房屋買賣合同的起草與修改方法

房屋買賣合同的起草與修改方法合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱（姓名）：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________。第二條購(gòu)買價(jià)格2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_________元支付給賣方。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余房款人民幣_(tái)_________元支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條付款方式及時(shí)間4.1買方應(yīng)按照本合同第二條規(guī)定的時(shí)間和金額，向賣方支付房款。4.2買方未按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。4.3賣方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)按照逾期過戶天數(shù)的萬(wàn)分之五支付違約金。第五條附加條款5.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。5.2房屋交付后，如因第三方原因?qū)е沦I方無(wú)法入住，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。5.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。5.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第六條法律適用及爭(zhēng)議解決6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.買賣雙方的身份證明文件4.支付憑證5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告（如有）7.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期付款：買方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方逾期過戶：賣方未按照約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，視為違約。3.房屋質(zhì)量問題：交付后出現(xiàn)的質(zhì)量問題，經(jīng)核實(shí)屬于賣方責(zé)任，視為違約。4.第三方原因?qū)е聼o(wú)法入住：因第三方原因?qū)е沦I方無(wú)法入住，賣方未按照約定解決，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋：本合同所指的房屋，是指位于__________的建筑物及其附屬設(shè)施。2.賣方：房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋。3.買方：愿意購(gòu)買房屋的一方。4.首付款：買方在本合同簽訂之日起支付給賣方的一定比例的房款。5.過戶：將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。6.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方拖延付款：催告買方履行付款義務(wù)，逾期仍未支付的，賣方可依法解除合同并追究買方違約責(zé)任。2.賣方拖延過戶：催告賣方履行過戶義務(wù)，逾期仍未過戶的，買方可依法解除合同并追究賣方違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量問題：及時(shí)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果要求賣方修復(fù)或退還部分房款。4.第三方原因?qū)е聼o(wú)法入?。杭皶r(shí)與第三方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方愿意出售位于特定位置的房屋。2