互聯(lián)網(wǎng)二手房預(yù)訂協(xié)議模板

互聯(lián)網(wǎng)二手房預(yù)訂協(xié)議模板合同編號(hào)：__________一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米。1.2房產(chǎn)證號(hào)：__________，土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：__________（完好、需要維修等）。二、購買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買上述房產(chǎn)。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款。2.3買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款的__________%作為違約金。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__________日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。交付時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)符合本協(xié)議第一條的描述。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.3過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。四、合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，本協(xié)議可以變更或解除。4.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2本協(xié)議解除或終止后，違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.過戶費(fèi)用清單7.買賣雙方身份證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付定金或房款，屬于違約行為。2.買方未按約定時(shí)間接收房產(chǎn)，屬于違約行為。3.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，屬于違約行為。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀與協(xié)議描述不符，賣方屬于違約行為。5.任何一方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，均視為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.定金：買賣雙方為保證合同履行，預(yù)先支付的一定金額的錢款。2.違約金：違約方按照協(xié)議約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.房產(chǎn)：指買賣雙方約定的房屋及附屬設(shè)施。5.過戶：將房產(chǎn)所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方支付定金后，要求退還定金：賣方可以拒絕退還定金，買方如認(rèn)為不合理，可提起訴訟。2.買方支付房款后，房產(chǎn)交付出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解或提起訴訟。3.房產(chǎn)過戶出現(xiàn)問題：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解或提起訴訟。4.任何一方未履行協(xié)議約定的義務(wù)：對(duì)方可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如違約金、賠償金等。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方達(dá)成購房