商鋪承包經(jīng)營協(xié)議書（發(fā)包方投資）

商鋪承包經(jīng)營協(xié)議書（發(fā)包方投資）

甲方（發(fā)包方）：_______________________

乙方（承包方）：_______________________

簽訂日期：____年____月____日

簽訂地點(diǎn)：________________________________

鑒于甲方擁有位于_______________________的商鋪一處，甲方愿意將該商鋪承包給乙方經(jīng)營，乙方愿意接受承包并按照本協(xié)議約定的條件和條款進(jìn)行經(jīng)營。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。

第一條承包商鋪的基本情況

1.1甲方同意將位于_______________________的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“商鋪”）承包給乙方經(jīng)營使用。

1.2商鋪的建筑面積為______平方米，具體位置及四至范圍詳見附件一。

1.3商鋪的權(quán)屬證明文件為：_______________________。

第二條承包期限

2.1本協(xié)議的承包期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2承包期滿，乙方如需繼續(xù)承包，應(yīng)于承包期滿前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，雙方可重新簽訂承包協(xié)議。

第三條承包費(fèi)用及支付方式

3.1乙方應(yīng)向甲方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用為每年人民幣_(tái)_____元（￥______元）。

3.2承包費(fèi)用按年支付，乙方應(yīng)于每年的____月____日前支付下一年度的承包費(fèi)用。

3.3如乙方逾期支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期未付款項(xiàng)的千分之五作為違約金。

第四條商鋪的交付與返還

4.1甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。

4.2交付時(shí)，雙方應(yīng)對(duì)商鋪的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，并簽署交接清單，作為本協(xié)議的附件二。

4.3承包期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方應(yīng)將商鋪返還給甲方，返還時(shí)商鋪應(yīng)保持交付時(shí)的狀態(tài)，正常磨損除外。

第五條商鋪的使用與維護(hù)

5.1乙方應(yīng)合法、合規(guī)地使用商鋪，并遵守國家有關(guān)法律法規(guī)及商鋪所在地的物業(yè)管理規(guī)定。

5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證商鋪的正常使用。

5.3乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。

第六條商鋪的修繕與改造

6.1商鋪的日常維護(hù)和保養(yǎng)由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.2如商鋪需要進(jìn)行大修或改造，乙方應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并附上修繕或改造方案及預(yù)算。

6.3修繕或改造的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督施工，并確保工程質(zhì)量。

第七條商鋪的保險(xiǎn)

7.1甲方應(yīng)在商鋪交付乙方使用前，為商鋪投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

7.2如因乙方原因?qū)е律啼亾p毀或發(fā)生事故，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)用。

第八條商鋪的安全管理

8.1乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)，確保商鋪的安全生產(chǎn)。

8.2乙方應(yīng)定期對(duì)商鋪進(jìn)行安全檢查，并及時(shí)整改安全隱患。

8.3如因乙方原因?qū)е律啼伆l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

第九條商鋪的轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)讓

9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。

9.2如乙方需將商鋪轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前____個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并提供第三方的資質(zhì)證明及轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

9.3甲方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行審查，并決定是否同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。

第十條商鋪的征用與拆遷

10.1如商鋪因國家建設(shè)需要被征用或拆遷，甲方應(yīng)提前____個(gè)月通知乙方，并按照國家相關(guān)規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。

10.2商鋪被征用或拆遷后，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十一條違約責(zé)任

11.1如甲方未按本協(xié)議約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付承包費(fèi)用千分之五的違約金。

11.2如乙方未按本協(xié)議約定支付承包費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期未付款項(xiàng)千分之五的違約金。

11.3任何一方違反本協(xié)議的其他約定，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

第十二條不可抗力

12.1如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相應(yīng)的證明。

12.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更或解除本協(xié)議。

第十三條爭(zhēng)議解決

13.1本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決。

13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向商鋪所在地的人民法院提起訴訟。

第十四條協(xié)議的變更與解除

14.1本協(xié)議的任何變更和補(bǔ)充均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

14.2如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

第十五條其他約定

15.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

15.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________

法定代表人（簽字）：_____________________法定代表人（簽字）：____________________