2024年物業(yè)公司管理合同(標(biāo)準(zhǔn)版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年物業(yè)公司管理合同(標(biāo)準(zhǔn)版)本合同目錄一覽1.物業(yè)公司管理合同概述1.1合同主體及定義1.2合同期限1.3管理范圍與內(nèi)容2.管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)公司管理責(zé)任2.2服務(wù)質(zhì)量要求2.3服務(wù)費用3.合同的履行與監(jiān)督3.1物業(yè)公司的義務(wù)3.2業(yè)主的義務(wù)3.3監(jiān)督與檢查4.合同的變更與終止4.1合同變更條件4.2合同終止條件4.3合同終止后的處理5.合同的違約責(zé)任5.1物業(yè)公司的違約責(zé)任5.2業(yè)主的違約責(zé)任5.3違約賠償方式6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3訴訟解決7.合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件7.2合同修改程序7.3合同解除條件8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密條款9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)10.法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)10.2法律法規(guī)沖突的處理11.其他條款11.1通知與送達11.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)11.3合同附件12.爭議適用法院12.1法院選擇12.2訴訟幣種13.合同簽署日期與地點13.1簽署日期13.2簽署地點14.雙方簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章14.2業(yè)主簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條物業(yè)公司管理合同概述1.1合同主體及定義1.2合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應(yīng)提前三個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的合同。1.3管理范圍與內(nèi)容乙方負責(zé)對甲方物業(yè)進行日常管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)、維修；物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、安全；以及根據(jù)甲方要求提供的其他服務(wù)。具體管理范圍和內(nèi)容詳見附件一。第二條管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)公司管理責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域的秩序、環(huán)境和安全。2.2服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照附件二《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》提供服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.3服務(wù)費用乙方應(yīng)按照附件三《物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)》收取服務(wù)費用。費用支付方式、支付時間等具體事項詳見附件三。第三條合同的履行與監(jiān)督3.1物業(yè)公司的義務(wù)乙方應(yīng)嚴格按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.2業(yè)主的義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的工作，按時支付物業(yè)服務(wù)費用。3.3監(jiān)督與檢查乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)對乙方的工作進行評價，并提出改進意見。第四條合同的變更與終止4.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2合同終止條件本合同終止的條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同嚴重違約，對方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。4.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理資料、財務(wù)報表等相關(guān)資料完整、真實、準(zhǔn)確地移交給甲方。乙方還應(yīng)按照甲方要求，協(xié)助甲方處理與物業(yè)管理有關(guān)的后續(xù)事項。第五條合同的違約責(zé)任5.1物業(yè)公司的違約責(zé)任乙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。5.2業(yè)主的違約責(zé)任甲方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。5.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照合同約定或甲方要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實際損失計算，具體計算方式詳見附件四。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決協(xié)商不成時，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條合同的生效、修改與解除7.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同修改程序合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。7.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違反合同嚴重違約，對方有權(quán)解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體包括但不限于：客戶資料、經(jīng)營策略、研發(fā)項目、財務(wù)報表等。8.2保密期限雙方對對方的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)，直至保密信息成為公開信息或者不再需要保密。8.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件除非本合同另有約定，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序如需轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。9.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)轉(zhuǎn)讓后，新的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行本合同的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條法律法規(guī)適用10.1適用法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律法規(guī)沖突的處理如本合同與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第十一條其他條款11.1通知與送達雙方之間的通知與送達，應(yīng)以書面形式進行，送達至對方指定的地址。11.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有之前的口頭或書面協(xié)議。本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與具有同等效力。11.3合同附件本合同附件包括：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)》、《物業(yè)管理區(qū)域范圍》、《保密信息清單》等。第十二條爭議適用法院12.1法院選擇雙方約定，本合同爭議由合同簽訂地人民法院管轄。12.2訴訟幣種訴訟費用及賠償金額的幣種均為人民幣。第十三條合同簽署日期與地點13.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。13.2簽署地點本合同于____（地點）簽署。第十四條雙方簽字蓋章14.1物業(yè)公司簽字蓋章（物業(yè)公司名稱）授權(quán)代表：____________簽字：____________蓋章：____________日期：____年____月____日14.2業(yè)主簽字蓋章（業(yè)主名稱）授權(quán)代表：____________簽字：____________蓋章：____________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢機構(gòu)、維修服務(wù)提供商等。15.2第三方介入條件當(dāng)甲方或乙方根據(jù)本合同約定需要第三方提供服務(wù)或參與管理時，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)對方同意。15.3第三方選擇第十六條第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限定第三方對甲方和乙方承擔(dān)的責(zé)任以其承諾的服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)為限。第三方超越合同約定范圍的行為，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并履行合同約定的義務(wù)。第三方有權(quán)按照合同約定收取費用。16.3第三方違約處理第三方違反合同約定的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。甲方和乙方也有權(quán)要求對方承擔(dān)連帶責(zé)任。第十七條第三方與甲乙方的關(guān)系17.1第三方與甲方關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)視為甲方與第三方之間的合同關(guān)系。甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。17.2第三方與乙方關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)視為乙方與第三方之間的合同關(guān)系。乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用。17.3第三方與甲方乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方對甲方和乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不免除甲方和乙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。第十八條第三方介入的額外條款18.1額外條款的簽訂當(dāng)甲方或乙方與第三方簽訂額外條款時，應(yīng)事先征得對方的同意，并將額外條款的副本送達對方。18.2額外條款的效力額外條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。18.3額外條款的變更與解除額外條款的變更與解除，應(yīng)按照本合同約定的變更與解除條件執(zhí)行。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲方和乙方在合同中約定的第三方對甲方和乙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任限額。19.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方責(zé)任限額，并按照合同約定執(zhí)行。19.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第二十條第三方介入的爭議解決20.1第三方爭議解決第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.2第三方爭議的訴訟幣種第三方爭議的訴訟費用及賠償金額的幣種均為人民幣。第二十一條第三方介入的適用法律法規(guī)21.1適用法律法規(guī)第三方介入爭議的解決適用中華人民共和國法律。21.2法律法規(guī)沖突的處理如第三方介入爭議的解決與國家法律法規(guī)沖突，應(yīng)以國家法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二十二條約定本合同的第三方介入相關(guān)條款，是甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對第三方介入的詳細界定和額外條款的約定。本條款的修改和解除，應(yīng)按照本合同約定的修改和解除條件執(zhí)行。第二部分結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》詳細描述物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護、保養(yǎng)、維修的頻率和質(zhì)量要求，物業(yè)管理區(qū)域的清潔、綠化、安全的標(biāo)準(zhǔn)，以及乙方應(yīng)提供的其他服務(wù)內(nèi)容。附件二：《物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)》詳細列出物業(yè)服務(wù)費用的收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、收費方式、支付時間等，包括任何可能的費用調(diào)整機制和條件。附件三：《物業(yè)管理區(qū)域范圍》詳細描述物業(yè)管理區(qū)域的范圍和界限，以及可能涉及的具體管理區(qū)域和部位。附件四：《保密信息清單》列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息，包括但不僅限于客戶資料、經(jīng)營策略、研發(fā)項目、財務(wù)報表等。附件五：《第三方服務(wù)提供商列表》列出甲方和乙方同意的第三方服務(wù)提供商名單，包括第三方服務(wù)提供商的資質(zhì)、服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)等信息。附件六：《額外條款》包括但不限于甲方和乙方與第三方簽訂的任何額外條款，如額外服務(wù)范圍、額外費用支付等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。2.乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》的要求。3.乙方未按照《物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)》收取服務(wù)費用。4.甲方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，未配合乙方的工作，未按時支付物業(yè)服務(wù)費用。5.雙方未按照本合同約定，未經(jīng)對方同意，將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。6.雙方未按照本合同約定的保密義務(wù)，泄露對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等。違約責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)按照合同約定或甲方要求，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方實際損失計算，具體計算方式詳見附件四。2.違約方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。簡要示例說明：如果乙方未按照本合同約定和國家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)，甲方有權(quán)要求乙方在一定期限內(nèi)改正，并按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有和管理