2024房地產(chǎn)交易過程中交易資金監(jiān)管協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房地產(chǎn)交易過程中交易資金監(jiān)管協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2交易資金1.3監(jiān)管賬戶1.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)1.5房地產(chǎn)交易第二條合同主體權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)第三條交易資金的監(jiān)管3.1資金監(jiān)管的開始3.2資金的劃轉(zhuǎn)與使用3.3資金監(jiān)管的結(jié)束第四條監(jiān)管賬戶的開立與管理4.1賬戶的開立4.2賬戶的管理4.3賬戶的關(guān)閉第五條交易資金的監(jiān)管流程5.1資金存入5.2資金凍結(jié)5.3資金劃撥5.4資金解凍5.5資金退還第六條監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任與義務(wù)6.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任6.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)的義務(wù)第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時(shí)效第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3保密責(zé)任的免除第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知的生效第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效13.2合同的變更13.3合同的終止第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.1.1賣方：指本合同所述房地產(chǎn)的所有人，即房屋的出售方。1.1.2買方：指本合同所述房地產(chǎn)的購買方。1.1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指本合同所述的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管。1.1.4房地產(chǎn)交易雙方：指賣方和買方。1.2交易資金1.2.1交易總價(jià)：指買賣雙方約定的房地產(chǎn)交易的總價(jià)款。1.2.2定金：指買方在簽訂房屋買賣合同后支付給賣方的一定金額的款項(xiàng)。1.2.3首付款：指買方在房屋交易過程中支付給賣方的，用于購買房屋的首次付款。1.2.4貸款金額：指買方通過金融機(jī)構(gòu)貸款購買房屋的金額。1.2.5尾款：指在房屋交付后，買方支付給賣方的剩余交易款項(xiàng)。1.3監(jiān)管賬戶1.3.1監(jiān)管賬戶：指為交易資金設(shè)立的專用賬戶，用于存放、劃轉(zhuǎn)和管理交易資金。1.3.2賬戶名稱：本合同所述房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶。1.3.3賬戶銀行：指本合同所述監(jiān)管賬戶的開戶銀行。1.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)1.4.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)交易資金進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易中心、銀行等。1.4.2監(jiān)管職責(zé)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對交易資金的存入、凍結(jié)、劃撥、解凍和退還等環(huán)節(jié)進(jìn)行監(jiān)管。第二條合同主體權(quán)利與義務(wù)2.1賣方權(quán)利與義務(wù)2.1.1賣方有權(quán)按照合同約定獲得交易總價(jià)款。2.1.2賣方應(yīng)保證所述房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。2.1.3賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行房屋交付義務(wù)。2.1.4賣方應(yīng)在交易過程中配合買方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)完成資金監(jiān)管等相關(guān)手續(xù)。2.2買方權(quán)利與義務(wù)2.2.1買方有權(quán)按照合同約定獲得所述房地產(chǎn)。2.2.2買方應(yīng)按照合同約定支付交易總價(jià)款。2.2.3買方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)履行房屋接收義務(wù)。2.2.4買方應(yīng)在交易過程中配合賣方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)完成資金監(jiān)管等相關(guān)手續(xù)。2.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)利與義務(wù)2.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。2.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定及時(shí)完成資金的劃轉(zhuǎn)、解凍等操作。2.3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)對交易過程中的資金糾紛進(jìn)行調(diào)解，確保合同的履行。2.3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)保密交易雙方的個(gè)人信息及交易信息。第三條交易資金的監(jiān)管3.1資金監(jiān)管的開始3.1.1交易雙方在簽訂房屋買賣合同后，應(yīng)按照約定向監(jiān)管賬戶存入交易總價(jià)款。3.1.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到交易總價(jià)款后，為交易雙方開具資金監(jiān)管證明。3.2資金的劃轉(zhuǎn)與使用3.2.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，將交易資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶。3.2.2交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)經(jīng)過賣方、買方和監(jiān)管機(jī)構(gòu)共同確認(rèn)。3.2.3交易資金只能用于本合同約定的房地產(chǎn)交易，不得挪作他用。3.3資金監(jiān)管的結(jié)束3.3.1在交易完成后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)將剩余交易資金劃轉(zhuǎn)至買方指定的賬戶。3.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)向交易雙方出具資金監(jiān)管結(jié)束證明。第四條監(jiān)管賬戶的開立與管理4.1賬戶的開立4.1.1交易雙方應(yīng)在監(jiān)管機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下，選擇具備資質(zhì)的銀行開立監(jiān)管賬戶。4.1.2監(jiān)管賬戶的開戶銀行應(yīng)具備房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)資格。4.2賬戶的管理4.2.1交易雙方應(yīng)共同維護(hù)監(jiān)管賬戶的正常運(yùn)行，確保交易資金的安全。4.2.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按照合同約定履行房屋交付義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金。8.1.2賣方未按照合同約定保證所述房地產(chǎn)權(quán)屬清晰的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.1.3賣方未按照合同約定配合買方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)完成資金監(jiān)管等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按照合同約定支付交易總價(jià)款的，應(yīng)向賣方支付違約金。8.2.2買方未按照合同約定配合賣方及監(jiān)管機(jī)構(gòu)完成資金監(jiān)管等相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2.3買方在房屋交付后，未按照合同約定履行房屋接收義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.3.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照合同約定對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，導(dǎo)致交易資金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照合同約定及時(shí)完成資金的劃轉(zhuǎn)、解凍等操作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照合同約定對交易過程中的資金糾紛進(jìn)行調(diào)解，導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時(shí)效9.2.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起3個(gè)月內(nèi)提出。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決本合同項(xiàng)下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。11.3保密責(zé)任的免除法律法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的除外。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.2送達(dá)地址雙方應(yīng)在本合同中約定明確的送達(dá)地址。12.3通知的生效通知到達(dá)對方指定地址后，即視為通知生效。第十三條合同的生效、變更與終止13.1合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。13.2合同的變更合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。13.3合同的終止（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。14.2附錄本合同的附錄包括但不限于房屋買賣合同、交易資金預(yù)算等。14.3附件本合同的附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方以外的，參與本合同履行過程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估方、審計(jì)方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入：指在甲乙方履行合同過程中，第三方根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與并影響合同的履行。第二條第三方的主要職責(zé)與義務(wù)2.1中介方2.1.1協(xié)助甲乙方進(jìn)行房地產(chǎn)交易，提供交易信息及咨詢服務(wù)。2.1.2確保交易雙方的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在誤導(dǎo)或虛假陳述。2.1.3協(xié)助辦理交易所需的各類手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請等。2.1.4按照約定收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。2.2評估方2.2.1對房地產(chǎn)進(jìn)行評估，提供客觀、公正的評估報(bào)告。2.2.2確保評估報(bào)告的內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在誤導(dǎo)或虛假陳述。2.2.3按照約定收取評估費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。2.3審計(jì)方2.3.1對交易資金進(jìn)行審計(jì)，確保資金的合法性、合規(guī)性。2.3.2按照約定收取審計(jì)費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)2.4.1對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易資金的安全。2.4.2按照約定收取監(jiān)管費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。第三條第三方介入的程序與條件3.1第三方介入應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行。3.2第三方介入前，應(yīng)向甲乙方披露其與交易雙方的關(guān)系，以及可能產(chǎn)生的利益沖突。3.3甲乙方有權(quán)對第三方進(jìn)行選擇，并有權(quán)要求第三方提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。3.4第三方介入后，應(yīng)向甲乙方提供書面服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)以其專業(yè)能力提供服務(wù)，并盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)。4.2第三方對于因其主觀故意或重大過失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對于因客觀原因或不可抗力造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。4.4第三方對于本合同以外的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方均為獨(dú)立的法律主體，彼此之間的合同關(guān)系互不干擾。5.2第三方對于甲乙方之間的合同履行不承擔(dān)保證責(zé)任。5.3甲乙方與第三方之間的合同履行，不影響甲乙方之間的合同履行。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更6.1.1第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。6.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、費(fèi)用及期限等。6.2第三方介入的終止6.2.1第三方介入的終止應(yīng)經(jīng)甲乙方同意，并簽訂書面終止協(xié)議。6.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止日期、已提供的服務(wù)內(nèi)容及未提供服務(wù)部分的處理等。第七條第三方介入的違約責(zé)任7.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方未盡到合理謹(jǐn)慎義務(wù)，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.3第三方未披露與交易雙方的關(guān)系或存在利益沖突的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2爭議解決本合同項(xiàng)下的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條附則10.1本附加條款與本合同具有同等法律效力。10.2本附加條款的修改、補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3本附加條款未盡事宜，應(yīng)參照本合同的相關(guān)條款第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同2.附件二：交易資金預(yù)算3.附件三：房屋所有權(quán)證4.附件四：身份證復(fù)印件5.附件五：中介服務(wù)協(xié)議6.附件六：評估報(bào)告7.附件七：審計(jì)報(bào)告8.附件八：監(jiān)管賬戶銀行流水9.附件九：交易資金支付憑證10.附件十：房屋交付確認(rèn)書11.附件十一：違約金計(jì)算公式12.附件十二：爭議解決方式確認(rèn)書13.附件十三：第三方服務(wù)協(xié)議14.附件十四：合同履行過程中的其他重要文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。2.買方未按照合同約定時(shí)間支付交易總價(jià)款的，應(yīng)支付違約金。3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按照合同約定時(shí)間完成資金的劃轉(zhuǎn)、解凍等操作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)支付違約金。5.評估方未按照合同約定提供評估報(bào)告的，應(yīng)支付違約金。6.審計(jì)方未按照合同約定提供審計(jì)報(bào)告的，應(yīng)支付違約金。7.第三方未盡到合理謹(jǐn)慎義務(wù)，造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方因此遭受了額外的租房費(fèi)用。根據(jù)合同附件十一中的違約金計(jì)算公式，賣方應(yīng)支付給買方相當(dāng)于租房費(fèi)用兩倍的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)交易：指房屋買賣雙方通過協(xié)商一致，依法進(jìn)行的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移活動。2.交易資金：指用于購買房地產(chǎn)的總價(jià)款，包括定金、首付款、貸款金額和尾款等。3.監(jiān)管賬戶：指為交易資金設(shè)立的專用賬戶，用于存放、劃轉(zhuǎn)和管理交易資金。4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)：指負(fù)責(zé)對房地產(chǎn)交易資金進(jìn)行監(jiān)管的機(jī)構(gòu)，如房地產(chǎn)交易中心、