二零二五年度二手住房買賣合同：貸款抵押權(quán)處置范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手住房買賣合同：貸款抵押權(quán)處置范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.2買受方信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋位置與面積3.3房屋用途與現(xiàn)狀4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.2付款方式與時間4.3預(yù)付款與尾款5.貸款抵押權(quán)處置5.1貸款抵押權(quán)設(shè)定5.2抵押權(quán)登記與解除5.3抵押物價值評估6.合同履行與交付6.1出賣方義務(wù)6.2買受方義務(wù)6.3房屋交付與驗收7.合同變更與解除7.1合同變更7.2合同解除8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.2買受方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋測繪報告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1出賣方：指在本合同中出售二手住房的自然人、法人或其他組織。1.1.2買受方：指在本合同中購買二手住房的自然人、法人或其他組織。1.1.3房屋：指出賣方擁有的、買受方購買的位于中華人民共和國境內(nèi)的住宅房屋。1.1.4貸款抵押權(quán)：指買受方為支付購房款而向銀行申請的貸款，由房屋作為抵押物設(shè)定的權(quán)利。1.1.5抵押物：指作為貸款抵押權(quán)的擔(dān)保的房屋。1.1.6抵押權(quán)登記：指將貸款抵押權(quán)在不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行登記的行為。1.1.7抵押權(quán)解除：指在貸款還清或合同約定的其他條件下，抵押權(quán)被解除的行為。1.2合同解釋1.2.1本合同條款的約定應(yīng)按照中華人民共和國法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定進行解釋。1.2.2本合同條款的約定如與法律法規(guī)相抵觸，以法律法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。1.2.3本合同條款的約定如存在歧義，應(yīng)按照有利于買受方的原則進行解釋。2.雙方基本信息2.1出賣方信息2.1.1出賣方全稱：_____________________2.1.2出賣方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：_____________________2.1.3出賣方住所地：_____________________2.2買受方信息2.2.1買受方全稱：_____________________2.2.2買受方法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名：_____________________2.2.3買受方住所地：_____________________3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.1.1房屋所有權(quán)證號：_____________________3.1.2房屋所有權(quán)人：_____________________3.2房屋位置與面積3.2.1房屋地址：_____________________3.2.2房屋建筑面積：_____________________平方米3.3房屋用途與現(xiàn)狀3.3.1房屋用途：住宅3.3.2房屋現(xiàn)狀：_____________________4.交易價格與付款方式4.1交易價格4.1.1房屋交易總價款為人民幣_____________________元整。4.2付款方式與時間4.2.1買受方應(yīng)在本合同簽訂之日起_____________________個工作日內(nèi)支付人民幣_____________________元作為預(yù)付款。4.2.2買受方應(yīng)在房屋交付之日起_____________________個工作日內(nèi)支付剩余的購房款人民幣_____________________元。4.3預(yù)付款與尾款4.3.1預(yù)付款：人民幣_____________________元。4.3.2尾款：人民幣_____________________元。5.貸款抵押權(quán)處置5.1貸款抵押權(quán)設(shè)定5.1.1買受方同意以房屋作為抵押物向銀行申請貸款。5.1.2出賣方同意在買受方貸款抵押權(quán)設(shè)定前，不得出售房屋。5.2抵押權(quán)登記與解除5.2.1買受方應(yīng)在貸款抵押權(quán)設(shè)定后，及時辦理抵押權(quán)登記。5.2.2在貸款還清或合同約定的其他條件下，抵押權(quán)應(yīng)予以解除。5.3抵押物價值評估5.3.1買受方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)對抵押物進行價值評估。5.3.2評估報告作為貸款抵押權(quán)設(shè)定的依據(jù)。6.合同履行與交付6.1出賣方義務(wù)6.1.1出賣方應(yīng)保證房屋所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。6.1.2出賣方應(yīng)按照合同約定的時間、方式交付房屋。6.2買受方義務(wù)6.2.1買受方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款。6.2.2買受方應(yīng)按照合同約定的時間、方式接收房屋。6.3房屋交付與驗收6.3.1房屋交付時間：_____________________6.3.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：_____________________6.3.3房屋驗收程序：_____________________8.違約責(zé)任8.1出賣方違約責(zé)任8.1.1出賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價款萬分之一的違約金。8.1.2出賣方提供的房屋不符合約定，買受方有權(quán)要求修復(fù)或退房，并要求出賣方承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。8.1.3出賣方隱瞞房屋存在權(quán)利瑕疵，買受方有權(quán)解除合同，并要求出賣方賠償損失。8.2買受方違約責(zé)任8.2.1買受方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付房屋總價款萬分之一的違約金。8.2.2買受方未按約定時間驗收房屋，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用。8.2.3買受方擅自變更合同約定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費用及違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后_____________________個工作日內(nèi)，以書面形式將爭議提交給對方。9.2.2雙方應(yīng)在收到爭議通知后_____________________個工作日內(nèi)，提出書面答辯或解決方案。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方，并盡力減輕損失。10.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況部分或全部免除責(zé)任。11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同。11.2.2出現(xiàn)本合同約定的違約情形，另一方有權(quán)解除合同。12.合同附件12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件12.2附件二：房屋測繪報告12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同份數(shù)與保管13.1本合同一式_____________________份，雙方各執(zhí)_____________________份，具有同等法律效力。13.2合同自簽訂之日起由_____________________方保管。14.其他約定14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同中，除甲乙雙方以外的，為促成合同簽訂或履行提供中介服務(wù)、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入方式包括但不限于：中介服務(wù)、技術(shù)咨詢、房屋評估、貸款擔(dān)保等。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，按照合同約定和誠實信用原則履行職責(zé)。15.4第三方責(zé)任限額15.4.1第三方責(zé)任限額為本合同交易總價款的_____________________%，具體金額由甲乙雙方在合同中約定。15.5第三方責(zé)任劃分15.5.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е聶?quán)益受損，第三方不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲乙雙方尋求解決方案。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款及說明16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、準(zhǔn)確，并對其提供的咨詢服務(wù)負(fù)責(zé)。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的資料真實、準(zhǔn)確，并對其提供的咨詢服務(wù)負(fù)責(zé)。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方完成相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。16.3第三方介入后的合同履行16.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同約定履行各自義務(wù)。16.3.2第三方介入的，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補充協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分說明17.1.1第三方在履行中介服務(wù)職責(zé)時，僅代表甲方與乙方進行溝通，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。17.1.2第三方在提供技術(shù)咨詢、評估等服務(wù)時，僅對服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分說明17.2.1第三方在履行中介服務(wù)職責(zé)時，僅代表乙方與甲方進行溝通，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。17.2.2第三方在提供技術(shù)咨詢、評估等服務(wù)時，僅對服務(wù)內(nèi)容負(fù)責(zé)，不承擔(dān)甲乙雙方之間的直接責(zé)任。17.3第三方與其他各方的劃分說明17.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.3.2第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е聶?quán)益受損，第三方不承擔(dān)直接責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助甲乙雙方尋求解決方案。18.第三方責(zé)任的具體約定18.1.1實事求是，不得隱瞞或虛構(gòu)事實；18.1.2嚴(yán)格保密，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；18.1.3不得利用甲乙雙方信息謀取不正當(dāng)利益。18.2.1獨立、客觀、公正地提供咨詢服務(wù)；18.2.2嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行評估；18.2.3對評估結(jié)果負(fù)責(zé)，如評估結(jié)果與實際不符，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)人印章。說明：用于證明房屋所有權(quán)人的身份和房屋所有權(quán)狀況。2.附件二：房屋測繪報告要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房屋測繪報告，報告應(yīng)包含房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：用于確認(rèn)房屋的實際面積和結(jié)構(gòu)，作為合同附件。3.附件三：房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同，合同應(yīng)包含房屋的基本信息、交易價格、付款方式等條款。說明：作為房屋買賣的正式文件，具有法律效力。4.附件四：貸款合同要求：提供買受方與銀行簽訂的貸款合同，合同應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式等信息。說明：用于證明買受方已獲得貸款，并明確了貸款的具體條款。5.附件五：抵押權(quán)登記證明要求：提供抵押權(quán)登記證明，證明貸款抵押權(quán)已登記在房屋產(chǎn)權(quán)證上。說明：用于證明房屋已設(shè)定貸款抵押權(quán)，保障銀行的債權(quán)。6.附件六：房屋驗收報告要求：提供房屋驗收報告，報告應(yīng)包含房屋質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備等情況。說明：用于確認(rèn)房屋交付時的實際狀況，作為合同履行的重要依據(jù)。7.附件七：其他相關(guān)文件要求：根據(jù)具體情況，提供其他相關(guān)文件，如維修基金繳納證明、物業(yè)交割單等。說明：用于補充合同內(nèi)容，確保合同履行的完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣方未按約定時間交付房屋。1.2出賣方提供的房屋不符合約定。1.3買受方未按約定時間支付購房款。1.4買受方未按約定時間驗收房屋。1.5第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤。1.6甲乙雙方或其他第三方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的計算方式：按合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)計算。2.3賠償損失的認(rèn)定：根據(jù)實際損失計算，包括但不限于房屋價值損失、裝修損失等。3.違約責(zé)任示例：3.1出賣方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向買受方支付房屋總價款萬分之一的違約金。3.2買受方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣方支付房屋總價款萬分之一的違約金。3.3第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二四年度二手住房買賣合同：貸款抵押權(quán)處置范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同簽訂時間與地點2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋地址及面積2.3房屋用途及建筑年代2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號3.買賣雙方信息3.1買受人信息3.2出賣人信息3.3代理人信息（如有）4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式4.3付款時間及節(jié)點4.4逾期付款違約責(zé)任5.貸款抵押權(quán)處置5.1貸款抵押權(quán)設(shè)定5.2抵押權(quán)登記5.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式5.4抵押權(quán)解除條件5.5抵押權(quán)處置費用及責(zé)任6.房屋交付及使用6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋使用年限及用途6.4房屋維修責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間7.2產(chǎn)權(quán)過戶費用7.3產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算及支付9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同變更11.3合同生效12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，本合同雙方當(dāng)事人自愿訂立本合同。1.2合同目的與原則本合同旨在明確買賣雙方在二手住房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)交易市場的正常秩序。1.3合同簽訂時間與地點本合同于二零二四年月日在中華人民共和國省市簽訂。2.房屋基本信息2.1房屋所有權(quán)人出賣人：姓名（或名稱）；身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：2.2房屋地址及面積房屋地址：；建筑面積：平方米。2.3房屋用途及建筑年代房屋用途：；建筑年代：。2.4房屋產(chǎn)權(quán)證號房屋產(chǎn)權(quán)證號：。3.買賣雙方信息3.1買受人信息買受人：姓名（或名稱）；身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：3.2出賣人信息出賣人：姓名（或名稱）；身份證號（或營業(yè)執(zhí)照號）：3.3代理人信息（如有）代理人：姓名（或名稱）；身份證號：4.房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣萬元。4.2支付方式買受人應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付出賣人房屋成交價格。4.3付款時間及節(jié)點第一筆款項：于合同簽訂之日起日內(nèi)支付；第二筆款項：于房屋交付前日內(nèi)支付；第三筆款項：于房屋產(chǎn)權(quán)過戶后日內(nèi)支付。4.4逾期付款違約責(zé)任買受人如逾期付款，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的日利息。5.貸款抵押權(quán)處置5.1貸款抵押權(quán)設(shè)定出賣人同意在本次交易中設(shè)定貸款抵押權(quán)，以保障買受人的合法權(quán)益。5.2抵押權(quán)登記雙方當(dāng)事人應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式在買受人未按合同約定支付購房款的情況下，出賣人有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。5.4抵押權(quán)解除條件在買受人按合同約定支付購房款且履行完畢其他相關(guān)義務(wù)的情況下，抵押權(quán)自動解除。5.5抵押權(quán)處置費用及責(zé)任抵押權(quán)處置過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方當(dāng)事人按比例承擔(dān)。6.房屋交付及使用6.1房屋交付時間出賣人應(yīng)于合同約定的房屋交付時間內(nèi)，將房屋交付給買受人。6.2房屋交付條件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證已過戶至買受人名下；（2）房屋內(nèi)設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。6.3房屋使用年限及用途房屋使用年限：；房屋用途：。6.4房屋維修責(zé)任房屋在交付后，因自然原因或使用不當(dāng)造成的損壞，由買受人負(fù)責(zé)維修。7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1產(chǎn)權(quán)過戶時間雙方當(dāng)事人應(yīng)于合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7.2產(chǎn)權(quán)過戶費用房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，由買受人承擔(dān)。7.3產(chǎn)權(quán)過戶責(zé)任雙方當(dāng)事人應(yīng)積極配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因辦理過戶手續(xù)過程中出現(xiàn)的問題，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）買受人未按合同約定支付購房款的；（2）出賣人未按合同約定交付房屋的；（3）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買受人未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的日利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）出賣人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價格的%。（3）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。8.3違約金計算及支付違約金計算方式：（1）逾期付款違約金：按逾期付款金額的日利率計算。（2）違約金支付：違約方應(yīng)在收到違約通知之日起日內(nèi)支付違約金。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：；仲裁規(guī)則：。9.3爭議解決程序仲裁程序按照仲裁規(guī)則進行，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補救措施的；（2）因不可抗力致使合同目的不能實現(xiàn)的；（3）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)提前日書面通知對方，并說明解除合同的理由。10.3合同解除后的處理（1）買受人已支付的購房款，扣除已交付房屋的實際成本及合理費用后，退還買受人；（2）出賣人已收取的購房款，扣除已支付房屋的實際成本及合理費用后，退還出賣人；（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)。11.其他約定事項11.1合同附件（1）房屋所有權(quán)證；（2）房屋測繪報告；（3）其他相關(guān)證明材料。11.2合同變更本合同如有變更，應(yīng)經(jīng)雙方當(dāng)事人書面同意，并由雙方當(dāng)事人簽字或蓋章。11.3合同生效本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。12.合同附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋測繪報告12.3其他相關(guān)證明材料13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點簽署地點：。13.3簽署人出賣人（蓋章）：；買受人（簽字）：；代理人（簽字）：（如有）。14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。14.2合同效力本合同自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效，對雙方具有約束力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所稱第三方，是指除買賣雙方之外的，在合同履行過程中提供中介服務(wù)、評估、咨詢、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方責(zé)任限額第三方在履行合同過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額為本合同房屋成交價格的%。15.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）中介方：中介方應(yīng)按照合同約定，履行中介服務(wù)義務(wù)，確保買賣雙方信息真實、準(zhǔn)確。若因中介方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）評估方：評估方應(yīng)按照合同約定，對房屋進行評估，確保評估結(jié)果真實、準(zhǔn)確。若因評估方原因?qū)е略u估結(jié)果與實際價值有較大偏差，評估方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（3）咨詢方：咨詢方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)咨詢意見，確保買賣雙方了解相關(guān)法律法規(guī)及市場行情。若因咨詢方原因?qū)е沦I賣雙方產(chǎn)生誤解，咨詢方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（4）擔(dān)保方：擔(dān)保方應(yīng)按照合同約定，提供擔(dān)保服務(wù)，確保買賣雙方合法權(quán)益。若因擔(dān)保方原因?qū)е聯(lián)o法履行，擔(dān)保方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利（1）中介方：中介方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取中介服務(wù)費用。（2）評估方：評估方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取評估費用。（3）咨詢方：咨詢方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取咨詢費用。（4）擔(dān)保方：擔(dān)保方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取擔(dān)保費用。15.4第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與買受人：第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助買受人了解房屋信息，確保買受人權(quán)益。（2）第三方與出賣人：第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)助出賣人完成房屋交付，確保出賣人權(quán)益。（3）第三方與買賣雙方：第三方在合同履行過程中，應(yīng)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同順利履行。16.第三方介入時的額外條款16.1第三方介入程序（1）買受人或出賣人有意引入第三方時，應(yīng)提前日書面通知對方。（2）雙方當(dāng)事人應(yīng)共同與第三方協(xié)商，確定第三方介入的具體事項及費用。（3）第三方介入后，應(yīng)與買受人、出賣人簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入費用第三方介入費用由買受人、出賣人按照合同約定及第三方協(xié)議承擔(dān)。16.3第三方介入爭議解決第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由買受人、出賣人及第三方共同協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。17.第三方介入合同變更17.1第三方介入合同變更程序第三方介入合同變更時，應(yīng)經(jīng)買受人、出賣人及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。17.2第三方介入合同變更內(nèi)容第三方介入合同變更內(nèi)容主要包括第三方介入事項、費用及責(zé)任等。17.3第三方介入合同變更效力第三方介入合同變更自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章之日起生效，對各方具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證詳細要求：提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，確保房屋所有權(quán)清晰明確。說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的法定文件，是合同履行的重要依據(jù)。2.房屋測繪報告詳細要求：提供房屋測繪報告原件及復(fù)印件，確保房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息準(zhǔn)確。說明：房屋測繪報告是房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息的權(quán)威證明，對合同履行至關(guān)重要。3.房屋買賣合同詳細要求：提供房屋買賣合同原件及復(fù)印件，確保合同內(nèi)容完整、條款明確。說明：房屋買賣合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定，對合同履行具有指導(dǎo)作用。4.房屋交易稅費繳納憑證詳細要求：提供房屋交易稅費繳納憑證原件及復(fù)印件，確保稅費已繳納。說明：房屋交易稅費繳納憑證是證明稅費已繳納的法定文件，對合同履行具有證明作用。5.房屋租賃合同（如有）詳細要求：提供房屋租賃合同原件及復(fù)印件，確保租賃關(guān)系明確。說明：房屋租賃合同是租賃雙方權(quán)利義務(wù)的明確約定，對合同履行具有指導(dǎo)作用。6.房屋維修基金繳納憑證（如有）詳細要求：提供房屋維修基金繳納憑證原件及復(fù)印件，確保維修基金已繳納。說明：房屋維修基金是用于房屋維修的資金，對合同履行具有保障作用。7.房屋權(quán)屬證明（如有）詳細要求：提供房屋權(quán)屬證明原件及復(fù)印件，確保房屋權(quán)屬無爭議。說明：房屋權(quán)屬證明是證明房屋權(quán)屬歸屬的法定文件，對合同履行具有證明作用。8.其他相關(guān)證明材料詳細要求：根據(jù)合同履行需要，提供其他相關(guān)證明材料，如身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：其他相關(guān)證明材料是合同履行的重要依據(jù)，對合同履行具有保障作用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）買受人未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向出賣人支付逾期付款金額的日利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：買受人應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)支付購房款，如逾期支付，則每日按購房款總額的0.1%支付違約金。2.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）出賣人未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為房屋成交價格的%。示例：出賣人應(yīng)于合同簽訂之日起60日內(nèi)交付房屋，如逾期交付，則每日按房屋成交價格的0.5%支付違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例：中介方未按合同約定提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，導(dǎo)致買受人遭受損失的，中介方應(yīng)賠償買受人實際損失。4.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例：任何一方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度二手住房買賣合同：貸款抵押權(quán)處置范本2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋權(quán)屬證明4.交易價格和付款方式4.1交易價格4.2付款方式5.貸款信息5.1貸款金額5.2貸款期限5.3貸款利率6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立時間6.2抵押權(quán)登記7.抵押物處置7.1抵押物處置方式7.2抵押物處置程序8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶時間8.2過戶手續(xù)9.交付與驗收9.1交付時間9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效與終止13.1合同生效時間13.2合同終止時間14.其他約定14.1其他約定事項14.2其他約定條款第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1定義1.1.1"本合同"指《二零二四年度二手住房買賣合同：貸款抵押權(quán)處置范本》。1.1.2"甲方"指出售二手住房的賣方。1.1.3"乙方"指購買二手住房的買方。1.1.4"房屋"指甲方擁有的位于______市______區(qū)______路的______號房屋。1.1.5"交易價格"指甲方同意出售房屋給乙方的金額，總額為人民幣______元整。1.1.6"貸款"指乙方為購買房屋而向金融機構(gòu)申請的貸款。1.1.7"抵押權(quán)"指乙方在貸款期間對房屋擁有的抵押權(quán)。1.2解釋1.2.1本合同中的所有術(shù)語和定義均應(yīng)按照本條的解釋執(zhí)行。2.雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方全稱：______有限公司2.1.2甲方法定代表人：______2.1.3甲方住所：______2.2乙方信息2.2.1乙方全稱：______有限公司2.2.2乙方法定代表人：______2.2.3乙方住所：______3.房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證號：______3.1.2房屋地址：______市______區(qū)______路______號3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：______層3.1.4房屋面積：______平方米3.1.5房屋用途：______3.2房屋權(quán)屬證明3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)證已由甲方依法取得，且不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證及其他相關(guān)文件已由甲方提供，乙方已審核無誤。4.交易價格和付款方式4.1交易價格4.1.1本合同約定的交易價格為人民幣______元整。4.2付款方式4.2.1乙方在簽訂本合同時支付交易價格的首付款，金額為人民幣______元整。4.2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同后______個工作日內(nèi)支付剩余的購房款。4.2.3乙方支付的購房款應(yīng)全部用于償還甲方在購買房屋過程中所承擔(dān)的貸款。5.貸款信息5.1貸款金額5.1.1乙方為購買房屋申請的貸款金額為人民幣______元整。5.2貸款期限5.2.1貸款期限為______年。5.3貸款利率5.3.1貸款利率按照金融機構(gòu)規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立時間6.1.1乙方在簽訂本合同時，甲方同意設(shè)立抵押權(quán)。6.2抵押權(quán)登記6.2.1抵押權(quán)登記手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，登記費用由乙方承擔(dān)。7.抵押物處置7.1抵押物處置方式7.1.1在乙方未能按時償還貸款的情況下，甲方有權(quán)處置抵押物。7.2抵押物處置程序7.2.1甲方在處置抵押物前應(yīng)提前______個工作日通知乙方。7.2.2抵押物處置所得款項應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方貸款本金及利息。8.產(chǎn)權(quán)過戶8.1過戶時間8.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)應(yīng)在乙方支付完全部購房款后的____個工作日內(nèi)辦理完畢。8.2過戶手續(xù)8.2.1甲方應(yīng)向乙方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件和證明。8.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費。9.交付與驗收9.1交付時間9.1.1房屋交付時間為甲方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后的____個工作日內(nèi)。9.2驗收標(biāo)準(zhǔn)9.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)對房屋進行驗收。9.2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全、符合合同約定等。10.違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.1.1如果甲方未能按合同約定的時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。10.1.2如果甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分房款。10.2乙方違約責(zé)任10.2.1如果乙方未能按合同約定的時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。10.2.2如果乙方在貸款過程中提供虛假信息，導(dǎo)致貸款無法正常進行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至______仲裁委員會仲裁。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1在發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1一方提出解除合同時，應(yīng)提前______個工作日書面通知對方。13.合同生效與終止13.1合同生效時間13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止時間13.2.1本合同在房屋交付并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后終止。14.其他約定14.1其他約定事項14.1.1雙方在本合同中未約定的其他事項，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2其他約定條款14.2.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或任一方邀請，介入合同履行并承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)的獨立實體或個人，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等。2.第三方介入條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意，并在本合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。3.第三方職責(zé)和權(quán)限3.1.1協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項手續(xù)；3.1.2對房屋進行評估、核實房屋權(quán)屬等；3.1.3對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解；3.1.4其他甲乙雙方約定的職責(zé)。3.2.1收集、核實與合同履行相關(guān)的信息；3.2.2要求甲乙雙方提供必要的文件和資料；3.2.3對合同履行情況進行監(jiān)督。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)的要求，并對其提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.第三方責(zé)任限額6.1第三方對本合同履行過程中因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額為人民幣______元整。7.第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)明確其與甲乙雙方的關(guān)系，避免產(chǎn)生責(zé)任混淆。7.2第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任，甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。8.第三方介入時的額外條款8.1.1第三方介入的必要性及原因；8.1.2第三方介入的具體時間及方式；8.1.3第三方介入的費用承擔(dān)及支付方式；8.1.4第三方介入后的合同履行程序。9.第三方變更或退出9.1如果第三方在合同履行過程中需要變更或退出，應(yīng)提前______個工作日書面通知甲乙雙方。9.2