2024年版房地產(chǎn)VIP認籌法律合同精要版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)VIP認籌法律合同精要版本合同目錄一覽第一條：定義與解釋1.1定義1.2解釋第二條：合同主體2.1甲方（VIP認籌方）2.2乙方（房地產(chǎn)開發(fā)方）第三條：認籌權(quán)益3.1認籌權(quán)益內(nèi)容3.2認籌權(quán)益的行使與限制第四條：認籌金額與支付方式4.1認籌金額4.2支付方式4.3支付時間第五條：認籌時間與截止日期5.1認籌時間5.2截止日期第六條：房屋交付及交付時間6.1房屋交付條件6.2交付時間第七條：價格調(diào)整機制7.1價格調(diào)整的條件7.2價格調(diào)整的方式第八條：權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任的具體承擔第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條：其他條款14.1附件14.2補充協(xié)議14.3生效條件第一部分：合同如下：第一條：定義與解釋1.2“VIP認籌方”指按照本合同約定，對乙方房地產(chǎn)開發(fā)項目進行認籌的自然人、法人或其他組織。1.3“房地產(chǎn)開發(fā)方”指按照本合同約定，負責(zé)開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理房地產(chǎn)項目的法人或其他組織。1.4“認籌權(quán)益”指VIP認籌方在本合同約定下，對乙方房地產(chǎn)開發(fā)項目享有的優(yōu)先購房權(quán)、價格優(yōu)惠等權(quán)益。1.5“認籌金額”指VIP認籌方按照本合同約定，向乙方支付的認籌款項。第二條：合同主體2.1甲方（VIP認籌方）2.1.1甲方應(yīng)具備完全民事行為能力，并依法承擔相應(yīng)的民事責(zé)任。2.1.2甲方應(yīng)對其提供的個人信息、聯(lián)系地址、支付方式等內(nèi)容的真實性、準確性和完整性負責(zé)。2.2乙方（房地產(chǎn)開發(fā)方）2.2.1乙方應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并依法承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2.2乙方應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目的真實性、合法性、合規(guī)性負責(zé)。第三條：認籌權(quán)益3.1認籌權(quán)益內(nèi)容3.1.1甲方在本合同約定的認籌期間內(nèi)，享有按照約定的價格購買乙方房地產(chǎn)開發(fā)項目的權(quán)益。3.1.2甲方在本合同約定的認籌期間內(nèi)，享有優(yōu)先購房權(quán)，即在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先選擇購房。3.2認籌權(quán)益的行使與限制3.2.1甲方應(yīng)在約定的認籌期間內(nèi)行使認籌權(quán)益，逾期未行使的，視為自愿放棄。3.2.2甲方在認籌期間內(nèi)行使認籌權(quán)益時，應(yīng)按照乙方的銷售政策和實際情況進行購房。3.2.3甲方行使認籌權(quán)益時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定，不得利用認籌權(quán)益進行炒房、套利等行為。第四條：認籌金額與支付方式4.1認籌金額4.1.1甲方在本合同約定的認籌期間內(nèi)，應(yīng)向乙方支付人民幣【】元作為認籌金額。4.1.2認籌金額在本合同約定的購房價格中予以抵扣。4.2支付方式4.2.1甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向乙方支付認籌金額。4.2.2甲方支付認籌金額時，應(yīng)注明付款用途為“房地產(chǎn)認籌款”。4.3支付時間4.3.1甲方在本合同簽訂后【】日內(nèi)，向乙方支付認籌金額。第五條：認籌時間與截止日期5.1認籌時間5.1.1本合同約定的認籌時間為自本合同簽訂之日起至【】日止。5.2截止日期5.2.1本合同約定的認籌截止日期為【】。5.2.2甲方應(yīng)在認籌截止日期前向乙方支付認籌金額，并行使認籌權(quán)益。第六條：房屋交付及交付時間6.1房屋交付條件6.1.1乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前，將符合國家相關(guān)法律法規(guī)、建筑規(guī)范和雙方約定的房屋交付給甲方。6.1.2房屋交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進行驗收，確認房屋符合交付條件。6.2交付時間6.2.1乙方應(yīng)在本合同約定的房屋交付日期【】日前，將房屋交付給甲方。6.2.2甲方應(yīng)在收到乙方交付的房屋后，按照約定進行裝修、入住。第八條：權(quán)利與義務(wù)8.1甲方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1甲方有權(quán)按照本合同約定，行使認籌權(quán)益，購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目。8.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定，支付認籌金額，并履行合同約定的其他義務(wù)。8.2乙方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，提供甲方認籌權(quán)益，并保證甲方在認籌期間內(nèi)的優(yōu)先購房權(quán)。8.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定，開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理房地產(chǎn)項目，并保證項目的質(zhì)量、安全、合規(guī)。第九條：違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1甲方未按照本合同約定支付認籌金額的，視為甲方違約。9.1.2乙方未按照本合同約定提供認籌權(quán)益的，視為乙方違約。9.2違約責(zé)任的具體承擔9.2.1甲方違約的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的認籌金額的【】%。9.2.2乙方違約的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的認籌金額的【】%。第十條：爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點10.2.1雙方約定本合同的爭議解決地點為【】。第十一條：合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。11.1.2合同變更應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字生效。11.2合同解除的條件11.2.1一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)解除合同。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.1.1雙方在履行本合同過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，應(yīng)予以保密。12.1.2保密信息的具體范圍和保密期限由雙方另行簽訂保密協(xié)議約定。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、修改和終止，適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決13.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1附件14.1.1本合同的附件包括但不限于：《房地產(chǎn)VIP認籌確認單》、《購房意向書》等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。14.2補充協(xié)議14.2.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2.2補充協(xié)議應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章、簽字生效。14.3生效條件14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3.2本合同的生效，以甲方按照約定支付認籌金額為前提條件。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房地產(chǎn)VIP認籌確認單》詳細要求：該確認單應(yīng)詳細記錄甲方認籌權(quán)益的具體內(nèi)容，包括認籌金額、認籌時間、購房優(yōu)先權(quán)等。附件的說明：該確認單作為本合同的附件，用于確認甲方的認籌權(quán)益，是甲方行使購房優(yōu)先權(quán)的依據(jù)。附件二：《購房意向書》詳細要求：該意向書應(yīng)明確記錄甲方的購房意向，包括欲購買的房屋類型、面積、價格等。附件三：《房屋交付確認書》詳細要求：該確認書應(yīng)詳細記錄房屋交付的具體情況，包括房屋的質(zhì)量、面積、裝修狀況等。附件的說明：該確認書作為本合同的附件，用于確認房屋交付的情況，是甲方進行房屋驗收和入住的依據(jù)。附件四：《補充協(xié)議》詳細要求：該補充協(xié)議應(yīng)明確記錄雙方就本合同未盡事宜所達成的補充協(xié)議內(nèi)容。附件的說明：該補充協(xié)議作為本合同的附件，用于補充和完善本合同的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.甲方未按照本合同約定支付認籌金額。2.乙方未按照本合同約定提供認籌權(quán)益。3.甲方未按照約定行使認籌權(quán)益，導(dǎo)致購房優(yōu)先權(quán)喪失。4.乙方未按照約定時間交付房屋，或者交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準。5.甲方未按照約定進行房屋驗收，或者在收到交付的房屋后未按照約定進行裝修、入住。違約責(zé)任認定：1.甲方違約的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的認籌金額的10%。示例說明：若甲方未按照約定支付認籌金額，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付10%的違約金。2.乙方違約的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的認籌金額的10%。示例說明：若乙方未按照約定提供認籌權(quán)益，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付10%的違約金。3.甲方未按照約定行使認籌權(quán)益的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的認籌金額的10%。示例說明：若甲方未按照約定行使購房優(yōu)先權(quán)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付10%的違約金。4.乙方未按照約定時間交付房屋，或者交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責(zé)任，并要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的購房價格的10%。示例說明：若乙方未按照約定時間交付房屋，甲方有權(quán)要求乙方支付購房價格的10%作為違約金。5.甲方未按照約定進行房屋驗收，或者在收到交付的房屋后未按照約定進行裝修、入住的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為本合同約定的購房價格的10%。示例說明：若甲方未按照約定進行房屋驗收，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付10%的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指本合同及附件，是雙方約定認籌權(quán)益、購房權(quán)益等事項的法律文件。2.認籌權(quán)益：指甲方在本合同約定下，對乙方房地產(chǎn)開發(fā)項目享有的優(yōu)先購房權(quán)、價格優(yōu)