2024年還建房購(gòu)房及物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年還建房購(gòu)房及物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）1.2乙方（開(kāi)發(fā)商）1.3丙方（物業(yè)管理公司）第二條購(gòu)房事項(xiàng)2.1購(gòu)房房源及數(shù)量2.2購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式2.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及申請(qǐng)條件2.4購(gòu)房流程及時(shí)間安排第三條物業(yè)管理事項(xiàng)3.1物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.3物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)3.4業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任劃分4.2維修資金的籌集和使用4.3維修工程的監(jiān)督與驗(yàn)收第五條公共設(shè)施管理5.1公共設(shè)施的范圍與功能5.2公共設(shè)施的使用與維護(hù)5.3公共設(shè)施的更新與改造第六條綠化與環(huán)境維護(hù)6.1綠化項(xiàng)目的維護(hù)與管理6.2環(huán)境清潔與衛(wèi)生保障6.3環(huán)保措施的落實(shí)與監(jiān)管第七條消防安全管理7.1消防安全制度與應(yīng)急預(yù)案7.2消防安全設(shè)施的配置與維護(hù)7.3消防安全培訓(xùn)與演練第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與處理9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法9.3違約責(zé)任的賠償范圍與計(jì)算方式第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效的條件與時(shí)間10.2合同終止的條件與程序10.3合同延續(xù)的條件與程序第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容11.2保密信息的保護(hù)措施與期限11.3保密條款的違約責(zé)任第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律12.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法12.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2附加條款的法律效力13.3附件的補(bǔ)充說(shuō)明第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同備案的程序與時(shí)間14.3合同簽署的有效期與保存方式第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（購(gòu)房人）系指依法具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)的還建房的購(gòu)房人。1.2乙方（開(kāi)發(fā)商）系指依法成立并具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)、建設(shè)還建房并承擔(dān)相應(yīng)的售后服務(wù)。1.3丙方（物業(yè)管理公司）系指依法成立并具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，負(fù)責(zé)還建房的物業(yè)管理和服務(wù)。第二條購(gòu)房事項(xiàng)2.1購(gòu)房房源及數(shù)量甲方同意購(gòu)買(mǎi)乙方向社會(huì)公開(kāi)發(fā)售的位于_______（地址）的還建房，房屋數(shù)量為_(kāi)______套，建筑面積為_(kāi)______平方米。2.2購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式（1）一次性付款：甲方應(yīng)在簽署本合同時(shí)一次性付清全部房款；（2）按揭付款：甲方應(yīng)按乙方和銀行的要求辦理房屋按揭手續(xù)，并按時(shí)償還貸款；（3）分期付款：甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額分_______期支付房款。2.3購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及申請(qǐng)條件（1）一次性付款優(yōu)惠：甲方享受房?jī)r(jià)_______%的折扣；（2）按揭付款優(yōu)惠：甲方享受房?jī)r(jià)_______%的折扣；（3）分期付款優(yōu)惠：甲方享受房?jī)r(jià)_______%的折扣。2.4購(gòu)房流程及時(shí)間安排（1）甲方在簽署本合同時(shí)應(yīng)提供有效身份證件、相關(guān)資質(zhì)證明等；（2）甲方按照約定支付購(gòu)房款；（3）乙方為甲方辦理房屋所有權(quán)證，并交付房屋；（4）丙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理事項(xiàng)3.1物業(yè)管理公司服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生保潔；（3）綠化管理；（4）公共秩序維護(hù)；（5）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。3.2物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式甲方應(yīng)按照丙方制定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)的支付方式如下：（1）甲方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付給丙方；（2）甲方可以按照乙方和丙方約定的方式支付物業(yè)管理費(fèi)。3.3物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)（1）按照物業(yè)管理法規(guī)和合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理；（2）按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)；（3）履行合同約定的其他義務(wù)。3.4業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定，享受丙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）遵守物業(yè)管理法規(guī)和物業(yè)管理區(qū)域的管理制度；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任劃分甲方按照本合同約定，承擔(dān)物業(yè)維修的相關(guān)責(zé)任。具體維修項(xiàng)目、范圍和標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理法規(guī)和丙方制定的管理制度執(zhí)行。4.2維修資金的籌集和使用甲方按照物業(yè)管理法規(guī)和丙方制定的管理制度，繳納維修資金。維修資金的籌集、使用和管理按照物業(yè)管理法規(guī)和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.3維修工程的監(jiān)督與驗(yàn)收甲方有權(quán)對(duì)維修工程進(jìn)行監(jiān)督，并按照約定參與驗(yàn)收。丙方應(yīng)按照合同約定，保證維修工程的質(zhì)量、安全和服務(wù)。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同解除的條件與程序（1）甲方因特殊情況需解除合同，且經(jīng)乙方同意；（2）乙方因不可抗力原因需解除合同；（3）法律規(guī)定合同解除的其他情形。8.3合同變更與解除的法律后果合同的變更或解除不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。如因甲方違約導(dǎo)致合同解除，甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；如因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約行為的認(rèn)定與處理甲乙雙方同意，違約行為應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行認(rèn)定。違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3違約責(zé)任的賠償范圍與計(jì)算方式違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，賠償對(duì)方因此造成的損失。損失的計(jì)算方式按照合同約定或根據(jù)實(shí)際情況合理確定。第十條合同的生效、終止與延續(xù)10.1合同生效的條件與時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止的條件與程序本合同在履行完畢、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢或者合同解除的情況下終止。10.3合同延續(xù)的條件與程序甲乙雙方同意，在本合同終止后，如需繼續(xù)合作，應(yīng)重新簽訂合同。第十一條保密條款11.1保密信息的范圍與內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。11.2保密信息的保護(hù)措施與期限甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取適當(dāng)措施進(jìn)行保護(hù)，保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，期限為_(kāi)______年。11.3保密條款的違約責(zé)任違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.3法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序如本合同與其他文件存在沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。本合同未盡事宜，應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方在本合同之外的其他事項(xiàng)，可以通過(guò)書(shū)面協(xié)議予以約定。13.2附加條款的法律效力附加條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。13.3附件的補(bǔ)充說(shuō)明本合同附件為甲乙雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議、附屬文件等，附件與本合同一并執(zhí)行。第十四條合同的簽署與備案14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。14.2合同備案的程序與時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將本合同備案至相關(guān)政府部門(mén)。備案時(shí)間為合同簽署之日起_______個(gè)工作日內(nèi)。14.3合同簽署的有效期與保存方式本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同副本存檔于丙方，供物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主查閱。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1甲方購(gòu)買(mǎi)還建房的過(guò)程中，如需貸款，則貸款銀行作為第三方介入本合同。1.2甲方入住還建房后，物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和服務(wù)。1.3如甲方出售還建房，涉及交易中介或其他評(píng)估機(jī)構(gòu)等第三方介入。第二條第三方的主要責(zé)任2.1貸款銀行的責(zé)任貸款銀行應(yīng)按約定提供貸款服務(wù)，確保甲方按時(shí)獲得貸款，并按照約定的還款方式和期限回收貸款。2.2物業(yè)管理公司的責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和綠化等各項(xiàng)服務(wù)達(dá)到合同規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.3其他第三方的責(zé)任其他第三方應(yīng)按約定提供相關(guān)服務(wù)，如中介方應(yīng)確保交易雙方的權(quán)益，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告等。第三條第三方責(zé)任限額3.1貸款銀行的責(zé)任限額貸款銀行的責(zé)任限額應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和銀行業(yè)監(jiān)管規(guī)定，以及雙方在貸款合同中的約定。3.2物業(yè)管理公司的責(zé)任限額物業(yè)管理公司的責(zé)任限額應(yīng)符合其與甲方簽訂的物業(yè)管理合同的約定。3.3其他第三方的責(zé)任限額其他第三方的責(zé)任限額應(yīng)由甲乙雙方在合同中明確約定，或根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定。第四條第三方介入的程序和時(shí)間4.1貸款銀行介入的程序和時(shí)間貸款銀行在甲方申請(qǐng)貸款時(shí)介入，按照貸款審批流程和時(shí)間安排提供貸款。4.2物業(yè)管理公司介入的程序和時(shí)間物業(yè)管理公司在甲方入住還建房后立即介入，提供物業(yè)服務(wù)。4.3其他第三方介入的程序和時(shí)間其他第三方根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際需要和約定，在提供相關(guān)服務(wù)時(shí)介入。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1貸款銀行與甲乙方的關(guān)系貸款銀行與甲乙方簽訂貸款合同，甲乙方按照貸款合同約定履行還款義務(wù)。5.2物業(yè)管理公司與其他方的關(guān)系物業(yè)管理公司與其他方簽訂物業(yè)管理合同，提供物業(yè)服務(wù)。5.3其他第三方與其他方的關(guān)系其他第三方與甲乙雙方或其他第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同，提供服務(wù)。第六條第三方介入對(duì)合同履行影響6.1第三方介入不影響本合同的生效、變更和解除。6.2第三方介入不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.3第三方介入不影響本合同的爭(zhēng)議解決方式。第七條第三方違約處理7.1第三方違約應(yīng)按照其與甲乙雙方簽訂的合同約定處理。7.2第三方違約不影響本合同的履行，甲乙雙方仍有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。第八條第三方變更或退出8.1第三方變更或退出應(yīng)提前通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.2第三方變更或退出不影響本合同的履行，甲乙雙方仍有權(quán)追究原第三方的違約責(zé)任。第九條甲方與第三方之間的糾紛解決9.1甲方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2甲方與第三方之間的糾紛無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第十條乙方與第三方之間的糾紛解決10.1乙方與第三方之間的糾紛應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2乙方與第三方之間的糾紛無(wú)法協(xié)商解決時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。第十一條第三方介入合同的附件11.1本合同附件應(yīng)詳細(xì)列舉第三方介入的相關(guān)文件和資料。11.2附件與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件約定履行合同。第十二條第三方介入合同的簽署與備案12.1甲乙雙方與第三方簽訂的合同應(yīng)書(shū)面形式簽訂，并由甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）。12.2甲乙雙方與第三方簽訂的合同應(yīng)按照法律規(guī)定備案。本合同的第三方介入修正條款，旨在明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方介入的程序和時(shí)間等。甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂具體的合同，并按照約定履行各自的義務(wù)。第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.購(gòu)房合同：包括甲乙雙方的基本信息、購(gòu)房房源及數(shù)量、購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式、購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及申請(qǐng)條件、購(gòu)房流程及時(shí)間安排等。2.貸款合同：包括貸款銀行、貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等。3.物業(yè)管理合同：包括物業(yè)管理公司、物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式、物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務(wù)、業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)等。4.維修資金繳納證明：包括維修資金的繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等。5.物業(yè)維修合同：包括維修項(xiàng)目、維修范圍、維修標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分等。6.公共設(shè)施使用協(xié)議：包括公共設(shè)施的范圍與功能、公共設(shè)施的使用與維護(hù)、公共設(shè)施的更新與改造等。7.綠化環(huán)境維護(hù)協(xié)議：包括綠化項(xiàng)目的維護(hù)與管理、環(huán)境清潔與衛(wèi)生保障、環(huán)保措施的落實(shí)與監(jiān)管等。8.消防安全管理協(xié)議：包括消防安全制度與應(yīng)急預(yù)案、消防安全設(shè)施的配置與維護(hù)、消防安全培訓(xùn)與演練等。9.合同變更協(xié)議：包括合同變更的條件與程序、合同變更的法律后果等。10.合同解除協(xié)議：包括合同解除的條件與程序、合同解除的法律后果等。11.保密協(xié)議：包括保密信息的范圍與內(nèi)容、保密信息的保護(hù)措施與期限、保密條款的違約責(zé)任等。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議：包括爭(zhēng)議解決的途徑與方法、法律適用與爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序等。13.第三方介入?yún)f(xié)議：包括第三方介入的條件、第三方的主要責(zé)任、第三方責(zé)任限額、第三方介入的程序和時(shí)間等。14.合同簽署與備案證明：包括合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)、合同備案的程序與時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付購(gòu)房款：責(zé)任認(rèn)定