二零二五年度二手房代理合同范本：房產(chǎn)交易風險控制與解決3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房代理合同范本：房產(chǎn)交易風險控制與解決本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同期限1.4合同主體2.房產(chǎn)交易風險控制2.1風險識別2.1.1法律風險2.1.2權(quán)屬風險2.1.3質(zhì)量風險2.1.4交易風險2.2風險評估2.3風險防范措施2.3.1法律法規(guī)遵守2.3.2權(quán)屬調(diào)查2.3.3質(zhì)量檢查2.3.4交易流程管理3.房產(chǎn)交易流程3.1信息發(fā)布3.2看房預約3.3談判與簽約3.4產(chǎn)權(quán)過戶3.5資金支付3.6交房4.代理服務內(nèi)容4.1代理方職責4.2代理方權(quán)利4.3代理方義務5.代理費用5.1費用標準5.2費用支付方式5.3費用結(jié)算6.傭金支付6.1傭金計算方法6.2傭金支付時間6.3傭金支付條件7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務7.3違約責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后果11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)交易信息12.2附件二：房產(chǎn)交易流程圖12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同補充13.1補充條款13.2補充內(nèi)容14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中的權(quán)利義務，確保交易順利進行，降低交易風險。1.3合同期限本合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。1.4合同主體甲方（賣方）名稱：____________________乙方（代理方）名稱：____________________2.房產(chǎn)交易風險控制2.1風險識別2.1.1法律風險：乙方應確保該房產(chǎn)交易符合國家法律法規(guī)，避免因法律問題導致的交易糾紛。2.1.2權(quán)屬風險：乙方應核實該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬糾紛，確保甲方對房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)。2.1.3質(zhì)量風險：乙方應確保該房產(chǎn)符合國家質(zhì)量標準，不存在影響居住和使用安全的隱患。2.1.4交易風險：乙方應協(xié)助甲方了解市場行情，制定合理的交易價格，降低交易風險。2.2風險評估乙方應根據(jù)風險評估結(jié)果，制定相應的風險防范措施，并報甲方確認。2.3風險防范措施2.3.1法律法規(guī)遵守：乙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。2.3.2權(quán)屬調(diào)查：乙方應委托專業(yè)機構(gòu)對該房產(chǎn)進行權(quán)屬調(diào)查，確保權(quán)屬清晰。2.3.3質(zhì)量檢查：乙方應委托專業(yè)機構(gòu)對該房產(chǎn)進行質(zhì)量檢查，確保符合國家質(zhì)量標準。2.3.4交易流程管理：乙方應嚴格按照交易流程進行操作，確保交易順利進行。3.房產(chǎn)交易流程3.1信息發(fā)布乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)，將甲方委托出售的房產(chǎn)信息發(fā)布至乙方渠道，包括但不限于網(wǎng)絡平臺、廣告宣傳等。3.2看房預約乙方應接受買方預約看房，并協(xié)助買方安排看房事宜。3.3談判與簽約乙方應協(xié)助甲方與買方進行價格談判，達成一致后，乙方應起草購房合同，雙方簽署。3.4產(chǎn)權(quán)過戶乙方應協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保交易順利進行。3.5資金支付乙方應協(xié)助甲方收取買方支付的購房款，并監(jiān)督款項的劃轉(zhuǎn)。3.6交房乙方應協(xié)助甲方與買方辦理交房手續(xù)，確保房產(chǎn)順利交付。4.代理服務內(nèi)容4.1代理方職責4.1.1代理方負責該房產(chǎn)的推廣、宣傳、談判和簽約等工作。4.1.2代理方負責辦理該房產(chǎn)的交易手續(xù)，包括產(chǎn)權(quán)過戶、資金支付等。4.1.3代理方負責監(jiān)督交易流程，確保交易順利進行。4.2代理方權(quán)利4.2.1代理方有權(quán)收取甲方支付的代理費用。4.2.2代理方有權(quán)了解該房產(chǎn)的交易情況，包括價格、買家信息等。4.3代理方義務4.3.1代理方應遵守國家法律法規(guī)，確保交易合法合規(guī)。4.3.2代理方應保守甲方商業(yè)秘密，不得泄露甲方信息。4.3.3代理方應提供優(yōu)質(zhì)服務，協(xié)助甲方完成交易。5.代理費用5.1費用標準本合同代理費用為該房產(chǎn)成交價的____%，具體金額以實際成交價為準。5.2費用支付方式甲方應在合同生效后____個工作日內(nèi)支付代理費用。5.3費用結(jié)算代理費用在交易完成后，由乙方向甲方開具發(fā)票，甲方應在收到發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付代理費用。6.傭金支付6.1傭金計算方法傭金按照代理費用的一定比例支付，具體比例為____%，由甲方支付給乙方。6.2傭金支付時間傭金在交易完成后____個工作日內(nèi)支付。6.3傭金支付條件傭金支付條件為該房產(chǎn)交易合同簽訂且甲方收到買方支付的首付款。7.保密條款7.1保密信息范圍本合同項下涉及的商業(yè)秘密、交易信息、客戶信息等均屬保密信息。7.2保密義務雙方對本合同項下的保密信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。7.3違約責任如一方違反保密義務，導致保密信息泄露，應承擔相應的法律責任，并賠償對方因此遭受的損失。8.違約責任8.1違約情形8.1.1甲乙雙方未按照合同約定履行義務，導致合同無法繼續(xù)履行。8.1.2甲方未按時支付代理費用或傭金。8.1.3乙方未按約定提供代理服務，或提供的服務不符合合同約定。8.1.4任何一方泄露對方商業(yè)秘密。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2違約方應支付守約方合理的律師費、訴訟費等費用。8.3違約賠償8.3.1甲方未按時支付代理費用或傭金，應向乙方支付____%的違約金。8.3.2乙方未按時完成代理服務，應向甲方支付____%的違約金。8.3.3任何一方泄露對方商業(yè)秘密，應賠償對方____元的損失。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。9.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序爭議解決程序應遵循我國相關(guān)法律法規(guī)，由人民法院根據(jù)事實和法律進行審理。10.合同解除10.1解除條件10.1.1合同約定的解除條件成就。10.1.2任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后____個工作日內(nèi)未采取補救措施的。10.2解除程序10.2.1解除合同應書面通知對方，并送達至對方所在地。10.3解除后果10.3.1合同解除后，雙方應按照合同約定結(jié)算未履行完畢的義務。10.3.2合同解除不影響雙方各自應承擔的違約責任。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件成就。11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應按照合同約定結(jié)算未履行完畢的義務。12.合同附件12.1附件一：房產(chǎn)交易信息包括但不限于房產(chǎn)基本情況、權(quán)屬證明、交易條件等。12.2附件二：房產(chǎn)交易流程圖詳細展示房產(chǎn)交易流程，包括看房、談判、簽約、過戶等環(huán)節(jié)。12.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于雙方簽署的補充協(xié)議、付款憑證等。13.合同補充13.1補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2補充內(nèi)容補充內(nèi)容應明確具體，并與本合同相一致。14.合同簽署與生效日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所稱“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或單位，包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所、金融服務機構(gòu)等。1.2第三方參與本合同的目的在于協(xié)助甲乙雙方完成交易，降低交易風險，提供專業(yè)服務。2.第三方責任限額2.1第三方在本合同中的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務性質(zhì)和風險程度確定。2.2第三方責任限額包括但不限于因第三方過失導致的損失、違約責任、賠償責任等。3.第三方介入條款3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。3.2第三方介入的具體事項、服務內(nèi)容、費用及責任限額應在合作協(xié)議或服務合同中明確。4.甲乙方額外條款4.1第三方介入時，甲乙雙方應向第三方提供必要的資料和信息，包括但不限于房產(chǎn)資料、交易文件等。4.2第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時反饋第三方提供的服務情況。4.3第三方介入期間，甲乙雙方應確保第三方遵守國家法律法規(guī)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方責任劃分5.1.1對提供的服務進行質(zhì)量控制，確保服務質(zhì)量符合約定標準。5.1.2在其職責范圍內(nèi)，對交易風險進行評估和防范。5.1.3按照協(xié)議或服務合同約定，履行相應的服務義務。5.2第三方責任劃分如下：5.2.1第三方因自身原因?qū)е碌姆召|(zhì)量問題，由第三方承擔相應責任。5.2.2第三方因違反法律法規(guī)或協(xié)議約定導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔相應責任。5.2.3第三方在執(zhí)行本合同過程中，如因不可抗力導致的服務中斷或損失，甲乙雙方應相互理解，第三方不承擔賠償責任。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議或服務合同約定，收取相應的服務費用。6.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便完成服務。6.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照約定支付服務費用。7.第三方介入的終止7.1第三方介入期間，如甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止第三方介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照協(xié)議或服務合同約定，結(jié)算未履行完畢的義務。7.3第三方介入終止后，第三方應退還甲乙雙方已支付的服務費用中未使用的部分。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入期間，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3第三方介入爭議的解決程序應遵循我國相關(guān)法律法規(guī)，由人民法院根據(jù)事實和法律進行審理。9.第三方介入的保密條款9.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。9.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。10.第三方介入的合同附件10.1第三方合作協(xié)議或服務合同。10.2第三方提供的服務報告、評估報告、審計報告等。10.3第三方收取的服務費用收據(jù)、發(fā)票等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)交易信息詳細要求：包含房產(chǎn)的基本信息（如地址、面積、結(jié)構(gòu)、樓層等）、權(quán)屬證明文件、房產(chǎn)評估報告、房產(chǎn)交易條件等。附件說明：該附件是合同簽訂的基礎，用于明確交易房產(chǎn)的基本情況和雙方的權(quán)利義務。2.附件二：房產(chǎn)交易流程圖詳細要求：以圖表形式展示房產(chǎn)交易的各個步驟，包括看房、談判、簽約、過戶、交房等。附件說明：該流程圖是雙方遵守的交易步驟指南，有助于確保交易按照預定流程進行。3.附件三：第三方合作協(xié)議或服務合同詳細要求：包含第三方提供服務的具體內(nèi)容、費用、期限、責任限額、保密條款等。附件說明：該合同是第三方介入的依據(jù)，明確了第三方在交易中的角色和責任。4.附件四：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細要求：包括房產(chǎn)證、土地證、契稅證明等官方文件。附件說明：該文件是證明房產(chǎn)權(quán)屬合法性的重要文件，是交易能否順利進行的關(guān)鍵。5.附件五：房產(chǎn)評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場價值、潛在風險等評估結(jié)果。6.附件六：房產(chǎn)交易合同詳細要求：包含交易雙方的基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、交房時間等。附件說明：該合同是交易雙方達成一致意見的書面文件，具有法律效力。7.附件七：資金支付憑證詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：該憑證用于證明交易資金的支付情況，是交易完成的證據(jù)。8.附件八：交房清單詳細要求：列明房產(chǎn)交付時雙方確認的物品清單。附件說明：該清單用于確認房產(chǎn)交付時的物品狀況，避免日后產(chǎn)生糾紛。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方違約：1.1未按時支付代理費用或傭金。1.2提供虛假的房產(chǎn)信息。1.3未按時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。乙方違約：2.1未按時完成代理服務。2.2提供的服務不符合合同約定。2.3泄露甲方商業(yè)秘密。第三方違約：3.1提供的服務不符合協(xié)議或服務合同約定。3.2泄露甲乙雙方商業(yè)秘密。3.3因自身原因?qū)е碌姆召|(zhì)量問題。2.責任認定標準：違約方應根據(jù)違約程度、損失大小等因素，承擔相應的違約責任。3.示例說明：示例1：甲方未按時支付代理費用，應向乙方支付____%的違約金。示例2：乙方未按時完成代理服務，應向甲方支付____%的違約金。示例3：第三方因自身原因?qū)е碌姆召|(zhì)量問題，應賠償甲乙雙方____元的損失。全文完。二零二四年度二手房代理合同范本：房產(chǎn)交易風險控制與解決1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍界定2.代理雙方基本信息2.1甲方（賣方）基本信息2.2乙方（買方）基本信息2.3丙方（代理方）基本信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置與描述3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況3.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)配套設施與條件4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定4.2交易價格調(diào)整機制4.3交易款項支付方式5.代理費用及支付5.1代理費用標準5.2代理費用支付方式5.3代理費用結(jié)算時間6.交易流程及時間節(jié)點6.1交易流程概述6.2交易時間節(jié)點安排6.3交易流程變更及調(diào)整7.房產(chǎn)交易風險控制措施7.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)風險控制7.2房產(chǎn)質(zhì)量風險控制7.3房產(chǎn)交易資金風險控制7.4其他風險控制措施8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決途徑8.3爭議解決程序9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.違約責任及處理10.1違約情形界定10.2違約責任承擔10.3違約處理方式11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同終止12.不可抗力及免責條款12.1不可抗力定義12.2不可抗力影響及處理12.3免責條款13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)交易信息表13.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.3附件三：房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同份數(shù)與效力14.3合同簽署日期與地點第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍界定本合同適用于甲方將其擁有的位于（具體地址）的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：_______）出售給乙方，并由丙方作為代理方提供相關(guān)服務的情況。2.代理雙方基本信息2.1甲方（賣方）基本信息甲方全稱：（賣方全稱）甲方地址：（賣方地址）甲方聯(lián)系人：（賣方聯(lián)系人）甲方聯(lián)系電話：（賣方聯(lián)系電話）2.2乙方（買方）基本信息乙方全稱：（買方全稱）乙方地址：（買方地址）乙方聯(lián)系人：（買方聯(lián)系人）乙方聯(lián)系電話：（買方聯(lián)系電話）2.3丙方（代理方）基本信息丙方全稱：（代理方全稱）丙方地址：（代理方地址）丙方聯(lián)系人：（代理方聯(lián)系人）丙方聯(lián)系電話：（代理方聯(lián)系電話）3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)位置與描述房產(chǎn)位于（具體地址），具體描述為（房產(chǎn)具體描述）。3.2房產(chǎn)權(quán)屬狀況房產(chǎn)證號為（房產(chǎn)證號），產(chǎn)權(quán)清晰，無任何法律糾紛。3.3房產(chǎn)面積與結(jié)構(gòu)房產(chǎn)建筑面積為（建筑面積）平方米，結(jié)構(gòu)為（房屋結(jié)構(gòu)描述）。3.4房產(chǎn)配套設施與條件房產(chǎn)配備有（配套設施描述），滿足正常居住需求。4.交易價格及支付方式4.1交易價格確定雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本房產(chǎn)交易價格為人民幣（交易價格）元。4.2交易價格調(diào)整機制在交易過程中，如遇國家政策調(diào)整、市場行情變化等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整交易價格。4.3交易款項支付方式交易款項分兩期支付，首付款為交易價格的（首付款比例）%，尾款在辦理過戶手續(xù)后支付。5.代理費用及支付5.1代理費用標準丙方代理服務費為交易價格的（代理費比例）%。5.2代理費用支付方式代理費用在合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付，支付方式為（支付方式描述）。5.3代理費用結(jié)算時間代理費用在合同履行完畢后，根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果進行結(jié)算。6.交易流程及時間節(jié)點6.1交易流程概述本交易流程包括：簽訂合同、支付首付款、辦理過戶手續(xù)、支付尾款、交付房產(chǎn)等環(huán)節(jié)。6.2交易時間節(jié)點安排1）簽訂合同：自本合同簽訂之日起（具體時間）內(nèi)完成；2）支付首付款：簽訂合同后（具體時間）內(nèi)完成；3）辦理過戶手續(xù)：支付首付款后（具體時間）內(nèi)完成；4）支付尾款：辦理過戶手續(xù)后（具體時間）內(nèi)完成；5）交付房產(chǎn)：支付尾款后（具體時間）內(nèi)完成。6.3交易流程變更及調(diào)整如遇特殊情況導致交易流程需變更或調(diào)整，雙方應協(xié)商一致，并書面通知對方。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應本著公平、公正、誠信的原則協(xié)商解決。8.2爭議解決途徑如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向（仲裁委員會名稱）申請仲裁。8.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應立即通知對方，并在（具體時間）內(nèi)提交書面爭議材料。爭議解決期間，除爭議事項外，其他條款應繼續(xù)履行。9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件1）一方嚴重違約；2）不可抗力導致合同無法履行；3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序1）提出解除合同的一方應提前（具體時間）書面通知對方；2）收到通知的一方應在（具體時間）內(nèi)回復是否同意解除；3）雙方同意解除合同后，應立即停止履行合同義務。9.3合同解除后的處理1）解除合同后，雙方應立即退還已支付款項；2）解除合同后，雙方應妥善處理房產(chǎn)交割事宜；3）解除合同后，如發(fā)生違約責任，應按照本合同第九條的規(guī)定承擔。10.違約責任及處理10.1違約情形界定1）一方未按時支付款項；2）一方未按約定履行合同義務；3）一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；4）一方違反合同約定的其他行為。10.2違約責任承擔違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約處理方式1）違約方應立即采取措施糾正違約行為；2）違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任；3）違約方應向守約方支付違約金或賠償損失。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件如出現(xiàn)本合同第九條所述的合同解除條件，合同可予以解除。11.3合同終止合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。12.不可抗力及免責條款12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。12.2不可抗力影響及處理發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。12.3免責條款因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可協(xié)商變更或解除合同，并互不承擔違約責任。13.合同附件13.1附件一：房產(chǎn)交易信息表13.2附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件13.3附件三：房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議14.其他約定事項14.1通知方式除非另有約定，雙方之間的通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或聯(lián)系方式。14.2合同份數(shù)與效力本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，各份具有同等法律效力。14.3合同簽署日期與地點本合同于二零二四年（具體日期）在（具體地點）簽署。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方和中介方之外的任何個人或機構(gòu)，其介入本合同的目的在于提供專業(yè)服務、技術(shù)支持、資金監(jiān)管或其他相關(guān)服務。15.2第三方定義第三方包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務所、會計師事務所、資金監(jiān)管機構(gòu)、公證機構(gòu)等。16.第三方介入的權(quán)限與義務16.1第三方權(quán)限1）第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)獲取必要的合同信息，包括但不限于房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式等；2）第三方有權(quán)對交易過程進行監(jiān)督，確保交易安全、合規(guī)；3）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對交易中的問題提出建議或解決方案。16.2第三方義務1）第三方應保守合同秘密，不得泄露給任何第三方；2）第三方應嚴格按照本合同約定提供服務，確保服務質(zhì)量；3）第三方應對其提供的服務承擔責任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方應承擔相應責任。17.第三方責任限額17.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的法律責任，其最高賠償限額為（具體金額）元。17.2責任限額確定責任限額根據(jù)第三方提供服務的性質(zhì)、服務費用及合同約定的其他因素確定。17.3超額責任若第三方責任超過責任限額，超出部分由第三方自行承擔。18.甲乙方在第三方介入時的額外條款18.1甲乙方權(quán)利1）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，以證明其具備提供相應服務的資格；2）甲乙雙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行其義務，確保其提供的服務符合合同約定；3）甲乙雙方有權(quán)要求第三方提供書面報告，說明其履行義務的情況。18.2甲乙方義務1）甲乙雙方應配合第三方履行其義務，提供必要的信息和支持；2）甲乙雙方應承擔第三方因履行本合同而產(chǎn)生的合理費用；3）甲乙雙方應在第三方介入時，明確各自的權(quán)利義務，并書面通知第三方。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲乙方的劃分1）第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂合同或協(xié)議；2）第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂合同或協(xié)議；3）第三方與中介方之間的關(guān)系，由雙方另行簽訂合同或協(xié)議。19.2第三方與中介方的劃分1）第三方提供的服務費用，由甲乙雙方承擔；2）第三方與中介方之間的糾紛，由雙方另行協(xié)商解決；3）第三方提供的服務，不影響中介方在本合同中的權(quán)利義務。20.第三方介入的變更與解除20.1變更如需變更第三方介入的內(nèi)容，甲乙雙方應書面通知第三方，并經(jīng)第三方同意。20.2解除如甲乙雙方認為有必要解除第三方介入，應書面通知第三方，并經(jīng)第三方確認后解除。解除后，第三方應立即停止履行其義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)交易信息表要求：詳細記錄房產(chǎn)的基本信息、交易價格、付款方式等。說明：本附件用于確保交易信息的準確性和完整性。2.附件二：房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件。說明：本附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無法律糾紛。3.附件三：房產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議要求：明確交易資金監(jiān)管的方式、監(jiān)管期限、監(jiān)管責任等。說明：本附件用于確保交易資金的安全，防止資金挪用。4.附件四：第三方服務協(xié)議要求：詳細約定第三方提供服務的具體內(nèi)容、服務期限、費用等。說明：本附件用于明確第三方的權(quán)利義務，確保服務質(zhì)量。5.附件五：違約責任協(xié)議要求：明確各種違約行為的認定標準及相應的違約責任。說明：本附件用于保障合同的嚴肅性，確保違約方承擔相應責任。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：約定爭議解決的途徑、程序和費用等。說明：本附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付款項未按約定履行合同義務提供虛假信息或隱瞞重要事實違反合同約定的其他行為2.違約責任認定標準：違約行為的性質(zhì)違約行為對合同履行的影響違約方的主觀過錯程度3.違約責任認定示例：甲方未按時支付首付款，導致合同無法履行。根據(jù)附件五的規(guī)定，甲方應支付違約金，并承擔合同解除后的處理費用。乙方提供虛假房產(chǎn)信息，導致甲方遭受損失。根據(jù)附件五的規(guī)定，乙方應賠償甲方遭受的損失，并承擔相應的違約責任。丙方未按約定提供資金監(jiān)管服務，導致交易資金安全受到威脅。根據(jù)附件五的規(guī)定，丙方應立即采取措施糾正，并承擔由此產(chǎn)生的責任。全文完。二零二四年度二手房代理合同范本：房產(chǎn)交易風險控制與解決2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用地域及房產(chǎn)類型1.3合同適用時間范圍2.雙方基本信息2.1甲方（賣方）信息2.2乙方（買方）信息2.3丙方（代理方）信息3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)基本情況3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件3.3房產(chǎn)權(quán)利限制及瑕疵4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.交易流程及時間安排5.1房產(chǎn)過戶流程5.2交易時間節(jié)點5.3風險控制措施6.風險控制與解決6.1房產(chǎn)交易風險識別6.2風險控制措施6.3風險處理程序6.4風險責任劃分7.代理費用及支付7.1代理費用標準7.2代理費用支付方式7.3代理費用支付時間8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同生效條件12.合同附件12.1房產(chǎn)交易合同12.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件12.3付款憑證12.4其他相關(guān)文件13.合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間13.2合同生效條件13.3合同生效時間14.合同附件清單14.1房產(chǎn)交易合同附件清單14.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件清單14.3付款憑證附件清單14.4其他相關(guān)文件附件清單第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用地域及房產(chǎn)類型本合同適用于甲方位于________地區(qū)的________類型房產(chǎn)。1.3合同適用時間范圍本合同自________年________月________日起至________年________月________日止。第二條雙方基本信息2.1甲方（賣方）信息甲方名稱：____________________甲方住所：____________________甲方聯(lián)系方式：____________________2.2乙方（買方）信息乙方名稱：____________________乙方住所：____________________乙方聯(lián)系方式：____________________2.3丙方（代理方）信息丙方名稱：____________________丙方住所：____________________丙方聯(lián)系方式：____________________第三條房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)用途：____________________3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。3.3房產(chǎn)權(quán)利限制及瑕疵甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利限制、抵押、查封、租賃等瑕疵。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格房產(chǎn)交易價格為人民幣________元整。4.2付款方式交易款分________期支付，具體支付時間及比例如下：首付款：人民幣________元，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付；余款：人民幣________元，于房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后________日內(nèi)支付。4.3付款時間節(jié)點首付款支付時間：合同簽訂之日起________日內(nèi)；余款支付時間：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起________日內(nèi)。第五條交易流程及時間安排5.1房產(chǎn)過戶流程1.甲方配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2.乙方支付首付款；3.丙方協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶；4.甲方將房產(chǎn)過戶至乙方名下；5.乙方支付余款。5.2交易時間節(jié)點合同簽訂之日起________日內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.3風險控制措施1.丙方在交易過程中對房產(chǎn)進行盡職調(diào)查；2.雙方在合同中約定交易風險及解決方案；3.交易過程中如出現(xiàn)糾紛，由丙方協(xié)調(diào)解決。第六條風險控制與解決6.1房產(chǎn)交易風險識別1.房產(chǎn)權(quán)屬風險；2.房產(chǎn)質(zhì)量風險；3.交易資金風險；4.交易流程風險。6.2風險控制措施1.丙方對房產(chǎn)進行盡職調(diào)查，確保房產(chǎn)權(quán)屬清晰；2.丙方協(xié)助雙方進行房產(chǎn)質(zhì)量檢查，確保房產(chǎn)符合交易要求；3.丙方確保交易資金安全，采用第三方支付平臺；4.丙方監(jiān)督交易流程，確保交易順利進行。6.3風險處理程序1.丙方在發(fā)現(xiàn)交易風險時，及時通知雙方；2.雙方根據(jù)風險處理程序進行協(xié)商；3.協(xié)商不成，可向相關(guān)機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟。6.4風險責任劃分1.甲方對房產(chǎn)權(quán)屬風險承擔責任；2.乙方對交易資金風險承擔責任；3.丙方對交易流程風險承擔責任。第七條代理費用及支付7.1代理費用標準丙方代理服務費用為房產(chǎn)交易價格的_________%，即人民幣________元。7.2代理費用支付方式代理費用在合同簽訂之日起________日內(nèi)，由乙方支付給丙方。7.3代理費用支付時間代理費用支付時間為合同簽訂之日起________日內(nèi)。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件1.任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后________日內(nèi)仍未改正的；2.不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；3.合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件1.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；2.交易款支付完畢；3.雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同解除或終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同；2.雙方應按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；3.合同解除或終止后，丙方有權(quán)收取已發(fā)生的代理費用。第九條違約責任9.1甲方違約責任1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)過戶手續(xù)的，每逾期一日，應支付乙方________元違約金；2.甲方提供虛假房產(chǎn)信息的，應賠償乙方損失，并支付________元違約金。9.2乙方違約責任1.乙方未按約定時間支付交易款的，每逾期一日，應支付甲方________元違約金；2.乙方在交易過程中造成丙方損失的，應賠償丙方損失，并支付________元違約金。9.3丙方違約責任1.丙方未履行代理職責，導致交易失敗的，應退還乙方已支付的代理費用；2.丙方泄露交易秘密，給甲方或乙方造成損失的，應承擔相應的法律責任。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構(gòu)爭議提交________仲裁委員會仲裁。10.3爭議解決程序1.爭議雙方在仲裁庭成立后________日內(nèi)提交仲裁申請；2.仲裁庭在收到仲裁申請后________日內(nèi)組成；3.仲裁庭在組成后________日內(nèi)開庭審理；4.仲裁庭在開庭后________日內(nèi)作出仲裁裁決。第十一條規(guī)定其他約定事項11.1不可抗力條款1.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；2.不可抗力事件包括：自然災害、政府行為、社會異常事件等。11.2合同附件合同附件包括但不限于房產(chǎn)交易合同、房產(chǎn)權(quán)屬證明文件、付款憑證等。11.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條規(guī)定合同附件12.1房產(chǎn)交易合同附件清單1.房產(chǎn)交易合同；2.房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；3.付款憑證；4.其他相關(guān)文件。12.2房產(chǎn)權(quán)屬證明文件附件清單1.房產(chǎn)證；2.土地使用權(quán)證；3.其他權(quán)屬證明文件。12.3付款憑證附件清單1.首付款支付憑證；2.余款支付憑證；3.其他相關(guān)付款憑證。12.4其他相關(guān)文件附件清單1.雙方身份證復印件；2.其他合同約定文件。第十三條規(guī)定合同簽訂及生效13.1合同簽訂時間本合同于________年________月________日簽訂。13.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效時間本合同自________年________月________日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，為協(xié)助交易或提供專業(yè)服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2.1房地產(chǎn)中介機構(gòu)；2.2.2房產(chǎn)評估機構(gòu)；3.2.3律師事務所；4.2.4會計師事務所；5.2.6其他經(jīng)合同雙方認可的第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2.1第三方具備相應的資質(zhì)和能力；2.2.2第三方介入有助于合同履行；2.2.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。3.第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中，因自身過錯導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的法律責任。3.2第三方責任限額如下：3.2.1第三方對甲方造成的損失，責任限額為人民幣________元；3.2.2第三方對乙方造成的損失，責任限額為人民幣________元；3.2.3第三方對丙方造成的損失，責任限額為人民幣________元。4.第三方責權(quán)利劃分4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展相關(guān)工作；4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方的義務：4.2.1第三方應按照合同約定，履行相應的職責；4.2.2第三方應保證其提供的服務符合法律法規(guī)和行業(yè)標準；4.2.3第三方應保守交易秘密，不得泄露給任何第三方。4.3第三方與其他各方的劃分說明：4.3.1第三方與甲方、乙方、丙方之間是獨立的合同關(guān)系，各自承擔相應的法律責任；4.3.2第三方在履行職責過程中，應尊重甲乙雙方的權(quán)利和利益；4.3.3第三方不得利用其介入合同的機會，謀取不正當利益。5.第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應共同確定第三