2024年版物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議模板本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2合同主體1.3物業(yè)范圍與地址2.物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)方的基本義務(wù)3.2物業(yè)服務(wù)方的安全保障義務(wù)3.3物業(yè)服務(wù)方的維修與保養(yǎng)責(zé)任4.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的基本權(quán)利4.2業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任5.合同的履行與變更5.1合同的履行期限5.2合同的變更條件5.3合同的履行地點(diǎn)與方式6.合同的解除與終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的情形6.3合同解除與終止后的處理7.違約責(zé)任與賠償7.1雙方的違約責(zé)任7.2賠償范圍與計(jì)算方式8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.適用法律與爭(zhēng)議管轄9.1適用法律9.2爭(zhēng)議管轄10.其他條款10.1通知與送達(dá)10.2保密條款10.3合同的生效與終止條件11.附件11.1物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議附件列表12.簽字蓋章頁(yè)12.1物業(yè)服務(wù)方簽字蓋章12.2業(yè)主簽字蓋章13.附錄13.1物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議附錄內(nèi)容14.備查文件14.1合同簽訂的相關(guān)背景資料14.2合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議概述1.1定義與解釋甲方：（物業(yè)所有權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)全稱）地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________乙方：（物業(yè)服務(wù)公司全稱）地址：_____________________________聯(lián)系方式：_________________________本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)管理方面的權(quán)利和義務(wù)，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。1.2合同主體1.3物業(yè)范圍與地址本協(xié)議所涉及的物業(yè)范圍位于____________________（物業(yè)地址），包括但不限于：住宅樓、商業(yè)樓、配套設(shè)施等。第二條物業(yè)服務(wù)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照本協(xié)議約定，對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化等進(jìn)行全面管理。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目與標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生；（3）綠化養(yǎng)護(hù)與管理；（4）物業(yè)管理秩序維護(hù)；（5）物業(yè)公共部位維修；（6）其他約定事項(xiàng)。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，同時(shí)應(yīng)符合甲方提出的合理要求。2.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)時(shí)間按照甲乙雙方協(xié)商確定的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。第三條物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)與責(zé)任3.1物業(yè)服務(wù)方的基本義務(wù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照本協(xié)議約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。3.2物業(yè)服務(wù)方的安全保障義務(wù)物業(yè)服務(wù)方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理制度，確保物業(yè)范圍內(nèi)的安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生。對(duì)發(fā)生的安全事故應(yīng)及時(shí)采取措施，并報(bào)告甲方。3.3物業(yè)服務(wù)方的維修與保養(yǎng)責(zé)任物業(yè)服務(wù)方應(yīng)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于因物業(yè)服務(wù)方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。第四條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的基本權(quán)利業(yè)主享有物業(yè)服務(wù)方提供的各項(xiàng)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)方的服務(wù)提出建議和意見。4.2業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，愛(ài)護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益。第五條合同的履行與變更5.1合同的履行期限本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同的變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同的履行地點(diǎn)與方式本協(xié)議在甲方所在地履行。雙方可通過(guò)書面形式、電子郵件或其他雙方認(rèn)可的方式履行本協(xié)議。第六條合同的解除與終止6.1合同解除的條件有下列情形之一，雙方協(xié)商一致可以解除本協(xié)議：（1）雙方同意解除本協(xié)議；（2）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（3）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。6.2合同終止的情形本協(xié)議終止的情形包括：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方同意終止本協(xié)議；（3）不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定終止合同的其他情形。6.3合同解除與終止后的處理合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照甲方的要求，妥善處理物業(yè)范圍內(nèi)的遺留問(wèn)題，包括但不限于設(shè)施設(shè)備移交、資料歸檔等。第八條違約責(zé)任與賠償7.1雙方的違約責(zé)任甲乙雙方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方的違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)賠償對(duì)方因此所遭受的損失。7.2賠償范圍與計(jì)算方式違約方的賠償范圍包括直接損失和間接損失。賠償金額的計(jì)算方式按照雙方約定或依法確定。第九條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決協(xié)商不成時(shí)，雙方可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。8.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條適用法律與爭(zhēng)議管轄9.1適用法律本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議管轄本協(xié)議引起的爭(zhēng)議由物業(yè)所在地人民法院管轄。第十一條其他條款10.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議約定的聯(lián)系方式，通過(guò)書面形式通知對(duì)方。通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。10.2保密條款甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以保密。泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3合同的生效與終止條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)即時(shí)終止，但本協(xié)議中結(jié)算、清理?xiàng)l款及其他有關(guān)延長(zhǎng)效力的條款仍繼續(xù)有效。第十二條附件11.1物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議附件列表附件包括但不限于：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第十三條簽字蓋章頁(yè)12.1物業(yè)服務(wù)方簽字蓋章（此處應(yīng)有物業(yè)服務(wù)方的簽字蓋章）12.2業(yè)主簽字蓋章（此處應(yīng)有業(yè)主的簽字蓋章）第十四條附錄13.1物業(yè)服務(wù)管理合同協(xié)議附錄內(nèi)容附錄包括物業(yè)管理制度、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃等。14.1備查文件14.2合同簽訂的相關(guān)背景資料包括但不限于：合同簽訂的背景、雙方洽談的記錄、相關(guān)法律法規(guī)等。14.3合同履行過(guò)程中的相關(guān)證明文件包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證、維修保養(yǎng)記錄、事故處理報(bào)告等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入本合同所稱的“第三方”，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、供應(yīng)商等。1.2第三方范圍（1）中介方：協(xié)助甲乙方達(dá)成合同目的，提供咨詢服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)；（2）維修保養(yǎng)方：負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)工作；（3）供應(yīng)商：向物業(yè)服務(wù)方提供貨物或服務(wù)；（4）其他涉及合同履行過(guò)程的各方。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行過(guò)程，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的同意。甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方同意第三方介入；（2）第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)；（3）第三方與甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的主要權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的主要權(quán)利第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)要求甲乙雙方履行相應(yīng)的合同義務(wù)，包括但不限于支付費(fèi)用、提供資料等。3.2第三方的主要義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行合同義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方不得擅自變更、終止合同履行。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額包括但不限于：（1）第三方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任；（2）第三方應(yīng)賠償?shù)膿p失范圍；（3）第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額計(jì)算方式。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)簽訂書面協(xié)議確認(rèn)。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系基于本合同約定產(chǎn)生。第三方并非甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴，獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)和責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分第三方根據(jù)本合同約定，享有合同權(quán)利，承擔(dān)合同義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并協(xié)助第三方履行其義務(wù)。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止第三方介入合同履行過(guò)程中，有下列情形之一的，甲乙雙方可以終止第三方介入：（1）合同履行完畢；（2）合同提前解除；（3）第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)終止合同。6.2第三方介入的解除第三方介入合同履行過(guò)程中，有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除第三方介入：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）不可抗力導(dǎo)致第三方無(wú)法履行合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定解除合同的其他情形。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議的解決第三方介入引起的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。7.2第三方介入爭(zhēng)議的訴訟調(diào)解不成的，任何一方有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條適用法律與爭(zhēng)議管轄8.1適用法律本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議管轄本合同及其補(bǔ)充協(xié)議引起的爭(zhēng)議由物業(yè)所在地人民法院管轄。第九條其他條款9.1通知與送達(dá)甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的聯(lián)系方式，通過(guò)書面形式通知對(duì)方。通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。9.2保密條款甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息，應(yīng)予以保密。泄露保密信息的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3合同的生效與終止條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。合同終止后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)即時(shí)終止，但本合同中結(jié)算、清理?xiàng)l款及其他有關(guān)延長(zhǎng)效力的條款仍繼續(xù)有效。第十條附件10.1第三方介入合同協(xié)議附件列表附件包括但不限于：第三方合同、第三方資質(zhì)證明等。第十一條簽字蓋章頁(yè)11.1甲乙雙方簽字蓋章（此處應(yīng)有甲乙雙方的簽字蓋章）第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)列出物業(yè)范圍內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等信息。附件2：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、維修、保養(yǎng)等。附件3：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方式及收費(fèi)時(shí)間。附件4：物業(yè)管理制度詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)方應(yīng)遵守的管理制度，包括但不限于物業(yè)安全管理制度、設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃等。附件5：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件6：第三方合同詳細(xì)列出甲乙雙方與第三方簽訂的合同內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。附件7：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)列出第三方的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。3.第三方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金，并承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的其他損失。2.乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付滯納金，并承擔(dān)因延遲支付產(chǎn)生的其他損失，如物業(yè)管理費(fèi)用的額外支出。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務(wù)管理合同：指甲乙雙方簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)方提供物業(yè)服務(wù)，甲方支付服務(wù)費(fèi)用的合同。2.物業(yè)所有權(quán)人：指物業(yè)的所有權(quán)人，即物業(yè)的合法擁有者。3.業(yè)主委員會(huì)：指由物業(yè)所有權(quán)人選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主利益的組織。4.物業(yè)服務(wù)方：指承擔(dān)物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)的公司或個(gè)人。5.物業(yè)范圍：指本合同約定的物業(yè)服務(wù)管理范圍，包括住宅