2025北京市前期物業(yè)服務(wù)合同模板

?合同編號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：合同約定的物業(yè)地址，包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：乙方按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供清潔、綠化、安全等服務(wù)。第二條服務(wù)期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為年，自年__月__日至年__月__日。第三條服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的實(shí)際情況，按照建筑面積、物業(yè)公司管理費(fèi)、物業(yè)公司人員工資及福利、維修資金等因素確定。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：元/平方米·月。3.2乙方應(yīng)于每月__日前，向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)按時(shí)支付，逾期支付的，按逾期部分每日加收__‰的滯納金。3.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共收益，包括但不限于廣告費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等，用于抵扣物業(yè)服務(wù)費(fèi)，如有剩余，按甲方約定分配。第四條乙方義務(wù)4.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等方面達(dá)到甲方滿意的標(biāo)準(zhǔn)。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。4.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改。第五條甲方義務(wù)5.1甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合乙方做好物業(yè)管理工作。5.2甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不得無(wú)故拖延或拒付。5.3甲方對(duì)物業(yè)共有部位、共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行改造、維修時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并配合乙方工作。第六條違約責(zé)任6.1乙方未按照合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，乙方有權(quán)催告，并按逾期部分每日加收__‰的滯納金。6.3甲乙雙方因履行合同發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更后的合同，從變更之日起生效。7.2合同解除：甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同后，乙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。7.3合同終止：本合同有效期屆滿，甲乙雙方未續(xù)簽的，合同自然終止。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可以另行協(xié)商補(bǔ)充。8.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：年__月__日注意事項(xiàng)：1.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容：確保合同中明確約定物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免日后因理解不一致而產(chǎn)生糾紛。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，包括物業(yè)類型、管理區(qū)域、服務(wù)項(xiàng)目等。2.服務(wù)期限：確保合同中明確約定服務(wù)期限，避免合同續(xù)簽或終止時(shí)產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確約定服務(wù)期限，包括起始日期和終止日期。3.服務(wù)費(fèi)用：確保合同中明確約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式和逾期支付的違約金等。解決辦法：詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收取方式和逾期支付的違約金等。4.乙方義務(wù)：確保合同中明確約定乙方的義務(wù)，如提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度等。解決辦法：詳細(xì)描述乙方的義務(wù)，包括服務(wù)質(zhì)量、管理制度等。5.甲方義務(wù)：確保合同中明確約定甲方的義務(wù)，如遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。解決辦法：詳細(xì)描述甲方的義務(wù)，包括配合乙方工作、按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。6.違約責(zé)任：確保合同中明確約定違約責(zé)任，如乙方未按照合同約定提供服務(wù)的違約責(zé)任和甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的違約責(zé)任等。解決辦法：詳細(xì)描述違約責(zé)任，包括違約行為的處理方式和違約責(zé)任的承擔(dān)等。7.合同的變更、解除與終止：確保合同中明確約定合同變更、解除和終止的條件和程序。解決辦法：詳細(xì)描述合同變更、解除和終止的條件和程序。8.其他約定：確保合同中包含其他重要約定，如合同的生效條件、爭(zhēng)議解決方式等。解決辦法：在合同中明確其他重要約定。法律名詞及名詞解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并提供清潔、綠化、安全等服務(wù)。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指依法成立，具有物業(yè)管理資質(zhì)，從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為提供物業(yè)管理服務(wù)而向業(yè)主收取的費(fèi)用。4.物業(yè)管理區(qū)域：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)管理的物業(yè)所在區(qū)域，包括住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等。5.公共收益：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共部位和設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的收益，如廣告費(fèi)、停車(chē)費(fèi)等。6.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約責(zé)任。7.合同變更：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充。8.合同解除：指合同雙方在合同履行過(guò)程中，依法解除合同關(guān)系。9.合同終止：指合同雙方在合同履行期限屆滿后，合同關(guān)系自然終止。10.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理合同2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理合同3.辦公樓物業(yè)管理合同4.其他需要前期物業(yè)管理服務(wù)的場(chǎng)合補(bǔ)充條款：1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的定義和范圍2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員配置和管理制度3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)急預(yù)案和安全管理措施4.物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和考核辦法5.業(yè)主投訴處理程序和投訴處理制度6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息披露和透明度要求7.合同雙方的權(quán)利和義務(wù)的補(bǔ)充規(guī)定8.合同變更、解除和終止的特殊條件和要求附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目宣傳資料或相關(guān)文件2.物業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.物業(yè)服務(wù)企