2024年高標準住宅建設總承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年高標準住宅建設總承包合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3高標準住宅建設第二條合同范圍與內(nèi)容2.1工程概況2.2工程地點2.3工程規(guī)模2.4工程質(zhì)量標準第三條合同價格3.1合同總價3.2價格調(diào)整3.3支付方式第四條合同工期4.1開工日期4.2竣工日期4.3工期延誤第五條合同履行5.1承包方義務5.2發(fā)包方義務5.3工程變更第六條工程質(zhì)量與驗收6.1質(zhì)量標準6.2驗收程序6.3質(zhì)量保修第七條安全生產(chǎn)與管理7.1安全生產(chǎn)責任7.2安全管理措施7.3安全事故處理第八條違約責任8.1承包方違約8.2發(fā)包方違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁9.3訴訟第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責任第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條其他條款14.1不可抗力14.2合同的附件14.3合同的修訂14.4合同的解除14.5附件條款第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1發(fā)包方1.2承包方1.3高標準住宅建設高標準住宅建設指的是按照《高標準住宅建設標準》進行的建設，包括但不限于規(guī)劃、設計、施工、材料、設備、監(jiān)理等各個環(huán)節(jié)。第二條合同范圍與內(nèi)容2.1工程概況工程名稱為：_______高標準住宅建設項目，工程地點位于_______。2.2工程地點工程地點具體為：_______（詳細地址）。2.3工程規(guī)模工程總占地面積為_______平方米，總建筑面積為_______平方米，包括_______棟建筑，共計_______套住宅。2.4工程質(zhì)量標準工程質(zhì)量標準應符合《高標準住宅建設標準》及相關法律法規(guī)和行業(yè)標準，包括但不限于_______。第三條合同價格3.1合同總價合同總價為人民幣_______元（大寫：_______元整），幣種為人民幣。3.2價格調(diào)整合同價格調(diào)整的方式和條件按照《高標準住宅建設價格調(diào)整辦法》執(zhí)行。3.3支付方式支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等），具體支付安排見《支付安排》。第四條合同工期4.1開工日期開工日期為_______年_______月_______日。4.2竣工日期竣工日期為_______年_______月_______日。4.3工期延誤工期延誤按照《工期延誤處理辦法》進行處理。第五條合同履行5.1承包方義務（1）按照合同約定完成工程的設計、施工、監(jiān)理等工作。（2）保證工程質(zhì)量、安全、進度等目標的實現(xiàn)。（3）接受發(fā)包方的監(jiān)督和檢查，及時整改不符合要求的地方。5.2發(fā)包方義務（1）按照合同約定提供工程用地、施工條件等。（2）按照約定支付工程款項。（3）協(xié)助承包方辦理相關手續(xù)，提供必要的支持。5.3工程變更工程變更按照《工程變更管理辦法》進行處理。第六條工程質(zhì)量與驗收6.1質(zhì)量標準工程質(zhì)量應符合《高標準住宅建設標準》及相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.2驗收程序工程驗收分為初步驗收和最終驗收，具體程序見《工程驗收管理辦法》。6.3質(zhì)量保修工程質(zhì)量保修期限為_______年，自工程竣工驗收合格之日起計算。因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應負責維修、更換，并承擔相應費用。非乙方原因?qū)е碌膯栴}，按照《質(zhì)量保修管理辦法》處理。第七條安全生產(chǎn)與管理7.1安全生產(chǎn)責任乙方應嚴格按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標準進行安全生產(chǎn)，確保工程安全。7.2安全管理措施乙方應制定并落實安全生產(chǎn)措施，定期進行安全檢查和培訓。7.3安全事故處理安全事故按照《安全事故處理辦法》進行處理。乙方發(fā)生安全事故的，應立即報告發(fā)包方和相關部門，并采取措施防止事故擴大。因乙方原因?qū)е掳踩鹿实?，乙方應承擔全部責任和相應賠償。第八條違約責任8.1承包方違約承包方未能按照合同約定完成工程或違反合同約定的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間完成工程，按照《工期延誤處理辦法》進行違約金賠償。（2）工程質(zhì)量不符合約定，乙方應負責返工、維修，并承擔相應費用。（3）違反合同約定的其他義務，乙方應承擔相應的違約責任。8.2發(fā)包方違約發(fā)包方未能按照合同約定支付工程款項或提供施工條件的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付工程款項，按照《支付安排》進行違約金賠償。（2）未能按照約定提供施工條件，導致工程進度延誤，應承擔相應的違約責任。8.3違約賠償違約方應承擔因違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失和對方因此產(chǎn)生的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）提交_______仲裁委員會仲裁。（2）向_______人民法院提起訴訟。9.2仲裁仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.3訴訟訴訟應在合同履行地的人民法院進行。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂解除協(xié)議。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。12.2保密期限保密期限為合同終止后_______年。12.3違約責任泄露保密信息的一方應承擔違約責任，賠償對方因此產(chǎn)生的損失。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決爭議解決方式見第九條。第十四條其他條款14.1不可抗力不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方應協(xié)商解決。14.2合同的附件本合同附件包括：_______（附件名稱）。14.3合同的修訂合同修訂應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.4合同的解除合同解除應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.5附件條款附件條款對雙方均有約束力，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入1.2第三方范圍第三方是指除甲乙方之外，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與合同履行過程的各方。第二條第三方職責與義務2.1第三方職責第三方應按照合同約定或甲乙方的要求，履行相應的職責，包括但不限于：（1）中介方：提供項目介紹、協(xié)調(diào)溝通、促成交易等服務。（2）監(jiān)理方：對工程質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督、檢查和評估。（3）審計方：對工程財務、成本、結(jié)算等進行審計。（4）保險公司：根據(jù)保險合同約定，承擔工程保險責任。2.2第三方義務第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準，按照合同約定或甲乙方的要求，履行相應的義務。第三條第三方責任3.1第三方責任限額第三方對因其履行合同所產(chǎn)生的責任，應承擔相應的賠償責任。賠償金額不得超過第三方在本合同項下應承擔的責任限額。3.2第三方責任劃分（1）中介方：負責其介紹的項目信息的真實性和準確性，對于因信息不實導致的損失，承擔相應的責任。（2）監(jiān)理方：對其監(jiān)督、檢查和評估的結(jié)果負責，對于因監(jiān)督不力導致的損失，承擔相應的責任。（3）審計方：對其審計結(jié)果負責，對于因?qū)徲嫴粚崒е碌膿p失，承擔相應的責任。（4）保險公司：按照保險合同的約定，對于發(fā)生的保險事故，承擔相應的賠償責任。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.1第三方協(xié)調(diào)4.2第三方管理甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行義務，對于第三方的不當行為，有權要求其改正或承擔相應的責任。第五條第三方變更與解除5.1第三方變更如第三方因故不能繼續(xù)履行合同義務，甲乙雙方應協(xié)商確定變更第三方的事宜。5.2第三方解除甲乙雙方均有權解除與第三方的合同，但應提前通知對方并協(xié)商確定后續(xù)事宜。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方未能按照合同約定履行義務或違反合同約定的，應承擔違約責任。6.2違約處理甲乙雙方應與第三方協(xié)商處理違約事宜，如協(xié)商無果，甲乙雙方有權依法追究第三方的違約責任。第七條第三方保密義務7.1保密內(nèi)容第三方對在合同履行過程中獲知的甲乙方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應承擔保密義務。7.2保密期限保密期限為合同終止后_______年。第八條第三方法律適用與爭議解決8.1法律適用第三方介入的相關事項，適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決（1）提交_______仲裁委員會仲裁。（2）向_______人民法院提起訴訟。第九條其他條款9.1不可抗力不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方與第三方應協(xié)商解決。9.2附件條款附件條款對甲乙雙方與第三方均有約束力，與合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：工程設計圖紙附件二：施工方案與施工圖紙附件三：工程預算與結(jié)算報表附件四：工程進度計劃附件五：安全生產(chǎn)措施方案附件六：質(zhì)量保修協(xié)議附件七：保險合同附件八：中介服務協(xié)議附件九：監(jiān)理服務協(xié)議附件十：審計服務協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.工程設計圖紙：應包括建筑平面圖、立面圖、剖面圖、細部圖等，以及設計說明書、設計計算書等。2.施工方案與施工圖紙：應包括施工組織設計、施工進度計劃、施工工藝流程、施工安全措施等。3.工程預算與結(jié)算報表：應包括工程總預算、單位工程預算、工程結(jié)算等，以及預算編制說明、結(jié)算編制說明等。4.工程進度計劃：應包括工程整體進度計劃、單位工程進度計劃等，以及進度計劃編制說明。5.安全生產(chǎn)措施方案：應包括安全生產(chǎn)管理制度、安全生產(chǎn)措施、應急預案等。6.質(zhì)量保修協(xié)議：應包括質(zhì)量保修范圍、保修期限、保修責任等。7.保險合同：應包括保險類型、保險金額、保險責任等。8.中介服務協(xié)議：應包括中介服務內(nèi)容、中介服務費用、中介服務責任等。9.監(jiān)理服務協(xié)議：應包括監(jiān)理范圍、監(jiān)理職責、監(jiān)理費用等。10.審計服務協(xié)議：應包括審計范圍、審計職責、審計費用等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.未能按照約定時間完成工程。2.工程質(zhì)量不符合約定。3.未能按照約定支付工程款項。4.提供施工條件不符合約定。5.違反保密義務，泄露商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等。6.未能履行安全生產(chǎn)措施，導致安全事故發(fā)生。違約責任認定標準：1.違約金：按照合同約定或雙方協(xié)商確定的違約金計算方式進行賠償。2.損害賠償：根據(jù)實際損失金額進行賠償，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、預期利益損失等。3.工期延誤：按照《工期延誤處理辦法》進行違約金賠償。4.質(zhì)量問題：返工、維修費用由違約方承擔，并按照《質(zhì)量保修管理辦法》進行處理。示例說明：如乙方未能按照約定時間完成工程，應按照合同約定支付違約金；如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應負責返工、維修，并承擔相應費用。說明三：法律名詞及解釋：1.高標準住宅建設：按照《高標準住宅建設標準》進行的建設，包括但不限于規(guī)劃、設計、施工、材料、設備、監(jiān)理等各個環(huán)節(jié)。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。3.合同履行地：本合同的履行地點為_______（具體地點）。4.違約金：一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.損害賠償：因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失和預期利益損失的賠償。6.工期延誤：因違約行為導致