2024年特色小鎮(zhèn)商品房代理銷售合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年特色小鎮(zhèn)商品房代理銷售合同書本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語1.2合同各方定義1.3合同生效與終止2.商品房信息2.1項(xiàng)目名稱與地址2.2商品房類型與面積2.3商品房價(jià)格與付款方式3.代理銷售范圍與期限3.1代理銷售范圍3.2代理銷售期限4.銷售傭金與支付4.1銷售傭金比例4.2銷售傭金支付方式4.3傭金結(jié)算時(shí)間5.營銷推廣與廣告5.1營銷推廣方案5.2廣告費(fèi)用承擔(dān)5.3廣告內(nèi)容與發(fā)布6.合同違約與責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金計(jì)算與支付7.保密與知識產(chǎn)權(quán)7.1保密條款7.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)8.稅收與費(fèi)用8.1稅收承擔(dān)8.2其他費(fèi)用承擔(dān)9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與通知11.1合同生效條件11.2合同通知方式12.不可抗力12.1不可抗力事件定義12.2不可抗力事件處理13.合同附件13.1附件一：商品房代理銷售計(jì)劃13.2附件二：商品房銷售價(jià)格表13.3附件三：其他相關(guān)文件14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.2合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1本合同術(shù)語1.1.1“本合同”指《2024年特色小鎮(zhèn)商品房代理銷售合同書》。1.1.2“出賣人”指特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。1.1.3“代理人”指接受出賣人委托從事商品房代理銷售業(yè)務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.4“商品房”指出賣人開發(fā)的位于特色小鎮(zhèn)的住宅、商業(yè)等房產(chǎn)。1.1.5“合同金額”指出賣人與代理人就商品房代理銷售達(dá)成的銷售總額。1.2合同各方定義1.2.1出賣人：特色小鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地為市區(qū)，法定代表人為，注冊號為X。1.2.2代理人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，注冊地為市區(qū)，法定代表人為，注冊號為X。1.3合同生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同在雙方協(xié)商一致的情況下可以解除，解除后應(yīng)立即通知對方。2.商品房信息2.1項(xiàng)目名稱與地址2.1.1項(xiàng)目名稱：特色小鎮(zhèn)商品房項(xiàng)目。2.1.2項(xiàng)目地址：市區(qū)特色小鎮(zhèn)。2.2商品房類型與面積2.2.1商品房類型包括住宅、商業(yè)等。2.2.2商品房面積：住宅面積為50150平方米，商業(yè)面積為100300平方米。2.3商品房價(jià)格與付款方式2.3.1商品房價(jià)格以合同附件一《商品房銷售價(jià)格表》為準(zhǔn)。2.3.2付款方式：買受人應(yīng)在簽訂購房合同后，按照約定的分期付款計(jì)劃支付房款。3.代理銷售范圍與期限3.1代理銷售范圍3.1.1代理人負(fù)責(zé)在合同約定的期限內(nèi)，在本合同規(guī)定的銷售范圍內(nèi)代理銷售商品房。3.1.2銷售范圍包括但不限于住宅、商業(yè)等房產(chǎn)。3.2代理銷售期限3.2.1本合同代理銷售期限為自合同生效之日起一年。4.銷售傭金與支付4.1銷售傭金比例4.1.1代理人完成銷售后，按實(shí)際銷售金額的3%向出賣人支付銷售傭金。4.2銷售傭金支付方式4.2.1出賣人應(yīng)在銷售傭金產(chǎn)生之日起30日內(nèi)支付給代理人。4.3傭金結(jié)算時(shí)間4.3.1每月結(jié)算一次，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。5.營銷推廣與廣告5.1營銷推廣方案5.1.1出賣人負(fù)責(zé)制定整體的營銷推廣方案，并提交代理人審閱。5.1.2代理人負(fù)責(zé)具體實(shí)施營銷推廣方案。5.2廣告費(fèi)用承擔(dān)5.2.1廣告費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。5.3廣告內(nèi)容與發(fā)布5.3.1廣告內(nèi)容應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得誤導(dǎo)消費(fèi)者。5.3.2廣告發(fā)布需經(jīng)出賣人審核批準(zhǔn)。6.合同違約與責(zé)任6.1違約情形6.1.1代理人未按合同約定完成銷售任務(wù)的；6.1.2出賣人未按合同約定支付銷售傭金的；6.1.3雙方違反合同約定的其他行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。6.3違約金計(jì)算與支付6.3.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過合同金額的10%。6.3.2違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后30日內(nèi)支付。8.稅收與費(fèi)用8.1稅收承擔(dān)8.1.1出賣人應(yīng)依法承擔(dān)商品房銷售過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.1.2代理人應(yīng)在銷售過程中依法代扣代繳應(yīng)由買受人承擔(dān)的稅費(fèi)。8.2其他費(fèi)用承擔(dān)8.2.1本合同項(xiàng)下的其他費(fèi)用，除另有約定外，由各自承擔(dān)。9.合同變更與解除9.1合同變更程序9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2變更后的合同內(nèi)容作為本合同的組成部分。9.2合同解除條件9.2.1出賣人嚴(yán)重違約，代理人有權(quán)解除合同。9.2.2代理人嚴(yán)重違約，出賣人有權(quán)解除合同。9.3合同解除程序9.3.1解除合同應(yīng)提前通知對方，并給予對方合理期限解決違約問題。9.3.2如對方未在合理期限內(nèi)解決問題，可正式解除合同。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1爭議解決地點(diǎn)為市。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。11.合同生效與通知11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字（或蓋章）并經(jīng)出賣人備案后生效。11.2合同通知方式11.2.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，并通過約定的聯(lián)系方式進(jìn)行。12.不可抗力12.1不可抗力事件定義12.1.1不可抗力事件指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的事件。12.2不可抗力事件處理12.2.1發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取合理措施減輕損失。12.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。13.合同附件13.1附件一：商品房代理銷售計(jì)劃13.1.1附件一詳細(xì)列明了代理銷售的具體計(jì)劃，包括銷售目標(biāo)、時(shí)間安排、推廣活動(dòng)等。13.2附件二：商品房銷售價(jià)格表13.2.1附件二列明了各類型商品房的銷售價(jià)格，包括單價(jià)和總價(jià)。13.3附件三：其他相關(guān)文件13.3.1附件三包括與本合同相關(guān)的其他文件，如土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等。14.合同簽署與生效14.1合同簽署時(shí)間14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時(shí)間14.2.1合同生效時(shí)間為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與商品房銷售活動(dòng)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、廣告公司、咨詢顧問等。15.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方責(zé)任15.2.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對因其違約行為導(dǎo)致的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。15.2.1.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.2.2第三方權(quán)利15.2.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，從甲乙雙方獲得相應(yīng)的報(bào)酬。15.2.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的合作條件和信息。15.2.3第三方義務(wù)15.2.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定。15.2.3.2第三方應(yīng)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密和客戶隱私。16.甲乙方增加條款16.1第三方介入后的合同調(diào)整16.1.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜進(jìn)行協(xié)商，并在合同中增加相應(yīng)條款。16.1.2增加的條款應(yīng)包括第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等內(nèi)容。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定確定，并在合同中明確。16.2.2責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方的服務(wù)性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)程度和業(yè)務(wù)規(guī)模。16.2.3如第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責(zé)劃分17.1.1甲乙雙方負(fù)責(zé)商品房的開發(fā)、銷售和售后服務(wù)。17.1.2第三方負(fù)責(zé)提供中介服務(wù)、廣告宣傳、咨詢服務(wù)等。17.2權(quán)利劃分17.2.1甲乙雙方擁有商品房的所有權(quán)、處分權(quán)等。17.2.2第三方在合作協(xié)議約定的范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)利。17.3義務(wù)劃分17.3.1甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，包括支付房款、提供售后服務(wù)等。17.3.2第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行義務(wù)，包括提供專業(yè)服務(wù)、維護(hù)雙方利益等。18.第三方介入后的合同執(zhí)行18.1合同執(zhí)行變更18.1.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)就合同執(zhí)行進(jìn)行必要的調(diào)整，確保合同的有效履行。18.1.2調(diào)整后的合同內(nèi)容應(yīng)作為本合同的補(bǔ)充部分。18.2爭議解決18.2.1如第三方介入導(dǎo)致合同執(zhí)行出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。18.2.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房代理銷售計(jì)劃詳細(xì)要求：1.1列明銷售目標(biāo)、銷售策略、推廣活動(dòng)等具體內(nèi)容。1.2包含銷售進(jìn)度表、預(yù)期銷售量、銷售價(jià)格等關(guān)鍵數(shù)據(jù)。1.3提供市場分析報(bào)告，說明市場趨勢、競爭對手情況等。附件說明：附件一作為合同附件，用于指導(dǎo)代理人進(jìn)行銷售工作，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。2.附件二：商品房銷售價(jià)格表詳細(xì)要求：2.1列明不同類型、不同面積的商品房的銷售價(jià)格。2.2包含折扣、優(yōu)惠政策等價(jià)格信息。2.3價(jià)格表應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，便于買受人查閱。附件說明：附件二作為合同附件，用于明確商品房的銷售價(jià)格，保障買賣雙方的權(quán)益。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：3.1包括土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證等。3.2文件應(yīng)真實(shí)、有效，符合國家法律法規(guī)要求。3.3文件應(yīng)經(jīng)過甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件說明：附件三作為合同附件，用于證明項(xiàng)目的合法性，確保合同的有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1代理人未按合同約定完成銷售任務(wù)。1.2出賣人未按合同約定支付銷售傭金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)未支付傭金的金額，按合同約定的比例計(jì)算違約金。示例：若出賣人未支付傭金5000元，則應(yīng)支付合同金額的0.5%作為違約金。1.3第三方未按合作協(xié)議履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方違約行為的嚴(yán)重程度，按合作協(xié)議約定的比例計(jì)算違約金。示例：若第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，則應(yīng)支付合同金額的1%作為違約金。2.違約責(zé)任2.1違約金違約金應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和合同約定進(jìn)行計(jì)算。2.2損害賠償違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失。示例：若出賣人未支付傭金導(dǎo)致代理人遭受損失，則應(yīng)賠償其實(shí)際損失。全文完。2024年特色小鎮(zhèn)商品房代理銷售合同書1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.合同標(biāo)的3.1房源信息3.2銷售目標(biāo)4.銷售方式與流程4.1銷售方式4.2銷售流程4.3銷售期限5.銷售價(jià)格與傭金5.1銷售價(jià)格5.2傭金比例與支付方式6.費(fèi)用與稅費(fèi)6.1甲方費(fèi)用6.2乙方費(fèi)用6.3稅費(fèi)承擔(dān)7.合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行7.2違約責(zé)任8.保密與競業(yè)禁止8.1保密義務(wù)8.2競業(yè)禁止條款9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁條款11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：商品房銷售代理協(xié)議12.2附件二：商品房銷售合同13.其他約定13.1不可抗力條款13.2通知與送達(dá)13.3合同份數(shù)14.合同簽訂與生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指《2024年特色小鎮(zhèn)商品房代理銷售合同書》。1.1.2“甲方”指委托銷售的商品房開發(fā)企業(yè)或業(yè)主。1.1.3“乙方”指接受委托進(jìn)行商品房代理銷售的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.4“商品房”指甲方擁有的、位于特色小鎮(zhèn)范圍內(nèi)的可銷售住宅、商業(yè)等房屋。1.1.5“銷售代理費(fèi)”指乙方因代理銷售商品房所應(yīng)得的報(bào)酬。1.1.6“銷售傭金”指在商品房銷售過程中，乙方按約定比例從銷售金額中提取的報(bào)酬。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：________________2.1.2甲方住所：________________2.1.3甲方法定代表人：________________2.1.4甲方聯(lián)系電話：________________2.1.5甲方聯(lián)系人：________________2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：________________2.2.2乙方住所：________________2.2.3乙方法定代表人：________________2.2.4乙方聯(lián)系電話：________________2.2.5乙方聯(lián)系人：________________第三條合同標(biāo)的3.1房源信息3.1.1房源名稱：________________3.1.2房源地址：________________3.1.3房源面積：________________平方米3.1.4房源類型：________________3.1.5房源銷售價(jià)格：________________元/平方米3.2銷售目標(biāo)3.2.1銷售期限：自合同簽訂之日起____年。3.2.2銷售目標(biāo)：實(shí)現(xiàn)商品房銷售總額不少于____萬元。第四條銷售方式與流程4.1銷售方式4.1.1乙方通過廣告、網(wǎng)絡(luò)、直銷等渠道進(jìn)行商品房銷售。4.1.2乙方應(yīng)保證銷售信息的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。4.2銷售流程4.2.1乙方在接到客戶咨詢后，應(yīng)及時(shí)向甲方反饋。4.2.2乙方應(yīng)協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)，確?？蛻繇樌彿俊?.2.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)。第五條銷售價(jià)格與傭金5.1銷售價(jià)格5.1.1本合同約定的銷售價(jià)格為：____元/平方米。5.2傭金比例與支付方式5.2.1乙方傭金比例為銷售總額的____%。5.2.2傭金支付方式：按月支付，每月____日前支付上一個(gè)月的傭金。第六條費(fèi)用與稅費(fèi)6.1甲方費(fèi)用6.1.1甲方承擔(dān)商品房銷售過程中的相關(guān)稅費(fèi)。6.2乙方費(fèi)用6.2.1乙方承擔(dān)銷售過程中的廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等。6.3稅費(fèi)承擔(dān)6.3.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，向甲方提供相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。第七條合同履行與違約責(zé)任7.1合同履行7.1.1甲方應(yīng)按照合同約定提供商品房銷售所需的資料和條件。7.1.2乙方應(yīng)按照合同約定，積極履行銷售職責(zé)，確保銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.2違約責(zé)任7.2.1若甲方未按合同約定提供商品房銷售所需的資料和條件，導(dǎo)致銷售進(jìn)度延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2.2若乙方未按合同約定履行銷售職責(zé)，導(dǎo)致銷售目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條保密與競業(yè)禁止8.1保密義務(wù)8.1.1甲方和乙方對本合同內(nèi)容、商品房信息及銷售過程中涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。8.1.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同內(nèi)容、商品房信息及銷售過程中的商業(yè)秘密。8.2競業(yè)禁止條款8.2.1在本合同有效期內(nèi)及合同終止后____年內(nèi)，乙方不得在甲方所在城市范圍內(nèi)從事與甲方同行業(yè)或類似商品的代理銷售業(yè)務(wù)。8.2.2違反競業(yè)禁止條款的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為乙方因違反本條款所獲得的全部收益的____%。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方因國家政策調(diào)整、規(guī)劃變動(dòng)等原因，導(dǎo)致商品房無法繼續(xù)銷售的，甲方有權(quán)解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿，且銷售目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，合同自行終止。9.2.2雙方協(xié)商一致，可以終止合同。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁條款10.2.1雙方對本合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，也可提交仲裁委員會仲裁。10.2.2仲裁地點(diǎn)：________________10.2.3仲裁機(jī)構(gòu)：________________第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。11.2合同變更程序11.2.1本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2.2本合同的變更不影響本合同其他條款的效力。第十二條合同附件12.1附件一：商品房銷售代理協(xié)議12.2附件二：商品房銷售合同第十三條其他約定13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。13.1.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2通知與送達(dá)13.2.1雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知自送達(dá)對方之日起生效。13.2.2通知方式包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。13.3合同份數(shù)13.3.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。第十四條合同簽訂與生效日期14.1合同簽訂14.1.1本合同由甲方代表簽字并加蓋公章，乙方代表簽字并加蓋公章后生效。14.1.2本合同簽訂日期：________________14.2生效日期14.2.1本合同自簽訂之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為甲乙雙方提供咨詢、服務(wù)、協(xié)助或擔(dān)保等非直接參與商品房代理銷售活動(dòng)的外部機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于市場調(diào)研、營銷推廣、廣告宣傳、法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、擔(dān)保服務(wù)等。15.3第三方介入方式15.3.1第三方介入方式包括但不限于簽訂單獨(dú)的服務(wù)合同、提供擔(dān)?；虮ＷC等。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1合同主體16.1.1本合同主體為甲方、乙方及第三方，三者之間形成合同關(guān)系。16.2責(zé)權(quán)利劃分16.2.1甲方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)服務(wù)，并支付相應(yīng)費(fèi)用。16.2.2乙方有權(quán)要求第三方協(xié)助完成銷售目標(biāo)，并監(jiān)督其服務(wù)質(zhì)量。16.2.3第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1“責(zé)任限額”指第三方因違約行為造成甲乙雙方損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和預(yù)期效果等因素確定。17.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)合同中明確約定。18.第三方介入后的額外條款18.1第三方服務(wù)合同18.1.1第三方服務(wù)合同應(yīng)與本合同同時(shí)簽訂，作為本合同的附件。18.1.2第三方服務(wù)合同應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等內(nèi)容。18.2第三方違約責(zé)任18.2.1若第三方違反服務(wù)合同約定，造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。18.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任劃分原則19.1.1第三方責(zé)任僅限于其服務(wù)范圍，超出服務(wù)范圍的責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。19.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2責(zé)任劃分具體條款19.2.1第三方在提供市場調(diào)研服務(wù)時(shí)，如因調(diào)研數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確導(dǎo)致甲乙雙方?jīng)Q策失誤，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2.2第三方在提供廣告宣傳服務(wù)時(shí)，如廣告內(nèi)容虛假或侵權(quán)，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2.3第三方在提供擔(dān)保服務(wù)時(shí)，如因擔(dān)保不力導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.第三方介入后的爭議解決20.1爭議解決方式20.1.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，應(yīng)先由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或提交仲裁委員會仲裁。20.2仲裁條款20.2.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，也可提交仲裁委員會仲裁。20.2.2仲裁地點(diǎn)：________________20.2.3仲裁機(jī)構(gòu)：________________20.3訴訟管轄20.3.1第三方介入后產(chǎn)生的爭議，如涉及訴訟，由合同簽訂地人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房銷售代理協(xié)議要求：詳細(xì)列明甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、銷售目標(biāo)、傭金比例、費(fèi)用承擔(dān)等內(nèi)容。說明：本附件作為合同的重要組成部分，用于明確甲乙雙方的代理關(guān)系和具體條款。2.附件二：商品房銷售合同要求：包含購房者的基本信息、房源信息、銷售價(jià)格、付款方式、交房日期等。說明：本附件用于規(guī)范購房者與甲方的交易行為，確保交易安全。3.附件三：第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)。4.附件四：市場調(diào)研報(bào)告要求：提供市場調(diào)研數(shù)據(jù)、分析結(jié)論、建議等內(nèi)容。說明：本附件用于為甲乙雙方提供市場信息，輔助決策。5.附件五：廣告宣傳方案要求：包括廣告內(nèi)容、投放渠道、預(yù)期效果等。說明：本附件用于規(guī)范廣告宣傳行為，提高銷售效果。6.附件六：財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告要求：對甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保財(cái)務(wù)透明。說明：本附件用于監(jiān)督財(cái)務(wù)狀況，防止財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。7.附件七：擔(dān)保合同要求：明確擔(dān)保方的基本信息、擔(dān)保內(nèi)容、擔(dān)保期限、責(zé)任等。說明：本附件用于確保交易安全，降低風(fēng)險(xiǎn)。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、仲裁機(jī)構(gòu)、仲裁地點(diǎn)等。說明：本附件用于規(guī)范爭議解決流程，確保雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供商品房銷售所需的資料和條件。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因等待而產(chǎn)生的損失。示例：甲方未按時(shí)提供房源信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展銷售工作，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。2.違約行為：乙方未按合同約定完成銷售目標(biāo)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金或賠償甲方因銷售目標(biāo)未實(shí)現(xiàn)而遭受的損失。示例：乙方未能在合同約定的期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或賠償損失。3.違約行為：第三方違反服務(wù)合同約定，造成甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因違約行為而遭受的損失。示例：第三方未按時(shí)完成市場調(diào)研報(bào)告，導(dǎo)致甲乙雙方?jīng)Q策失誤，第三方應(yīng)賠償損失。4.違約行為：任何一方泄露合同內(nèi)容、商品房信息及銷售過程中的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給對方造成的損失。示例：乙方泄露了甲方商品房的價(jià)格信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償損失。5.違約行為：任何一方違反競業(yè)禁止條款。責(zé)任認(rèn)定：違反方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。示例：乙方在合同終止后從事與甲方同行業(yè)的代理銷售業(yè)務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金。全文完。2024年特色小鎮(zhèn)商品房代理銷售合同書2本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息1.2乙方信息2.商品房代理銷售范圍2.1銷售區(qū)域2.2銷售項(xiàng)目3.銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格3.2付款方式4.銷售進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)4.1銷售進(jìn)度4.2節(jié)點(diǎn)時(shí)間5.銷售傭金及支付5.1傭金比例5.2傭金支付方式6.市場推廣及宣傳6.1推廣內(nèi)容6.2宣傳方式7.客戶服務(wù)及售后服務(wù)7.1客戶服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)內(nèi)容8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限11.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件11.2補(bǔ)充協(xié)議12.合同變更及終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件13.合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1甲方信息（1）甲方名稱：_______（2）甲方住所：_______（3）甲方法定代表人：_______（4）甲方聯(lián)系方式：_______1.2乙方信息（1）乙方名稱：_______（2）乙方住所：_______（3）乙方法定代表人：_______（4）乙方聯(lián)系方式：_______第二條商品房代理銷售范圍2.1銷售區(qū)域：_______2.2銷售項(xiàng)目：_______（1）項(xiàng)目名稱：_______（2）項(xiàng)目地址：_______（3）項(xiàng)目總建筑面積：_______（4）項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)：_______第三條銷售價(jià)格及支付方式3.1銷售價(jià)格：（1）基準(zhǔn)價(jià)格：_______（2）優(yōu)惠價(jià)格（如有）：_______3.2付款方式：（1）首付款比例：_______（2）分期付款方式：_______（3）尾款支付時(shí)間：_______第四條銷售進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)4.1銷售進(jìn)度：（1）第一階段：_______（2）第二階段：_______（3）第三階段：_______4.2節(jié)點(diǎn)時(shí)間：（1）第一階段節(jié)點(diǎn)時(shí)間：_______（2）第二階段節(jié)點(diǎn)時(shí)間：_______（3）第三階段節(jié)點(diǎn)時(shí)間：_______第五條銷售傭金及支付5.1傭金比例：_______5.2傭金支付方式：（1）傭金支付時(shí)間：_______（2）傭金支付賬戶：_______第六條市場推廣及宣傳6.1推廣內(nèi)容：（1）線上推廣：_______（2）線下推廣：_______6.2宣傳方式：（1）廣告投放：_______（2）媒體合作：_______（3）活動(dòng)策劃：_______第七條客戶服務(wù)及售后服務(wù)7.1客戶服務(wù)內(nèi)容：（1）售前咨詢：_______（2）售中服務(wù)：_______（3）售后服務(wù)：_______7.2售后服務(wù)內(nèi)容：（1）物業(yè)維修：_______（2）物業(yè)咨詢：_______（3）物業(yè)投訴處理：_______第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件（1）甲方或乙方單方面違反合同約定，經(jīng)書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)整改；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任（1）若甲方未按時(shí)支付銷售傭金，應(yīng)向乙方支付_______的違約金；（2）若乙方未按時(shí)完成銷售任務(wù)，應(yīng)向甲方支付_______的違約金；（3）任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)：_______（2）爭議解決程序：_______第十條合同生效及期限10.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；（2）甲方收到乙方提供的商品房銷售許可證復(fù)印件后生效。10.2合同期限（1）合同期限自_______至_______；（2）合同期滿前_______日內(nèi)，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十一條合同附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1合同附件（1）商品房銷售許可證復(fù)印件；（2）商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；（3）其他相關(guān)文件。11.2補(bǔ)充協(xié)議（1）補(bǔ)充協(xié)議一：_______（2）補(bǔ)充協(xié)議二：_______第十二條合同變更及終止12.1合同變更條件（1）因國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除后的處理（1）雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的相關(guān)事宜；（2）甲方應(yīng)退還乙方已收取的傭金；（3）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同解除后的合法權(quán)益。13.2合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜；（2）甲方應(yīng)退還乙方已收取的傭金；（3）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同終止后的合法權(quán)益。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；（2）補(bǔ)充事項(xiàng)與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)二（1）本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份；（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供服務(wù)的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的必要性第三方介入旨在保證合同的順利履行，提高合同履行的透明度和效率，確保合同各方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：（1）合同履行的監(jiān)督與協(xié)調(diào)；（2）項(xiàng)目的評估與咨詢；（3）合同糾紛的調(diào)解與仲裁；（4）其他經(jīng)甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。第三條第三方介入的條件（1）經(jīng)甲乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方提供的服務(wù)符合合同要求。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在執(zhí)行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不得超過本合同約定金額的_______%。4.2第三方責(zé)任限額的確定方式：（1）根據(jù)第三方提供的資質(zhì)證明和服務(wù)內(nèi)容，由甲乙雙方共同協(xié)商確定；（2）如第三方未提供資質(zhì)證明，責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況合理確定。第五條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲方：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供高質(zhì)量的服務(wù)；（2）甲方有權(quán)要求第三方在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成服務(wù)任務(wù)；（3）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)過程，并提出合理建議。5.2第三方與乙方：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供高質(zhì)量的服務(wù)；（2）乙方有權(quán)要求第三方在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)