律師版二手房買賣合同

律師版二手房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第一章總則1.1定義1.1.1“本合同”是指本律師版二手房買賣合同。1.1.2“甲方”是指賣方，即房屋所有權(quán)人。1.1.3“乙方”是指買方，即購房人。1.1.4“房屋”是指本合同項下所述的二手房。1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于房屋買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，保證雙方合法權(quán)益的實現(xiàn)。第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.1.1房屋地址：____________________2.1.2房屋面積：____________________2.1.3房屋用途：____________________2.1.4房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________2.1.5房屋產(chǎn)權(quán)來源：____________________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.2.2乙方有權(quán)對甲方提供的權(quán)屬證明文件進(jìn)行核實。第三章交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1乙方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元購買甲方所售房屋。3.1.2交易價格不含稅費、中介費等費用。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2.2甲方應(yīng)在收到購房款后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四章交付及驗收4.1房屋交付4.1.1甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋騰空并交付給乙方。4.1.2交房日期為：____________________4.2房屋驗收4.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后____個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收。4.2.2如乙方對房屋驗收合格，應(yīng)書面確認(rèn)并支付剩余購房款。第五章權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何糾紛。5.1.2甲方應(yīng)在合同約定的交房日期前，將房屋騰空并交付給乙方。5.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)按照約定支付購房款。5.2.2乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收，如驗收合格，應(yīng)支付剩余購房款。5.2.3乙方應(yīng)按照合同約定，履行相關(guān)稅費繳納義務(wù)。甲方（賣方）：________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第六章房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)6.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理房屋過戶所需的所有文件和資料。6.1.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.2.1房屋過戶手續(xù)完成后，房屋產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。6.2.2乙方應(yīng)承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第七章交易稅費7.1稅費承擔(dān)7.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的個人所得稅、土地增值稅等賣方應(yīng)繳納的稅費。7.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因房屋交易產(chǎn)生的契稅、印花稅等買方應(yīng)繳納的稅費。7.2稅費計算7.2.1交易稅費的具體金額按照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)的規(guī)定計算。7.2.2甲方和乙方應(yīng)按照稅務(wù)機關(guān)的要求，提供相關(guān)資料以辦理稅費繳納手續(xù)。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1如甲方未能按照本合同約定交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。8.1.2如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1如乙方未能按照本合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。8.2.2如乙方在驗收過程中發(fā)覺房屋存在質(zhì)量問題，且甲方未能按時修復(fù)，乙方有權(quán)要求減少購房款或解除合同。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)。第十章其他約定10.1合同附件10.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。10.1.2附件包括但不限于房屋平面圖、房屋產(chǎn)權(quán)證明等。10.2合同生效10.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3其他10.3.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.3.2本合同的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。甲方（賣方）：________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________乙方（買方）：________________身份證號：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________第十一章交付房屋附屬設(shè)施及物品11.1附屬設(shè)施11.1.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的附屬設(shè)施如水暖、電燈、煤氣等完好交付給乙方。11.1.2附屬設(shè)施的具體明細(xì)詳見附件。11.2物品11.2.1甲方應(yīng)將房屋內(nèi)附帶的家具、家電等物品按照雙方協(xié)商一致的范圍和條件交付給乙方。11.2.2物品的明細(xì)和條件詳見附件。第十二章保修及維修12.1保修12.1.1甲方應(yīng)保證房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)備設(shè)施在交付后____年內(nèi)保修。12.1.2保修范圍和具體條款詳見附件。12.2維修12.2.1乙方在保修期內(nèi)發(fā)覺房屋質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。12.2.2保修期外的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方在履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等保密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。13.1.2保密期限自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。13.2保密違約13.2.1如任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金為合同總金額的____%。13.2.2如因違約導(dǎo)致對方遭受損失，違約方還應(yīng)賠償損失。第十四章合同變更及終止14.1合同變更14.1.1雙方同意，本合同任何條款的變更必須采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。14.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)，不得損害第三方合法權(quán)益。14.2合同終止14.2.1除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面終止本合同。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交接、過戶撤銷等相關(guān)手續(xù)。第十五章其他15.1合同副本15.1.1本合同副本數(shù)量為兩份，甲乙雙方各持一份。15.1.2合同副本具有同等法律效力。15.2合同附件15.2.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.2.2附件包括但不限于房屋平面圖、房屋產(chǎn)權(quán)證明、附屬