二零二五年度二手回遷房買賣合同（含交易稅費(fèi)承擔(dān)及退還規(guī)定）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手回遷房買賣合同（含交易稅費(fèi)承擔(dān)及退還規(guī)定）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2房屋基本情況1.3合同標(biāo)的物2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格2.2付款方式2.3付款期限3.交易稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)承擔(dān)原則3.2具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額3.3稅費(fèi)支付方式4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)辦理4.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)4.3過(guò)戶期限5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房屋交付后相關(guān)事宜6.1房屋使用范圍6.2房屋維護(hù)責(zé)任6.3房屋租賃規(guī)定7.違約責(zé)任7.1違約行為及認(rèn)定7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：房屋買賣協(xié)議書11.2附件二：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署時(shí)間12.3合同簽署人13.其他約定事項(xiàng)14.合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息（1）出賣人：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式；（2）買受人：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式；1.2房屋基本情況（1）房屋坐落地址：；（2）房屋建筑面積：；（3）房屋結(jié)構(gòu)：；（4）房屋用途：；1.3合同標(biāo)的物（1）房屋所有權(quán)；（2）房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)；第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。2.2付款方式（1）買受人應(yīng)于合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元；（2）剩余房屋總價(jià)款的______%，即人民幣_(tái)_____元，買受人應(yīng)在房屋交付前支付；2.3付款期限（1）首付款支付期限：自合同簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)；（2）尾款支付期限：自房屋交付之日起______個(gè)工作日內(nèi)。第三條交易稅費(fèi)承擔(dān)3.1稅費(fèi)承擔(dān)原則房屋交易稅費(fèi)按照國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行，由買賣雙方按照各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)比例承擔(dān)。3.2具體稅費(fèi)項(xiàng)目及金額（1）買方稅費(fèi)：；（2）賣方稅費(fèi)：；3.3稅費(fèi)支付方式（1）買方稅費(fèi)：；（2）賣方稅費(fèi)：；第四條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶手續(xù)辦理出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用及承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，由買賣雙方各自承擔(dān)。4.3過(guò)戶期限房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢。第五條房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間出賣人應(yīng)于合同約定的房屋交付時(shí)間前將房屋交付給買受人。5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)，買受人應(yīng)按照房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。5.3驗(yàn)收不合格的處理如買受人驗(yàn)收房屋不合格，應(yīng)在驗(yàn)收之日起______個(gè)工作日內(nèi)向出賣人提出書面整改要求，出賣人應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)予以整改。第六條房屋交付后相關(guān)事宜6.1房屋使用范圍買受人取得房屋所有權(quán)后，有權(quán)按照房屋用途使用該房屋。6.2房屋維護(hù)責(zé)任房屋交付后，買受人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)。6.3房屋租賃規(guī)定買受人未經(jīng)出賣人書面同意，不得擅自出租房屋。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決原則本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過(guò)協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.2爭(zhēng)議解決方式如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）買受人未按約定支付房款，經(jīng)催告后仍未支付的；（2）出賣人未按約定交付房屋，經(jīng)催告后仍未交付的；（3）一方違約行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2合同終止條件合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，合同終止。9.3合同解除及終止后的處理（1）未履行的部分不再履行；（2）已支付的房款應(yīng)予以退還；（3）已支付的稅費(fèi)及其他費(fèi)用按照雙方約定處理。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行時(shí)，合同終止。第十一條合同附件11.1附件一：房屋買賣協(xié)議書11.2附件二：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件11.3附件三：房屋交易稅費(fèi)清單11.4附件四：房屋買賣合同簽訂地證明材料第十二條合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地為______。12.2合同簽署時(shí)間本合同自______年______月______日起生效。12.3合同簽署人（1）出賣人（簽字/蓋章）：；（2）買受人（簽字/蓋章）：；第十三條其他約定事項(xiàng)13.1除非本合同另有約定，否則本合同的修改、補(bǔ)充或解除均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十四條合同附件清單14.1本合同附件清單如下：（1）房屋買賣協(xié)議書；（2）房屋所有權(quán)證書復(fù)印件；（3）房屋交易稅費(fèi)清單；（4）房屋買賣合同簽訂地證明材料；（5）其他雙方認(rèn)為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除買賣雙方外的其他參與方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方介入方式15.2.1中介機(jī)構(gòu)介入（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)。（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前與買賣雙方簽訂中介服務(wù)合同，明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和評(píng)估資質(zhì)。（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前與買賣雙方簽訂評(píng)估委托協(xié)議，明確評(píng)估機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利。15.2.3律師事務(wù)所介入（1）律師事務(wù)所應(yīng)具備合法的執(zhí)業(yè)許可證和律師執(zhí)業(yè)資格。（2）律師事務(wù)所應(yīng)在本合同簽訂前與買賣雙方簽訂法律服務(wù)協(xié)議，明確律師事務(wù)所的職責(zé)和權(quán)利。15.3第三方職責(zé)15.3.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）協(xié)助買賣雙方進(jìn)行溝通和協(xié)商；（2）提供市場(chǎng)信息，協(xié)助買賣雙方確定交易價(jià)格；（3）協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)；（4）監(jiān)督交易資金的支付。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)（1）對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告；（2）根據(jù)評(píng)估結(jié)果，協(xié)助買賣雙方確定交易價(jià)格；（3）在必要時(shí)提供相關(guān)法律咨詢。15.3.3律師事務(wù)所職責(zé)（1）對(duì)合同條款進(jìn)行審核，確保合同合法有效；（2）提供法律咨詢，解答買賣雙方的法律疑問(wèn)；（3）協(xié)助處理合同履行過(guò)程中的法律事務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）根據(jù)中介服務(wù)合同收取中介服務(wù)費(fèi)；（2）在買賣雙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)權(quán)利（1）根據(jù)評(píng)估委托協(xié)議收取評(píng)估費(fèi)；（2）在評(píng)估過(guò)程中，有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料。15.4.3律師事務(wù)所權(quán)利（1）根據(jù)法律服務(wù)協(xié)議收取法律服務(wù)費(fèi)；（2）在提供法律服務(wù)過(guò)程中，有權(quán)要求買賣雙方提供必要的信息和資料。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任限額中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方損失的，其賠償金額不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)的______倍。15.5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額評(píng)估機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方損失的，其賠償金額不超過(guò)評(píng)估費(fèi)的______倍。15.5.3律師事務(wù)所責(zé)任限額律師事務(wù)所因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方損失的，其賠償金額不超過(guò)法律服務(wù)費(fèi)的______倍。15.6第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.6.1責(zé)任劃分中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等第三方僅在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)買賣雙方負(fù)責(zé)，超出職責(zé)范圍的責(zé)任由買賣雙方自行承擔(dān)。15.6.2信息保密第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得泄露給任何第三方。15.7第三方介入的解除15.7.1中介機(jī)構(gòu)介入的解除買賣雙方可協(xié)商一致解除中介機(jī)構(gòu)的介入，并書面通知中介機(jī)構(gòu)。15.7.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入的解除買賣雙方可協(xié)商一致解除評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入，并書面通知評(píng)估機(jī)構(gòu)。15.7.3律師事務(wù)所介入的解除買賣雙方可協(xié)商一致解除律師事務(wù)所的介入，并書面通知律師事務(wù)所。15.8第三方介入的變更15.8.1中介機(jī)構(gòu)介入的變更買賣雙方可協(xié)商一致變更中介機(jī)構(gòu)的介入內(nèi)容，并書面通知中介機(jī)構(gòu)。15.8.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入的變更買賣雙方可協(xié)商一致變更評(píng)估機(jī)構(gòu)的介入內(nèi)容，并書面通知評(píng)估機(jī)構(gòu)。15.8.3律師事務(wù)所介入的變更買賣雙方可協(xié)商一致變更律師事務(wù)所的介入內(nèi)容，并書面通知律師事務(wù)所。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣協(xié)議書要求：協(xié)議書應(yīng)詳細(xì)列明買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等條款。說(shuō)明：本附件為合同主體部分，是合同的核心內(nèi)容。2.附件二：房屋所有權(quán)證書復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書的清晰復(fù)印件，以證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說(shuō)明：本附件用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和有效性。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)清單要求：列明交易過(guò)程中涉及的所有稅費(fèi)項(xiàng)目及金額。說(shuō)明：本附件用于明確雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)，確保交易的透明性。4.附件四：房屋買賣合同簽訂地證明材料要求：提供合同簽訂地的相關(guān)證明文件，如租賃合同、購(gòu)房合同等。說(shuō)明：本附件用于證明合同簽訂的真實(shí)地點(diǎn)。5.附件五：房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：房屋交付時(shí)，由買受人或第三方機(jī)構(gòu)出具的房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。說(shuō)明：本附件用于確認(rèn)房屋交付時(shí)的狀況，如有問(wèn)題可作為后續(xù)處理的依據(jù)。6.附件六：付款憑證要求：提供買受人支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、匯款憑證等。說(shuō)明：本附件用于證明買受人已按約定支付房款。7.附件七：房屋過(guò)戶手續(xù)辦理證明要求：提供房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成的證明文件，如過(guò)戶登記證明等。說(shuō)明：本附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶至買受人名下。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋；1.2買受人未按約定時(shí)間支付房款；1.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵；1.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；1.5雙方約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的______%；2.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金金額為未支付房款金額的______%；2.3出賣人提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵，應(yīng)退還買受人已支付的房款，并賠償買受人因此遭受的損失；2.4買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任；2.5雙方約定的其他違約行為，按照雙方約定的方式處理。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1出賣人未按約定時(shí)間交付房屋，買受人有權(quán)要求出賣人支付違約金，違約金金額為房屋總價(jià)款的1%；3.2買受人未按約定時(shí)間支付房款，出賣人有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金金額為未支付房款金額的0.5%；3.3出賣人提供虛假信息，隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，買受人有權(quán)要求退還已支付的房款，并要求出賣人賠償損失。全文完。二零二四年度二手回遷房買賣合同（含交易稅費(fèi)承擔(dān)及退還規(guī)定）1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1買賣雙方的定義1.2房屋的定義1.3交易稅費(fèi)的定義1.4退還規(guī)定的定義2.房屋的基本情況2.1房屋的名稱2.2房屋的地址2.3房屋的面積2.4房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.5房屋的配套設(shè)施3.買賣雙方的基本情況3.1買方的名稱3.2買方的地址3.3買方的聯(lián)系方式3.4賣方的名稱3.5賣方的地址3.6賣方的聯(lián)系方式4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2交易價(jià)格的組成4.3支付方式及時(shí)間4.4付款憑證的提供5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)的范圍5.2稅費(fèi)的承擔(dān)比例5.3稅費(fèi)的計(jì)算方式5.4稅費(fèi)的繳納責(zé)任6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間6.2房屋交付的方式6.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收不合格的處理7.交易合同的解除與終止7.1解除合同的條件7.2解除合同的程序7.3解除合同的責(zé)任7.4合同終止的情形8.退還規(guī)定8.1退還的范圍8.2退還的條件8.3退還的程序8.4退還的責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約的定義9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算9.4違約金的支付10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2爭(zhēng)議解決的管轄10.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.其他約定11.1保密條款11.2通知條款11.3不可抗力條款11.4不可分割條款12.合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件12.3合同的解除條件13.合同的附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：交易稅費(fèi)計(jì)算表13.3附件三：房屋交付清單14.合同的簽訂與備案14.1合同的簽訂14.2合同的備案14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1買賣雙方的定義1.1.1“買方”指購(gòu)買二手回遷房的個(gè)人或單位。1.1.2“賣方”指出售二手回遷房的個(gè)人或單位。1.2房屋的定義1.2.1“房屋”指買賣雙方約定的位于特定地址的二手回遷房，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途。1.3交易稅費(fèi)的定義1.3.1“交易稅費(fèi)”指買賣雙方在房屋交易過(guò)程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。1.4退還規(guī)定的定義1.4.1“退還規(guī)定”指在特定條件下，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的部分或全部款項(xiàng)的規(guī)定。2.房屋的基本情況2.1房屋的名稱2.1.1房屋名稱為：[房屋名稱]。2.2房屋的地址2.2.1房屋地址為：[具體地址]。2.3房屋的面積2.3.1房屋面積為：[房屋面積]平方米。2.4房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.4.1房屋產(chǎn)權(quán)為：[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]。2.5房屋的配套設(shè)施2.5.1房屋配套設(shè)施包括：[配套設(shè)施列表]。3.買賣雙方的基本情況3.1買方的名稱3.1.1買方名稱為：[買方名稱]。3.2買方的地址3.2.1買方地址為：[買方地址]。3.3買方的聯(lián)系方式3.3.1買方聯(lián)系方式為：[買方聯(lián)系電話]。3.4賣方的名稱3.4.1賣方名稱為：[賣方名稱]。3.5賣方的地址3.5.1賣方地址為：[賣方地址]。3.6賣方的聯(lián)系方式3.6.1賣方聯(lián)系方式為：[賣方聯(lián)系電話]。4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.1.1交易價(jià)格為：[交易價(jià)格]人民幣元。4.2交易價(jià)格的組成4.2.1交易價(jià)格包括房屋本身的價(jià)格和交易稅費(fèi)。4.3支付方式及時(shí)間4.3.1買方應(yīng)在合同簽訂后[支付時(shí)間]內(nèi)支付交易價(jià)格。4.4付款憑證的提供4.4.1買方支付款項(xiàng)后，賣方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。5.交易稅費(fèi)承擔(dān)5.1交易稅費(fèi)的范圍5.1.1交易稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。5.2稅費(fèi)的承擔(dān)比例5.2.1買方承擔(dān)交易稅費(fèi)的比例為[買方承擔(dān)比例]%。5.3稅費(fèi)的計(jì)算方式5.3.1稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的規(guī)定計(jì)算。5.4稅費(fèi)的繳納責(zé)任5.4.1買方負(fù)責(zé)繳納交易稅費(fèi)，并承擔(dān)繳納過(guò)程中的所有費(fèi)用。6.房屋交付及驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間6.1.1房屋交付時(shí)間為：[交付時(shí)間]。6.2房屋交付的方式6.2.1房屋交付方式為：[交付方式]。6.3房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)6.3.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為：[驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)]。6.4驗(yàn)收不合格的處理6.4.1如房屋驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在[整改時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改，直至符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。8.交易合同的解除與終止8.1解除合同的條件8.1.1.1賣方未按合同約定交付房屋；8.1.1.2買方未按合同約定支付款項(xiàng)；8.1.1.3雙方協(xié)商一致決定解除合同。8.2解除合同的程序8.2.1一方提出解除合同，應(yīng)提前[通知期限]天書面通知對(duì)方；8.2.2收到通知后，對(duì)方應(yīng)在[回復(fù)期限]天內(nèi)給予書面回復(fù)；8.2.3雙方應(yīng)就解除合同的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致。8.3解除合同的責(zé)任8.3.1.1賣方未交付房屋的，應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)；8.3.1.2買方未支付款項(xiàng)的，應(yīng)向賣方支付違約金；8.3.1.3因雙方協(xié)商一致解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。8.4合同終止的情形8.4.1.1房屋交付并完成驗(yàn)收；8.4.1.2雙方履行完合同約定的所有義務(wù)。9.退還規(guī)定9.1退還的范圍9.1.1.1交易價(jià)格中未包含的交易稅費(fèi)；9.2退還的條件9.2.1.1合同已解除；9.2.1.2買方已向賣方提出書面退還請(qǐng)求。9.3退還的程序9.3.1買方提出退還請(qǐng)求后，賣方應(yīng)在[處理期限]天內(nèi)處理；9.3.2賣方處理完畢后，應(yīng)將退還款項(xiàng)支付給買方。9.4退還的責(zé)任9.4.1賣方應(yīng)在[退還期限]內(nèi)退還買方款項(xiàng)，逾期未退的，應(yīng)支付違約金。10.違約責(zé)任10.1違約的定義10.1.1違約指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或受到損害的行為。10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.2.1.1退還已收款項(xiàng)；10.2.1.2支付違約金；10.2.1.3恢復(fù)或賠償因違約造成的損失。10.3違約金的計(jì)算10.3.1違約金按合同約定計(jì)算，如未約定，則按實(shí)際損失計(jì)算。10.4違約金的支付10.4.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后[支付期限]內(nèi)支付。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決的方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決的管轄11.2.1爭(zhēng)議解決管轄法院為：[法院名稱]。11.3爭(zhēng)議解決的時(shí)效11.3.1爭(zhēng)議解決時(shí)效為：[時(shí)效期限]。12.其他約定12.1保密條款12.1.1雙方對(duì)本合同的條款、內(nèi)容以及履行情況負(fù)有保密義務(wù)。12.2通知條款12.2.1任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，自發(fā)送之日起[通知生效期限]后生效。12.3不可抗力條款12.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.4不可分割條款12.4.1本合同條款為不可分割的組成部分，任何一方不得單獨(dú)解除。13.合同的生效與終止13.1合同的生效條件13.1.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的終止條件13.2.1合同因履行完畢、解除、終止或不可抗力等原因終止。13.3合同的解除條件13.3.1合同的解除條件參照第八條“交易合同的解除與終止”。14.合同的簽訂與備案14.1合同的簽訂14.1.1合同由買賣雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同的備案14.2.1合同簽訂后，雙方應(yīng)向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門備案。14.3合同的生效日期14.3.1合同生效日期為：[生效日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與定義15.1“第三方”指在買賣雙方交易過(guò)程中，為促成交易或提供相關(guān)服務(wù)而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等。15.2第三方的介入應(yīng)基于買賣雙方的共同意愿，并經(jīng)雙方書面同意。16.第三方的職責(zé)與權(quán)利16.1.1依法提供中介服務(wù)，協(xié)助買賣雙方達(dá)成交易；16.1.2實(shí)事求是地評(píng)估房屋價(jià)值，提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；16.1.3為買賣雙方提供法律咨詢和合同審核服務(wù)；16.1.4協(xié)助辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。16.2.1收取合理的中介服務(wù)費(fèi)用；16.2.2要求買賣雙方提供真實(shí)、完整的信息；16.2.3在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)買賣雙方的交易行為進(jìn)行監(jiān)督。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方作為獨(dú)立的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其權(quán)利義務(wù)與買賣雙方各自的權(quán)利義務(wù)相分離。17.2第三方在合同中的地位是中介服務(wù)提供者，其行為不代表買賣任何一方。18.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明18.1.1第三方介入的同意18.1.1.1買賣雙方應(yīng)在本合同中明確是否同意第三方介入。18.1.1.2如同意第三方介入，應(yīng)在合同中列出第三方的基本信息，包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。18.1.2第三方費(fèi)用的承擔(dān)18.1.2.1買賣雙方應(yīng)在本合同中明確第三方費(fèi)用的承擔(dān)方，以及費(fèi)用的具體金額。18.1.2.2第三方費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂前由承擔(dān)方支付。18.1.3第三方責(zé)任的界定18.1.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致買賣雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.1.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力等原因?qū)е聯(lián)p失的，不承擔(dān)法律責(zé)任。19.第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，包括但不限于：19.1.1第三方因故意或重大過(guò)失造成買賣雙方損失的，責(zé)任限額為[責(zé)任限額]；19.1.2第三方因不可抗力等原因造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整19.2.1在合同履行過(guò)程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，并書面修改合同相關(guān)條款。20.第三方的退出機(jī)制20.1如第三方在合同履行過(guò)程中無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前[通知期限]天書面通知買賣雙方，并說(shuō)明原因。20.2買方和賣方有權(quán)選擇更換第三方，并書面通知原第三方及其它相關(guān)方。20.3第三方的退出不影響本合同其它條款的效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋買賣合同1.1詳細(xì)要求：包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、交付與驗(yàn)收、解除與終止、爭(zhēng)議解決、其他約定等內(nèi)容。1.2附件說(shuō)明：本合同是買賣雙方權(quán)利義務(wù)的具體體現(xiàn)，是合同的核心附件。2.附件二：交易稅費(fèi)計(jì)算表2.1詳細(xì)要求：詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括稅種、稅率、計(jì)算公式、計(jì)算結(jié)果等。2.2附件說(shuō)明：本附件用于明確買賣雙方應(yīng)繳納的交易稅費(fèi)，是合同的重要補(bǔ)充。3.附件三：房屋交付清單3.1詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋交付時(shí)包含的物品清單，包括數(shù)量、規(guī)格、品牌等。3.2附件說(shuō)明：本附件用于明確房屋交付時(shí)的物品情況，是合同的重要補(bǔ)充。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議4.1詳細(xì)要求：包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額、退出機(jī)制等。4.2附件說(shuō)明：本協(xié)議用于明確第三方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，是合同的重要補(bǔ)充。5.附件五：房屋產(chǎn)權(quán)證明5.1詳細(xì)要求：包括房屋所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等。5.2附件說(shuō)明：本附件用于證明房屋的產(chǎn)權(quán)情況，是合同的重要補(bǔ)充。6.附件六：房屋評(píng)估報(bào)告6.1詳細(xì)要求：包括房屋的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等。6.2附件說(shuō)明：本報(bào)告用于明確房屋的價(jià)值，是合同的重要補(bǔ)充。7.附件七：房屋維修保養(yǎng)記錄7.1詳細(xì)要求：包括房屋的維修保養(yǎng)情況、維修保養(yǎng)記錄等。7.2附件說(shuō)明：本記錄用于了解房屋的歷史維修保養(yǎng)情況，是合同的重要補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定交付房屋；1.2買方未按合同約定支付款項(xiàng)；1.3雙方未按合同約定履行交付與驗(yàn)收義務(wù)；1.4雙方未按合同約定履行解除與終止義務(wù)；1.5第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；1.6任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.1退還已收款項(xiàng)；2.1.2支付違約金；2.1.3恢復(fù)或賠償因違約造成的損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1賣方未按合同約定交付房屋：3.1.1賣方應(yīng)退還買方已支付的款項(xiàng)；3.1.2賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按交易價(jià)格的[違約金比例]%計(jì)算；3.1.3賣方應(yīng)賠償買方因未交付房屋而造成的損失。3.2買方未按合同約定支付款項(xiàng)：3.2.1買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的[違約金比例]%計(jì)算；3.2.2買方應(yīng)賠償賣方因未支付款項(xiàng)而造成的損失。全文完。二零二四年度二手回遷房買賣合同（含交易稅費(fèi)承擔(dān)及退還規(guī)定）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.2買受方信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬2.5房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例4.3稅費(fèi)支付方式5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶手續(xù)5.2登記時(shí)間5.3登記費(fèi)用6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收流程7.退房及退還規(guī)定7.1退房原因7.2退還金額計(jì)算7.3退還方式8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2交易稅費(fèi)相關(guān)證明13.3其他相關(guān)證明14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容14.2其他約定事項(xiàng)效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方信息1.1.1出賣方名稱：____________________1.1.2出賣方地址：____________________1.1.3出賣方法定代表人：____________________1.1.4出賣方聯(lián)系方式：____________________1.2買受方信息1.2.1買受方名稱：____________________1.2.2買受方地址：____________________1.2.3買受方法定代表人：____________________1.2.4買受方聯(lián)系方式：____________________2.房屋基本情況2.1房屋位置：____________________2.2房屋面積：____________________（平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋權(quán)屬：____________________2.5房屋用途：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：____________________3.2.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，于合同簽訂之日支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，于房屋過(guò)戶登記后支付。3.3付款時(shí)間：____________________4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1稅費(fèi)種類：____________________、____________________、____________________4.2稅費(fèi)承擔(dān)比例：4.2.1出賣方承擔(dān)：____________________%4.2.2買受方承擔(dān)：____________________%4.3稅費(fèi)支付方式：____________________5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記5.1過(guò)戶手續(xù)：____________________5.2登記時(shí)間：____________________5.3登記費(fèi)用：____________________6.交房及驗(yàn)收6.1交房時(shí)間：____________________6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________6.3驗(yàn)收流程：____________________7.退房及退還規(guī)定7.1退房原因：____________________、____________________、____________________7.2退還金額計(jì)算：____________________7.3退還方式：____________________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受方未按時(shí)支付房款；8.1.2出賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買受方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向出賣方支付每日萬(wàn)分之五的違約金；8.2.2出賣方未按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，應(yīng)向買受方支付每日萬(wàn)分之五的違約金；8.2.3任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際履行之日止；8.3.2違約金總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的百分之十。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為房屋所在地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進(jìn)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章；10.1.2買受方支付首付款；10.1.3房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)齊全。10.2合同終止條件10.2.1任何一方違約，合同終止；10.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件內(nèi)容11.1.1房屋產(chǎn)權(quán)證明；11.1.2交易稅費(fèi)相關(guān)證明；11.1.3其他相關(guān)證明。11.2補(bǔ)充條款11.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1簽署日期：____________________12.2簽署地點(diǎn)：____________________12.3簽署人12.3.1出賣方代表：____________________12.3.2買受方代表：____________________13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：____________________13.2交易稅費(fèi)相關(guān)證明：____________________13.3其他相關(guān)證明：____________________14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)內(nèi)容：____________________14.2其他約定事項(xiàng)效力：本合同其他約定事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指本合同簽訂過(guò)程中，除甲乙雙方以外的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限