二零二五年度農(nóng)村房屋土地租賃與農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地租賃合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度農(nóng)村房屋土地租賃與農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地租賃合同1合同目錄一、合同概述1.合同訂立依據(jù)2.合同目的3.合同生效條件二、當(dāng)事人信息1.出租方信息2.承租方信息3.代理人與授權(quán)三、租賃標(biāo)的1.土地租賃1.1土地面積1.2土地位置1.3土地性質(zhì)2.農(nóng)房租賃2.1房屋面積2.2房屋位置2.3房屋結(jié)構(gòu)四、租賃期限與租賃費(fèi)用1.租賃期限2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調(diào)整五、使用范圍與用途1.土地使用范圍2.土地使用用途3.房屋使用范圍4.房屋使用用途六、農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地租賃1.基地面積2.基地位置3.基地設(shè)施4.基地使用費(fèi)用七、設(shè)施設(shè)備與維護(hù)1.設(shè)施設(shè)備清單2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任3.設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用八、租賃保證金1.保證金金額2.保證金繳納時間3.保證金退還條件九、租賃期滿及續(xù)租1.租賃期滿2.租賃續(xù)租條件3.租賃續(xù)租程序十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任2.承租方違約責(zé)任3.違約賠償方式十一、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十二、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序十三、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同附件3.其他約定十四、附件1.土地租賃協(xié)議2.房屋租賃協(xié)議3.農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地租賃協(xié)議合同編號_________一、合同概述1.合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。2.合同目的本合同旨在明確出租方與承租方在農(nóng)村房屋土地及農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。3.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、當(dāng)事人信息1.出租方信息名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.承租方信息名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.代理人與授權(quán)如有代理人參與，應(yīng)提供代理人身份證明及授權(quán)委托書。三、租賃標(biāo)的1.土地租賃1.1土地面積本合同租賃土地面積為_________平方米。1.2土地位置土地位于________________。1.3土地性質(zhì)土地為________________。2.農(nóng)房租賃2.1房屋面積本合同租賃房屋面積為_________平方米。2.2房屋位置房屋位于________________。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為________________。四、租賃期限與租賃費(fèi)用1.租賃期限本合同租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.租金支付方式租金采用_________方式支付。3.租金支付時間租金每月/季度/年度支付一次，支付時間為每月/季度/年度的_________日前。4.租金調(diào)整租金調(diào)整按照國家相關(guān)政策及市場行情進(jìn)行調(diào)整。五、使用范圍與用途1.土地使用范圍承租方可在租賃土地上從事_________活動。2.土地使用用途土地用途為_________。3.房屋使用范圍承租方可在租賃房屋內(nèi)從事_________活動。4.房屋使用用途房屋用途為_________。六、農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地租賃1.基地面積農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地面積為_________平方米。2.基地位置基地位于________________。3.基地設(shè)施基地設(shè)施包括_________。4.基地使用費(fèi)用基地使用費(fèi)用為_________。七、設(shè)施設(shè)備與維護(hù)1.設(shè)施設(shè)備清單本合同附件中列明的設(shè)施設(shè)備清單如下：1.設(shè)施設(shè)備名稱：________________2.設(shè)施設(shè)備數(shù)量：________________3.設(shè)施設(shè)備狀況：________________2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任1.出租方負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)與管理。2.承租方負(fù)責(zé)設(shè)施的使用與日常保養(yǎng)。3.設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用1.日常維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。2.大修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。八、租賃保證金1.保證金金額本合同租賃保證金為_________元。2.保證金繳納時間承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)繳納租賃保證金。3.保證金退還條件1.租賃期滿且承租方無違約行為，出租方應(yīng)無息退還保證金。2.租賃合同解除，雙方無違約行為，出租方應(yīng)無息退還保證金。九、租賃期滿及續(xù)租1.租賃期滿本合同租賃期滿后，如無特殊情況，自動終止。2.租賃續(xù)租條件租賃期滿前，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)提前_________日提出續(xù)租意向。3.租賃續(xù)租程序1.雙方協(xié)商續(xù)租事宜。2.簽訂續(xù)租合同。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任1.1未按時交付租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金。1.2故意隱瞞租賃物缺陷，導(dǎo)致承租方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承租方違約責(zé)任2.1未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付違約金。2.2損壞租賃物，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約賠償方式違約賠償金應(yīng)按實(shí)際損失計算，并可依法提起訴訟。十一、爭議解決1.爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。2.爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序1.雙方書面通知對方，要求解決爭議。2.雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法提起訴訟。十二、合同變更與解除1.合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2.合同解除條件1.租賃期滿。2.雙方協(xié)商一致解除。3.出現(xiàn)法定解除情形。3.合同變更與解除程序1.雙方書面通知對方，要求變更或解除合同。2.雙方簽署變更或解除合同書面文件。十三、合同生效及其他1.合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同附件本合同附件包括但不限于：土地租賃協(xié)議、房屋租賃協(xié)議、農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地租賃協(xié)議、設(shè)施設(shè)備清單等。3.其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。十四、附件1.土地租賃協(xié)議2.房屋租賃協(xié)議3.農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地租賃協(xié)議4.設(shè)施設(shè)備清單出租方（蓋章）：簽字：日期：_________年_________月_________日承租方（蓋章）：簽字：日期：_________年_________月_________日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：甲方作為出租方，享有對本合同租賃物的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于：a.對租賃物的使用進(jìn)行合理規(guī)劃和管理；b.對承租方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)；c.在必要時對租賃物進(jìn)行修繕和更新。2.租賃物使用監(jiān)督條款說明：甲方有權(quán)監(jiān)督承租方在租賃物上的使用情況，確保其符合合同約定和法律規(guī)定。3.租賃物收益分配條款說明：如租賃物產(chǎn)生收益，甲方有權(quán)按照合同約定或法定比例參與收益分配。4.甲方投資補(bǔ)償條款說明：如甲方在租賃期間對租賃物進(jìn)行投資（如基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)），甲方有權(quán)要求承租方在合同到期時進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。5.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：在租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)以同等條件優(yōu)先購買租賃物。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營自主權(quán)條款說明：乙方作為承租方，享有在租賃物上的經(jīng)營自主權(quán)，包括但不限于：a.自行決定經(jīng)營內(nèi)容和方式；b.自行安排經(jīng)營人員；c.自行處理經(jīng)營中的相關(guān)事務(wù)。2.乙方投資保障條款說明：乙方在租賃期間對租賃物進(jìn)行投資（如設(shè)備購置、技術(shù)改造），合同到期時，甲方應(yīng)保障乙方的投資回報。3.乙方租賃物使用權(quán)條款說明：乙方在租賃期間對租賃物享有完全的使用權(quán)，甲方不得干預(yù)乙方正常經(jīng)營活動。4.乙方優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款說明：在租賃期滿前，乙方有權(quán)按照合同約定或法定條件優(yōu)先續(xù)租。5.乙方免受甲方干預(yù)條款說明：乙方在租賃期間免受甲方的不合理干預(yù)，甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款說明：本合同中介服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：a.協(xié)助雙方簽訂合同；b.協(xié)助雙方辦理租賃物交付手續(xù)；c.協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。2.中介報酬條款說明：中介報酬應(yīng)按合同約定支付，支付方式、時間及金額由雙方與中介協(xié)商確定。3.中介保密條款說明：中介在合同履行過程中應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密。4.中介責(zé)任條款說明：中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，如因中介原因?qū)е潞贤男惺茏?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.中介退出條款說明：如中介在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，雙方有權(quán)解除中介服務(wù)，中介應(yīng)退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.土地租賃協(xié)議2.房屋租賃協(xié)議3.農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地租賃協(xié)議4.設(shè)施設(shè)備清單5.甲方主導(dǎo)權(quán)條款6.乙方經(jīng)營自主權(quán)條款7.中介服務(wù)協(xié)議8.中介保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.未按時支付租金；b.損壞租賃物；c.違反租賃物使用規(guī)定；d.未經(jīng)許可擅自轉(zhuǎn)租；e.未能履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款及法律法規(guī)；b.雙方應(yīng)通過協(xié)商解決違約行為，協(xié)商不成可依法提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除和終止等。2.農(nóng)村土地承包法：規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營關(guān)系的法律法規(guī)。3.代理：代理人以被代理人的名義，在授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施法律行為。4.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。5.違約金：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物質(zhì)量不符合約定。解決辦法：承租方應(yīng)及時通知出租方，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換。2.問題：租金支付方式發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法提起訴訟。3.問題：租賃物使用過程中出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：承租方應(yīng)及時通知出租方，出租方應(yīng)在合理期限內(nèi)消除隱患。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村房屋土地租賃：適用于農(nóng)村地區(qū)房屋土地租賃的場合。2.農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地租賃：適用于農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地的租賃，包括科研、試驗(yàn)、示范等用途。3.甲方主導(dǎo)：適用于甲方在租賃關(guān)系中占主導(dǎo)地位的場合。4.乙方主導(dǎo)：適用于乙方在租賃關(guān)系中占主導(dǎo)地位的場合。5.第三方中介：適用于合同中涉及第三方中介服務(wù)的場合。全文完。二零二五年度農(nóng)村房屋土地租賃與農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于我國農(nóng)村房屋土地租賃與農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地租賃業(yè)務(wù)的快速發(fā)展，為規(guī)范租賃行為，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）農(nóng)村房屋土地：指位于農(nóng)村地區(qū)的房屋及其所占用的土地；（2）農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地：指用于農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新、試驗(yàn)、示范、推廣的場所；（3）租賃：指甲方將農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地交付乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）農(nóng)村房屋土地租賃：指甲方將其擁有的農(nóng)村房屋土地出租給乙方使用；（2）農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地租賃：指甲方將其擁有的農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地出租給乙方使用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；（2）甲方有權(quán)要求乙方合理使用農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地，不得擅自改變用途；（3）甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督管理，確保乙方遵守合同約定；（4）甲方應(yīng)確保農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地；（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；（3）乙方應(yīng)合理使用農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地，不得擅自改變用途；（4）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（請?zhí)顚懽赓U期限，如：2025年1月1日至2025年12月31日）。5.2合同履行地點(diǎn)農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地的具體位置：（請?zhí)顚懢唧w位置）5.3合同履行方式（1）租金支付方式：乙方應(yīng)于每月（請?zhí)顚懢唧w日期）前向甲方支付當(dāng)月租金；（2）農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地的使用方式：乙方應(yīng)按照合同約定使用農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地，不得擅自改變用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）終止合同前，甲乙雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）終止合同后，乙方應(yīng)將農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地退還給甲方；（3）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清雙方債務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地退還給甲方；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)結(jié)清雙方債務(wù)；（3）合同終止后，甲乙雙方不再承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方需按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給甲方；（2）押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，合同終止后無違約情況下，甲方應(yīng)無息退還；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方需按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)；（4）其他費(fèi)用：如水電費(fèi)、維修費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用由雙方另行結(jié)算。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：乙方可向甲方指定的收款人支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的（請?zhí)顚懢唧w日期）前支付當(dāng)月租金；（2）押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付；（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)產(chǎn)生當(dāng)月支付；（4）其他費(fèi)用：按實(shí)際發(fā)生時間支付。7.4支付章件（1）租金支付：乙方應(yīng)在支付租金后，向甲方出具支付憑證；（2）押金支付：乙方應(yīng)在支付押金后，向甲方出具支付憑證；（3）物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在支付相關(guān)費(fèi)用后，向甲方出具支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時交付農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的（請?zhí)顚懢唧w比例）；（2）甲方未保證農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的（請?zhí)顚懢唧w比例）；（2）乙方擅自改變農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地用途，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方逾期未退還押金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為押金總額的（請?zhí)顚懢唧w比例）。8.3賠償金額和方式（1）違約金按上述比例計算，甲方或乙方應(yīng)將違約金支付至對方指定的賬戶；（2）如違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等信息均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后（請?zhí)顚懢唧w年限）。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然因素或社會因素導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工等社會事件；（3）政府政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，甲乙雙方可協(xié)商延期履行或解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）甲方作為出租方，不得將農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）乙方作為承租方，不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留在農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地上原有的土地使用權(quán)和所有權(quán)；（2）乙方在租賃期間，不得對農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地進(jìn)行擅自改造或破壞。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地的監(jiān)督管理權(quán)；（2）乙方在租賃期間，如需進(jìn)行重大改造或變更，應(yīng)事先征得甲方的同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充；（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地；（2）乙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得影響農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地的正常使用。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均無效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方不得對本合同進(jìn)行增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件；2.農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地的權(quán)屬證明文件；3.合同簽訂時的押金收據(jù)；4.合同履行過程中的費(fèi)用支付憑證；5.不可抗力事件的相關(guān)證明材料；6.爭議解決過程中的相關(guān)文件；7.任何其他與本合同相關(guān)的文件或資料。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時交付農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地，認(rèn)定為違約；未保證農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金，認(rèn)定為違約；擅自改變農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地用途，認(rèn)定為違約；逾期未退還押金，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.農(nóng)村土地承包法：規(guī)定農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立、變更、終止以及承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)等法律關(guān)系的法律。3.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.爭議解決：指解決合同糾紛的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地的權(quán)屬證明文件不齊全。解決辦法：要求甲方提供完整的權(quán)屬證明文件，并在合同中明確約定。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方合理的寬限期；如乙方仍不支付，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。3.問題：農(nóng)村房屋土地或農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新基地的用途不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)要求乙方停止違規(guī)行為，并采取措施恢復(fù)原狀；如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦