商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合同

商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投資合同合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________乙方（項(xiàng)目方）：公司名稱(chēng)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________第一章投資概述1.1投資項(xiàng)目甲方同意投資乙方所開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目名稱(chēng)為【__________】。1.2投資金額甲方向乙方投資人民幣【__________】元整（大寫(xiě)：【__________】元整）。1.3投資方式甲方以現(xiàn)金方式對(duì)乙方進(jìn)行投資。第二章項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)2.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開(kāi)發(fā)工作，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等。2.2項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目完成后，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理等。2.3項(xiàng)目收益分配甲方和乙方按照以下比例分享項(xiàng)目收益：（1）甲方占項(xiàng)目收益的【__________】%；（2）乙方占項(xiàng)目收益的【__________】%。第三章權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利甲方享有以下權(quán)利：（1）對(duì)項(xiàng)目的投資收益權(quán)；（2）對(duì)項(xiàng)目的知情權(quán)；（3）對(duì)乙方違反本合同的違約責(zé)任追究權(quán)。3.2甲方義務(wù)甲方承擔(dān)以下義務(wù)：（1）按約定時(shí)間向乙方支付投資款項(xiàng)；（2）協(xié)助乙方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的相關(guān)手續(xù)。3.3乙方權(quán)利乙方享有以下權(quán)利：（1）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的自主決策權(quán)；（2）對(duì)項(xiàng)目收益的分配權(quán)。3.4乙方義務(wù)乙方承擔(dān)以下義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)；（2）保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（3）及時(shí)向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況；（4）合理使用投資款項(xiàng)，保證投資款項(xiàng)的安全。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任甲方如未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為投資款項(xiàng)的【__________】%。4.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定時(shí)間完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為投資款項(xiàng)的【__________】%。第五章?tīng)?zhēng)議解決5.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議期間在爭(zhēng)議期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。5.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第六章投資款的支付與監(jiān)管6.1支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的投資金額和付款計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或其他合法的支付方式向乙方支付投資款項(xiàng)。6.2支付時(shí)間甲方應(yīng)按照以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)向乙方支付投資款項(xiàng)：（1）本合同簽署后【__________】日內(nèi)支付【__________】%的投資款項(xiàng)；（2）項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后【__________】日內(nèi)支付【__________】%的投資款項(xiàng)；（3）項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后【__________】日內(nèi)支付剩余的投資款項(xiàng)。6.3監(jiān)管機(jī)制甲方有權(quán)對(duì)乙方使用投資款項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)定期向甲方提供投資款項(xiàng)的使用情況報(bào)告。6.4違約支付如甲方未按約定時(shí)間支付投資款項(xiàng)，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目進(jìn)度，并要求甲方支付延遲支付的違約金，違約金按未支付款項(xiàng)的【__________】%計(jì)算。第七章項(xiàng)目進(jìn)度與質(zhì)量管理7.1項(xiàng)目進(jìn)度乙方應(yīng)按照項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表，保證項(xiàng)目按期完成。項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃表應(yīng)在本合同簽署后【__________】日內(nèi)由乙方制定并提交給甲方。7.2質(zhì)量管理乙方應(yīng)保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)以及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并應(yīng)通過(guò)甲方認(rèn)可的第三方質(zhì)量檢測(cè)。7.3質(zhì)量保證乙方應(yīng)提供項(xiàng)目質(zhì)量保證書(shū)，承諾項(xiàng)目在交付后【__________】年內(nèi)如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.4質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的施工質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，乙方應(yīng)提供必要的施工資料和配合。第八章項(xiàng)目收益分配及稅收8.1收益分配項(xiàng)目收益應(yīng)按照本合同第2.3條款的約定進(jìn)行分配，分配應(yīng)在每個(gè)財(cái)務(wù)年度結(jié)束后【__________】日內(nèi)完成。8.2稅收承擔(dān)項(xiàng)目收益分配前應(yīng)扣除依法應(yīng)繳納的稅費(fèi)，稅費(fèi)由各方按照收益分配比例承擔(dān)。8.3收益支付乙方應(yīng)在收益分配完成后【__________】日內(nèi)，將甲方應(yīng)得的收益款項(xiàng)支付給甲方。8.4稅收優(yōu)惠乙方應(yīng)積極爭(zhēng)取國(guó)家和地方的稅收優(yōu)惠政策，降低項(xiàng)目稅負(fù)。第九章保密條款9.1保密義務(wù)雙方在合同履行過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。9.2保密期限保密義務(wù)自本合同簽署之日起生效，至本合同終止或履行完畢之日止，且在合同終止或履行完畢后【__________】年內(nèi)繼續(xù)有效。9.3保密例外法律、法規(guī)要求公開(kāi)的信息或雙方事先同意公開(kāi)的信息，不適用本保密條款。9.4違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)向守約一方支付違約金，違約金為【__________】元人民幣。第十章合同的終止和解除10.1終止條件出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：（1）雙方協(xié)商一致終止本合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）根據(jù)法律法規(guī)的要求終止合同。10.2解除條件出現(xiàn)以下情況之一，守約方有權(quán)解除本合同：（1）違約方嚴(yán)重違反本合同且無(wú)法補(bǔ)救；（2）違約方破產(chǎn)或被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。10.3終止或解除后的處理合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定或協(xié)商一致的方式處理尚未履行的義務(wù)和已發(fā)生的費(fèi)用。10.4終止或解除后的權(quán)利合同終止或解除后，雙方仍享有本合同項(xiàng)下的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，包括但不限于保密義務(wù)和違約責(zé)任。第十一章項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與變更11.1項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本項(xiàng)目全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。11.2項(xiàng)目變更如乙方需對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行重大變更，應(yīng)提前【__________】日書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。11.3轉(zhuǎn)讓或變更手續(xù)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或變更時(shí)應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，費(fèi)用由【__________】方承擔(dān)。11.4轉(zhuǎn)讓或變更的后果項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓或變更后，受讓方或變更后的乙方應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十二章不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力指因自然災(zāi)害、行為、戰(zhàn)爭(zhēng)或其他無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法克服和無(wú)法避免的事件。12.2不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在【__________】小時(shí)內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。12.3不可抗力處理雙方應(yīng)共同協(xié)商，合理處理不可抗力事件造成的后果，并盡力減少損失。12.4不可抗力解除不可抗力事件結(jié)束后【__________】日內(nèi)，受影響方應(yīng)恢復(fù)履行合同。第十三章違約賠償13.1違約賠償原則違約方應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因其違約給對(duì)方造成的損失。13.2違約金計(jì)算違約金按違約部分合同金額的【__________】%計(jì)算。13.3賠償范圍賠償范圍包括直接經(jīng)濟(jì)損失和為實(shí)現(xiàn)合同目的所支出的合理費(fèi)用。13.4賠償限制除法律另有規(guī)定外，違約賠償總額不得超過(guò)合同總金額的【__________】%。第十四章合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充方式本合同任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并由雙方代表簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充的效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。14.3修改和補(bǔ)充的保存雙方應(yīng)各自保存修改和補(bǔ)充文件的原件。14.4修改和補(bǔ)充的優(yōu)先性如修改和補(bǔ)充文件與本合同內(nèi)容沖突，以修改和補(bǔ)充文件為準(zhǔn)。第十五章其他條款15.1合同副本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。15.2合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。15.3合同備案本合