2025農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛仲裁協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛仲裁協(xié)議合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議簽訂日期3.協(xié)議簽訂地點(diǎn)4.協(xié)議雙方基本信息5.協(xié)議簽訂目的二、糾紛范圍1.宅基地買賣合同糾紛2.宅基地使用權(quán)糾紛3.宅基地使用權(quán)變更糾紛4.宅基地使用權(quán)終止糾紛5.其他相關(guān)糾紛三、仲裁機(jī)構(gòu)1.仲裁機(jī)構(gòu)名稱2.仲裁機(jī)構(gòu)地址3.仲裁機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式4.仲裁機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則四、仲裁員1.仲裁員人數(shù)2.仲裁員選定方式3.仲裁員回避情形4.仲裁員職責(zé)五、仲裁程序1.仲裁申請2.仲裁受理3.仲裁庭組成4.仲裁審理5.仲裁裁決六、仲裁費(fèi)用1.仲裁費(fèi)用承擔(dān)原則2.仲裁費(fèi)用預(yù)交3.仲裁費(fèi)用支付方式4.仲裁費(fèi)用退還七、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決期限3.爭議解決地點(diǎn)九、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件2.協(xié)議解除程序3.協(xié)議解除通知4.協(xié)議解除效力十、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件2.協(xié)議生效日期3.協(xié)議生效地點(diǎn)十一、協(xié)議變更1.協(xié)議變更條件2.協(xié)議變更程序3.協(xié)議變更通知4.協(xié)議變更效力十二、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件2.協(xié)議終止程序3.協(xié)議終止通知4.協(xié)議終止效力十三、不可抗力1.不可抗力事件范圍2.不可抗力處理方式3.不可抗力通知4.不可抗力證明十四、其他約定1.法律適用2.爭議解決條款3.協(xié)議附件4.其他約定事項合同編號2025農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛仲裁協(xié)議一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：2025農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛仲裁協(xié)議2.協(xié)議簽訂日期：____年____月____日3.協(xié)議簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)4.協(xié)議雙方基本信息：出賣方（甲方）：姓名/名稱：____，地址：____，聯(lián)系電話：____買受方（乙方）：姓名/名稱：____，地址：____，聯(lián)系電話：____5.協(xié)議簽訂目的：為妥善解決雙方在農(nóng)村宅基地買賣過程中可能產(chǎn)生的糾紛，特訂立本仲裁協(xié)議。二、糾紛范圍1.宅基地買賣合同糾紛2.宅基地使用權(quán)糾紛3.宅基地使用權(quán)變更糾紛4.宅基地使用權(quán)終止糾紛5.其他相關(guān)糾紛三、仲裁機(jī)構(gòu)1.仲裁機(jī)構(gòu)名稱：____仲裁委員會2.仲裁機(jī)構(gòu)地址：____市____區(qū)____路____號3.仲裁機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：電話：____，傳真：____，電子郵箱：____4.仲裁機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則：參照____仲裁委員會仲裁規(guī)則四、仲裁員1.仲裁員人數(shù)：1名2.仲裁員選定方式：由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，由____仲裁委員會指定3.仲裁員回避情形：如有法定回避情形，任何一方均有權(quán)申請仲裁員回避4.仲裁員職責(zé)：依法獨(dú)立公正地審理仲裁案件，并作出仲裁裁決五、仲裁程序1.仲裁申請：任何一方均可向仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請，并附具相關(guān)證據(jù)2.仲裁受理：仲裁機(jī)構(gòu)收到仲裁申請后，進(jìn)行審查，決定是否受理3.仲裁庭組成：仲裁機(jī)構(gòu)受理仲裁申請后，組成仲裁庭4.仲裁審理：仲裁庭依法進(jìn)行仲裁審理，包括調(diào)查取證、開庭審理等5.仲裁裁決：仲裁庭在審理結(jié)束后，作出仲裁裁決六、仲裁費(fèi)用1.仲裁費(fèi)用承擔(dān)原則：按照仲裁規(guī)則和雙方約定承擔(dān)2.仲裁費(fèi)用預(yù)交：申請人應(yīng)在提交仲裁申請時預(yù)交仲裁費(fèi)用3.仲裁費(fèi)用支付方式：按照仲裁規(guī)則和雙方約定支付4.仲裁費(fèi)用退還：仲裁裁決生效后，如仲裁費(fèi)用有誤，應(yīng)予以退還七、保密條款1.保密內(nèi)容：雙方在仲裁過程中所涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等2.保密期限：自仲裁協(xié)議簽訂之日起至仲裁裁決生效之日止3.違約責(zé)任：任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任八、爭議解決1.爭議解決方式：除本仲裁協(xié)議約定的仲裁方式外，雙方均不得采取其他爭議解決方式2.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)提交仲裁申請3.爭議解決地點(diǎn)：____市____區(qū)九、協(xié)議解除1.協(xié)議解除條件：在協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可解除本協(xié)議2.協(xié)議解除程序：任何一方提出解除協(xié)議，應(yīng)提前____日書面通知對方3.協(xié)議解除通知：解除協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址4.協(xié)議解除效力：自解除協(xié)議通知送達(dá)對方之日起，本協(xié)議解除十、協(xié)議生效1.協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效2.協(xié)議生效日期：____年____月____日3.協(xié)議生效地點(diǎn)：____市____區(qū)十一、協(xié)議變更1.協(xié)議變更條件：在協(xié)議有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可變更本協(xié)議2.協(xié)議變更程序：任何一方提出變更協(xié)議，應(yīng)提前____日書面通知對方3.協(xié)議變更通知：變更協(xié)議的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址4.協(xié)議變更效力：自變更協(xié)議通知送達(dá)對方之日起，本協(xié)議變更十二、協(xié)議終止1.協(xié)議終止條件：協(xié)議約定的期限屆滿或協(xié)議解除后，本協(xié)議終止2.協(xié)議終止程序：協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)辦理相關(guān)手續(xù)3.協(xié)議終止通知：協(xié)議終止的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址4.協(xié)議終止效力：自協(xié)議終止通知送達(dá)對方之日起，本協(xié)議終止十三、不可抗力1.不可抗力事件范圍：地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況2.不可抗力處理方式：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決3.不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)在____小時內(nèi)書面通知對方4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件十四、其他約定1.法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國法律2.爭議解決條款：本協(xié)議中的爭議解決條款為獨(dú)立條款，不受其他條款影響3.協(xié)議附件：本協(xié)議附件包括但不限于____4.其他約定事項：____甲方（出賣方）簽字/蓋章：____________________日期：____年____月____日乙方（買受方）簽字/蓋章：____________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.宅基地權(quán)屬確認(rèn)條款說明：甲方應(yīng)確保宅基地權(quán)屬清晰，提供合法有效的權(quán)屬證明文件。在合同簽訂前，乙方有權(quán)要求甲方出示相關(guān)證明，并對宅基地的權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查核實。2.宅基地使用年限條款說明：甲方應(yīng)明確告知乙方宅基地的使用年限，并確保乙方在約定的使用年限內(nèi)享有宅基地的使用權(quán)。3.宅基地用途限制條款說明：甲方應(yīng)明確約定宅基地的用途，乙方在使用過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地的用途。4.交易價格調(diào)整條款說明：如市場行情發(fā)生變化，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整交易價格，但調(diào)整幅度不得超出雙方約定的范圍。5.交易保證金條款說明：為保障交易安全，甲方可以要求乙方支付一定比例的交易保證金，在交易完成后，該保證金應(yīng)予以退還。6.交易稅費(fèi)承擔(dān)條款說明：甲方應(yīng)承擔(dān)宅基地買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、土地增值稅等。7.交易時間約定條款說明：甲方應(yīng)明確約定交易完成的時間，如因甲方原因?qū)е陆灰籽舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.宅基地使用權(quán)優(yōu)先購買權(quán)條款說明：乙方在同等條件下，享有對宅基地使用權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方一定期限的考慮時間。2.宅基地使用權(quán)抵押權(quán)條款說明：乙方有權(quán)在滿足國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，對宅基地使用權(quán)進(jìn)行抵押，以獲取貸款。3.宅基地使用權(quán)繼承權(quán)條款說明：乙方在購買宅基地使用權(quán)后，其繼承人有權(quán)繼承該宅基地使用權(quán)。4.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓權(quán)條款說明：乙方在滿足國家相關(guān)法律法規(guī)的前提下，有權(quán)將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。5.宅基地使用權(quán)租賃權(quán)條款說明：乙方有權(quán)將宅基地使用權(quán)出租給他人，但應(yīng)遵守國家關(guān)于租賃的相關(guān)規(guī)定。6.宅基地使用權(quán)補(bǔ)償條款說明：如因國家征收、征用等原因?qū)е抡厥褂脵?quán)喪失，甲方應(yīng)按照國家規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。7.交易資金監(jiān)管條款說明：為保障交易安全，乙方可以要求將交易資金存入第三方監(jiān)管賬戶，待交易完成后再轉(zhuǎn)入甲方賬戶。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行信息溝通、交易談判、合同簽訂等工作，并確保交易的合法、合規(guī)。2.中介機(jī)構(gòu)傭金條款說明：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的傭金由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款說明：中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е陆灰资』虍a(chǎn)生糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任條款說明：如中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還傭金、賠償損失等。6.中介機(jī)構(gòu)爭議解決條款說明：中介機(jī)構(gòu)與雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可提交仲裁或訴訟解決。7.中介機(jī)構(gòu)退出條款說明：中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，如因自身原因需要退出，應(yīng)提前通知雙方，并妥善處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.宅基地權(quán)屬證明文件2.宅基地使用權(quán)證明文件3.交易價格評估報告4.交易保證金收據(jù)5.交易稅費(fèi)繳納憑證6.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同7.爭議解決相關(guān)文件8.其他雙方認(rèn)為需要附上的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未能在約定時間內(nèi)提供合法有效的權(quán)屬證明文件。認(rèn)定：甲方應(yīng)在合同簽訂前提供權(quán)屬證明，如未提供或提供虛假證明，視為違約。2.違約行為：甲方未按約定時間完成交易。認(rèn)定：如甲方未在約定時間內(nèi)完成交易，視為違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.違約行為：乙方未按約定支付交易款項。認(rèn)定：乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)支付交易款項，如未支付或未按約定方式支付，視為違約。4.違約行為：中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)，導(dǎo)致交易失敗或產(chǎn)生糾紛。認(rèn)定：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)提供服務(wù)，如未履行職責(zé)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村村民依法取得用于建造住宅的集體所有的土地使用權(quán)。2.買賣合同：指當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)及支付價款的協(xié)議。3.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：權(quán)屬證明不明確。解決辦法：雙方應(yīng)提前核實權(quán)屬證明，確保無誤。2.問題：交易價格爭議。解決辦法：可通過第三方評估機(jī)構(gòu)評估確定交易價格。3.問題：交易款項支付不及時。解決辦法：設(shè)立監(jiān)管賬戶，確保交易款項安全。4.問題：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：明確中介機(jī)構(gòu)職責(zé)，加強(qiáng)監(jiān)督。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村宅基地使用權(quán)買賣。2.農(nóng)村宅基地使用權(quán)糾紛解決。3.宅基地使用權(quán)相關(guān)法律咨詢。4.宅基地使用權(quán)交易過程中提供中介服務(wù)。全文完。2025農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛仲裁協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的：鑒于甲方擁有一塊位于農(nóng)村的宅基地，乙方有意購買該宅基地，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.買賣合同：指出賣方將宅基地的權(quán)益轉(zhuǎn)移給買受方，買受方支付相應(yīng)對價的協(xié)議。3.糾紛：指在合同履行過程中，雙方因合同內(nèi)容、履行方式、履行時間等產(chǎn)生爭議。4.仲裁：指雙方在合同中約定，在發(fā)生糾紛時，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.合同：本合同指2025農(nóng)村宅基地買賣合同糾紛仲裁協(xié)議。2.仲裁協(xié)議：指雙方在合同中約定，在發(fā)生糾紛時，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付對價。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行合同義務(wù)。3.甲方有權(quán)在合同履行過程中，對乙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.甲方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付宅基地。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)證明材料。3.乙方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督。4.乙方有權(quán)在合同履行過程中，根據(jù)實際情況調(diào)整合同內(nèi)容。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行時間為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方宅基地所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定，將宅基地的權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付相應(yīng)對價。3.雙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，雙方無爭議。2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議。2.甲方將宅基地的權(quán)益退還給乙方。3.乙方支付已付款項的利息。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方無爭議。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行合同終止后的義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：乙方按照合同約定的價格購買甲方宅基地，轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額為人民幣____元。2.稅費(fèi)：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方需承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方自行承擔(dān)。3.其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用，如中介費(fèi)、評估費(fèi)等，具體金額另行協(xié)商。7.2支付方式：1.乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)的____%作為定金。2.剩余的宅基地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，乙方應(yīng)在合同約定的交付宅基地日期前____個工作日內(nèi)支付給甲方。7.3支付時間：1.定金支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。2.剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)支付時間：合同約定的交付宅基地日期前____個工作日內(nèi)。7.4支付條款：1.乙方支付定金和剩余轉(zhuǎn)讓費(fèi)時，應(yīng)出具付款憑證，甲方收到款項后應(yīng)及時出具收款確認(rèn)。2.若乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.若甲方未按合同約定的時間、質(zhì)量交付宅基地，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。2.若甲方提供的宅基地存在虛假信息或與實際情況不符，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2乙方違約：1.若乙方未按合同約定的時間支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方在合同約定的期限內(nèi)未能完成宅基地的購買手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計算方式為：違約金額×____%。2.賠償金額的支付方式為：違約方應(yīng)在接到對方違約通知后____個工作日內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同的條款內(nèi)容。2.雙方在合同履行過程中所了解的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：1.自合同簽訂之日起至合同終止后的____年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露。2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義：1.指因自然現(xiàn)象或社會現(xiàn)象導(dǎo)致的，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件，如戰(zhàn)爭、政府行為、罷工等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時通知對方。2.在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)暫停履行合同。3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。10.4不可抗力實例：1.地震導(dǎo)致甲方宅基地?fù)p壞。2.政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：1.發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求解決方案。2.協(xié)商期限為____個工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.若協(xié)商不成，雙方可提交相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.若調(diào)解不成，雙方可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。3.若仲裁不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。2.涉及國家安全、公共利益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，除非雙方另有約定，甲方保留對宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對宅基地上的附著物、附屬設(shè)施的所有權(quán)。2.甲方保留對宅基地上的自然資源、環(huán)境資源的保護(hù)和管理權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供必要的資料和信息。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的合同義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：1.本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：1.本合同構(gòu)成雙方之間完整的協(xié)議，任何補(bǔ)充或修改均需書面形式。16.3增減條款：1.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增加或減少合同內(nèi)容。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：代表簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：姓名：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的宅基地使用權(quán)證明文件。2.乙方的身份證明文件。3.雙方協(xié)商一致的修改和補(bǔ)充協(xié)議。4.不可抗力事件的證明材料。5.爭議解決過程中的相關(guān)文件。6.任何一方要求的其他相關(guān)證明文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定的時間、質(zhì)量交付宅基地。提供的宅基地存在虛假信息或與實際情況不符。未按合同約定的時間收取款項。2.乙方違約：未按合同約定的時間支付款項。在合同約定的期限內(nèi)未能完成宅基地的購買手續(xù)。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款以及雙方在履行過程中的行為。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織分配給其成員用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.買賣合同：指出賣方將宅基地的權(quán)益轉(zhuǎn)移給買受方，買受方支付相應(yīng)對價的協(xié)議。3.仲裁：指雙方在合同中約定，在發(fā)生糾紛時，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.不可抗力：指因自然現(xiàn)象或社會現(xiàn)象導(dǎo)致的，無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。5.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定交付宅基地。解決辦法：乙方應(yīng)書面通知甲方，要求甲方在合理期限內(nèi)履行交付義務(wù)。若甲方仍未履行，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。2.問題：乙方未按合同約定支付款項。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在合理期限內(nèi)支付款項。若乙方仍未支付，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決合同無法履行的問題。如無法協(xié)商一致，可提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。若協(xié)商不成，可提交調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)