2024年版房產(chǎn)托管代持協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房產(chǎn)托管代持協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與解釋1.1：房產(chǎn)托管代持協(xié)議的定義1.2：相關(guān)術(shù)語的解釋第二條：房產(chǎn)信息2.1：房產(chǎn)的詳細(xì)信息2.2：房產(chǎn)的所有權(quán)證明第三條：托管代持的目的與期限3.1：房產(chǎn)托管代持的目的3.2：房產(chǎn)托管代持的期限第四條：托管代持人的權(quán)利與義務(wù)4.1：托管代持人的權(quán)利4.2：托管代持人的義務(wù)第五條：房產(chǎn)的使用與管理5.1：房產(chǎn)的使用權(quán)5.2：房產(chǎn)的管理權(quán)第六條：費用與收益6.1：托管代持期間的費用6.2：房產(chǎn)收益的分配第七條：合同的變更與終止7.1：合同變更的條件7.2：合同終止的條件第八條：違約責(zé)任8.1：托管代持人的違約責(zé)任8.2：房產(chǎn)所有人的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1：爭議解決的途徑9.2：爭議解決的成本承擔(dān)第十條：法律適用與爭議解決10.1：本合同適用的法律10.2：法律適用與爭議解決的優(yōu)先順序第十一條：合同的生效與解除11.1：合同的生效條件11.2：合同的解除條件第十二條：保密條款12.1：保密信息的定義12.2：保密條款的違反后果第十三條：第三方受益人13.1：第三方受益人的定義13.2：第三方受益人的權(quán)益保障第十四條：完整協(xié)議14.1：本合同的完整性聲明14.2：前述條款的取代與更新第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與解釋1.2：本協(xié)議中的相關(guān)術(shù)語，如房產(chǎn)、托管、代持等，除非上下文明確指出，否則按照我國相關(guān)法律法規(guī)及普遍商業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條：房產(chǎn)信息2.1：房產(chǎn)的詳細(xì)信息如下：房產(chǎn)地址：____________________房產(chǎn)面積：____________________房產(chǎn)類型：____________________房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________2.2：房產(chǎn)所有人應(yīng)向托管人提供房產(chǎn)的所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。第三條：托管代持的目的與期限3.1：房產(chǎn)托管代持的目的是為了保護(hù)房產(chǎn)所有人的利益，確保房產(chǎn)的安全與合理使用。3.2：房產(chǎn)托管代持的期限為____年，自本協(xié)議簽署之日起計算。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第四條：托管代持人的權(quán)利與義務(wù)4.1：托管代持人的權(quán)利如下：（1）保管房產(chǎn)，確保房產(chǎn)的安全與合理使用；（2）根據(jù)房產(chǎn)所有人的指示，處理與房產(chǎn)相關(guān)的各類事務(wù)；（3）按照約定獲得托管代持期間的報酬。4.2：托管代持人的義務(wù)如下：（1）嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，不得擅自改變房產(chǎn)的用途；（2）妥善保管房產(chǎn)，定期進(jìn)行維修、保養(yǎng)；（3）按照約定向房產(chǎn)所有人支付房產(chǎn)托管期間的收益；（4）如房產(chǎn)所有人要求，應(yīng)及時退還房產(chǎn)。第五條：房產(chǎn)的使用與管理5.1：房產(chǎn)的使用權(quán)歸房產(chǎn)所有人所有，未經(jīng)房產(chǎn)所有人書面同意，托管人不得擅自使用房產(chǎn)。5.2：房產(chǎn)的管理權(quán)歸托管人所有，托管人應(yīng)確保房產(chǎn)的正常使用與維護(hù)，并根據(jù)房產(chǎn)所有人的要求進(jìn)行相應(yīng)的管理。第六條：費用與收益6.1：托管代持期間的費用包括但不限于物業(yè)費、維修費、稅費等，由托管人承擔(dān)。6.2：房產(chǎn)收益（如租金、增值等）歸房產(chǎn)所有人所有，托管人應(yīng)按照約定向房產(chǎn)所有人支付收益。具體支付方式、時間等事項由雙方協(xié)商確定。第七條：合同的變更與終止7.1：合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。7.2：合同終止的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）托管期限屆滿；（3）房產(chǎn)所有人要求提前終止合同，并支付托管人相應(yīng)的賠償；（4）托管人嚴(yán)重違反本協(xié)議，房產(chǎn)所有人要求終止合同，并支付托管人相應(yīng)的賠償。第八條：違約責(zé)任8.1：托管代持人的違約責(zé)任如下：（1）違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)所有人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）未按照約定使用房產(chǎn)，造成房產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）未按照約定支付房產(chǎn)收益的，應(yīng)支付遲延履行金。8.2：房產(chǎn)所有人的違約責(zé)任如下：（1）未按照約定支付托管代持期間的費用的，應(yīng)支付遲延履行金；（2）未按照約定接受收益的，導(dǎo)致收益損失的，應(yīng)自行承擔(dān)損失。第九條：爭議解決9.1：爭議解決的途徑如下：（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2：爭議解決的成本承擔(dān)按照法律規(guī)定及雙方約定執(zhí)行。第十條：法律適用與爭議解決10.1：本合同適用的法律為中華人民共和國法律。10.2：法律適用與爭議解決的優(yōu)先順序如下：（1）本合同條款；（2）中華人民共和國法律；（3）雙方約定的其他事項。第十一條：合同的生效與解除11.1：合同的生效條件如下：（1）雙方簽字或蓋章；（2）房產(chǎn)所有人提供房產(chǎn)所有權(quán)證明；（3）托管人同意接受本合同的約定。11.2：合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違反本合同，嚴(yán)重?fù)p害對方利益，對方要求解除合同。第十二條：保密條款12.1：保密信息定義如下：（1）本合同的內(nèi)容及其變更情況；（2）房產(chǎn)所有人的身份信息、聯(lián)系方式等；（3）托管代持人的管理情況、收益情況等。12.2：保密條款的違反后果如下：（1）泄露保密信息給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）泄露保密信息給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第十三條：第三方受益人13.1：第三方受益人是指除房產(chǎn)所有人和托管人之外，依據(jù)法律規(guī)定或者本合同約定享有權(quán)益的人。13.2：第三方受益人的權(quán)益保障如下：（1）第三方受益人的權(quán)益不得侵犯；（2）如第三方受益人的權(quán)益受到侵犯，房產(chǎn)所有人和托管人應(yīng)予以協(xié)助維護(hù)。第十四條：完整協(xié)議14.1：本合同的內(nèi)容包括雙方簽署的及附件，附件如有不一致之處，以為準(zhǔn)。14.2：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，取代所有之前的口頭或書面協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)所有權(quán)證明應(yīng)包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等法律文件，證明房產(chǎn)所有權(quán)的合法性。附件二：房產(chǎn)托管代持協(xié)議履行細(xì)則詳細(xì)要求：詳細(xì)列舉房產(chǎn)托管代持期間的各項事務(wù)處理流程、費用支付標(biāo)準(zhǔn)等具體執(zhí)行細(xì)則。附件三：房產(chǎn)收益分配方案詳細(xì)要求：明確房產(chǎn)收益的分配比例、分配時間等事項，以及收益計算方法。附件四：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：當(dāng)合同需要變更時，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。附件五：違約行為認(rèn)定及責(zé)任承擔(dān)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列舉各種違約行為，以及違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.托管代持人未按照約定保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失的；2.托管代持人未按照約定支付房產(chǎn)收益的；3.房產(chǎn)所有人未按照約定支付托管代持期間的費用的；4.房產(chǎn)所有人未按照約定接受收益的；5.雙方未按照約定提前終止合同的；6.托管人擅自改變房產(chǎn)用途的；7.任何一方泄露保密信息的；8.任何一方違反本合同的其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；2.遲延履行合同的，應(yīng)支付遲延履行金；3.泄露保密信息的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并可能承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。示例說明：若托管代持人未按照約定保管房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失，托管代持人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。例如，因未定期進(jìn)行維修保養(yǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)設(shè)施損壞，維修費用由托管代持人承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的房產(chǎn)地址的物業(yè)，包括建筑物和土地。2.托管代持：指房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)交由托管人保管、管理，并由托管人代表房產(chǎn)所有人持有房產(chǎn)的行為。3.