎn)分割后雙方的爭議解決方式房產(chǎn)分割后，雙方如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效與終止10.1：合同的生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，共同完成房產(chǎn)分割手續(xù)。10.2：合同的終止條件本協(xié)議在雙方履行完畢各自義務(wù)，房產(chǎn)分割手續(xù)辦理完畢后終止。第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1：合同修改的條件與程序本協(xié)議在履行過程中，如雙方認(rèn)為需要修改，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.2：合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式本協(xié)議在履行過程中，如雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十二條：雙方簽字蓋章12.1：雙方簽字蓋章的日期與地點(diǎn)本協(xié)議于年月日，在市區(qū)路號(hào)簽訂，并由雙方簽字蓋章。12.2：簽字蓋章后的合同副本數(shù)量與分發(fā)本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，協(xié)議即具有法律效力。第十三條：其他約定13.1：雙方其他關(guān)于房產(chǎn)分割的約定本協(xié)議以外的房產(chǎn)分割事項(xiàng)，由雙方另行協(xié)商確定，并以書面形式補(bǔ)充在本協(xié)議后。13.2：雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容雙方認(rèn)為需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容，可以以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條：合同的解釋與適用法律14.1：合同的解釋權(quán)歸屬本協(xié)議的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2：適用法律的聲明本協(xié)議適用中華人民共和國法律。如與國家法律法規(guī)沖突，以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的定義與范圍1.1：第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的非合同當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2：第三方介入范圍第三方介入的范圍包括房產(chǎn)評(píng)估、交易咨詢、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條：第三方的選擇與委托2.1：第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作。選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其專業(yè)性、服務(wù)質(zhì)量及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素。2.2：第三方委托甲乙方應(yīng)與第三方簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。委托協(xié)議應(yīng)包括但不限于第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1：第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)的合法性和準(zhǔn)確性。第三方應(yīng)對(duì)其在服務(wù)過程中產(chǎn)生的失誤或疏忽承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2：第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保守甲乙方的隱私信息，不得泄露甲乙方的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息。第三方應(yīng)在約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，并按照約定向甲乙方交付服務(wù)成果。第四條：第三方費(fèi)用4.1：第三方費(fèi)用的確定第三方費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在委托協(xié)議中明確。甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方支付費(fèi)用。4.2：費(fèi)用的承擔(dān)除非委托協(xié)議另有約定，第三方費(fèi)用由甲乙方共同承擔(dān)。如需甲乙雙方按比例分擔(dān)，應(yīng)在委托協(xié)議中明確比例。第五條：第三方服務(wù)的監(jiān)督與驗(yàn)收5.1：服務(wù)監(jiān)督甲乙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)的過程進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合約定要求。甲乙方有權(quán)要求第三方提供服務(wù)進(jìn)度報(bào)告和服務(wù)成果。5.2：服務(wù)驗(yàn)收甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)成果進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)服務(wù)符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。如服務(wù)成果不符合約定，甲乙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行整改或退款。第六條：第三方責(zé)任限額6.1：責(zé)任限額的確定甲乙方與第三方在委托協(xié)議中約定責(zé)任限額。責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)范圍、性質(zhì)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合考慮。6.2：第三方賠償限額如第三方在服務(wù)過程中造成甲乙方損失，第三方應(yīng)按照委托協(xié)議的約定承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償限額不得超過約定的責(zé)任限額。第七條：第三方退出與替代7.1：第三方退出如第三方不能履行或繼續(xù)履行委托協(xié)議，甲乙方有權(quán)解除委托協(xié)議。第三方應(yīng)按照約定向甲乙方退還已收取的費(fèi)用。7.2：第三方替代如第三方退出，甲乙方應(yīng)共同選擇新的第三方進(jìn)行替代。替代的第三方應(yīng)符合本合同及委托協(xié)議的約定。第八條：第三方與其他各方的關(guān)系8.1：第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)履行委托協(xié)議的責(zé)任，不得將義務(wù)轉(zhuǎn)嫁給甲乙方。甲乙方不直接參與第三方的服務(wù)過程，但有權(quán)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。8.2：第三方與房產(chǎn)的關(guān)系第三方僅為房產(chǎn)分割過程中的服務(wù)提供者，不成為房產(chǎn)的共有人或所有權(quán)人。第三方服務(wù)的終止不影響甲乙方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)和管理權(quán)。第九條：第三方介入的例外情況9.1：法律法規(guī)規(guī)定如法律法規(guī)規(guī)定必須由甲乙方親自履行的事項(xiàng)，第三方不得介入。9.2：緊急情況如出現(xiàn)緊急情況，需要甲乙方直接采取措施的，第三方不得阻撓。第十條：合同的生效與終止10.1：合同的生效條件本修正協(xié)議自甲乙方簽字蓋章之日起生效。甲乙方應(yīng)按照本修正協(xié)議的約定，選擇第三方并簽訂委托協(xié)議。10.2：合同的終止條件本修正協(xié)議在甲乙方履行完畢各自義務(wù)，房產(chǎn)分割手續(xù)辦理完畢后終止。第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1：合同修改的條件與程序本修正協(xié)議在履行過程中，如甲乙方認(rèn)為需要修改，應(yīng)協(xié)商一致并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與本修正協(xié)議具有同等法律效力。11.2：合同補(bǔ)充的內(nèi)容與形式本修正協(xié)議在履行過程中，如甲乙方認(rèn)為需要補(bǔ)充，可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本修正協(xié)議具有同等法律效力。第十二條：雙方簽字蓋章12.1：雙方簽字蓋章的日期與地點(diǎn)本修正協(xié)議于年月日，在市區(qū)路號(hào)簽訂，并由甲乙雙方簽字蓋章。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：身份證復(fù)印件附件四：戶口簿復(fù)印件附件五：婚姻狀況證明復(fù)印件附件六：房產(chǎn)分割方案詳細(xì)說明附件七：過戶手續(xù)辦理指南附件八：第三方服務(wù)協(xié)議模板附件九：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件十：資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件附件一至附件十的具體要求和說明如下：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，具有法律效力。說明：用于證明房產(chǎn)的權(quán)屬情況，作為合同履行的依據(jù)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，具有法律效力。說明：用于證明土地使用權(quán)的情況，作為合同履行的依據(jù)。附件三：身份證復(fù)印件要求：清晰、有效，與原件一致。說明：用于證明甲乙雙方的身份，作為合同簽署的依據(jù)。附件四：戶口簿復(fù)印件要求：清晰、有效，與原件一致。說明：用于證明甲乙雙方的戶籍情況，作為合同履行的依據(jù)。附件五：婚姻狀況證明復(fù)印件要求：清晰、有效，與原件一致。說明：用于證明甲乙雙方的婚姻狀況，作為合同履行的依據(jù)。附件六：房產(chǎn)分割方案詳細(xì)說明要求：明確、詳細(xì)，符合法律法規(guī)。說明：用于具體說明房產(chǎn)分割的方案，包括分割方式、分割后的權(quán)益分配等。附件七：過戶手續(xù)辦理指南要求：全面、具體，易于操作。說明：用于指導(dǎo)甲乙方辦理過戶手續(xù)，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議模板要求：符合法律法規(guī)，明確雙方權(quán)利義務(wù)。附件九：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告復(fù)印件要求：真實(shí)、有效，由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明：用于證明房產(chǎn)的價(jià)值，作為分割方案和交易定價(jià)的依據(jù)。附件十：資金監(jiān)管協(xié)議復(fù)印件要求：真實(shí)、有效，符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定。說明：用于確保交易資金的安全，防止糾紛的發(fā)生。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按照約定時(shí)間履行付款、過戶等義務(wù)。2.甲乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致合同無法履行。3.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合法律法規(guī)和合同要求。4.第三方泄露甲乙方的隱私信息，導(dǎo)致甲乙方損失。5.任何一方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任。2.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、賠償損失等。3.違約方的賠償責(zé)任不得超過守約方因違約所遭受的實(shí)際損失。示例說明：如果甲乙方未按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)分割款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金；如果第三方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，包括房屋和土地。2.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。3.土地使用權(quán)證：指由土地管理部門頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的證書。4.身份證：指由公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的，用于證明個(gè)人身份的法定證件。5.戶口簿：指由戶籍管理部門頒發(fā)的，用于證明個(gè)人戶籍狀況的法定證件。6.婚姻狀況證明：指由民政部門頒發(fā)的，用于證明個(gè)人婚姻狀況的法定