2024年版房地產(chǎn)購買銷售見證合同范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)購買銷售見證合同范本版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3見證人第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：交易程序及時間安排4.1交易程序4.2時間安排第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶5.2登記手續(xù)5.3過戶時間第六條：費用及稅費6.1交易費用6.2稅費承擔(dān)第七條：交付及驗收7.1交付時間7.2交付條件7.3驗收程序第八條：質(zhì)量及保修8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2保修責(zé)任8.3保修期限第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約9.3見證人違約第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件第十四條：合同的份數(shù)和簽署14.1合同份數(shù)14.2簽署地點和時間14.3見證人簽署第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指依法擁有房地產(chǎn)所有權(quán)并有權(quán)進(jìn)行銷售的法人、其他組織或者自然人。1.2買受人買受人是指依法購買房地產(chǎn)并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的法人、其他組織或者自然人。1.3見證人見證人是指由雙方共同選定，對合同的簽訂和履行進(jìn)行見證的法人、其他組織或者自然人。第二條：房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于____省/市/自治區(qū)____市/縣/區(qū)____街道/鎮(zhèn)/鄉(xiāng)____號，具體位置以房地產(chǎn)權(quán)屬證書載明的地址為準(zhǔn)。2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)現(xiàn)狀為____（如：住宅、商業(yè)、辦公等），現(xiàn)狀以房地產(chǎn)權(quán)屬證書載明的用途為準(zhǔn)。第三條：購買價格及支付方式3.1購買價格該房地產(chǎn)的購買價格為人民幣____元（大寫：____元整），包括但不限于房款、裝修款、家具款等。3.2支付方式3.3支付時間買受人應(yīng)按照下列時間表支付購買價格：（詳細(xì)列出支付時間表，如簽約后3日內(nèi)支付首款等）第四條：交易程序及時間安排4.1交易程序本合同的交易程序為：（詳細(xì)列出交易程序，如簽約、付款、過戶、交付等）4.2時間安排本合同的交易時間安排如下：（詳細(xì)列出各階段的時間安排，如簽約時間為合同簽訂之日起10日內(nèi)等）第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照本合同約定，依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)包括但不限于：（詳細(xì)列出過戶手續(xù)，如提供相關(guān)證件、繳納稅費等）5.2登記手續(xù)雙方應(yīng)按照本合同約定，依法辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。登記手續(xù)包括但不限于：（詳細(xì)列出登記手續(xù)，如提供相關(guān)證件、繳納稅費等）5.3過戶時間雙方應(yīng)在本合同約定的交易時間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶和登記手續(xù)。過戶時間如下：（詳細(xì)列出過戶時間）第六條：費用及稅費6.1交易費用本合同交易過程中產(chǎn)生的費用包括但不限于：（詳細(xì)列出交易費用，如中介費、評估費等）6.2稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費。具體稅費承擔(dān)方式如下：（詳細(xì)列出稅費承擔(dān)方式，如買受人承擔(dān)契稅、出賣人承擔(dān)營業(yè)稅等）第八條：質(zhì)量及保修8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2保修責(zé)任出賣人應(yīng)對該房地產(chǎn)在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自房地產(chǎn)交付之日起計算，保修期限不超過____年。8.3保修期限第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（詳細(xì)列出違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等）9.2買受人違約買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（詳細(xì)列出違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等）9.3見證人違約見證人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：（詳細(xì)列出違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等）第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為：（詳細(xì)列出仲裁機(jī)構(gòu)名稱）；如選擇訴訟，管轄法院為：（詳細(xì)列出管轄法院名稱）第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽訂，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。11.2合同解除合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)書面簽訂解除合同協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十二條：合同的生效、終止和解除12.1合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同終止合同終止應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，雙方應(yīng)書面簽訂終止合同協(xié)議，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。12.3合同解除如本合同終止或者解除，雙方應(yīng)按照本合同約定處理合同終止或者解除后的相關(guān)事項，包括但不限于：（詳細(xì)列出合同終止或者解除后應(yīng)處理的事項，如辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、退還已支付款項等）第十三條：其他約定13.1補(bǔ)充條款雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同的附件包括但不限于：（詳細(xì)列出附件名稱，如房地產(chǎn)權(quán)屬證書、房屋照片等）第十四條：合同的份數(shù)和簽署14.1合同份數(shù)本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，見證人執(zhí)____份。14.2簽署地點和時間本合同于____年____月____日在____（地點）簽署。14.3見證人簽署見證人確認(rèn)本合同的真實性、合法性，并在合同上簽字或者蓋章。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)權(quán)屬證書房地產(chǎn)權(quán)屬證書是指證明出賣人擁有房地產(chǎn)所有權(quán)的法律文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。該證書應(yīng)由出賣人提供，并確保證書的真實、有效。買受人應(yīng)仔細(xì)核驗證書上的信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)人、面積、用途等，如有疑問，應(yīng)及時提出。附件二：房屋照片房屋照片應(yīng)包括房地產(chǎn)的外部、內(nèi)部以及重要設(shè)施的照片。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實反映房地產(chǎn)的現(xiàn)狀。買受人應(yīng)確認(rèn)照片與實際房地產(chǎn)相符。附件三：交易款項支付憑證交易款項支付憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。買受人應(yīng)保留支付憑證的復(fù)印件，以備日后查詢。出賣人應(yīng)提供合法有效的支付憑證。附件四：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)文件包括過戶申請表格、身份證明文件、戶口遷移證明等。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求，提供齊全的過戶手續(xù)文件。買受人應(yīng)確保過戶手續(xù)文件的合法性和有效性。附件五：房地產(chǎn)登記手續(xù)文件房地產(chǎn)登記手續(xù)文件包括登記申請表、身份證明文件、權(quán)屬證明文件等。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和相關(guān)部門的要求，提供齊全的登記手續(xù)文件。買受人應(yīng)確保登記手續(xù)文件的合法性和有效性。附件六：質(zhì)量保修書質(zhì)量保修書是出賣人承諾對房地產(chǎn)質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任的書面文件。保修書應(yīng)明確保修范圍、保修期限、維修責(zé)任等內(nèi)容。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并確認(rèn)質(zhì)量保修書的內(nèi)容。附件七：爭議解決機(jī)構(gòu)文件爭議解決機(jī)構(gòu)文件包括仲裁委員會仲裁規(guī)則、人民法院訴訟指南等。雙方應(yīng)選擇合法有效的爭議解決機(jī)構(gòu)，并確保選擇的機(jī)構(gòu)符合本合同的約定。買受人應(yīng)保留爭議解決機(jī)構(gòu)文件的復(fù)印件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時間、數(shù)量交付房地產(chǎn)；2.出賣人提供的房地產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定；3.買受人未能按照合同約定時間、數(shù)量支付購買價格；4.買受人未能按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付合同金額一定比例的違約金，具體比例在本合同中約定；2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.合同解除：守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付合同金額一定比例的賠償金；4.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為，繼續(xù)履行合同。示例說明：如果出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房地產(chǎn)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者解除合同并要求賠償金。具體責(zé)任認(rèn)定和賠償金額應(yīng)根據(jù)本合同的約定和實際情況確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬設(shè)施；2.購買價格：指買受人按照本合同約定支付給出賣人的房地產(chǎn)交易價格；3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房地產(chǎn)的所有權(quán)從出賣人名下轉(zhuǎn)移到買受人名下的法律行為；4.登記手續(xù)：指買受人按照法律法規(guī)規(guī)定，