二零二五年度上海市存量房買賣合同交易誠(chéng)意金支付及退還

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度上海市存量房買賣合同交易誠(chéng)意金支付及退還本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.誠(chéng)意金支付2.1誠(chéng)意金金額2.2誠(chéng)意金支付方式2.3誠(chéng)意金支付時(shí)間3.誠(chéng)意金退還3.1退還條件3.2退還方式3.3退還時(shí)間4.交易流程4.1簽訂合同4.2資料審核4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.4交房交款5.權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)5.2賣方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.其他約定9.1法律適用9.2合同附件9.3合同變更10.合同生效11.合同解除12.合同終止13.合同解除后的處理14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“存量房”是指已在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)登記備案，且未被居住或未售出的房屋。1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“誠(chéng)意金”是指買方在簽訂本合同時(shí)向賣方支付的一定金額，以表示其對(duì)購(gòu)買房屋的誠(chéng)意。（2）“交易誠(chéng)意金”是指在房屋買賣交易過(guò)程中，買方支付給賣方作為交易保障的款項(xiàng)。（3）“退還”是指在本合同約定的條件下，賣方將交易誠(chéng)意金全額退還給買方。2.誠(chéng)意金支付2.1誠(chéng)意金金額交易誠(chéng)意金金額為人民幣萬(wàn)元整。2.2誠(chéng)意金支付方式買方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將交易誠(chéng)意金支付至賣方指定的賬戶。2.3誠(chéng)意金支付時(shí)間買方應(yīng)按照本合同約定的支付方式在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成誠(chéng)意金的支付。3.誠(chéng)意金退還3.1退還條件（1）買方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)未與賣方簽訂正式的房屋買賣合同。（2）買方因不可抗力等原因無(wú)法繼續(xù)履行本合同。（3）賣方未按照本合同約定履行其義務(wù)。3.2退還方式如發(fā)生本合同約定的退還條件，賣方應(yīng)在收到買方提出的退還請(qǐng)求后個(gè)工作日內(nèi)，將交易誠(chéng)意金全額退還給買方。3.3退還時(shí)間退還時(shí)間自退還條件滿足之日起計(jì)算。4.交易流程4.1簽訂合同買方與賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同簽訂正式的房屋買賣合同。4.2資料審核賣方應(yīng)在合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，向買方提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)資料，買方應(yīng)對(duì)資料進(jìn)行審核。4.3產(chǎn)權(quán)過(guò)戶買方與賣方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.4交房交款買方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)，按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并接收房屋。5.權(quán)利與義務(wù)5.1買方權(quán)利與義務(wù)（1）買方有權(quán)要求賣方按照合同約定提供房屋及相關(guān)資料。（2）買方有權(quán)在交易過(guò)程中對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。（3）買方應(yīng)按照合同約定支付交易誠(chéng)意金及購(gòu)房款項(xiàng)。5.2賣方權(quán)利與義務(wù)（1）賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付交易誠(chéng)意金及購(gòu)房款項(xiàng)。（2）賣方應(yīng)按照合同約定提供房屋及相關(guān)資料。（3）賣方應(yīng)配合買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。6.違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任（1）買方未按時(shí)支付交易誠(chéng)意金的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付金額的%。（2）買方未按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為未支付金額的%。6.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按時(shí)提供房屋及相關(guān)資料的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。（2）賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的%。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至上海市仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為上海市。9.其他約定9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、變更、終止以及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2合同附件（1）房屋買賣合同；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）付款憑證；（4）其他與本合同履行相關(guān)的文件。9.3合同變更任何對(duì)本合同的變更，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。10.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.合同解除11.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的；（3）雙方協(xié)商一致決定解除合同的。11.2合同解除程序任何一方要求解除本合同時(shí)，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。12.合同終止（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）合同履行完畢；（4）雙方協(xié)商一致決定終止。13.合同解除后的處理13.1退還剩余款項(xiàng)合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定退還剩余款項(xiàng)，包括未支付的交易誠(chéng)意金、購(gòu)房款項(xiàng)等。13.2財(cái)產(chǎn)返還合同解除后，賣方應(yīng)將房屋及相關(guān)財(cái)產(chǎn)返還給買方。14.合同附件14.1本合同附件為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。（1）房屋買賣合同；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）付款憑證；（4）其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入方式15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)在本合同中的介入，是指經(jīng)甲、乙雙方同意，由中介機(jī)構(gòu)提供交易撮合、信息提供、協(xié)助談判等服務(wù)。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)在本合同中的介入，是指經(jīng)甲、乙雙方同意，由評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。15.2.3律師事務(wù)所介入律師事務(wù)所在本合同中的介入，是指經(jīng)甲、乙雙方同意，由律師事務(wù)所提供法律咨詢、起草合同、協(xié)助履行合同等服務(wù)。15.2.4監(jiān)理公司介入監(jiān)理公司在本合同中的介入，是指經(jīng)甲、乙雙方同意，由監(jiān)理公司對(duì)房屋的施工、裝修等進(jìn)行監(jiān)督管理。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)于超出其服務(wù)范圍的行為或結(jié)果，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為本合同交易誠(chéng)意金的%，即萬(wàn)元人民幣。如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失，其賠償責(zé)任不超過(guò)上述限額。15.4甲乙雙方責(zé)任15.4.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督。15.4.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)配合第三方提供服務(wù)，并確保第三方獲取必要的信息和資料。16.第三方責(zé)任免除16.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行服務(wù)義務(wù)的，第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。16.2甲方或乙方原因因甲方或乙方的原因?qū)е碌谌綗o(wú)法履行服務(wù)義務(wù)或造成損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。17.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系同樣是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，乙方應(yīng)配合第三方提供服務(wù)。17.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與其他方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何責(zé)任。18.第三方服務(wù)協(xié)議18.1服務(wù)協(xié)議簽訂第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.2服務(wù)協(xié)議生效服務(wù)協(xié)議自甲乙雙方與第三方簽字蓋章之日起生效。18.3服務(wù)協(xié)議解除服務(wù)協(xié)議的解除按照合同約定執(zhí)行，任何一方要求解除服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)提前個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買賣合同應(yīng)包含房屋的基本信息、買賣雙方的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間和條件、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。2.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋權(quán)屬證明應(yīng)包括房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對(duì)房屋擁有完全的處分權(quán)。3.付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：付款憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買方已按照合同約定支付款項(xiàng)。4.交易誠(chéng)意金支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易誠(chéng)意金支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明買方已支付交易誠(chéng)意金。5.交易誠(chéng)意金退還憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易誠(chéng)意金退還憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，證明賣方已退還交易誠(chéng)意金。6.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等內(nèi)容。7.法律意見(jiàn)書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：法律意見(jiàn)書(shū)應(yīng)由律師事務(wù)所出具，包含對(duì)合同合法性的意見(jiàn)、對(duì)交易風(fēng)險(xiǎn)的提示等內(nèi)容。8.房屋交接清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的狀態(tài)，由買賣雙方和第三方在場(chǎng)見(jiàn)證下簽字確認(rèn)。9.交易稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：交易稅費(fèi)繳納憑證應(yīng)包括契稅、印花稅等稅費(fèi)繳納證明。10.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表由買方填寫，包括房屋信息、買賣雙方信息、過(guò)戶原因等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為未按時(shí)支付交易誠(chéng)意金或購(gòu)房款項(xiàng)未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為未支付金額的%。示例：買方未按時(shí)支付交易誠(chéng)意金人民幣10萬(wàn)元，應(yīng)向賣方支付違約金人民幣萬(wàn)元。2.賣方違約行為未按時(shí)提供房屋及相關(guān)資料未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手