二零二五年度特色民宿農(nóng)村平房轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度特色民宿農(nóng)村平房轉(zhuǎn)讓協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：（請?zhí)顚戅D(zhuǎn)讓方名稱）地址：（請?zhí)顚戅D(zhuǎn)讓方地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚戅D(zhuǎn)讓方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚戅D(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話）2.乙方（受讓方）：名稱：（請?zhí)顚懯茏尫矫Q）地址：（請?zhí)顚懯茏尫降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懯茏尫铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懯茏尫铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議的簽訂，旨在明確甲方將位于（請?zhí)顚懢唧w地址）的特色民宿農(nóng)村平房轉(zhuǎn)讓給乙方，并明確雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保轉(zhuǎn)讓過程順利進行。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方的協(xié)商一致，共同簽訂本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）特色民宿：指具備獨特風(fēng)格、提供個性化服務(wù)的住宿設(shè)施，以滿足游客休閑、度假、體驗等需求。（2）農(nóng)村平房：指位于農(nóng)村地區(qū)的，具有傳統(tǒng)建筑風(fēng)格、符合農(nóng)村風(fēng)貌的住宅。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）轉(zhuǎn)讓：指甲方將其擁有的特色民宿農(nóng)村平房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。（2）使用權(quán)：指乙方在符合法律法規(guī)的前提下，對特色民宿農(nóng)村平房享有使用、收益、處分的權(quán)利。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費用。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、完整的特色民宿農(nóng)村平房相關(guān)信息。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保轉(zhuǎn)讓過程順利進行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的特色民宿農(nóng)村平房相關(guān)信息。（2）乙方有義務(wù)按照協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓費用。（3）乙方有義務(wù)遵守國家法律法規(guī)，合理使用特色民宿農(nóng)村平房。（4）乙方有義務(wù)在合同約定的范圍內(nèi)，維護特色民宿農(nóng)村平房的良好形象。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為（請?zhí)顚懢唧w時間）。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為特色民宿農(nóng)村平房所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)在合同生效后（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓費用支付給甲方。（2）乙方在支付轉(zhuǎn)讓費用后，甲方應(yīng)將特色民宿農(nóng)村平房所有權(quán)及使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議到期后，如雙方無特殊約定，視為自動終止。（2）在合同履行過程中，如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)終止合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。6.3終止程序（1）一方要求終止合同，應(yīng)提前（請?zhí)顚懢唧w時間）書面通知另一方。（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)，清理債權(quán)債務(wù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即停止使用特色民宿農(nóng)村平房。（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓費用。（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）特色民宿農(nóng)村平房轉(zhuǎn)讓費用；（2）相關(guān)稅費；（3）其他可能產(chǎn)生的費用。7.2支付方式（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫：_______元整，小寫：_______元）；（2）尾款：乙方應(yīng)在辦理完畢相關(guān)手續(xù)后（請?zhí)顚懢唧w時間）內(nèi)支付尾款人民幣（大寫：_______元整，小寫：_______元）。7.3支付時間（1）首付款支付時間：如上所述；（2）尾款支付時間：辦理完畢相關(guān)手續(xù)后。7.4支付章件（1）首付款支付時，乙方應(yīng)向甲方提供支付憑證；（2）尾款支付時，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)手續(xù)辦理完畢的證明文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約如甲方未按約定時間、地點、方式履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費用總額的（請?zhí)顚懢唧w比例）%。8.2乙方違約如乙方未按約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未支付部分轉(zhuǎn)讓費用的（請?zhí)顚懢唧w比例）%。8.3賠償金額和方式如任何一方違約，除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的直接經(jīng)濟損失，并按實際損失進行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本協(xié)議的內(nèi)容；（2）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密；（3）雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他保密信息。9.2保密期限本保密條款的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至（請?zhí)顚懢唧w時間）止。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取一切合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件；（3）其他經(jīng)雙方確認的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議；（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實例（1）地震、火山爆發(fā)；（2）戰(zhàn)爭、動亂；（3）政府禁令、政策調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商無法解決爭議，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的情形；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（3）雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對特色民宿農(nóng)村平房的所有權(quán)，直至乙方完全支付轉(zhuǎn)讓費用。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對特色民宿農(nóng)村平房維修、保養(yǎng)和改善的權(quán)利。（2）在合同履行期間，如因不可抗力導(dǎo)致特色民宿農(nóng)村平房損壞，甲方有權(quán)進行必要的維修，費用由乙方承擔(dān)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）協(xié)助辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)；（2）提供必要的文件和信息；（3）共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過書面通知、電話或其他約定的方式進行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于特色民宿農(nóng)村平房轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。本協(xié)議的任何部分均不可分割。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（轉(zhuǎn)讓方）簽字（蓋章）：日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢┮曳剑ㄊ茏尫剑┖炞郑ㄉw章）：日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢┮娮C人（如有）：簽字（蓋章）：日期：（請?zhí)顚懸娮C日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.特色民宿農(nóng)村平房產(chǎn)權(quán)證明文件2.土地使用權(quán)證3.相關(guān)稅費繳納憑證4.雙方身份證明文件5.修改和補充協(xié)議6.協(xié)作與配合事項記錄7.爭議解決相關(guān)文件8.不可抗力事件證明材料二、違約行為及認定：1.甲方的違約行為及認定：未按約定時間、地點、方式履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)，認定違約。未提供真實、完整的特色民宿農(nóng)村平房相關(guān)信息，認定違約。未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，認定違約。2.乙方的違約行為及認定：未按約定時間、方式支付轉(zhuǎn)讓費用，認定違約。未遵守國家法律法規(guī)，合理使用特色民宿農(nóng)村平房，認定違約。未在合同約定的范圍內(nèi)，維護特色民宿農(nóng)村平房的良好形象，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.違約金：指一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指一方當(dāng)事人將爭議提交法院審理，通過司法程序解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間提供特色民宿農(nóng)村平房的相關(guān)信息。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在約定時間內(nèi)提供相關(guān)信息，否則可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓費用。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓費用，否則可要求乙方支付違約金。3.問題：在合同履行過程中，發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照不可抗力條款的約定，協(xié)商解決合同無法履行的問題，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。4.問題：在合同履行過程中，發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的信息的真實性、準確性和完整性負責(zé)。第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方遵守合同約定，履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時提供必要的服務(wù)和支持。第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前提供特色民宿農(nóng)村平房的詳細資料。乙方有權(quán)在合同履行期間對特色民宿農(nóng)村平房進行合理使用和經(jīng)營。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間享受特色民宿農(nóng)村平房帶來的收益。乙方有權(quán)在合同期滿后，根據(jù)市場行情和實際情況，選擇是否續(xù)約。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自改變特色民宿農(nóng)村平房的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。甲方在合同履行期間，不得對乙方進行不正當(dāng)?shù)南拗坪透蓴_。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款