農(nóng)村房屋買賣版合同（2025）全新修訂版

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME農(nóng)村房屋買賣版合同（2025）全新修訂版1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（買受方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于農(nóng)村的房屋，愿意出售該房屋，乙方有意購買該房屋。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中的“農(nóng)村房屋”是指甲方擁有的位于農(nóng)村的合法房屋，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“出賣方”：指甲方，即農(nóng)村房屋的所有權(quán)人。（2）“買受方”：指乙方，即購買農(nóng)村房屋的買受人。（3）“合同總價(jià)”：指甲方出售農(nóng)村房屋的價(jià)格，包括房屋本身及其附屬設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房屋總價(jià)款。（2）甲方應(yīng)確保所出售的農(nóng)村房屋符合法律法規(guī)規(guī)定，不存在權(quán)屬糾紛。（3）甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付農(nóng)村房屋。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋總價(jià)款。（3）乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年____月。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的農(nóng)村房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)將農(nóng)村房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢，甲方將農(nóng)村房屋交付給乙方，乙方支付房屋總價(jià)款。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋總價(jià)款。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理農(nóng)村房屋。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔(dān)因合同終止而產(chǎn)生的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）房屋總價(jià)款：指乙方購買甲方農(nóng)村房屋所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)。（2）稅費(fèi)：指根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購買農(nóng)村房屋過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（3）中介費(fèi)：指乙方在交易過程中支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋總價(jià)款的____%支付至甲方指定的賬戶。（2）剩余的房屋總價(jià)款，乙方應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)支付。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前支付。7.3支付時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)。（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)。（3）稅費(fèi)及其他費(fèi)用支付時(shí)間：辦理過戶手續(xù)前。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）乙方支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法，不得使用非法所得。（3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定時(shí)間交付農(nóng)村房屋的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。（2）甲方出售的農(nóng)村房屋存在權(quán)屬糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房屋總價(jià)款，并支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付____%的違約金。8.3賠償金額和方式（1）違約金應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過合同總價(jià)的____%。（2）違約金支付方式：違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付違約金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難，且不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如因政府征收土地導(dǎo)致農(nóng)村房屋無法繼續(xù)使用，屬于不可抗力事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對(duì)農(nóng)村房屋的物權(quán)。（2）本合同簽訂后，除非雙方另有約定，乙方不得未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行任何形式的改造或處置。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，導(dǎo)致農(nóng)村房屋價(jià)值發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商保留相應(yīng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)事項(xiàng)。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供必要的資料和信息。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，積極配合對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）_________________________（日期）_________________________乙方（買受方）：（簽字/蓋章）_________________________（日期）_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.交易雙方身份證明復(fù)印件5.合同修改或補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.不可抗力事件證明材料（如有）7.協(xié)商解決爭議的記錄（如有）8.仲裁或訴訟裁決書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付農(nóng)村房屋：認(rèn)定為違約，應(yīng)支付乙方相應(yīng)違約金。出售的農(nóng)村房屋存在權(quán)屬糾紛：認(rèn)定為違約，應(yīng)退還乙方已支付的房屋總價(jià)款，并支付違約金。未經(jīng)乙方同意擅自對(duì)農(nóng)村房屋進(jìn)行改造或處置：認(rèn)定為違約，應(yīng)停止侵權(quán)行為并賠償乙方損失。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款：認(rèn)定為違約，應(yīng)支付甲方相應(yīng)違約金。未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋：認(rèn)定為違約，甲方有權(quán)解除合同并要求支付違約金。未按規(guī)定提供資料和信息：認(rèn)定為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.違約：指合同當(dāng)事人一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。3.違約金：指因違約行為給對(duì)方造成損失時(shí)，違約方應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)合同爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人將合同爭議提交法院審理的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時(shí)間交付農(nóng)村房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并協(xié)商解決交付時(shí)間。2.問題：乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋總價(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并協(xié)商解決支付時(shí)間。3.問題：農(nóng)村房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決權(quán)屬糾紛，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如協(xié)商不成，可按合同約定處理。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合合同約定，并對(duì)因自身原因造成的服務(wù)瑕疵承擔(dān)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量要求提供服務(wù)。第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付符合約定的農(nóng)村房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的權(quán)屬證明和相關(guān)資料。乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證農(nóng)村房屋的合法性和完整性，不得有抵押、查封等情況。甲方應(yīng)保證農(nóng)村房屋的權(quán)屬清晰，不得有爭議。甲方應(yīng)保證農(nóng)村房屋的安全，不得有安全隱患。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定交付農(nóng)村房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得擅自改變農(nóng)村房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付房屋總價(jià)款。甲方可要