2025年商業(yè)物業(yè)委托管理創(chuàng)新服務協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業(yè)物業(yè)委托管理創(chuàng)新服務協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)類型2.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備3.管理范圍與內(nèi)容3.1管理范圍3.2管理內(nèi)容3.3服務標準4.管理期限4.1合同期限4.2違約責任4.3合同終止5.服務費用及支付方式5.1服務費用5.2支付方式5.3付款時間5.4付款方式6.管理費用結(jié)算6.1結(jié)算方式6.2結(jié)算周期6.3逾期付款7.物業(yè)維護與保養(yǎng)7.1維護保養(yǎng)責任7.2維護保養(yǎng)內(nèi)容7.3維護保養(yǎng)標準8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主委員會8.2業(yè)主大會8.3業(yè)主權(quán)益9.安全管理9.1安全責任9.2安全措施9.3應急預案10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責任11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.其他約定事項12.1合同生效12.2合同附件12.3其他約定13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單13.2附件二：服務內(nèi)容明細表13.3附件三：收費標準14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：商業(yè)管理有限公司乙方：商業(yè)物業(yè)業(yè)主委員會1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)概況2.1物業(yè)名稱商業(yè)大廈2.2物業(yè)地址市區(qū)路號2.3物業(yè)面積總計30000平方米，其中地上20層，地下2層。2.4物業(yè)類型商業(yè)綜合體2.5物業(yè)設(shè)施設(shè)備電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)、供水供電系統(tǒng)等。3.管理范圍與內(nèi)容3.1管理范圍甲方負責乙方物業(yè)的全面管理，包括但不限于物業(yè)管理、公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等。3.2管理內(nèi)容（1）物業(yè)管理：負責物業(yè)的日常維護與管理，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行；（2）公共安全：負責物業(yè)內(nèi)的公共安全防范，包括門禁管理、巡邏、消防等；（3）環(huán)境衛(wèi)生：負責物業(yè)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作，包括垃圾清運、綠化養(yǎng)護等；（4）設(shè)施設(shè)備維護：負責物業(yè)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護與保養(yǎng)，確保其正常運行。3.3服務標準（1）物業(yè)管理：按照國家物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運行，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務；（2）公共安全：24小時巡邏，確保物業(yè)內(nèi)公共安全；（3）環(huán)境衛(wèi)生：每日清潔，保持物業(yè)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；（4）設(shè)施設(shè)備維護：定期對設(shè)施設(shè)備進行檢查、保養(yǎng)，確保其正常運行。4.管理期限4.1合同期限本合同期限為自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計四年。4.2違約責任（1）甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務的，應向乙方支付違約金；（2）乙方未按時支付物業(yè)管理費用的，應向甲方支付違約金；（3）任何一方違反本合同約定的，應承擔相應的法律責任。4.3合同終止（1）合同期限屆滿，雙方均可提前一個月書面通知對方終止合同；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致可終止合同；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。5.服務費用及支付方式5.1服務費用甲方根據(jù)乙方物業(yè)的實際面積和服務內(nèi)容，制定合理的收費標準，具體費用以雙方簽訂的收費標準為準。5.2支付方式（1）乙方應于每月末前向甲方支付當月物業(yè)管理費用；（2）支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.3付款時間每月末一天為付款時間，如遇節(jié)假日，則順延至下一個工作日。5.4付款方式乙方應在付款時間內(nèi)，將物業(yè)管理費用匯入甲方指定的賬戶。6.管理費用結(jié)算6.1結(jié)算方式（1）甲方每月向乙方提供詳細的費用清單；（2）乙方核對費用清單后，于每月末前支付當月費用。6.2結(jié)算周期每月結(jié)算一次，結(jié)算時間為每月末。6.3逾期付款（1）乙方逾期付款，應向甲方支付逾期付款的違約金；（2）違約金按每日萬分之五計算。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主委員會甲方應尊重乙方業(yè)主委員會的合法權(quán)益，積極配合業(yè)主委員會的工作，定期向業(yè)主委員會報告物業(yè)管理情況。8.2業(yè)主大會甲方應按照相關(guān)法律法規(guī)，組織召開業(yè)主大會，及時傳達業(yè)主大會的決議，并執(zhí)行業(yè)主大會的決定。8.3業(yè)主權(quán)益甲方應保障業(yè)主的合法權(quán)益，包括但不限于業(yè)主的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。9.安全管理9.1安全責任甲方負責物業(yè)的安全管理工作，確保業(yè)主和訪客的人身和財產(chǎn)安全。9.2安全措施（1）建立健全安全管理制度，包括門禁、巡邏、消防等；（2）定期對消防設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護；（3）設(shè)立安全管理機構(gòu)，負責日常安全管理工作。9.3應急預案甲方應制定應急預案，包括火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等。10.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后五年內(nèi)。10.3違約責任任何一方違反保密條款，泄露對方保密信息的，應承擔相應的法律責任。11.法律適用與爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式（1）雙方應友好協(xié)商解決合同爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.其他約定事項12.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、服務內(nèi)容明細表、收費標準等。12.3其他約定（1）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議；（2）補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同附件清單13.1附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細列出物業(yè)內(nèi)的電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)、供水供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量等。13.2附件二：服務內(nèi)容明細表詳細列出甲方應提供的服務內(nèi)容，包括物業(yè)管理、公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等。13.3附件三：收費標準明確列出各項服務費用的收費標準，包括物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備使用費等。14.合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、技術(shù)服務提供商、咨詢機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高物業(yè)管理效率，優(yōu)化服務質(zhì)量，解決特定問題或提供專業(yè)服務。15.3第三方介入方式（1）甲方或乙方邀請第三方提供專業(yè)服務；（2）第三方主動提出愿意提供相關(guān)服務，經(jīng)甲乙雙方同意；（3）第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方達成某項協(xié)議或合同。15.4第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；（2）甲乙雙方共同與第三方簽訂補充協(xié)議，明確第三方介入的職責、權(quán)利和義務；（3）第三方在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)履行職責。16.甲乙方額外條款16.1第三方責任（1）第三方在提供服務的范圍內(nèi)，應對其行為負責，如因第三方原因造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔相應責任；（2）第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同的相關(guān)規(guī)定。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)，使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的工作條件和協(xié)助。16.3第三方義務（1）第三方應按照甲乙雙方的要求，按時、按質(zhì)完成工作任務；（2）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的賠償責任的上限。17.2責任限額確定（1）第三方責任限額根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務的性質(zhì)、規(guī)模和風險等因素確定；（2）責任限額不得超過甲乙雙方在合同中約定的賠償總額的百分之三十。17.3責任限額執(zhí)行（1）第三方在提供服務的范圍內(nèi)，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，其賠償責任不得超過責任限額；（2）責任限額的執(zhí)行以第三方實際承擔的賠償責任為準。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，第三方應向甲方承擔相應的責任。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，第三方應向乙方承擔相應的責任。18.3第三方與業(yè)主的關(guān)系第三方在提供服務的范圍內(nèi)，應尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主的權(quán)益。18.4第三方與物業(yè)管理的關(guān)系第三方在提供服務的范圍內(nèi)，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得違反物業(yè)管理要求。19.第三方變更19.1第三方變更條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方同意變更。19.2第三方變更程序（1）甲乙雙方共同與第三方協(xié)商變更事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂變更協(xié)議，明確變更后的權(quán)利、義務和責任。20.第三方退出20.1第三方退出條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）第三方完成工作任務或達到退出條件。20.2第三方退出程序（1）甲乙雙方共同與第三方協(xié)商退出事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂退出協(xié)議，明確退出后的權(quán)利、義務和責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細列出物業(yè)內(nèi)的電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、中央空調(diào)、供水供電系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的名稱、型號、數(shù)量、使用年限等。要求：清單需加蓋甲方和乙方公章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。2.附件二：服務內(nèi)容明細表列出甲方應提供的服務內(nèi)容，包括物業(yè)管理、公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護等。要求：明細表需明確每項服務的具體內(nèi)容、標準、費用等。3.附件三：收費標準明確列出各項服務費用的收費標準，包括物業(yè)管理費、公共設(shè)施設(shè)備使用費等。要求：收費標準需符合國家相關(guān)法律法規(guī)，并由甲乙雙方簽字確認。4.附件四：第三方服務協(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的具體事宜，包括服務內(nèi)容、費用、責任等。要求：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章。5.附件五：安全管理預案列出針對火災、盜竊、自然災害等突發(fā)事件的應對措施。要求：預案需明確責任分工、應急措施和報告流程。6.附件六：業(yè)主大會決議記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容，包括物業(yè)管理、維修基金使用等。要求：決議需經(jīng)業(yè)主大會通過，并由業(yè)主委員會簽字確認。7.附件七：合同變更協(xié)議記錄合同變更的內(nèi)容，包括服務內(nèi)容、費用、期限等。要求：變更協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務；乙方未按時支付物業(yè)管理費用；第三方未按照協(xié)議約定提供服務；任何一方泄露對方商業(yè)秘密；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準違約行為發(fā)生時，由違約方承擔相應責任；違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接損失；違約方應承擔違約金，違約金數(shù)額由合同約定或雙方協(xié)商確定。3.違約責任示例甲方未按時對電梯進行維護，導致電梯故障，造成乙方損失，甲方應賠償乙方因此產(chǎn)生的維修費用；乙方未按時支付物業(yè)管理費，甲方有權(quán)暫停部分服務，并要求乙方支付滯納金；第三方未按約定提供安保服務，導致物業(yè)內(nèi)發(fā)生盜竊案件，第三方應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理創(chuàng)新服務協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議目的3.協(xié)議雙方4.協(xié)議有效期5.協(xié)議生效條件二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱2.物業(yè)地址3.物業(yè)類型4.物業(yè)面積5.物業(yè)配套設(shè)施三、委托管理服務內(nèi)容1.安全管理2.環(huán)境維護3.設(shè)施設(shè)備維護4.客戶服務5.市場推廣6.租賃管理7.財務管理8.風險管理9.節(jié)能減排10.技術(shù)支持四、服務標準與要求1.安全標準2.環(huán)境標準3.設(shè)施設(shè)備標準4.客戶服務標準5.租賃管理標準6.財務管理標準7.風險管理標準8.節(jié)能減排標準9.技術(shù)支持標準五、服務費用及支付方式1.服務費用構(gòu)成2.服務費用支付方式3.服務費用調(diào)整機制4.服務費用支付時間六、知識產(chǎn)權(quán)1.物業(yè)相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)2.服務提供方知識產(chǎn)權(quán)3.雙方知識產(chǎn)權(quán)保護義務七、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務3.保密信息使用限制4.保密期限八、違約責任1.違約情形2.違約責任承擔3.違約賠償4.違約解除協(xié)議九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議終止條件3.協(xié)議解除與終止程序4.協(xié)議解除與終止后的責任十一、其他1.協(xié)議附件2.協(xié)議變更3.協(xié)議通知與送達4.協(xié)議生效5.協(xié)議解釋十二、法律適用與爭議解決1.法律適用2.爭議解決十三、協(xié)議生效日期十四、協(xié)議附件合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2024年商業(yè)物業(yè)委托管理創(chuàng)新服務協(xié)議3.協(xié)議雙方：甲方為（甲方名稱），乙方為（乙方名稱）。4.協(xié)議有效期：自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：（物業(yè)名稱）2.物業(yè)地址：（物業(yè)地址）3.物業(yè)類型：商業(yè)物業(yè)4.物業(yè)面積：（物業(yè)面積）5.物業(yè)配套設(shè)施：包括但不限于（配套設(shè)施列表）三、委托管理服務內(nèi)容1.安全管理：乙方負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，包括但不限于（安全管理內(nèi)容列表）。2.環(huán)境維護：乙方負責物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作，包括但不限于（環(huán)境維護內(nèi)容列表）。3.設(shè)施設(shè)備維護：乙方負責物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)，包括但不限于（設(shè)施設(shè)備維護內(nèi)容列表）。4.客戶服務：乙方提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務，包括但不限于（客戶服務內(nèi)容列表）。5.市場推廣：乙方負責物業(yè)的市場推廣活動，包括但不限于（市場推廣內(nèi)容列表）。6.租賃管理：乙方負責物業(yè)的租賃管理工作，包括但不限于（租賃管理內(nèi)容列表）。7.財務管理：乙方負責物業(yè)的財務管理工作，包括但不限于（財務管理內(nèi)容列表）。8.風險管理：乙方負責物業(yè)的風險管理工作，包括但不限于（風險管理內(nèi)容列表）。9.節(jié)能減排：乙方負責物業(yè)的節(jié)能減排工作，包括但不限于（節(jié)能減排內(nèi)容列表）。10.技術(shù)支持：乙方提供必要的技術(shù)支持和咨詢服務。四、服務標準與要求1.安全標準：乙方必須遵守國家相關(guān)安全法規(guī)，確保物業(yè)安全。2.環(huán)境標準：乙方必須保持物業(yè)環(huán)境整潔，符合國家環(huán)保標準。3.設(shè)施設(shè)備標準：乙方必須保證設(shè)施設(shè)備正常運行，定期進行檢查和維護。4.客戶服務標準：乙方提供的服務必須滿足客戶需求，確?？蛻魸M意度。5.租賃管理標準：乙方必須按照市場規(guī)則和合同約定進行租賃管理。6.財務管理標準：乙方必須遵守財務管理制度，確保財務數(shù)據(jù)的真實性和準確性。7.風險管理標準：乙方必須制定并執(zhí)行風險管理制度，降低物業(yè)管理風險。8.節(jié)能減排標準：乙方必須采取有效措施，降低物業(yè)能耗，實現(xiàn)節(jié)能減排。9.技術(shù)支持標準：乙方提供的技術(shù)支持必須滿足甲方需求，確保技術(shù)服務的及時性和有效性。五、服務費用及支付方式1.服務費用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理費、設(shè)施設(shè)備維護費、客戶服務費等。2.服務費用支付方式：甲方按照協(xié)議約定的時間和方式支付服務費用。3.服務費用調(diào)整機制：根據(jù)市場變化和物價上漲等因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費用。4.服務費用支付時間：每月（具體日期）前支付當月服務費用。六、知識產(chǎn)權(quán)1.物業(yè)相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)：甲方擁有物業(yè)相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)。2.服務提供方知識產(chǎn)權(quán)：乙方在提供服務過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。3.雙方知識產(chǎn)權(quán)保護義務：雙方應妥善保護對方知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)。七、保密條款1.保密信息范圍：包括但不限于物業(yè)信息、客戶信息、財務信息等。2.保密義務：雙方應保守對方保密信息，不得泄露給任何第三方。3.保密信息使用限制：雙方僅限于協(xié)議目的使用保密信息，不得用于其他目的。4.保密期限：自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后（具體年限）止。八、違約責任1.違約情形：任何一方未履行本協(xié)議約定的義務，均構(gòu)成違約。2.違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約賠償：違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，最高不超過合同總金額的（具體比例）。4.違約解除協(xié)議：任何一方違約，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應的違約責任。九、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向（具體法院或仲裁機構(gòu)）提起訴訟或仲裁。2.爭議解決機構(gòu)：雙方同意將爭議提交至（具體法院或仲裁機構(gòu)）進行解決。3.爭議解決程序：按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行。4.爭議解決費用：除法律另有規(guī)定外，爭議解決費用由敗訴方承擔。十、協(xié)議解除與終止1.協(xié)議解除條件：任何一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。2.協(xié)議終止條件：協(xié)議有效期屆滿或雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。4.協(xié)議解除與終止后的責任：雙方應按照協(xié)議約定處理解除或終止后的責任和義務。十一、其他1.協(xié)議附件：本協(xié)議附件作為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式并由雙方簽字確認。3.協(xié)議通知與送達：除法律另有規(guī)定外，本協(xié)議通知應以書面形式送達，自送達之日起生效。4.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、法律適用與爭議解決1.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律。2.爭議解決：如本協(xié)議與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準。十三、協(xié)議生效日期（協(xié)議生效日期）十四、合同簽署1.本協(xié)議一式（具體份數(shù)）份，甲乙雙方各執(zhí)（具體份數(shù)）份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：（具體日期）乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：（具體日期）多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導權(quán)條款：說明：本條款明確甲方在物業(yè)管理中的主導權(quán)，包括決策權(quán)、監(jiān)督權(quán)和管理權(quán)。具體內(nèi)容：甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督和評估。甲方有權(quán)對乙方的工作計劃、預算和人事安排進行審批。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求調(diào)整物業(yè)管理方案。2.甲方指定管理團隊條款：說明：本條款允許甲方指定具體的管理團隊，以確保物業(yè)管理目標的實現(xiàn)。具體內(nèi)容：甲方有權(quán)指定乙方派出具體的管理團隊，包括項目負責人、管理人員和工作人員。甲方有權(quán)對管理團隊進行考核和調(diào)整。3.甲方優(yōu)先權(quán)條款：說明：本條款確保甲方在物業(yè)管理中的優(yōu)先權(quán)，特別是在緊急情況和重大決策時。具體內(nèi)容：在緊急情況下，甲方有權(quán)直接介入物業(yè)管理，乙方應予以配合。在重大決策上，甲方享有最終決定權(quán)，乙方應執(zhí)行甲方的決策。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方自主權(quán)條款：說明：本條款保障乙方在物業(yè)管理中的自主權(quán)，允許乙方根據(jù)實際情況調(diào)整管理策略。具體內(nèi)容：乙方有權(quán)根據(jù)物業(yè)實際情況制定年度管理計劃。乙方有權(quán)在確保服務質(zhì)量的前提下，調(diào)整服務內(nèi)容和方式。2.乙方創(chuàng)新權(quán)條款：說明：本條款鼓勵乙方進行創(chuàng)新，以提高物業(yè)管理水平和效率。具體內(nèi)容：乙方有權(quán)提出創(chuàng)新性管理方案，經(jīng)甲方同意后實施。甲方應支持乙方的創(chuàng)新活動，并提供必要的資源。3.乙方激勵機制條款：說明：本條款設(shè)立激勵機制，以激勵乙方提高服務質(zhì)量和管理水平。具體內(nèi)容：乙方完成年度管理目標后，可獲得相應的獎勵。乙方的績效考核與獎勵掛鉤，以激發(fā)工作積極性。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介服務條款：說明：本條款明確第三方中介在物業(yè)管理中的角色和職責。具體內(nèi)容：第三方中介負責對乙方提供的服務進行評估和監(jiān)督。第三方中介有權(quán)對乙方的工作提出改進建議。2.第三方中介費用條款：說明：本條款規(guī)定第三方中介服務的費用承擔方式。具體內(nèi)容：第三方中介服務費用由甲方承擔。甲方有權(quán)根據(jù)第三方中介的評估報告對乙方進行獎懲。3.第三方中介保密條款：說明：本條款保護第三方中介的保密信息，確保信息安全和隱私。具體內(nèi)容：第三方中介對在服務過程中獲取的甲方和乙方的信息負有保密義務。第三方中介不得泄露任何未經(jīng)授權(quán)的信息。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)基本情況表2.服務費用明細表3.管理團隊人員名單及職責4.第三方中介服務合同5.協(xié)議變更記錄6.爭議解決相關(guān)文件7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務。服務質(zhì)量不符合協(xié)議規(guī)定。未按時支付服務費用。未按約定進行物業(yè)維修保養(yǎng)。泄露甲方或乙方保密信息。2.違約行為認定：甲方或乙方違反協(xié)議條款，經(jīng)另一方確認后，視為違約行為。第三方中介根據(jù)協(xié)議條款和相關(guān)證據(jù)，對違約行為進行認定。三、法律名詞及解釋：1.知識產(chǎn)權(quán)：指權(quán)利人對其創(chuàng)作的文學、藝術(shù)和科學作品、商標、專利等智力成果所享有的專有權(quán)利。2.保密信息：指甲乙雙方在協(xié)議履行過程中獲取的，未公開的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個人隱私。3.爭議解決：指雙方就協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責任：指違約方因違反協(xié)議約定而應承擔的法律責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按約定提供優(yōu)質(zhì)服務。解決辦法：甲方可要求乙方整改，若整改無效，可向第三方中介提出投訴，或要求解除協(xié)議。2.問題：服務費用支付不及時。解決辦法：雙方協(xié)商調(diào)整支付方式，或通過法律途徑解決。3.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞嚴重。解決辦法：乙方應立即進行維修，若無法及時修復，應向甲方報告并協(xié)商解決方案。五、所有應用場景：1.甲方為商業(yè)物業(yè)所有者，乙方為物業(yè)管理公司。2.甲方為商業(yè)物業(yè)投資者，乙方為物業(yè)管理服務提供者。3.甲方為商業(yè)物業(yè)使用者，乙方為物業(yè)管理服務提供者。4.甲方與乙方均為商業(yè)物業(yè)相關(guān)方，共同委托第三方中介進行管理。全文完。2024年商業(yè)物業(yè)委托管理創(chuàng)新服務協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（委托方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（受托方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方（如有）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有商業(yè)物業(yè)，為提高物業(yè)管理水平，優(yōu)化商業(yè)環(huán)境，實現(xiàn)物業(yè)價值最大化，甲方?jīng)Q定委托乙方對甲方擁有的商業(yè)物業(yè)進行管理。本協(xié)議旨在明確雙方的權(quán)利義務，確保物業(yè)管理的順利進行。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)物業(yè)：指甲方擁有的用于商業(yè)活動的建筑物及其附屬設(shè)施；（2）物業(yè)管理：指乙方對甲方商業(yè)物業(yè)進行日常管理、維護、修繕、服務等活動；（3）物業(yè)服務合同：指甲方與乙方簽訂的關(guān)于物業(yè)管理服務的合同。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）委托管理：指甲方將商業(yè)物業(yè)的管理權(quán)委托給乙方；（2）創(chuàng)新服務：指乙方在物業(yè)管理過程中，采用先進的管理理念、技術(shù)和服務手段，為甲方提供高品質(zhì)的物業(yè)管理服務。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務；（2）甲方應按時足額支付乙方物業(yè)管理費用；（3）甲方應積極配合乙方進行物業(yè)管理工作，如提供相關(guān)資料、協(xié)助解決問題等。4.2乙方的權(quán)利和義務（1）乙方應按照本協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務；（2）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督；（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自生效之日起計算。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務地點為：__________________5.3合同履行方式（1）日常管理：負責商業(yè)物業(yè)的日常清潔、綠化、安保等工作；（2）維護修繕：負責商業(yè)物業(yè)的維修、保養(yǎng)、更新等工作；（3）服務活動：組織開展各類商業(yè)活動，提升商業(yè)物業(yè)的知名度和影響力；（4）其他服務：根據(jù)甲方需求，提供其他相關(guān)服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期滿；（2）甲方提前通知乙方，并支付相應費用后解除本協(xié)議；（3）乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。6.3終止程序（1）本協(xié)議終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（2）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應將商業(yè)物業(yè)交還給甲方；（2）雙方應按照本協(xié)議約定，妥善處理終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務費：根據(jù)甲方商業(yè)物業(yè)的面積、性質(zhì)及市場行情，雙方協(xié)商確定物業(yè)管理服務費；（2）專項維修資金：用于商業(yè)物業(yè)的維修、更新和改造；（3）其他費用：包括水電費、綠化費、安保費等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務費：每月____日前支付；（2）專項維修資金：根據(jù)實際需要，甲方應一次性或分期支付；（3）其他費用：按照實際發(fā)生金額支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務費：每月____日前支付；（2）專項維修資金：按照雙方約定的期限支付；（3）其他費用：在實際發(fā)生后的____日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應在支付費用時，將款項匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）乙方應在收到款項后，向甲方開具合法的稅務發(fā)票；（3）如因甲方未按時支付費用導致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時支付費用的，應向乙方支付____%的違約金；（2）甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反本協(xié)議約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方法：按照違約金額的____%計算；（2）賠償金額的支付方式：違約方應在違約事實發(fā)生之日起____日內(nèi)支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應嚴格保守本協(xié)議中的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露；（2）保密義務不因本協(xié)議的終止而解除。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）雙方應采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行本協(xié)議約定的義務；（4）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應盡快恢復履行本協(xié)議約定的義務。10.4不可抗力實例（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變化；（3）戰(zhàn)爭、罷工等社會事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：向雙方共同認可的調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解；（2）仲裁：向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議；（2）如乙方需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，應提前____日通知甲方，并經(jīng)甲方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方在履行本協(xié)議過程中，因商業(yè)秘密等原因，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議；（2）乙方在履行本協(xié)議過程中，因涉及國家秘密等原因，不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲方對其商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)；（2）乙方在履行本協(xié)議過程中，不得侵犯甲方及第三方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方管理商業(yè)物業(yè)過程中的重大決策進行監(jiān)督的權(quán)利；（2）乙方在管理商業(yè)物業(yè)過程中，如需進行重大投資或變更，應事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充，應經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補充的內(nèi)容應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力（1）修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改和補充的內(nèi)容為準；（2）修改和補充的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款相抵觸的，以修改和補充的內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應相互提供必要的信息和資料，以保障本協(xié)議的履行；（2）雙方應就物業(yè)管理中出現(xiàn)的問題進行溝通，共同尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應通過書面或口頭形式進行溝通；（2）雙方應指定專人負責本協(xié)議的履行和溝通工作。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于商業(yè)物業(yè)委托管理創(chuàng)新服務事宜的完整協(xié)議，取代了之前雙方就同一事宜所簽訂的所有協(xié)議和承諾。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議不得增減條款；（2）任何一方違反本協(xié)議約定的增減條款，應承擔相應的法律責任。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________乙方（受托方）：簽字：__________________日期：__________________蓋章：__________________見證人：簽字：__________________日期：__________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方商業(yè)物業(yè)相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同、工程圖紙等；2.乙方資質(zhì)證明文件，如營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書等；3.物業(yè)管理服務方案及預算；4.專項維修資金使用計劃；5.雙方協(xié)商確定的補充協(xié)議；6.其他與本協(xié)議履行相關(guān)的文件和資料。二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按時支付物業(yè)管理服務費；未按約定提供相關(guān)資料或協(xié)助乙方進行物業(yè)管理工作；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。2.乙方違約：