二零二五年度二手房中介居間合同違約責(zé)任詳細(xì)規(guī)定2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房中介居間合同違約責(zé)任詳細(xì)規(guī)定本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1違約責(zé)任概念1.2違約情形分類1.3違約責(zé)任承擔(dān)主體2.違約責(zé)任的具體情形2.1房源信息錯(cuò)誤2.2房源價(jià)格變動(dòng)2.3交易延遲2.4交易失敗2.5傭金支付爭(zhēng)議2.6保密協(xié)議違反2.7代理權(quán)濫用2.8代理職責(zé)疏忽2.9交易雙方溝通不暢2.10其他違約行為3.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1賠償損失3.2支付違約金3.3恢復(fù)原狀3.4暫停或解除合同3.5其他補(bǔ)救措施4.違約責(zé)任的計(jì)算方法4.1直接損失計(jì)算4.2預(yù)期利益損失計(jì)算4.3違約金比例確定4.4其他損失計(jì)算方式5.違約責(zé)任的減免條件5.1不可抗力5.2因政策變動(dòng)導(dǎo)致違約5.3因交易雙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致違約5.4因第三方原因?qū)е逻`約5.5其他減免條件6.違約責(zé)任的追償程序6.1追償請(qǐng)求提出6.2追償材料準(zhǔn)備6.3追償協(xié)商6.4追償訴訟6.5追償執(zhí)行7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1內(nèi)部調(diào)解7.2仲裁7.3訴訟7.4爭(zhēng)議解決的其他方式8.違約責(zé)任的時(shí)效規(guī)定8.1違約責(zé)任時(shí)效起算8.2違約責(zé)任時(shí)效中止8.3違約責(zé)任時(shí)效中斷8.4違約責(zé)任時(shí)效延長(zhǎng)9.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)9.1相關(guān)法律9.2相關(guān)法規(guī)9.3相關(guān)政策9.4相關(guān)司法解釋10.違約責(zé)任的特殊條款10.1針對(duì)特定房源的違約責(zé)任10.2針對(duì)特定客戶的違約責(zé)任10.3針對(duì)特定交易的違約責(zé)任10.4針對(duì)特定情況的違約責(zé)任11.違約責(zé)任的合同條款變更11.1違約責(zé)任條款的變更程序11.2變更后的違約責(zé)任條款效力11.3變更后的違約責(zé)任條款備案12.違約責(zé)任的合同解除條件12.1違約責(zé)任合同解除情形12.2合同解除的程序12.3合同解除后的處理13.違約責(zé)任的相關(guān)附件13.1違約責(zé)任計(jì)算公式13.2違約責(zé)任追償流程圖13.3違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)目錄14.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)14.1違約責(zé)任的解釋權(quán)14.2違約責(zé)任條款的適用范圍14.3違約責(zé)任條款的生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1違約責(zé)任概念：本合同所指的違約責(zé)任，是指因一方當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失，依法應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約情形分類：違約情形包括但不限于房源信息錯(cuò)誤、房源價(jià)格變動(dòng)、交易延遲、交易失敗、傭金支付爭(zhēng)議、保密協(xié)議違反、代理權(quán)濫用、代理職責(zé)疏忽、交易雙方溝通不暢以及其他違約行為。1.3違約責(zé)任承擔(dān)主體：違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)及其工作人員。2.違約責(zé)任的具體情形2.1房源信息錯(cuò)誤：若中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2房源價(jià)格變動(dòng)：若中介機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成交易，導(dǎo)致房源價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)變動(dòng)情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3交易延遲：因中介機(jī)構(gòu)的過(guò)失導(dǎo)致交易未能按期完成，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4交易失?。喝粢蛑薪闄C(jī)構(gòu)的違約行為導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.5傭金支付爭(zhēng)議：若中介機(jī)構(gòu)與買方或賣方就傭金支付產(chǎn)生爭(zhēng)議，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.6保密協(xié)議違反：若中介機(jī)構(gòu)泄露買方或賣方商業(yè)秘密，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.7代理權(quán)濫用：若中介機(jī)構(gòu)在代理過(guò)程中濫用代理權(quán)，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.8代理職責(zé)疏忽：若中介機(jī)構(gòu)在代理過(guò)程中疏忽大意，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.9交易雙方溝通不暢：若因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е陆灰纂p方溝通不暢，影響交易進(jìn)程，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.10其他違約行為：除上述情形外，其他違反本合同約定，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失的行為，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任承擔(dān)方式3.1賠償損失：違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接損失，包括但不限于交易費(fèi)用、中介費(fèi)用、其他相關(guān)費(fèi)用。3.2支付違約金：違約方應(yīng)按合同約定支付違約金，違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的百分之五十。3.3恢復(fù)原狀：違約方應(yīng)采取措施，恢復(fù)因違約行為導(dǎo)致的原狀，包括但不限于恢復(fù)交易、返還財(cái)物等。3.4暫?；蚪獬贤哼`約方應(yīng)暫?；蚪獬贤?，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果。3.5其他補(bǔ)救措施：違約方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，采取其他補(bǔ)救措施，以減輕對(duì)方損失。4.違約責(zé)任的計(jì)算方法4.1直接損失計(jì)算：直接損失包括但不限于實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用、預(yù)期利益損失等。4.2預(yù)期利益損失計(jì)算：預(yù)期利益損失根據(jù)違約行為對(duì)買方或賣方預(yù)期利益的影響進(jìn)行計(jì)算。4.3違約金比例確定：違約金比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和雙方協(xié)商確定。4.4其他損失計(jì)算方式：其他損失計(jì)算方式由雙方協(xié)商確定。5.違約責(zé)任的減免條件5.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.2因政策變動(dòng)導(dǎo)致違約：因國(guó)家政策、法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。5.3因交易雙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致違約：因交易雙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致違約，違約責(zé)任由過(guò)錯(cuò)方承擔(dān)。5.4因第三方原因?qū)е逻`約：因第三方原因?qū)е逻`約，違約責(zé)任由第三方承擔(dān)。5.5其他減免條件：其他減免條件由雙方協(xié)商確定。6.違約責(zé)任的追償程序6.1追償請(qǐng)求提出：違約方應(yīng)向受害方提出追償請(qǐng)求，并提交相關(guān)證據(jù)。6.2追償材料準(zhǔn)備：受害方應(yīng)準(zhǔn)備追償材料，包括但不限于合同、證據(jù)、損失計(jì)算等。6.3追償協(xié)商：雙方應(yīng)就違約責(zé)任進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4追償訴訟：若協(xié)商不成，受害方可向人民法院提起訴訟。6.5追償執(zhí)行：人民法院判決生效后，受害方有權(quán)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。7.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決7.1內(nèi)部調(diào)解：雙方可先進(jìn)行內(nèi)部調(diào)解，以達(dá)成和解。7.2仲裁：雙方可約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定。7.3訴訟：若仲裁不成，雙方可向人民法院提起訴訟。7.4爭(zhēng)議解決的其他方式：爭(zhēng)議解決的其他方式由雙方協(xié)商確定。8.違約責(zé)任的時(shí)效規(guī)定8.1違約責(zé)任時(shí)效起算：違約責(zé)任時(shí)效自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。8.2違約責(zé)任時(shí)效中止：在訴訟時(shí)效期間的六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙導(dǎo)致不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。8.3違約責(zé)任時(shí)效中斷：權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求，或者義務(wù)人同意履行義務(wù)的，訴訟時(shí)效中斷。8.4違約責(zé)任時(shí)效延長(zhǎng)：有特殊情況的，經(jīng)人民法院審查批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效。9.違約責(zé)任的法律法規(guī)依據(jù)9.1相關(guān)法律：《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)。9.2相關(guān)法規(guī)：《城市房地產(chǎn)管理法》、《房屋中介服務(wù)管理辦法》等相關(guān)法規(guī)。9.3相關(guān)政策：國(guó)家及地方有關(guān)二手房中介服務(wù)的政策文件。9.4相關(guān)司法解釋：最高人民法院關(guān)于二手房中介服務(wù)糾紛的司法解釋。10.違約責(zé)任的特殊條款10.1針對(duì)特定房源的違約責(zé)任：對(duì)于存在特殊情況的房源，合同中應(yīng)明確相應(yīng)的違約責(zé)任條款。10.2針對(duì)特定客戶的違約責(zé)任：對(duì)于不同類型的客戶，合同中應(yīng)考慮設(shè)定差異化的違約責(zé)任條款。10.3針對(duì)特定交易的違約責(zé)任：針對(duì)不同交易類型，如買賣、租賃等，合同中應(yīng)設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任條款。10.4針對(duì)特定情況的違約責(zé)任：對(duì)于合同執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)的特定情況，合同中應(yīng)明確相應(yīng)的違約責(zé)任條款。11.違約責(zé)任的合同條款變更11.1違約責(zé)任條款的變更程序：變更違約責(zé)任條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.2變更后的違約責(zé)任條款效力：變更后的違約責(zé)任條款自變更之日起生效。11.3變更后的違約責(zé)任條款備案：變更后的違約責(zé)任條款應(yīng)向相關(guān)管理部門備案。12.違約責(zé)任的合同解除條件12.1違約責(zé)任合同解除情形：出現(xiàn)合同約定的違約情形，或雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除的程序：合同解除應(yīng)書面通知對(duì)方，并采取必要的措施終止合同履行。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜，包括但不限于返還財(cái)物、賠償損失等。13.違約責(zé)任的相關(guān)附件13.1違約責(zé)任計(jì)算公式：附件中應(yīng)包含違約責(zé)任計(jì)算的具體公式。13.2違約責(zé)任追償流程圖：附件中應(yīng)包含違約責(zé)任追償?shù)牧鞒虉D。13.3違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)目錄：附件中應(yīng)列出與違約責(zé)任相關(guān)的法律法規(guī)目錄。14.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)14.1違約責(zé)任的解釋權(quán)：本合同中違約責(zé)任條款的解釋權(quán)歸合同雙方共有。14.2違約責(zé)任條款的適用范圍：本合同中違約責(zé)任條款適用于合同約定的全部?jī)?nèi)容。14.3違約責(zé)任條款的生效日期：本合同中違約責(zé)任條款自合同簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與界定15.1第三方概念：在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，因合同執(zhí)行需要介入合同關(guān)系中的其他主體，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的必要性：第三方介入旨在保障合同的有效執(zhí)行，解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，提高合同履行的效率和公正性。16.第三方介入的條款及說(shuō)明16.1第三方介入的約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體情形、介入方式及介入程序。16.2第三方介入的介入方式：第三方介入可以是調(diào)解、仲裁、鑒定、評(píng)估等形式。16.3第三方介入的程序：第三方介入需按照合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于通知、申請(qǐng)、決定等環(huán)節(jié)。17.甲乙雙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方應(yīng)積極配合第三方介入工作，提供必要的資料和證據(jù)。17.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.1.3甲方應(yīng)遵守第三方介入的決定，不得擅自違反。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方介入工作，提供必要的資料和證據(jù)。17.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.2.3乙方應(yīng)遵守第三方介入的決定，不得擅自違反。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情形、介入方式及介入程序確定。18.2第三方責(zé)任限額的約定：甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。18.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整：在合同履行過(guò)程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。19.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分19.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分：19.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和介入結(jié)果，對(duì)甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.1.2第三方對(duì)甲方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的資料和證據(jù)，配合其開展工作。19.1.3第三方對(duì)甲方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和介入程序，履行其職責(zé)。19.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分：19.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和介入結(jié)果，對(duì)乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2.2第三方對(duì)乙方的權(quán)利：第三方有權(quán)要求乙方提供必要的資料和證據(jù)，配合其開展工作。19.2.3第三方對(duì)乙方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和介入程序，履行其職責(zé)。19.3第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任：19.3.1在第三方介入過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的責(zé)任。19.3.2甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和介入結(jié)果，共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，合同履行應(yīng)按照第三方介入的決定進(jìn)行。20.2第三方介入后的合同變更：在第三方介入過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂書面協(xié)議。20.3第三方介入后的合同解除：在第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)合同解除情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方介入結(jié)果，解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房源信息核實(shí)表詳細(xì)要求：記錄房源信息的核實(shí)過(guò)程，包括房源照片、面積、結(jié)構(gòu)、權(quán)屬證明等。說(shuō)明：用于證明房源信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。2.交易進(jìn)度表詳細(xì)要求：記錄交易過(guò)程中的重要節(jié)點(diǎn)，包括合同簽訂、付款、過(guò)戶等。說(shuō)明：用于跟蹤交易進(jìn)度，確保交易順利進(jìn)行。3.傭金支付明細(xì)表詳細(xì)要求：記錄傭金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：用于明確傭金支付情況，避免爭(zhēng)議。4.違約責(zé)任計(jì)算公式詳細(xì)要求：提供違約責(zé)任計(jì)算的具體公式，包括直接損失、預(yù)期利益損失等。說(shuō)明：用于計(jì)算違約責(zé)任金額。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體情形、介入方式及介入程序。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入行為，保障合同履行。6.爭(zhēng)議解決機(jī)制詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決的方式，包括調(diào)解、仲裁、訴訟等。說(shuō)明：用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。7.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括交易進(jìn)度、存在問(wèn)題等。說(shuō)明：用于監(jiān)督合同履行，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題。8.違約責(zé)任履行證明詳細(xì)要求：記錄違約責(zé)任的履行情況，包括賠償金額、履行時(shí)間等。說(shuō)明：用于證明違約責(zé)任的履行情況。9.相關(guān)法律法規(guī)目錄詳細(xì)要求：列出與合同相關(guān)的法律法規(guī)目錄。說(shuō)明：用于方便查閱相關(guān)法律法規(guī)。10.第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：第三方介入評(píng)估后的報(bào)告，包括評(píng)估結(jié)論、建議等。說(shuō)明：用于作為合同履行的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房源信息錯(cuò)誤違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致交易失敗或損失。示例說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)錯(cuò)誤地將一套未出售的房屋信息發(fā)布為出售信息，導(dǎo)致買方損失。2.房源價(jià)格變動(dòng)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介機(jī)構(gòu)未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成交易，導(dǎo)致房源價(jià)格變動(dòng)。示例說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)未能在合同約定的三個(gè)月內(nèi)完成交易，期間房源價(jià)格上漲，導(dǎo)致賣方損失。3.交易延遲違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因中介機(jī)構(gòu)的過(guò)失導(dǎo)致交易未能按期完成。示例說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)未能及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致交易延遲一個(gè)月。4.交易失敗違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因中介機(jī)構(gòu)的違約行為導(dǎo)致交易失敗。示例說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)未能在合同約定的期限內(nèi)為買方找到合適的房源，導(dǎo)致交易失敗。5.傭金支付爭(zhēng)議違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介機(jī)構(gòu)與買方或賣方就傭金支付產(chǎn)生爭(zhēng)議。示例說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定支付傭金，導(dǎo)致買方或賣方不滿。6.保密協(xié)議違反違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介機(jī)構(gòu)泄露買方或賣方商業(yè)秘密。示例說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)將買方或賣方商業(yè)秘密泄露給競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。7.代理權(quán)濫用違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介機(jī)構(gòu)在代理過(guò)程中濫用代理權(quán)，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失。示例說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)未征得買方同意，擅自修改交易價(jià)格。8.代理職責(zé)疏忽違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：中介機(jī)構(gòu)在代理過(guò)程中疏忽大意，導(dǎo)致買方或賣方遭受損失。示例說(shuō)明：中介機(jī)構(gòu)未及時(shí)通知買方關(guān)于交易進(jìn)展的信息，導(dǎo)致買方錯(cuò)過(guò)購(gòu)房機(jī)會(huì)。全文完。二零二四年度二手房中介居間合同違約責(zé)任詳細(xì)規(guī)定2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任生效時(shí)間2.二手房中介方違約責(zé)任2.1中介方未按時(shí)促成交易2.2中介方提供虛假信息2.3中介方泄露客戶信息2.4中介方違反保密協(xié)議3.買方違約責(zé)任3.1買方未按時(shí)支付定金3.2買方未按時(shí)簽訂正式合同3.3買方未按時(shí)完成交易3.4買方違反合同約定4.賣方違約責(zé)任4.1賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)4.2賣方提供虛假房產(chǎn)信息4.3賣方違反合同約定5.違約金計(jì)算方式5.1違約金比例5.2違約金上限5.3違約金支付時(shí)間6.違約金減免條件6.1不可抗力因素6.2雙方協(xié)商減免6.3法律法規(guī)規(guī)定7.違約責(zé)任追究程序7.1違約方通知7.2追究違約責(zé)任期限7.3追究違約責(zé)任方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1仲裁8.2民事訴訟8.3其他爭(zhēng)議解決方式9.違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用9.1律師費(fèi)9.2訴訟費(fèi)9.3其他相關(guān)費(fèi)用10.違約責(zé)任履行10.1履行期限10.2履行方式10.3履行地點(diǎn)11.違約責(zé)任解除合同11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.違約責(zé)任法律適用12.1適用法律12.2適用法規(guī)12.3適用司法解釋13.違約責(zé)任解釋權(quán)13.1合同解釋權(quán)歸屬13.2解釋權(quán)行使方式13.3解釋權(quán)爭(zhēng)議解決14.其他違約責(zé)任事項(xiàng)14.1違約責(zé)任補(bǔ)充條款14.2違約責(zé)任變更14.3違約責(zé)任終止第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任定義：本合同所指的違約責(zé)任，是指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或者履行不符合合同約定的條件，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同、解除合同等。1.3違約責(zé)任生效時(shí)間：違約責(zé)任自合同當(dāng)事人違反合同約定之日起生效，至違約責(zé)任履行完畢之日止。2.二手房中介方違約責(zé)任2.1中介方未按時(shí)促成交易：若中介方未能在合同約定的期限內(nèi)促成交易，應(yīng)向委托方支付違約金，違約金比例為合同中介服務(wù)費(fèi)的%。2.2中介方提供虛假信息：若中介方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致委托方遭受損失的，中介方應(yīng)賠償委托方實(shí)際損失，并支付違約金，違約金不超過(guò)合同中介服務(wù)費(fèi)的%。2.3中介方泄露客戶信息：若中介方泄露客戶信息，造成客戶損失的，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金，違約金不超過(guò)合同中介服務(wù)費(fèi)的%。2.4中介方違反保密協(xié)議：若中介方違反保密協(xié)議，泄露賣方或買方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金，違約金不超過(guò)合同中介服務(wù)費(fèi)的%。3.買方違約責(zé)任3.1買方未按時(shí)支付定金：若買方未在合同約定的期限內(nèi)支付定金，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為定金金額的%。3.2買方未按時(shí)簽訂正式合同：若買方未在合同約定的期限內(nèi)簽訂正式合同，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為合同成交價(jià)的%。3.3買方未按時(shí)完成交易：若買方未在合同約定的期限內(nèi)完成交易，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金比例為合同成交價(jià)的%。3.4買方違反合同約定：若買方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金，違約金比例由雙方協(xié)商確定。4.賣方違約責(zé)任4.1賣方未按時(shí)交付房產(chǎn)：若賣方未在合同約定的期限內(nèi)交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金比例為合同成交價(jià)的%。4.2賣方提供虛假房產(chǎn)信息：若賣方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)賠償買方實(shí)際損失，并支付違約金，違約金不超過(guò)合同成交價(jià)的%。4.3賣方違反合同約定：若賣方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并支付違約金，違約金比例由雙方協(xié)商確定。5.違約金計(jì)算方式5.1違約金比例：違約金比例根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，由雙方在合同中約定具體比例。5.2違約金上限：違約金上限不得超過(guò)合同成交價(jià)的%。5.3違約金支付時(shí)間：違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)支付。6.違約金減免條件6.1不可抗力因素：因不可抗力導(dǎo)致違約的，雙方可協(xié)商減免違約金。6.2雙方協(xié)商減免：雙方在違約行為發(fā)生后，可協(xié)商減免違約金。6.3法律法規(guī)規(guī)定：符合法律法規(guī)規(guī)定的情形，違約金可予以減免。7.違約責(zé)任追究程序7.1違約方通知：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后個(gè)工作日內(nèi)，向守約方發(fā)出違約通知。7.2追究違約責(zé)任期限：守約方應(yīng)在收到違約通知后個(gè)工作日內(nèi)，追究違約方的違約責(zé)任。7.3追究違約責(zé)任方式：追究違約責(zé)任的方式包括但不限于協(xié)商解決、仲裁、訴訟等。8.爭(zhēng)議解決方式8.1仲裁：若雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。8.2民事訴訟：若仲裁不成或任何一方未在仲裁期限內(nèi)提起仲裁，另一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3其他爭(zhēng)議解決方式：如雙方同意，也可通過(guò)調(diào)解、仲裁庭外和解等方式解決爭(zhēng)議。9.違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用9.1律師費(fèi)：因違約行為產(chǎn)生的律師費(fèi)，由違約方承擔(dān)。9.2訴訟費(fèi)：因違約行為提起訴訟所產(chǎn)生的訴訟費(fèi)，由敗訴方承擔(dān)。9.3其他相關(guān)費(fèi)用：因違約行為產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。10.違約責(zé)任履行10.1履行期限：違約責(zé)任履行期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，至違約責(zé)任履行完畢之日止。10.2履行方式：違約責(zé)任履行方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。10.3履行地點(diǎn)：違約責(zé)任履行地點(diǎn)為合同約定的履行地點(diǎn)。11.違約責(zé)任解除合同11.1合同解除條件：在發(fā)生重大違約行為時(shí)，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2合同解除程序：合同解除程序按照合同約定的解除條款執(zhí)行，或根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行。11.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和未履行義務(wù)。12.違約責(zé)任法律適用12.1適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2適用法規(guī)：本合同適用相關(guān)的行政法規(guī)、地方性法規(guī)和司法解釋。12.3適用司法解釋：在適用法律和法規(guī)的基礎(chǔ)上，參照最高人民法院等司法解釋。13.違約責(zé)任解釋權(quán)13.1合同解釋權(quán)歸屬：合同解釋權(quán)歸合同雙方共同享有。13.2解釋權(quán)行使方式：合同解釋權(quán)的行使應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，以合同目的為依據(jù)。13.3解釋權(quán)爭(zhēng)議解決：如對(duì)合同解釋權(quán)產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。14.其他違約責(zé)任事項(xiàng)14.1違約責(zé)任補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2違約責(zé)任變更：未經(jīng)雙方書面同意，本合同中的違約責(zé)任條款不得變更。14.3違約責(zé)任終止：違約責(zé)任終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和未履行義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或其他輔助行為的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。15.2第三方介入情形：在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額設(shè)定：第三方介入后，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)定。16.2責(zé)任限額調(diào)整：如因特殊情況需要調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利：第三方享有根據(jù)合同約定提供服務(wù)的權(quán)利，包括但不限于獲取服務(wù)費(fèi)用、使用相關(guān)資料等。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定，履行相應(yīng)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)結(jié)果，確保服務(wù)質(zhì)量和時(shí)效性。17.3第三方責(zé)任：第三方因自身原因?qū)е路?wù)不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.第三方與其他方的劃分18.1責(zé)任劃分：第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)明確，第三方僅對(duì)自身提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，不對(duì)甲乙雙方之間的其他合同關(guān)系承擔(dān)責(zé)任。18.2信息保密：第三方應(yīng)遵守合同約定，對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。18.3爭(zhēng)議解決：第三方與甲乙雙方之間因服務(wù)產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。19.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款19.1額外條款：甲乙雙方應(yīng)在本合同中約定第三方介入的具體條款，包括第三方選擇、責(zé)任范圍、費(fèi)用支付等。19.2通知義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。19.3合同修改：第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商修改合同內(nèi)容，以適應(yīng)第三方服務(wù)的需要。20.第三方責(zé)任承擔(dān)20.1責(zé)任承擔(dān)方式：第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金等。20.2責(zé)任承擔(dān)期限：第三方責(zé)任承擔(dān)期限自第三方提供服務(wù)之日起計(jì)算，至服務(wù)完成之日止。2