2024年版的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同：商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述1.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍1.3轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積1.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.5土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式2.商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1商業(yè)用地使用權(quán)概述2.2轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)范圍2.3轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)面積2.4商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.5商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式3.轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)3.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)4.轉(zhuǎn)讓手續(xù)和費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)5.土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)的登記5.1土地使用權(quán)登記5.2商業(yè)用地使用權(quán)登記6.合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件6.2合同變更6.3合同終止7.違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的履行和監(jiān)督9.1合同履行9.2合同監(jiān)督10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露保密信息的責(zé)任11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的通知和證明11.3不可抗力對(duì)合同的影響12.法律適用和爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式13.合同的簽署和生效13.1合同簽署13.2合同生效日期14.其他條款14.1附加條款14.2附錄14.3附件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)概述甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其依法取得的位于____市/縣____街道/鎮(zhèn)____號(hào)的____畝土地使用權(quán)，該土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.2轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)范圍乙方受讓的土地使用權(quán)范圍包括：____（詳細(xì)描述土地的四至界限）。1.3轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積乙方受讓的土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米。1.4土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時(shí)支付。1.5土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式本合同項(xiàng)下的土地使用權(quán)采用____方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第二條商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1商業(yè)用地使用權(quán)概述甲方向乙方轉(zhuǎn)讓其依法取得的位于____市/縣____街道/鎮(zhèn)____號(hào)的____畝商業(yè)用地使用權(quán)，該商業(yè)用地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。2.2轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)范圍乙方受讓的商業(yè)用地使用權(quán)范圍包括：____（詳細(xì)描述土地的四至界限）。2.3轉(zhuǎn)讓的商業(yè)用地使用權(quán)面積乙方受讓的商業(yè)用地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米。2.4商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整），乙方應(yīng)按本合同約定的付款方式及時(shí)支付。2.5商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式本合同項(xiàng)下的商業(yè)用地使用權(quán)采用____方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第三條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）保證其對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)擁有完全、有效的所有權(quán)和處分權(quán)；（2）按照本合同約定，辦理土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（3）自合同生效之日起，不再對(duì)該土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)主張任何權(quán)利；（4）按照約定時(shí)間，將土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)證照辦理至乙方名下。3.2受讓方的權(quán)利和義務(wù)（1）按照本合同約定支付土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）自合同生效之日起，承擔(dān)土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)；（3）協(xié)助轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（4）按照約定時(shí)間，接受土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)證照。第四條轉(zhuǎn)讓手續(xù)和費(fèi)用4.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門(mén)提交土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)文件，并按照土地管理部門(mén)的要求提供相關(guān)材料。4.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)費(fèi)用包括但不限于：土地增值稅、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等。具體費(fèi)用根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定和實(shí)際發(fā)生數(shù)額分擔(dān)。4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定和稅務(wù)機(jī)關(guān)的認(rèn)定承擔(dān)。第五條土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)的登記5.1土地使用權(quán)登記甲乙雙方應(yīng)按照土地管理部門(mén)的要求，共同辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將土地使用權(quán)證照辦理至乙方名下。5.2商業(yè)用地使用權(quán)登記甲乙雙方應(yīng)按照商業(yè)用地管理部門(mén)的要求，共同辦理商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，將商業(yè)用地使用權(quán)證照辦理至乙方名下。第六條合同的生效、變更和終止6.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并以乙方支付完畢轉(zhuǎn)讓價(jià)格為準(zhǔn)。6.2合同變更甲乙雙方同意，合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。6.3合同終止本合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方按照約定完成土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%；（2）轉(zhuǎn)讓方未按本合同約定辦理土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)證照過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。8.2受讓方的違約責(zé)任（1）受讓方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%；（2）受讓方未按本合同約定接受土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)證照的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條合同的履行和監(jiān)督10.1合同履行甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同監(jiān)督本合同的履行接受____（政府部門(mén)或機(jī)構(gòu)）的監(jiān)督。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限甲乙雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)的期限為_(kāi)___年。11.3泄露保密信息的責(zé)任甲乙雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為泄露信息所造成損失的____倍。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力的通知和證明一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供不可抗力的證明。12.3不可抗力對(duì)合同的影響因不可抗力導(dǎo)致本合同不能履行或者部分不能履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第十三條合同的簽署和生效13.1合同簽署本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.2合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并以乙方支付完畢轉(zhuǎn)讓價(jià)格為準(zhǔn)。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為補(bǔ)充合同，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄本合同附錄包括：土地使用權(quán)證、商業(yè)用地使用權(quán)證、轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證等。14.3附件本合同附件包括：土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)文件、轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證、不可抗力證明等。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門(mén)等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其在本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的義務(wù)和責(zé)任。第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任界限以其與甲乙雙方之間的約定為準(zhǔn)。第十六條第三方義務(wù)16.1中介機(jī)構(gòu)義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的委托，公正、客觀地進(jìn)行土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓中介服務(wù)，并保密甲乙雙方的交易信息。16.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的委托，客觀、公正地對(duì)土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，并提交評(píng)估報(bào)告。16.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)義務(wù)擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，為土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓提供擔(dān)保服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。16.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)義務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓進(jìn)行監(jiān)督管理，確保轉(zhuǎn)讓過(guò)程的合法、合規(guī)。16.5政府相關(guān)部門(mén)義務(wù)政府相關(guān)部門(mén)應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，為土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓提供政策支持和服務(wù)，并依法履行審批、登記等手續(xù)。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙雙方之間的約定，并在本合同中予以明確。17.2第三方責(zé)任限額的變更第三方責(zé)任限額的變更，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。17.3第三方責(zé)任限額的履行第三方在履行本合同過(guò)程中，超出責(zé)任限額的部分，甲乙雙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十八條第三方介入的額外條款及說(shuō)明18.1額外條款甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。18.2第三方介入說(shuō)明第三方介入本合同的過(guò)程中，應(yīng)向甲乙雙方披露其與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，以便甲乙雙方了解第三方的權(quán)益和義務(wù)。18.3第三方權(quán)益保護(hù)甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，未經(jīng)第三方同意，甲乙雙方不得擅自變更、解除與第三方的合同。18.4第三方違約處理第三方未按本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成甲乙雙方的損失。18.5第三方責(zé)任免除第三方在履行本合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分不能履行的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第十九條第三方與甲乙雙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系界定第三方與甲乙雙方是獨(dú)立的合同主體，彼此之間的合同關(guān)系不受本合同的影響。19.2第三方與甲乙雙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益和義務(wù)，與甲乙雙方的權(quán)益和義務(wù)，按照各自與第三方之間的合同約定劃分。19.3第三方與甲乙雙方的違約責(zé)任第三方未按與甲乙雙方之間的約定履行義務(wù)的，由第三方承擔(dān)違約責(zé)任，與甲乙雙方無(wú)關(guān)。第二十條合同的變更、解除和終止20.1合同變更本合同的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。20.2合同解除甲乙雙方均有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。20.3合同終止本合同終止的條件如下：（1）甲乙雙方按照約定完成土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。本部分內(nèi)容共計(jì)____字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：商業(yè)用地使用權(quán)證附件三：轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證附件四：土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)文件附件五：評(píng)估報(bào)告附件六：擔(dān)保協(xié)議附件七：監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批文件附件八：政府相關(guān)部門(mén)政策支持和服務(wù)文件附件九：第三方與甲乙雙方之間的補(bǔ)充協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.土地使用權(quán)證和商業(yè)用地使用權(quán)證：為本合同項(xiàng)下土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)的法律憑證，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理證照過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付憑證：證明乙方已按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的憑證。3.土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)文件：甲乙雙方應(yīng)共同向土地管理部門(mén)提交，用于辦理土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。4.評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的委托，對(duì)土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)進(jìn)行評(píng)估，并提交的評(píng)估報(bào)告。5.擔(dān)保協(xié)議：擔(dān)保機(jī)構(gòu)與甲乙雙方簽訂的協(xié)議，為土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓提供擔(dān)保服務(wù)。6.監(jiān)管機(jī)構(gòu)審批文件：監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程進(jìn)行審批的文件。7.政府相關(guān)部門(mén)政策支持和服務(wù)文件：政府相關(guān)部門(mén)為土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓提供的政策支持和服務(wù)的相關(guān)文件。8.第三方與甲乙雙方之間的補(bǔ)充協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的義務(wù)和責(zé)任，作為本合同的附件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按本合同約定履行義務(wù)的；2.轉(zhuǎn)讓方未按本合同約定辦理土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)證照過(guò)戶(hù)手續(xù)的；3.受讓方未按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格的；4.受讓方未按本合同約定接受土地使用權(quán)和商業(yè)用地使用權(quán)證照的；5.第三方未按本合同約定履行義務(wù)的；6.甲乙雙方未經(jīng)第三方同意，擅自變更、解除與第三方的合同的；7.法律法規(guī)規(guī)定的其他違約行為。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同約定的違約金比例計(jì)算違約金；2.損害賠償：根據(jù)違約行為造成