二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)及特色小鎮(zhèn)建設(shè)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村宅基地使用權(quán)及特色小鎮(zhèn)建設(shè)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息第二條合同標(biāo)的2.1農(nóng)村宅基地使用權(quán)2.2特色小鎮(zhèn)建設(shè)第三條土地使用權(quán)及建設(shè)范圍3.1土地使用權(quán)3.2建設(shè)范圍第四條合同期限4.1合同開(kāi)始時(shí)間4.2合同結(jié)束時(shí)間第五條土地使用權(quán)費(fèi)用5.1使用費(fèi)金額5.2使用費(fèi)支付方式5.3使用費(fèi)支付時(shí)間第六條特色小鎮(zhèn)建設(shè)內(nèi)容6.1建設(shè)項(xiàng)目6.2建設(shè)規(guī)模6.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)第七條建設(shè)進(jìn)度及工期7.1建設(shè)進(jìn)度安排7.2工期要求第八條工程質(zhì)量要求8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量檢驗(yàn)第九條工程驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.2驗(yàn)收程序9.3驗(yàn)收時(shí)間第十條合同變更及解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知與送達(dá)14.3不可抗力條款14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.1.1甲方名稱(chēng)：村村民委員會(huì)1.1.2甲方地址：省市縣鄉(xiāng)村1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：1381.2合同乙方基本信息1.2.1乙方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：1395678第二條合同標(biāo)的2.1農(nóng)村宅基地使用權(quán)2.1.1土地位置：省市縣鄉(xiāng)村2.1.2土地面積：100畝2.1.3土地用途：住宅用地2.2特色小鎮(zhèn)建設(shè)2.2.1建設(shè)地點(diǎn)：省市縣鄉(xiāng)村2.2.2建設(shè)規(guī)模：總投資10億元2.2.3建設(shè)內(nèi)容：包括住宅、商業(yè)、文化、教育、醫(yī)療等設(shè)施第三條土地使用權(quán)及建設(shè)范圍3.1土地使用權(quán)3.1.1甲方同意將村集體所有的100畝土地提供給乙方使用，使用權(quán)期限為50年。3.1.2乙方在獲得土地使用權(quán)后，需按照相關(guān)法律法規(guī)辦理土地登記手續(xù)。3.2建設(shè)范圍3.2.1乙方在獲得土地使用權(quán)后，需在規(guī)定期限內(nèi)完成特色小鎮(zhèn)的建設(shè)工作。3.2.2建設(shè)范圍包括但不限于住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、文化區(qū)、教育區(qū)、醫(yī)療區(qū)等。第四條合同期限4.1合同開(kāi)始時(shí)間：2025年1月1日4.2合同結(jié)束時(shí)間：2075年12月31日第五條土地使用權(quán)費(fèi)用5.1使用費(fèi)金額：每年土地使用費(fèi)為人民幣100萬(wàn)元。5.2使用費(fèi)支付方式：乙方應(yīng)于每年1月1日前支付當(dāng)年的土地使用費(fèi)。5.3使用費(fèi)支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)將土地使用費(fèi)匯入甲方指定賬戶(hù)。第六條特色小鎮(zhèn)建設(shè)內(nèi)容6.1建設(shè)項(xiàng)目6.1.1住宅區(qū)：建設(shè)住宅樓10棟，共計(jì)1000套住宅。6.1.2商業(yè)區(qū)：建設(shè)商業(yè)樓2棟，共計(jì)20000平方米商業(yè)面積。6.1.3文化區(qū)：建設(shè)文化活動(dòng)中心1座，共計(jì)5000平方米。6.1.4教育區(qū)：建設(shè)學(xué)校1所，共計(jì)10000平方米。6.1.5醫(yī)療區(qū)：建設(shè)醫(yī)院1所，共計(jì)5000平方米。6.2建設(shè)規(guī)模6.2.1住宅區(qū)總建筑面積：100000平方米6.2.2商業(yè)區(qū)總建筑面積：20000平方米6.2.3文化區(qū)總建筑面積：5000平方米6.2.4教育區(qū)總建筑面積：10000平方米6.2.5醫(yī)療區(qū)總建筑面積：5000平方米6.3建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3.1住宅區(qū)：按照國(guó)家規(guī)定的住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。6.3.2商業(yè)區(qū)：按照國(guó)家規(guī)定的商業(yè)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。6.3.3文化區(qū)、教育區(qū)、醫(yī)療區(qū)：按照國(guó)家規(guī)定的相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。第七條建設(shè)進(jìn)度及工期7.1建設(shè)進(jìn)度安排7.1.1住宅區(qū)：2025年1月1日至2026年12月31日7.1.2商業(yè)區(qū)：2025年1月1日至2027年12月31日7.1.3文化區(qū)、教育區(qū)、醫(yī)療區(qū)：2025年1月1日至2028年12月31日7.2工期要求7.2.1住宅區(qū)：18個(gè)月7.2.2商業(yè)區(qū)：24個(gè)月7.2.3文化區(qū)、教育區(qū)、醫(yī)療區(qū)：36個(gè)月第八條工程質(zhì)量要求8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.1.1住宅區(qū)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。8.1.2商業(yè)區(qū)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》和《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。8.1.3文化區(qū)、教育區(qū)、醫(yī)療區(qū)：按照相應(yīng)領(lǐng)域的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范執(zhí)行。8.2質(zhì)量檢驗(yàn)8.2.1乙方在施工過(guò)程中，應(yīng)定期進(jìn)行質(zhì)量自檢，并做好記錄。8.2.2甲方有權(quán)對(duì)施工過(guò)程中的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，乙方應(yīng)予以配合。8.2.3工程完工后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行竣工驗(yàn)收，確保工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。第九條工程驗(yàn)收9.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)9.1.1驗(yàn)收應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。9.1.2驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后30日內(nèi)完成。9.2驗(yàn)收程序9.2.1乙方應(yīng)在工程完工前15日通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2雙方應(yīng)共同成立驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)驗(yàn)收工作。9.2.3驗(yàn)收小組應(yīng)填寫(xiě)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，明確驗(yàn)收結(jié)果。9.3驗(yàn)收時(shí)間9.3.1驗(yàn)收應(yīng)在工程完工后的第一個(gè)工作日進(jìn)行。第十條合同變更及解除10.1合同變更10.1.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除10.2.1合同在履行過(guò)程中，如一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)和已發(fā)生的費(fèi)用。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1乙方未按合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成工程建設(shè)的；11.1.2甲方未按合同約定支付土地使用費(fèi)的；11.1.3雙方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的損失。11.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市縣鄉(xiāng)村調(diào)解委員會(huì)。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)甲方蓋章確認(rèn)；13.1.2乙方支付首期土地使用費(fèi)。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿(mǎn)；13.2.2合同因一方違約而解除。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知與送達(dá)14.2.1任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)掛號(hào)郵寄或直接送達(dá)對(duì)方。14.3不可抗力條款14.3.1如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及類(lèi)型1.1第三方介入的概念1.1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的類(lèi)型1.2.1監(jiān)理方：負(fù)責(zé)對(duì)合同執(zhí)行過(guò)程中的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。1.2.2設(shè)計(jì)方：負(fù)責(zé)提供工程設(shè)計(jì)方案和施工圖紙。1.2.3施工方：負(fù)責(zé)按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行工程建設(shè)。1.2.4評(píng)估方：負(fù)責(zé)對(duì)土地價(jià)值、工程成本等進(jìn)行評(píng)估。1.2.5其他第三方：如法律顧問(wèn)、財(cái)務(wù)顧問(wèn)等，根據(jù)合同需要提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方介入的職責(zé)及權(quán)利2.1監(jiān)理方2.1.1職責(zé)：對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全符合合同要求。2.1.2權(quán)利：有權(quán)要求施工方提供施工記錄、檢驗(yàn)報(bào)告等資料；有權(quán)暫停施工直至問(wèn)題解決。2.2設(shè)計(jì)方2.2.1職責(zé)：提供符合國(guó)家規(guī)范和合同要求的設(shè)計(jì)方案及施工圖紙。2.2.2權(quán)利：有權(quán)要求施工方按照設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工；有權(quán)對(duì)施工過(guò)程中出現(xiàn)的設(shè)計(jì)問(wèn)題提出修改意見(jiàn)。2.3施工方2.3.1職責(zé)：按照設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全。2.3.2權(quán)利：有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件；有權(quán)要求設(shè)計(jì)方對(duì)設(shè)計(jì)問(wèn)題進(jìn)行修改。2.4評(píng)估方2.4.1職責(zé)：對(duì)土地價(jià)值、工程成本等進(jìn)行評(píng)估，為合同簽訂提供依據(jù)。2.4.2權(quán)利：有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料；有權(quán)要求施工方提供工程進(jìn)度和成本信息。2.5其他第三方2.5.1職責(zé)：根據(jù)合同要求提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。2.5.2權(quán)利：有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。第三條第三方介入的程序3.1第三方介入的確定3.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂前協(xié)商確定第三方介入的具體類(lèi)型和數(shù)量。3.1.2第三方介入的確定應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方。3.2第三方介入的協(xié)議3.2.1雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2.2第三方協(xié)議應(yīng)與本合同的內(nèi)容相一致。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的概念4.1.1本合同所指的第三方責(zé)任限額，是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。4.2第三方責(zé)任限額的確定4.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的類(lèi)型、職責(zé)和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。4.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方提供所需服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.1.2第三方與甲方之間的關(guān)系，由雙方自行協(xié)商解決。5.2第三方與乙方的劃分5.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供所需服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2.2第三方與乙方之間的關(guān)系，由雙方自行協(xié)商解決。5.3第三方與甲乙雙方的劃分5.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.3.2第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方介入的變更6.1.1雙方可協(xié)商變更第三方介入的類(lèi)型、數(shù)量或職責(zé)。6.1.2變更后的內(nèi)容應(yīng)書(shū)面通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方確認(rèn)。6.2第三方介入的解除6.2.1如第三方違反合同約定，甲乙雙方可解除與第三方的協(xié)議。6.2.2第三方介入的解除，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.土地使用權(quán)協(xié)議書(shū)1.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)協(xié)議書(shū)應(yīng)明確甲方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的具體條款，包括土地位置、面積、用途、使用期限、使用費(fèi)等。2.設(shè)計(jì)方案及施工圖紙2.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：設(shè)計(jì)方案及施工圖紙應(yīng)包括詳細(xì)的設(shè)計(jì)說(shuō)明、圖紙、材料清單、施工工藝等，確保施工方能夠準(zhǔn)確理解和執(zhí)行。3.施工合同3.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：施工合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定施工方的義務(wù)和責(zé)任，包括施工進(jìn)度、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、違約責(zé)任等。4.工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告4.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄工程驗(yàn)收的日期、參與人員、驗(yàn)收結(jié)果、存在的問(wèn)題及整改措施等。5.土地使用費(fèi)支付憑證5.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、收款人信息等，作為土地使用費(fèi)支付的憑證。6.工程進(jìn)度報(bào)告6.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：工程進(jìn)度報(bào)告應(yīng)定期提交，包括施工進(jìn)度、已完成工程量、下一步工作計(jì)劃等。7.質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告7.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)記錄質(zhì)量檢驗(yàn)的日期、檢驗(yàn)人員、檢驗(yàn)結(jié)果、存在的問(wèn)題及整改措施等。8.不可抗力事件證明8.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：不可抗力事件證明應(yīng)包括事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、對(duì)合同履行的影響等。9.爭(zhēng)議解決文件9.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：爭(zhēng)議解決文件應(yīng)包括爭(zhēng)議的起因、雙方的主張、協(xié)商結(jié)果、裁決結(jié)果等。10.合同補(bǔ)充協(xié)議10.1詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中雙方協(xié)商一致變更的條款。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定的時(shí)間和質(zhì)量完成工程建設(shè)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的工期和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程建設(shè)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若乙方未能在合同約定的工期內(nèi)完成工程建設(shè)，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.違約行為：甲方未按合同約定支付土地使用費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按合同約定的支付時(shí)間和金額支付土地使用費(fèi)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按合同約定的支付時(shí)間支付土地使用費(fèi)，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)