2024年門面房餐飲業(yè)態(tài)出租管理與經(jīng)營合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年門面房餐飲業(yè)態(tài)出租管理與經(jīng)營合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.2承租方基本信息2.門面房基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋設(shè)施3.出租用途與經(jīng)營業(yè)態(tài)3.1出租用途3.2經(jīng)營業(yè)態(tài)4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.租期與續(xù)租5.1租期年限5.2續(xù)租條件5.3續(xù)租程序6.房屋維護(hù)與修繕6.1出租方責(zé)任6.2承租方責(zé)任7.房屋使用限制7.1使用范圍7.2使用限制8.營業(yè)許可與相關(guān)手續(xù)8.1許可證辦理8.2相關(guān)手續(xù)辦理9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同生效13.合同附件清單13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.3附件三：相關(guān)手續(xù)證明14.合同簽訂與生效14.1簽訂時間14.2生效時間第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出租方基本信息1.1.1出租方名稱：____________________1.1.2出租方地址：____________________1.1.3出租方法定代表人：____________________1.1.4出租方聯(lián)系方式：____________________1.2承租方基本信息1.2.1承租方名稱：____________________1.2.2承租方地址：____________________1.2.3承租方法定代表人：____________________1.2.4承租方聯(lián)系方式：____________________2.門面房基本情況2.1房屋位置：____________________2.2房屋面積：____________________平方米2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.4房屋設(shè)施：____________________3.出租用途與經(jīng)營業(yè)態(tài)3.1出租用途：僅限于餐飲業(yè)態(tài)3.2經(jīng)營業(yè)態(tài)：____________________4.租金及支付方式4.1租金金額：____________________元/月4.2租金支付方式：現(xiàn)金支付4.3租金支付時間：每月____日支付上月租金5.租期與續(xù)租5.1租期年限：____年5.2續(xù)租條件：雙方無異議且符合法律法規(guī)5.3續(xù)租程序：在租期屆滿前一個月提出續(xù)租意向，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同6.房屋維護(hù)與修繕6.1出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和公共設(shè)施的維護(hù)6.2承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和日常清潔工作7.房屋使用限制7.1使用范圍：僅限于餐飲業(yè)態(tài)，不得用于其他用途7.2使用限制：不得進(jìn)行違法經(jīng)營活動，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和裝修8.營業(yè)許可與相關(guān)手續(xù)8.1許可證辦理：承租方應(yīng)自行辦理餐飲經(jīng)營許可證等相關(guān)手續(xù)，并在取得許可證后____日內(nèi)提交出租方審核。8.2相關(guān)手續(xù)辦理：承租方應(yīng)確保在租賃期限內(nèi)完成所有必要的經(jīng)營手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1承租方未按約定支付租金；9.1.2承租方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞；9.1.3承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；9.1.4承租方未按約定時間辦理相關(guān)手續(xù)；9.1.5雙方約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交____人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序：提交訴訟后，雙方應(yīng)按照人民法院的訴訟程序進(jìn)行。11.合同解除11.1.1出租方未按約定提供房屋或房屋存在重大質(zhì)量問題；11.1.2承租方未按約定支付租金或逾期未支付超過____日；11.1.3承租方嚴(yán)重違反房屋使用規(guī)定或造成房屋重大損壞；11.1.4出現(xiàn)不可抗力，致使合同無法履行；11.2解除程序：解除合同的一方應(yīng)提前____日書面通知對方，并書面說明解除原因。12.其他約定事項12.1不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并可根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或解除合同。12.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋租賃合同、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、相關(guān)手續(xù)證明等。12.3合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件清單13.1附件一：房屋租賃合同13.2附件二：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件13.3附件三：相關(guān)手續(xù)證明14.合同簽訂與生效14.1簽訂時間：____年____月____日14.2生效時間：自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：承租方（蓋章）：代表（簽字）：日期：第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或提供相關(guān)服務(wù)而介入的任何自然人、法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于中介服務(wù)、專業(yè)咨詢、技術(shù)服務(wù)、安全保障等。3.第三方介入程序3.1甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入。3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)達(dá)成一致。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行本合同時，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。4.2若第三方責(zé)任限額未在合同中約定，則視為第三方對本合同項下所有責(zé)任不設(shè)限。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同及雙方約定，履行其職責(zé)并享受相應(yīng)權(quán)利。5.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。6.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法活動。6.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。7.第三方與其他各方的責(zé)任劃分7.1第三方與甲乙雙方之間的責(zé)任劃分，以合同及雙方約定為準(zhǔn)。7.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____人民法院訴訟解決。8.第三方介入時的額外條款8.1.1第三方介入的具體事項及服務(wù)內(nèi)容；8.1.2第三方介入的費用及支付方式；8.1.3第三方介入的期限；8.1.4第三方介入后的責(zé)任劃分；8.1.5第三方介入后的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制。9.第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，甲乙雙方可協(xié)商對本合同進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。9.2本合同變更后，甲乙雙方及第三方應(yīng)重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。10.第三方介入后的合同終止10.1.1第三方無法履行職責(zé)；10.1.2第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范；10.1.3第三方違反保密義務(wù)；10.1.4甲乙雙方協(xié)商一致終止合同。11.第三方介入后的爭議解決11.1第三方介入期間，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____人民法院訴訟解決。12.第三方介入后的合同生效12.1第三方介入后的合同，自甲乙雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲乙雙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：第三方（蓋章）：代表（簽字）：日期：第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同要求：詳細(xì)列明房屋的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施、租金等基本信息。說明：本附件作為合同主體部分，是雙方確認(rèn)租賃關(guān)系及權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供最新的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并加蓋公章。說明：本附件用于證明承租方具備合法的餐飲經(jīng)營資格。3.附件三：相關(guān)手續(xù)證明要求：提供餐飲經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證明文件的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：本附件用于證明承租方具備合法的餐飲經(jīng)營條件。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體事項、服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：本附件作為合同補(bǔ)充部分，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。5.附件五：補(bǔ)充協(xié)議要求：根據(jù)合同變更或第三方介入等情況，雙方協(xié)商一致后簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說明：本附件作為合同補(bǔ)充部分，用于完善和補(bǔ)充合同內(nèi)容。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭議解決方式、程序等。說明：本附件作為合同補(bǔ)充部分，用于明確雙方在爭議解決方面的權(quán)利義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若承租方逾期支付租金，應(yīng)支付____日萬分之____的違約金。1.2承租方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，并賠償因此造成的損失。示例：若承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)賠償出租方因此遭受的損失。1.3承租方未按約定時間辦理相關(guān)手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)承擔(dān)因逾期辦理手續(xù)而產(chǎn)生的費用，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：若承租方未在約定時間內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)，應(yīng)支付____元/日的滯納金。1.4第三方無法履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：若第三方無法履行職責(zé)，甲乙雙方可解除與第三方的協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例：若中介方未按約定提供合適房源，甲乙雙方可解除中介協(xié)議，并要求中介方退還中介費。1.5第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)終止與第三方的合作。示例：若第三方提供虛假信息，甲乙雙方可終止合作，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年門面房餐飲業(yè)態(tài)出租管理與經(jīng)營合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期1.2合同生效條件1.3合同期限2.出租方與承租方信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息3.出租房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)4.出租房屋用途4.1餐飲業(yè)態(tài)定義4.2允許經(jīng)營項目4.3不得經(jīng)營項目5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付時間5.3支付方式6.保證金及押金6.1保證金金額6.2保證金退還條件6.3押金金額6.4押金退還條件7.使用權(quán)限及限制7.1使用權(quán)限7.2使用限制8.裝修與改造8.1裝修規(guī)定8.2裝修審批流程8.3改造限制9.物業(yè)管理費用9.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)9.2費用支付方式9.3費用使用范圍10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計算11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更后的生效14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同簽訂日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.2合同生效條件：雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容真實、合法，并具備完全的民事行為能力。1.3合同期限：本合同自簽訂之日起，有效期為____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.出租方與承租方信息2.1出租方基本信息：出租方名稱：_______，法定代表人：_______，住所地：_______，聯(lián)系電話：_______。2.2承租方基本信息：承租方名稱：_______，法定代表人：_______，住所地：_______，聯(lián)系電話：_______。3.出租房屋信息3.1房屋地址：_______。3.2房屋面積：_______平方米。3.3房屋結(jié)構(gòu)：_______。4.出租房屋用途4.1餐飲業(yè)態(tài)定義：本合同所指餐飲業(yè)態(tài)包括但不限于餐館、快餐店、咖啡館、酒吧等。4.2允許經(jīng)營項目：承租方可在出租房屋內(nèi)開展符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定的餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月租金為人民幣_______元。5.2租金支付時間：每月_______日前支付當(dāng)月租金。5.3支付方式：承租方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，并將付款憑證送達(dá)出租方。6.保證金及押金6.1保證金金額：本合同簽訂后，承租方應(yīng)向出租方支付保證金人民幣_______元。6.2保證金退還條件：在本合同履行完畢且無違約行為的情況下，出租方應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)退還保證金。6.3押金金額：本合同簽訂后，承租方應(yīng)向出租方支付押金人民幣_______元。6.4押金退還條件：在本合同履行完畢且無違約行為的情況下，出租方應(yīng)在合同終止后____個工作日內(nèi)退還押金。7.使用權(quán)限及限制7.1使用權(quán)限：承租方在遵守本合同及國家法律法規(guī)的前提下，有權(quán)在出租房屋內(nèi)開展餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)。7.2.1不得改變出租房屋的結(jié)構(gòu)和用途；7.2.2不得將出租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或以任何形式進(jìn)行分割出租；7.2.3不得擅自改動出租房屋的內(nèi)部設(shè)施和設(shè)備；7.2.4不得在出租房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動；7.2.5不得影響周邊居民的正常生活秩序。8.裝修與改造8.1裝修規(guī)定：承租方如需對出租房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向出租方提交裝修方案，經(jīng)出租方書面同意后方可施工。8.2裝修審批流程：承租方提交裝修方案后，出租方應(yīng)在____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.3改造限制：裝修或改造后的房屋結(jié)構(gòu)、用途及外觀不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。9.物業(yè)管理費用9.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)管理費用為每月人民幣_______元，具體收費標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。9.2費用支付方式：物業(yè)管理費用應(yīng)與租金同期支付，支付方式同租金支付方式。9.3費用使用范圍：物業(yè)管理費用用于出租房屋的日常維護(hù)、清潔、綠化等工作。10.違約責(zé)任10.1.1未按約定支付租金、保證金、押金或物業(yè)管理費用的；10.1.2擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法活動的；10.1.3未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分割出租房屋的；10.1.4損壞房屋及配套設(shè)施，未按約定賠償?shù)模?0.2.1按約定支付違約金；10.2.2修復(fù)或賠償受損的房屋及配套設(shè)施；10.2.3恢復(fù)原狀或賠償因違約造成的損失；10.3違約金計算：違約金按未履行義務(wù)的天數(shù)和每日租金的_______%計算。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商不成的，任何一方均可向出租房屋所在地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決程序：訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合，并提供必要的相關(guān)證據(jù)。12.合同解除12.1.1合同約定的解除條件成就；12.1.2一方違約，且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正；12.1.3出租房屋被依法查封、征收或確需拆除；12.2合同解除程序：解除合同應(yīng)提前____個工作日書面通知對方，并經(jīng)雙方確認(rèn)；12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理房屋及設(shè)施設(shè)備的交接手續(xù)，并按合同約定處理保證金、押金等。13.合同變更13.1合同變更條件：在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.2合同變更程序：變更合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.3合同變更后的生效：變更后的合同內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他約定14.1.1出租房屋平面圖；14.1.2裝修方案；14.1.3保證金、押金收據(jù)等。14.2合同未盡事宜：本合同未盡事宜，按國家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：本合同所指第三方包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2.1合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或意見；15.2.2合同履行過程中，出現(xiàn)爭議需要第三方調(diào)解或仲裁；15.2.3法律法規(guī)或政策要求引入第三方。16.第三方責(zé)任限額16.1.1按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、真實、有效的服務(wù)或意見；16.1.2嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及本合同約定；16.1.3對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方對本合同項下的責(zé)任限額如下：16.2.1對甲乙雙方因第三方原因造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過_______元的賠償責(zé)任；16.2.2第三方對甲乙雙方的其他損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.甲乙方額外條款17.1甲方額外條款：17.1.1甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及專業(yè)能力；17.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；17.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保其服務(wù)質(zhì)量。17.2乙方額外條款：17.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助；17.2.2乙方應(yīng)如實告知第三方與本合同相關(guān)的情況；17.2.3乙方應(yīng)接受第三方提供的專業(yè)服務(wù)或意見，并按約定支付相關(guān)費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方僅對甲方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不直接對乙方承擔(dān)責(zé)任；18.1.2甲方對第三方的服務(wù)或意見有疑問時，可向乙方提出。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方僅對乙方承擔(dān)合同約定的責(zé)任，不直接對甲方承擔(dān)責(zé)任；18.2.2乙方對第三方的服務(wù)或意見有疑問時，可向甲方提出。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任的劃分：18.3.1如因第三方原因?qū)е录滓译p方共同承擔(dān)責(zé)任的情況，甲乙雙方應(yīng)按合同約定及實際情況分擔(dān)責(zé)任；18.3.2甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同義務(wù)。19.第三方介入的程序19.1第三方介入程序如下：19.1.1甲乙雙方協(xié)商一致后，確定第三方；19.1.2甲乙雙方與第三方簽訂書面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；19.1.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方的工作順利進(jìn)行；19.1.4第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)評估第三方的服務(wù)質(zhì)量，并按約定支付相關(guān)費用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出租房屋平面圖要求：清晰展示出租房屋的布局、面積、房間結(jié)構(gòu)等信息。說明：附件應(yīng)包含房屋的各個房間及公共區(qū)域的詳細(xì)圖紙。2.裝修方案要求：包括裝修設(shè)計圖紙、材料清單、施工進(jìn)度安排等。說明：附件應(yīng)詳細(xì)列出裝修項目的具體內(nèi)容，以及裝修過程中可能產(chǎn)生的變更。3.保證金、押金收據(jù)要求：提供保證金和押金的收據(jù)，明確金額和交付時間。說明：附件應(yīng)包含收據(jù)的復(fù)印件，以證明保證金和押金已實際交付。4.物業(yè)管理費收據(jù)要求：提供物業(yè)管理費的支付憑證，證明已按約定支付費用。說明：附件應(yīng)包含收據(jù)的復(fù)印件，以證明物業(yè)管理費已實際支付。5.合同履行過程中的變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同履行過程中的任何變更，包括變更內(nèi)容、變更日期等。說明：附件應(yīng)包含變更協(xié)議的復(fù)印件，以證明變更已雙方同意并執(zhí)行。6.第三方服務(wù)合同要求：包含第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用等。說明：附件應(yīng)包含第三方服務(wù)合同的復(fù)印件，以證明第三方服務(wù)的合法性。7.爭議解決相關(guān)文件要求：包含爭議解決過程中產(chǎn)生的所有文件，如調(diào)解書、仲裁裁決書等。說明：附件應(yīng)包含爭議解決相關(guān)文件的復(fù)印件，以證明爭議已得到妥善解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付租金總額的_______%計算。示例：若每月租金為人民幣_______元，未支付一個月租金，違約方應(yīng)支付違約金人民幣_______元。2.未按約定支付保證金、押金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金按未支付保證金或押金總額的_______%計算。示例：若保證金為人民幣_______元，未支付保證金，違約方應(yīng)支付違約金人民幣_______元。3.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的義務(wù)，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例：若因擅自改變房屋結(jié)構(gòu)導(dǎo)致房屋損壞，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。4.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分割出租房屋責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的義務(wù)，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例：若未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租房屋，違約方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租，并賠償由此造成的損失。5.未經(jīng)同意改變裝修方案責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的義務(wù)，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例：若未經(jīng)同意擅自改動裝修方案，違約方應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。6.未經(jīng)同意引入第三方責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的義務(wù)，賠償金額根據(jù)實際情況確定。示例：若未經(jīng)同意引入第三方，違約方應(yīng)立即停止引入，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年門面房餐飲業(yè)態(tài)出租管理與經(jīng)營合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.2門面房基本信息1.3餐飲業(yè)態(tài)基本信息2.租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期2.3租賃期限變更3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3逾期支付處理4.使用范圍及限制4.1使用范圍4.2使用限制4.3違約責(zé)任5.運營管理5.1運營管理責(zé)任5.2運營管理制度5.3運營管理監(jiān)督6.人員配置及管理6.1人員配置要求6.2人員管理責(zé)任6.3人員招聘與培訓(xùn)7.設(shè)施設(shè)備7.1設(shè)施設(shè)備清單7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任7.3設(shè)施設(shè)備更新改造8.營業(yè)許可及稅務(wù)8.1營業(yè)許可要求8.2稅務(wù)責(zé)任8.3稅務(wù)申報與繳納9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理責(zé)任9.2物業(yè)管理費9.3物業(yè)糾紛處理10.營業(yè)額及收益分配10.1營業(yè)額計算方法10.2收益分配比例10.3收益分配方式11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約金及賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序13.3合同解除后的處理14.其他約定14.1合同生效14.2合同附件14.3合同修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方信息1.1.1出租方：[出租方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[出租方統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[出租方法定代表人姓名]，住所地：[出租方住所地]。1.1.2承租方：[承租方全稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[承租方統(tǒng)一社會信用代碼]，法定代表人：[承租方法定代表人姓名]，住所地：[承租方住所地]。1.2門面房基本信息1.2.1門面房地址：[門面房地址]。1.2.2門面房面積：[門面房面積]平方米。1.2.3門面房產(chǎn)權(quán)情況：[門面房產(chǎn)權(quán)情況描述]。1.3餐飲業(yè)態(tài)基本信息1.3.1餐飲業(yè)態(tài)類型：[餐飲業(yè)態(tài)類型描述]。1.3.2餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營內(nèi)容：[餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營內(nèi)容描述]。1.3.3餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營許可：[餐飲業(yè)態(tài)經(jīng)營許可情況]。2.租賃期限2.1租賃起始日期：[租賃起始日期]。2.2租賃終止日期：[租賃終止日期]。2.3租賃期限變更2.3.1租賃期限的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。2.3.2任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自改變租賃期限。3.租金及支付方式3.1租金金額：[租金金額]元/月。3.2租金支付方式3.2.1租金支付周期：每月[支付周期]日支付。3.2.2支付方式：[支付方式描述，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等]。3.3逾期支付處理3.3.1逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)向出租方支付[逾期利率]的違約金。3.3.2出租方有權(quán)采取法律手段追討逾期租金。4.使用范圍及限制4.1使用范圍4.1.1承租方僅限于在門面房內(nèi)經(jīng)營餐飲業(yè)態(tài)。4.1.2承租方不得擅自改變門面房的結(jié)構(gòu)和用途。4.2使用限制4.2.1不得從事與餐飲業(yè)態(tài)無關(guān)的活動。4.2.2不得違法經(jīng)營。4.3違約責(zé)任4.3.1承租方違反使用限制，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.運營管理5.1運營管理責(zé)任5.1.1出租方負(fù)責(zé)提供門面房的運營管理服務(wù)。5.1.2承租方負(fù)責(zé)餐飲業(yè)態(tài)的日常運營管理。5.2運營管理制度5.2.1雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.2.2雙方應(yīng)共同制定并執(zhí)行運營管理制度。5.3運營管理監(jiān)督5.3.1出租方有權(quán)對承租方的運營管理進(jìn)行監(jiān)督。5.3.2承租方應(yīng)積極配合出租方的監(jiān)督工作。6.人員配置及管理6.1人員配置要求6.1.1承租方應(yīng)根據(jù)經(jīng)營需要配置相應(yīng)的人員。6.1.2人員配置應(yīng)滿足國家相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.2人員管理責(zé)任6.2.1承租方負(fù)責(zé)人員的招聘、培訓(xùn)和管理。6.2.2出租方對人員配置有建議權(quán)。6.3人員招聘與培訓(xùn)6.3.1人員招聘應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。6.3.2承租方應(yīng)對新員工進(jìn)行必要的培訓(xùn)。8.營業(yè)許可及稅務(wù)8.1營業(yè)許可要求8.1.1承租方須在租賃期限開始前取得合法的餐飲經(jīng)營許可證。8.1.2承租方應(yīng)確保其經(jīng)營行為符合國家相關(guān)法律法規(guī)。8.2稅務(wù)責(zé)任8.2.1承租方應(yīng)依法納稅，包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加等。8.2.2承租方應(yīng)按時向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報并繳納相關(guān)稅費。8.3稅務(wù)申報與繳納8.3.1承租方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，及時、準(zhǔn)確地進(jìn)行稅務(wù)申報。8.3.2如因承租方原因?qū)е露悇?wù)問題，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任。9.物業(yè)管理9.1物業(yè)管理責(zé)任9.1.1出租方負(fù)責(zé)門面房的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域衛(wèi)生、維修等。9.1.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，并配合出租方的物業(yè)管理活動。9.2物業(yè)管理費9.2.1物業(yè)管理費用由出租方收取，具體費用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定。9.2.2物業(yè)管理費用包含但不限于公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、清潔、綠化等。9.3物業(yè)糾紛處理9.3.1物業(yè)糾紛應(yīng)由雙方協(xié)商解決。9.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向相關(guān)行政部門申請調(diào)解或仲裁。10.營業(yè)額及收益分配10.1營業(yè)額計算方法10.1.1營業(yè)額按月計算，具體計算方法由雙方另行約定。10.1.2營業(yè)額計算應(yīng)扣除成本、稅費等合法扣除項目。10.2收益分配比例10.2.1收益分配比例為[具體比例]，具體分配方式由雙方另行約定。10.3收益分配方式10.3.1收益分配按月進(jìn)行，具體時間由雙方另行約定。10.3.2收益分配方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1承租方未按時支付租金。11.1.2承租方違反使用范圍及限制。11.1.3承租方未遵守運營管理制度。11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約金及賠償11.3.1違約金按月租金的[具體比例]計算。11.3.2賠償損失應(yīng)足以彌補(bǔ)非違約方因違約行為所遭受的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1仲裁委員會由雙方共同選定。12.2.2人民法院為爭議解決的第一選擇。12.3爭議解決程序12.3.1爭議解決程序按相關(guān)法律法規(guī)和選定機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。13.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件。13.2合同解除程序13.2.1解除合同需以書面形式通知對方。13.2.2解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理善后事宜。13.3合同解除后的處理13.3.1合同解除后，承租方應(yīng)將門面房恢復(fù)原狀并交還出租方。13.3.2雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余租金、費用等。14.其他約定14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。14.3合同修改與補(bǔ)充14.3.1合同的修改與補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義：本合同中的第三方，指除甲乙雙方之外的任何自然人與法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理公司、評估機(jī)構(gòu)等。1.2介入目的：第三方介入本合同，旨在協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)，確保合同條款的執(zhí)行和合同目標(biāo)的實現(xiàn)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方或他人遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體數(shù)額為[具體金額]元。2.3如第三方責(zé)任超出合同約定的限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。3.第三方介入條款3.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并明確第三方介入的具體事項和職責(zé)。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，向甲乙雙方提供專業(yè)意見和協(xié)助。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便履行其職責(zé)。4.3第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的要求，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為服務(wù)關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的利潤分配和風(fēng)險承擔(dān)。6.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議解決，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.3第三方與其他第三方之間的關(guān)系，由各自服務(wù)協(xié)議約定。7.第三方介入時的額外條款7.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，向第三方提供必要的配合和協(xié)助。7.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，及時解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問