2024年長(zhǎng)沙二手住宅買賣協(xié)議模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年長(zhǎng)沙二手住宅買賣協(xié)議模板本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅戶型2.4住宅樓層2.5住宅所有權(quán)3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6支付時(shí)間表4.房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費(fèi)用5.房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍5.2保修期限5.3維修責(zé)任5.4保養(yǎng)責(zé)任6.交易費(fèi)用6.1交易手續(xù)費(fèi)6.2稅費(fèi)6.3其他費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1賣家違約7.2買家違約8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3泄露后果11.第三方權(quán)益11.1共有權(quán)人11.2租賃合同11.3物業(yè)管理12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3其他重要文件13.簽署日期13.1賣家簽署13.2買家簽署14.合同副本14.1賣家副本14.2買家副本第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息1.1.1賣家姓名：X1.1.2賣家聯(lián)系方式：X1.1.3賣家身份證號(hào)：X1.2買家信息1.2.1買家姓名：X1.2.2買家聯(lián)系方式：X1.2.3買家身份證號(hào)：X第二條住宅信息2.1住宅地址：市區(qū)街道號(hào)2.2住宅面積：平方米2.3住宅戶型：室廳2.4住宅樓層：層2.5住宅所有權(quán)：賣家持有住宅所有權(quán)證，證號(hào)：X第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣萬元整（￥0000）3.2支付方式：3.2.1定金：人民幣萬元整（￥0000），買方在簽訂合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2首付款：人民幣萬元整（￥0000），買方在簽訂合同之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.3貸款金額：人民幣萬元整（￥0000），買方自行辦理貸款手續(xù)。3.3支付時(shí)間表：3.3.1定金支付后，賣家保證房屋所有權(quán)，不得出售給第三方。3.3.2首付款支付后，買方有權(quán)辦理房屋過戶手續(xù)。3.3.3貸款金額批準(zhǔn)后，買方應(yīng)按照貸款合同約定進(jìn)行還款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自買賣雙方辦理完過戶手續(xù)之日起，賣方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給買方。4.2交付條件：4.2.1房屋應(yīng)按照現(xiàn)狀進(jìn)行交付，除非有雙方書面同意的改造或維修。4.2.2賣方應(yīng)保證房屋內(nèi)的家具、家電等私有財(cái)產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何糾紛。4.3過戶手續(xù)：4.3.1買賣雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。4.3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施（如水電煤、管道、暖氣等）及附屬設(shè)施（如綠化、停車場(chǎng)等）。5.2保修期限：自交付之日起，兩年內(nèi)由賣方承擔(dān)保修責(zé)任。5.3維修責(zé)任：5.3.1因房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修或更換。5.3.2因買方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致房屋損壞，由買方承擔(dān)維修責(zé)任。5.4保養(yǎng)責(zé)任：買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)。第六條交易費(fèi)用6.1交易手續(xù)費(fèi)：雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定支付交易手續(xù)費(fèi)，具體金額雙方協(xié)商解決。6.2稅費(fèi)：6.2.1契稅：由買方承擔(dān)，具體稅率和計(jì)算方式按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。6.2.2個(gè)人所得稅：由賣方承擔(dān)，具體稅率和計(jì)算方式按照當(dāng)?shù)卣咭?guī)定。6.3其他費(fèi)用：雙方應(yīng)協(xié)商解決可能產(chǎn)生的其他交易費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約：8.1.1賣家未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)的1%乘以逾期天數(shù)。8.1.2賣家未能按照約定條件交付房屋，買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣家承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買家違約：8.2.1買家未能按照約定時(shí)間支付定金或首付款，應(yīng)支付賣家違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)的1%乘以逾期天數(shù)。8.2.2買家在辦理貸款手續(xù)過程中出現(xiàn)違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解，也可邀請(qǐng)第三方進(jìn)行調(diào)解。9.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。10.2保密期限：自合同簽訂之日起，至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方權(quán)益11.1共有權(quán)人：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，共有權(quán)人應(yīng)簽署同意出售聲明。11.2租賃合同：如房屋在交付前已出租，賣方應(yīng)提供租賃合同，并保證租賃合同在交付后繼續(xù)有效。11.3物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證：賣方應(yīng)提供合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同附件。12.2買賣雙方身份證明：買賣雙方應(yīng)提供合法有效身份證明，作為本合同附件。12.3其他重要文件：雙方認(rèn)為需要作為本合同附件的其他文件。第十三條簽署日期13.1賣家簽署：____年____月____日13.2買家簽署：____年____月____日第十四條合同副本14.1賣家副本：本合同一式兩份，賣方執(zhí)一份。14.2買家副本：本合同一式兩份，買方執(zhí)一份。本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件要求：合法有效的房屋所有權(quán)證，須由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，證號(hào)清晰可查。附件說明：作為本合同的附件，房屋所有權(quán)證是證明賣家對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.買賣雙方身份證明附件要求：合法有效的身份證明，如身份證、護(hù)照等。附件說明：作為本合同的附件，身份證明用于證明買賣雙方的身份真實(shí)性。3.貸款合同附件要求：如買方選擇貸款方式支付購房款，需提供與銀行或其他金融機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同。附件說明：作為本合同的附件，貸款合同是買方按期償還貸款的依據(jù)。4.房屋買賣合同附件要求：本合同的正本，須由買賣雙方簽字或蓋章。附件說明：作為本合同的附件，房屋買賣合同是雙方約定房屋買賣權(quán)利義務(wù)的法律文件。5.物業(yè)管理協(xié)議附件要求：合法有效的物業(yè)管理協(xié)議，須由物業(yè)管理公司提供。附件說明：作為本合同的附件，物業(yè)管理協(xié)議是買方了解并遵守物業(yè)管理規(guī)定的依據(jù)。6.租賃合同（如有）附件要求：如房屋在交付前已出租，需提供租賃合同，須由出租人和承租人簽字或蓋章。附件說明：作為本合同的附件，租賃合同是租賃雙方約定租賃權(quán)利義務(wù)的法律文件。7.其他重要文件附件要求：雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件，須經(jīng)雙方確認(rèn)。附件說明：作為本合同的附件，其他重要文件可能是雙方約定的其他權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約違約行為：未能按照約定時(shí)間交付房屋或未能按照約定條件交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣家應(yīng)支付買方違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)的1%乘以逾期天數(shù)。示例說明：如果賣家未能在約定的交付日期之前交付房屋，則賣家需向買方支付違約金。2.買家違約違約行為：未能按照約定時(shí)間支付定金或首付款或辦理貸款手續(xù)過程中出現(xiàn)違約。責(zé)任認(rèn)定：買家應(yīng)支付賣家違約金，違約金計(jì)算方式為：房?jī)r(jià)的1%乘以逾期天數(shù)。示例說明：如果買家未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，則買家需向賣家支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，用以證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.身份證明：指用以證明個(gè)人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。