2024整棟商務(wù)寫字樓租賃承包合同書含附屬設(shè)施運營3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024整棟商務(wù)寫字樓租賃承包合同書，含附屬設(shè)施運營本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.租賃房屋及附屬設(shè)施2.1租賃房屋描述2.2附屬設(shè)施描述3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式4.3支付時間5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.2調(diào)整幅度5.3調(diào)整時間6.租金違約責任6.1違約金6.2違約責任7.房屋使用7.1使用范圍7.2使用限制7.3使用責任8.維修及保養(yǎng)8.1出租方維修責任8.2承租方維修責任8.3保養(yǎng)責任9.附屬設(shè)施運營9.1運營范圍9.2運營方式9.3運營費用10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理范圍10.2物業(yè)管理費用10.3物業(yè)管理責任11.保險11.1保險范圍11.2保險費用11.3保險責任12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同解除與終止14.1解除條件14.2解除程序14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊地址：市區(qū)路號1.1.4聯(lián)系電話：02156781.1.5傳真號碼：021876543211.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：科技有限公司1.2.2法定代表人：1.2.3注冊地址：市區(qū)路號1.2.4聯(lián)系電話：021876543211.2.5傳真號碼：02156782.租賃房屋及附屬設(shè)施2.1租賃房屋描述2.1.1房屋地址：市區(qū)路號2.1.2房屋面積：10000平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.1.4房屋裝修：精裝修2.2附屬設(shè)施描述2.2.1電梯：客梯4部，貨梯1部2.2.2空調(diào)：中央空調(diào)系統(tǒng)2.2.3消防：自動噴水滅火系統(tǒng)2.2.4樓層：共10層，其中13層為公共區(qū)域，410層為租賃區(qū)域3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2029年12月31日3.3租賃期限延長3.3.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可延長3.3.2延長期限最長不超過5年4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣叁佰萬元整（￥3000000.00）4.2支付方式4.2.1每月租金：人民幣叁拾萬元整（￥300000.00）4.2.2支付時間：每月1日支付當月租金4.3支付時間4.3.1每月租金支付至出租方指定賬戶4.3.2銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.租金調(diào)整5.1調(diào)整條件5.1.1國家政策調(diào)整5.1.2市場價格波動5.2調(diào)整幅度5.2.1租金調(diào)整幅度不超過5%5.2.2調(diào)整周期為每年1月1日6.租金違約責任6.1違約金6.1.1逾期支付租金，每日按租金的1%支付違約金6.1.2逾期支付超過30天，出租方有權(quán)解除合同6.2違約責任6.2.1承租方應(yīng)承擔出租方因此遭受的全部損失7.房屋使用7.1使用范圍7.1.1承租方僅限于商務(wù)辦公用途7.1.2不得改變房屋結(jié)構(gòu)及用途7.2使用限制7.2.1不得從事違法活動7.2.2不得損害房屋及附屬設(shè)施7.3使用責任7.3.1承租方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施7.3.2保持房屋及附屬設(shè)施完好8.維修及保養(yǎng)8.1出租方維修責任8.1.1出租方負責房屋主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域的維修保養(yǎng)8.1.2出租方應(yīng)在接到維修通知后24小時內(nèi)響應(yīng)8.1.3出租方承擔維修所需材料和人工費用8.2承租方維修責任8.2.1承租方負責租賃區(qū)域的維修保養(yǎng)8.2.2承租方承擔維修所需材料和人工費用8.3保養(yǎng)責任8.3.1承租方應(yīng)定期對租賃區(qū)域進行清潔保養(yǎng)8.3.2承租方不得損壞房屋及附屬設(shè)施9.附屬設(shè)施運營9.1運營范圍9.1.1電梯、空調(diào)、消防等附屬設(shè)施的日常運營9.1.2物業(yè)管理人員的日常管理服務(wù)9.2運營方式9.2.1附屬設(shè)施由物業(yè)公司統(tǒng)一管理9.2.2物業(yè)公司負責提供24小時服務(wù)9.3運營費用9.3.1附屬設(shè)施運營費用包含在租金中9.3.2特殊情況下的額外費用由承租方承擔10.物業(yè)管理10.1物業(yè)管理范圍10.1.1樓宇的清潔、綠化、安保10.1.2電梯、消防等公共設(shè)施的維護10.2物業(yè)管理費用10.2.1物業(yè)管理費用包含在租金中10.2.2物業(yè)公司每年向承租方提供費用明細10.3物業(yè)管理責任10.3.1物業(yè)公司負責維護樓宇的正常運營10.3.2物業(yè)公司應(yīng)接受承租方的監(jiān)督11.保險11.1保險范圍11.1.1房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施11.1.2承租方人員及財產(chǎn)11.2保險費用11.2.1保險費用包含在租金中11.2.2保險合同由出租方負責辦理11.3保險責任11.3.1保險事故發(fā)生后，保險公司負責賠償11.3.2承租方應(yīng)及時通知保險公司12.違約責任12.1違約行為12.1.1任何一方違反合同約定的行為12.2違約責任12.2.1違約方應(yīng)承擔違約責任12.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議13.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1仲裁委員會為中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會13.2.2仲裁地點：市13.3爭議解決程序13.3.1仲裁程序按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行13.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力14.合同解除與終止14.1解除條件14.1.1合同約定的解除條件14.1.2法定解除條件14.2解除程序14.2.1解除合同需書面通知對方14.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜14.3終止條件14.3.1租賃期限屆滿14.3.2合同約定的終止條件14.4終止程序14.4.1終止合同需書面通知對方14.4.2終止合同后，雙方應(yīng)妥善處理相關(guān)事宜第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所稱的第三方，是指除合同雙方之外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、監(jiān)理、維修保養(yǎng)、保險等服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并以書面形式明確第三方的職責和權(quán)利。2.2第三方介入前，合同雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確第三方的具體職責和權(quán)利。3.第三方職責3.1第三方應(yīng)按照合同雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。3.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量和安全。3.3第三方應(yīng)保護合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同要求，獲取合同雙方的相關(guān)資料和信息。4.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的配合和支持。4.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取合理的費用。5.第三方責任限額5.1第三方的責任限額由合同雙方在補充協(xié)議中約定，原則上不超過其收取服務(wù)費用的10倍。5.2第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。5.3第三方責任限額的具體數(shù)額，由合同雙方在補充協(xié)議中根據(jù)實際情況協(xié)商確定。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與合同雙方之間的關(guān)系，僅限于服務(wù)提供與接受，第三方不參與合同雙方的任何權(quán)益分配。6.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成合同雙方損失，由第三方自行承擔責任。6.3第三方在履行職責過程中，如因合同雙方原因造成損失，由合同雙方按合同約定承擔責任。7.第三方介入的程序7.1合同雙方協(xié)商一致后，由一方提出第三方介入的申請。7.2雙方共同選擇第三方，并簽訂補充協(xié)議。7.3第三方根據(jù)補充協(xié)議履行職責，并向合同雙方報告工作進度和結(jié)果。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由合同雙方在補充協(xié)議中約定。8.2第三方介入的費用包含在合同約定的租金或服務(wù)費用中，或由合同雙方另行支付。9.第三方介入的期限9.1第三方介入的期限由合同雙方在補充協(xié)議中約定。9.2第三方介入的期限不得超過本合同約定的租賃期限。10.第三方介入的終止10.1合同雙方可隨時終止第三方介入，但需提前通知第三方。10.2第三方介入終止后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實際情況處理相關(guān)事宜。11.第三方介入的爭議解決11.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由合同雙方協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。12.第三方介入的保密12.1第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密和隱私。12.2第三方泄露商業(yè)秘密和隱私的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同要求：合同需詳細列明租賃房屋的具體信息，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況等。說明：本附件作為合同主體部分，明確了租賃房屋的基本情況。2.附件二：附屬設(shè)施運營協(xié)議要求：協(xié)議需明確附屬設(shè)施的運營范圍、方式、費用及維護責任等。說明：本附件詳細規(guī)定了附屬設(shè)施的運營管理，保障雙方的權(quán)益。3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議要求：協(xié)議需明確物業(yè)管理范圍、費用、責任及服務(wù)標準等。說明：本附件規(guī)定了物業(yè)管理的具體事項，確保樓宇的正常運營。4.附件四：保險合同要求：合同需明確保險范圍、保險金額、保險期限及賠償條款等。說明：本附件規(guī)定了保險事項，保障合同雙方的財產(chǎn)安全。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議需明確第三方的定義、職責、權(quán)利、責任限額及爭議解決方式等。說明：本附件規(guī)定了第三方介入的相關(guān)事項，保障合同的順利履行。6.附件六：租金支付憑證要求：憑證需包含支付時間、金額、支付方式等信息。說明：本附件作為租金支付的證明，確保雙方的資金往來清晰。7.附件七：維修保養(yǎng)記錄要求：記錄需包含維修保養(yǎng)時間、內(nèi)容、費用等信息。說明：本附件記錄了維修保養(yǎng)情況，便于雙方監(jiān)督和管理。8.附件八：爭議解決記錄要求：記錄需包含爭議時間、內(nèi)容、解決方式等信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：逾期支付租金責任認定：每日按租金的1%支付違約金，逾期超過30天，出租方有權(quán)解除合同。示例：若租金為每月30萬元，逾期支付一天，需支付3000元違約金。2.違約行為：擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責任認定：恢復(fù)原狀，賠償出租方因此遭受的損失。示例：承租方擅自將辦公室改為倉庫，需恢復(fù)原狀，并賠償出租方損失。3.違約行為：損壞房屋及附屬設(shè)施責任認定：賠償損失，包括維修費用、材料費用等。示例：承租方損壞電梯，需賠償維修費用及材料費用。4.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費用責任認定：每日按物業(yè)管理費用的1%支付違約金，逾期超過30天，出租方有權(quán)解除合同。示例：物業(yè)管理費用為每月2萬元，逾期支付一天，需支付200元違約金。5.違約行為：泄露商業(yè)秘密和隱私責任認定：承擔相應(yīng)的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：第三方泄露承租方的商業(yè)秘密，需承擔相應(yīng)法律責任。6.違約行為：第三方未履行職責責任認定：第三方承擔違約責任，賠償合同雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時完成維修保養(yǎng)，需賠償出租方和承租方因此遭受的損失。全文完。2024整棟商務(wù)寫字樓租賃承包合同書，含附屬設(shè)施運營1合同目錄一、合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式二、租賃標的物及附屬設(shè)施2.1租賃標的物概述2.2附屬設(shè)施列表及功能說明三、租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計算方式及支付方式3.3租金調(diào)整機制四、物業(yè)管理及維護4.1物業(yè)管理范圍及標準4.2維護責任及費用承擔五、合同履行與變更5.1合同履行方式5.2合同變更條件及程序六、租賃保證金及押金6.1保證金金額及繳納方式6.2押金金額及退還條件七、違約責任7.1違約情形及違約責任7.2違約金的計算及支付八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)及程序九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件及程序十、合同附件10.1附件一：租賃標的物清單10.2附件二：附屬設(shè)施清單10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議十一、其他約定事項11.1違反合同約定行為處理11.2合同解除條件及程序11.3通知方式及送達十二、合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件及程序十三、合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期13.2合同生效日期十四、合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任合同編號2024整棟商務(wù)寫字樓租賃承包合同書一、合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱及地址甲方（出租方）：____________________地址：___________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（承租方）：____________________地址：___________________________法定代表人：____________________聯(lián)系方式：_______________________1.2合同雙方法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：____________________聯(lián)系方式：___________________________乙方法定代表人：____________________聯(lián)系方式：___________________________二、租賃標的物及附屬設(shè)施2.1租賃標的物概述本合同租賃標的物為位于___________________________的整棟商務(wù)寫字樓，建筑面積為___________________________平方米。2.2附屬設(shè)施列表及功能說明（此處列出所有附屬設(shè)施，包括但不限于：電梯、空調(diào)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、停車場、會議室、健身房等）三、租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日。3.2租金計算方式及支付方式租金按月計算，每月租金為人民幣___________________________元。租金支付方式為：每月____日前支付至甲方指定賬戶。3.3租金調(diào)整機制租金自租賃期限屆滿后，根據(jù)市場行情及物價指數(shù)進行調(diào)整，調(diào)整幅度由雙方協(xié)商確定。四、物業(yè)管理及維護4.1物業(yè)管理范圍及標準甲方負責租賃標的物的物業(yè)管理，包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共區(qū)域維護、安全保衛(wèi)等。4.2維護責任及費用承擔租賃期間，租賃標的物及附屬設(shè)施的正常維護費用由甲方承擔，特殊維護及改造費用由雙方協(xié)商確定。五、合同履行與變更5.1合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定履行租賃義務(wù)，包括但不限于：按時繳納租金、合理使用租賃標的物等。5.2合同變更條件及程序任何一方要求變更合同條款，應(yīng)提前____個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。六、租賃保證金及押金6.1保證金金額及繳納方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣___________________________元。6.2押金金額及退還條件租賃期滿后，乙方應(yīng)將租賃標的物及附屬設(shè)施完好無損地交還甲方，甲方在核實無誤后____個工作日內(nèi)退還乙方押金人民幣___________________________元。七、違約責任7.1違約情形及違約責任（此處列出所有違約情形及相應(yīng)的違約責任，包括但不限于：逾期支付租金、擅自改變租賃用途、損壞租賃標的物等）八、爭議解決8.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標的物所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)及程序如雙方同意仲裁解決，應(yīng)選擇____________________仲裁委員會按照其仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。九、合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件及程序（此處列出合同終止的條件，如：租賃期滿、提前終止、違約終止等，并說明相應(yīng)的終止程序）十、合同附件10.1附件一：租賃標的物清單10.2附件二：附屬設(shè)施清單10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議十一、其他約定事項11.1違反合同約定行為處理任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。11.2合同解除條件及程序（此處列出合同解除的條件，如：不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等，并說明相應(yīng)的解除程序）十二、合同解除及終止12.1合同解除條件（此處列出合同解除的具體條件）12.2合同終止條件及程序（此處列出合同終止的具體條件和程序）十三、合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管責任本合同由甲乙雙方妥善保管。甲方（出租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）：____________________簽字：____________________日期：____________________附件：1.租賃標的物清單2.附屬設(shè)施清單3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1物業(yè)管理權(quán)條款內(nèi)容：甲方保留對租賃標的物及附屬設(shè)施的管理權(quán)，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)則、選擇物業(yè)管理公司等。說明：此條款確保甲方在物業(yè)管理方面的主導(dǎo)地位，能夠有效維護物業(yè)的整體利益。1.2租金調(diào)整優(yōu)先權(quán)條款內(nèi)容：在租金調(diào)整機制中，甲方享有優(yōu)先調(diào)整租金的權(quán)利，但需提前通知乙方。說明：此條款保障甲方在市場波動時調(diào)整租金的靈活性，同時給予乙方合理的調(diào)整預(yù)期。1.3設(shè)施改造權(quán)條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對租賃標的物進行必要的改造和維修，但需提前通知乙方，并承擔相關(guān)費用。說明：此條款確保甲方在維護和提升物業(yè)價值方面的權(quán)利，同時避免對乙方造成不必要的損失。1.4違約責任加重條款內(nèi)容：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)采取包括但不限于終止合同、要求賠償?shù)却胧?。說明：此條款加重乙方違約責任，保障甲方權(quán)益，促使乙方嚴格遵守合同條款。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1租賃用途決定權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)決定租賃標的物的具體用途，但需提前通知甲方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。說明：此條款賦予乙方在租賃用途方面的自主權(quán)，以滿足乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需求。2.2租金調(diào)整參與權(quán)條款內(nèi)容：在租金調(diào)整機制中，乙方有權(quán)參與討論并提出調(diào)整建議。說明：此條款確保乙方在租金調(diào)整過程中的參與度，有助于雙方達成共識。2.3設(shè)施使用監(jiān)督權(quán)條款內(nèi)容：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對租賃標的物及附屬設(shè)施的維護和改造工作。說明：此條款保障乙方在設(shè)施使用過程中的權(quán)益，確保租賃標的物及附屬設(shè)施符合乙方需求。2.4合同解除權(quán)條款內(nèi)容：如甲方未履行合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)責任。說明：此條款賦予乙方在甲方違約情況下的合同解除權(quán)，保護乙方權(quán)益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用承擔條款內(nèi)容：中介費用由甲方承擔，如合同簽訂后乙方違反合同約定，中介費用由乙方承擔。說明：此條款明確中介費用的承擔方，避免糾紛。3.2中介責任條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的租賃信息真實、準確，如因中介機構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明：此條款明確中介機構(gòu)的責任，保障合同雙方權(quán)益。3.3中介保密義務(wù)條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)遵守保密原則，不得泄露合同雙方商業(yè)秘密。說明：此條款確保合同雙方商業(yè)秘密的安全，避免泄露風險。3.4中介變更通知條款內(nèi)容：如中介機構(gòu)更換，應(yīng)提前通知合同雙方，并經(jīng)雙方同意。說明：此條款確保合同雙方在中介變更過程中的知情權(quán)，維護合同穩(wěn)定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃標的物清單2.附屬設(shè)施清單3.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4.合同雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.合同雙方法定代表人身份證明6.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件7.甲方授權(quán)委托書（如有）8.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.乙方法定代表人身份證明10.中介機構(gòu)相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：逾期支付租金認定：乙方未在約定的時間內(nèi)支付租金，視為違約。2.違約行為：擅自改變租賃用途認定：乙方未經(jīng)過甲方同意，擅自改變租賃標的物的用途，視為違約。3.違約行為：損壞租賃標的物認定：乙方在使用過程中，對租賃標的物造成損壞，未進行修復(fù)或賠償，視為違約。4.違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費認定：乙方未在約定的時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費，視為違約。5.違約行為：未遵守物業(yè)管理規(guī)定認定：乙方違反甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)甲方提醒后仍不改正，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對租賃標的物及附屬設(shè)施進行的管理活動。2.違約責任：指合同一方未履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔的法律后果。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.仲裁：指當事人根據(jù)協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決。5.合同解除：指合同當事人一方或雙方基于合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關(guān)系。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或申請仲裁。2.問題：物業(yè)管理糾紛解決辦法：雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或申請仲裁。3.問題：租賃標的物損壞解決辦法：乙方應(yīng)及時修復(fù)或賠償損壞，如損壞嚴重，可協(xié)商解決或申請仲裁。4.問題：合同解除爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定解除合同，如發(fā)生爭議，可協(xié)商解決或申請仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.商務(wù)寫字樓租賃2.附屬設(shè)施運營管理3.物業(yè)管理服務(wù)4.租賃合同糾紛解決5.不可抗力事件處理全文完。2024整棟商務(wù)寫字樓租賃承包合同書，含附屬設(shè)施運營2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方將整棟商務(wù)寫字樓及附屬設(shè)施租賃給乙方，乙方承租后負責運營管理。雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在規(guī)范整棟商務(wù)寫字樓租賃承包關(guān)系，保障甲乙雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)資源共享，促進商務(wù)寫字樓市場健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商務(wù)寫字樓：指具有商務(wù)辦公、會議、餐飲、休閑等綜合服務(wù)功能的建筑物。（2）附屬設(shè)施：指商務(wù)寫字樓內(nèi)除主體建筑以外的各類配套設(shè)施，如停車場、健身房、會議室等。（3）運營管理：指乙方對商務(wù)寫字樓及附屬設(shè)施進行日常維護、經(jīng)營管理、市場營銷等活動。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）租賃期限：指本合同約定的商務(wù)寫字樓租賃承包期限。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。（3）運營費用：指乙方在運營商務(wù)寫字樓及附屬設(shè)施過程中產(chǎn)生的各項費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金。（2）甲方負責整棟商務(wù)寫字樓的產(chǎn)權(quán)維護，確保建筑物的安全、穩(wěn)定。（3）甲方負責提供商務(wù)寫字樓及附屬設(shè)施的相關(guān)資料，協(xié)助乙方進行運營管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用商務(wù)寫字樓及附屬設(shè)施。（2）乙方負責商務(wù)寫字樓及附屬設(shè)施的運營管理，確保設(shè)施的正常運行。（3）乙方應(yīng)按時支付租金，并承擔運營過程中的各項費用。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：商務(wù)寫字樓地址：____________________5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定支付租金。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，對商務(wù)寫字樓及附屬設(shè)施進行運營管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）租賃期限屆滿。（2）甲方或乙方提出終止合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）乙方提前一個月向甲方提出終止合同，經(jīng)甲方同意后，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將商務(wù)寫字樓及附屬設(shè)施完好無損地移交給甲方。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金。（2）乙方應(yīng)承擔合同終止前產(chǎn)生的各項費用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互協(xié)助，妥善處理遺留問題。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，在合同約定的每個支付周期內(nèi)向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司或甲方規(guī)定的標準支付物業(yè)管理費。（3）公共設(shè)施維護費：乙方應(yīng)承擔商務(wù)寫字樓及附屬設(shè)施日常維護所需的費用。（4）其他費用：包括但不限于水、電、燃氣、通訊等雜費。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)在每個支付周期內(nèi)，將應(yīng)付款項轉(zhuǎn)賬至甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在合同約定的情形下，乙方可向甲方指定的人員現(xiàn)金支付費用。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的第5個工作日內(nèi)支付租金。（2）物業(yè)管理費及其他費用：乙方應(yīng)在每個支付周期結(jié)束后的第7個工作日內(nèi)支付。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付費用后，應(yīng)保留支付憑證，作為支付證明。（2）賬單核對：甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，核對賬單無誤，并在收到支付憑證后的第3個工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未能按時交付商務(wù)寫字樓及附屬設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的1%。（2）若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付租金或相關(guān)費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日應(yīng)付款項的1%。（2）若乙方違反合同約定的運營管理要求，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)根據(jù)違約情況，向守約方支付違約金或賠償損失。賠償金額及方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商務(wù)機密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等非乙方能夠預(yù)見、避免或克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府政策調(diào)整等政治事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)相互通知，并盡力減輕損失。（2）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例（1）2024年1月發(fā)生的特大洪水，導(dǎo)致商務(wù)寫字樓部分設(shè)施損壞。（2）2024年3月，政府發(fā)布政策調(diào)整，影響商務(wù)寫字樓的運營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的租賃期限未滿。（2）合同約定存在爭議未解決。（3）乙方存在違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商務(wù)寫字樓的產(chǎn)權(quán)，乙方在租賃期間僅獲得使用權(quán)。（2）甲方保留對商務(wù)寫字樓及附屬設(shè)施的設(shè)計、改造、維修等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在緊急情況下，進入商務(wù)寫字樓及附屬設(shè)施進行必要檢查、維修的權(quán)利。（2）甲方保留在合同終止后，對商務(wù)寫字樓及附屬設(shè)施進行清點、驗收的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理商務(wù)寫字樓的租賃手續(xù)。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行商務(wù)寫字樓的運營管理。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)本著相互尊重、積極配合的原則，共同完成商務(wù)寫字樓的運營管理工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商務(wù)寫字樓租賃承包關(guān)系的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同的內(nèi)容進行修改或補充。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（承租方）：代表（簽字）：__________________日期：__________________蓋章：__________________見證人（如有）：代表（簽字）：__________________日期：__________________蓋章：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.商務(wù)寫字樓產(chǎn)權(quán)證明文件4.商務(wù)寫字樓及附屬設(shè)施平面圖5.商務(wù)寫字樓及附屬設(shè)施設(shè)備清單6.管理費及公共設(shè)施維護費收費標準7.銀行賬戶信息8.不可抗力事件證明文件（如有）9.合同修改和補充協(xié)議（如有）10.協(xié)商解決爭議的書面文件（如有）11.仲裁或訴訟判決書（如有）二、違約行為及