2024年物業(yè)管理招標條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年物業(yè)管理招標條件本合同目錄一覽1.招標項目的名稱和地址1.1項目名稱1.2項目地址2.招標項目的性質和規(guī)模2.1項目性質2.2項目規(guī)模3.招標項目的投資估算和資金來源3.1投資估算3.2資金來源4.招標項目的建設內(nèi)容和工期4.1建設內(nèi)容4.2工期要求5.招標項目的質量要求5.1質量標準5.2質量保證措施6.招標文件的獲取和發(fā)售6.1招標文件獲取方式6.2招標文件發(fā)售時間6.3招標文件發(fā)售費用7.投標人的資格要求7.1資質要求7.2資格證明文件要求8.投標文件的編制和遞交8.1投標文件編制要求8.2投標文件遞交方式8.3投標文件遞交時間9.開標時間和地點9.1開標時間9.2開標地點10.評標辦法和標準10.1評標辦法10.2評標標準11.中標人的確定和合同簽訂11.1中標人確定方式11.2合同簽訂時間和地點12.付款方式和期限12.1付款方式12.2付款期限13.違約責任和爭議解決13.1違約責任13.2爭議解決方式14.合同生效、變更和終止14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：1.招標項目的名稱和地址1.1項目名稱：小區(qū)物業(yè)管理服務1.2項目地址：市區(qū)街道小區(qū)2.招標項目的性質和規(guī)模2.1項目性質：住宅小區(qū)物業(yè)管理服務2.2項目規(guī)模：涵蓋住宅樓100棟，居民戶數(shù)5000戶3.招標項目的投資估算和資金來源3.1投資估算：物業(yè)管理服務費用預計為每年萬元3.2資金來源：由業(yè)主繳納的物業(yè)管理費承擔4.招標項目的建設內(nèi)容和工期4.1建設內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域保潔、綠化、安全巡邏、設施設備維護等4.2工期要求：自合同簽訂之日起，服務期限為三年5.招標項目的質量要求5.1質量標準：按照《物業(yè)管理條例》和相關行業(yè)標準執(zhí)行5.2質量保證措施：建立健全物業(yè)管理服務標準體系，確保服務質量6.招標文件的獲取和發(fā)售6.1招標文件獲取方式：通過物業(yè)管理公司官方網(wǎng)站6.2招標文件發(fā)售時間：自公告之日起至2024年3月15日止6.3招標文件發(fā)售費用：免費7.投標人的資格要求7.1資質要求：具備獨立法人資格，注冊資金不少于萬元，具有有效的物業(yè)管理資質證書7.2資格證明文件要求：提供企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、資質證書、近三年物業(yè)管理業(yè)績證明等文件8.投標文件的編制和遞交8.1投標文件編制要求：按照招標文件規(guī)定的格式和要求編制，包括但不限于投標書、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書副本、財務報表、項目管理團隊簡歷等8.2投標文件遞交方式：投標文件應密封后，通過快遞或專人送達至招標人指定的地點8.3投標文件遞交時間：投標文件遞交截止時間為2024年3月30日17:00時，以送達招標人指定地點的時間為準9.開標時間和地點9.1開標時間：2024年3月31日9:00時9.2開標地點：市區(qū)街道小區(qū)物業(yè)管理中心會議室10.評標辦法和標準10.1評標辦法：采用綜合評分法，包括企業(yè)實力、項目管理能力、服務方案、投標價格等因素10.2評標標準：10.2.1企業(yè)實力：30%10.2.2項目管理能力：30%10.2.3服務方案：20%10.2.4投標價格：20%11.中標人的確定和合同簽訂11.1中標人確定方式：根據(jù)評標委員會的綜合評分結果，確定排名第一的中標人11.2合同簽訂時間和地點：中標通知書發(fā)出后10個工作日內(nèi)，在招標人指定的地點簽訂合同12.付款方式和期限12.1付款方式：分期付款，首次付款為合同總金額的30%，在合同簽訂后30日內(nèi)支付；剩余款項根據(jù)服務進度分階段支付12.2付款期限：每個服務周期結束后30日內(nèi)支付對應周期的服務費用13.違約責任和爭議解決13.1違約責任：任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、終止合同等13.2爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟14.合同生效、變更和終止14.1合同生效條件：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.2合同變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后修改合同14.3合同終止條件：14.3.1合同期滿14.3.2雙方協(xié)商一致解除合同14.3.3因不可抗力導致合同無法履行14.3.4一方嚴重違約，經(jīng)另一方要求解除合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方的定義及介入范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方指的是除甲乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，介入合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：包括但不限于中介服務、技術支持、咨詢服務、監(jiān)理服務等。16.第三方介入的必要條件16.1第三方介入必須符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國家政策和社會公共利益。16.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相關合作協(xié)議。17.甲乙雙方的額外條款17.1第三方介入時，甲乙雙方應就第三方的責權利達成一致，并在合同中明確約定。17.2甲乙雙方應確保第三方具備完成合同所需的專業(yè)能力和資質。18.第三方的責權利18.1第三方的權利：18.1.1按照合同約定，收取合理的費用；18.1.2在合同約定的范圍內(nèi)，獨立開展業(yè)務活動；18.1.3享有合同約定的其他權利。18.2第三方的義務：18.2.1按照合同約定，履行相關職責，確保服務質量；18.2.2保守甲乙雙方商業(yè)秘密；18.2.3在合同約定的范圍內(nèi)，不得損害甲乙雙方的合法權益。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方與甲方的關系為委托代理關系，甲方為委托人，第三方為代理人；19.1.2第三方應按照甲方的指示行事，不得超越甲方授權范圍。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方與乙方的關系為服務提供者，乙方為服務接受者；19.2.2第三方應按照合同約定，為乙方提供優(yōu)質服務。20.第三方的責任限額20.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過合同總金額的一定比例（如10%）。20.2如第三方在履行合同過程中因自身原因造成損失，超出責任限額部分由第三方自行承擔。20.3甲乙雙方應共同監(jiān)督第三方履行合同，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違規(guī)行為，應及時采取措施制止，并要求第三方承擔相應責任。21.第三方的變更及退出機制21.1如甲乙雙方同意更換第三方，應書面通知對方，并簽訂新的合作協(xié)議。21.3第三方退出合同后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定，直至合同目的實現(xiàn)。22.第三方的違約責任22.1如第三方違反合同約定，導致合同無法履行或造成損失，應承擔相應的違約責任。22.2第三方的違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。22.3如第三方違約，甲乙雙方有權解除與第三方的合作協(xié)議，并要求其承擔相應責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.招標文件詳細要求：包含招標項目的詳細信息、投標人須知、合同條款等。說明：招標文件是投標人了解招標項目和參與投標的重要依據(jù)。2.投標文件詳細要求：包含投標人的企業(yè)信息、資質證明、服務方案、報價等。說明：投標文件是投標人響應招標文件要求，表達服務意愿和條件的文件。3.合同文本詳細要求：包含合同雙方的權利、義務、違約責任、爭議解決等條款。說明：合同文本是甲乙雙方簽訂的正式合同，具有法律效力。4.第三方合作協(xié)議詳細要求：包含第三方的基本信息、服務內(nèi)容、費用、責任等條款。說明：第三方合作協(xié)議是甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，明確第三方在合同中的角色和責任。5.質量保證書詳細要求：包含服務質量承諾、質量標準、監(jiān)督機制等。說明：質量保證書是服務提供方對服務質量的承諾，用于保障服務質量。6.財務報表詳細要求：包含企業(yè)財務狀況、經(jīng)營成果、現(xiàn)金流等。說明：財務報表是投標人提供的企業(yè)財務狀況證明文件，用于評估其財務實力。7.項目管理團隊簡歷詳細要求：包含團隊成員的個人信息、教育背景、工作經(jīng)驗等。說明：項目管理團隊簡歷是投標人提供的管理團隊資質證明文件，用于評估其管理能力。8.物業(yè)管理服務標準詳細要求：包含服務質量標準、服務流程、服務規(guī)范等。說明：物業(yè)管理服務標準是服務提供方制定的服務質量規(guī)范，用于指導服務實施。9.付款憑證詳細要求：包含付款時間、金額、方式等。說明：付款憑證是甲乙雙方確認付款的證明文件，用于記錄和核對付款情況。10.違約通知詳細要求：包含違約事實、違約責任、解決措施等。說明：違約通知是甲乙雙方在發(fā)現(xiàn)違約行為時，發(fā)出的書面通知。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時提供服務或服務質量不符合約定。未按規(guī)定支付費用或延遲支付費用。未履行合同約定的保密義務。違反合同約定的其他行為。2.責任認定標準：違約行為的嚴重程度。對合同履行造成的影響。違約行為的持續(xù)時間和頻率。3.違約責任認定示例：若服務提供方未按時提供服務或服務質量不符合約定，導致甲方損失，服務提供方應賠償甲方損失金額。若服務提供方延遲支付費用，每延遲一日，應向甲方支付未付款項的1%作為違約金。若服務提供方泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年物業(yè)管理招標條件1本合同目錄一覽第一條招標項目概況1.1項目名稱1.2項目地點1.3項目規(guī)模1.4項目類型第二條招標范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2服務期限2.3服務標準第三條招標人及招標代理機構3.1招標人基本信息3.2招標代理機構基本信息第四條投標人資格要求4.1投標人基本條件4.2投標人資質要求4.3投標人業(yè)績要求第五條投標文件編制與遞交5.1投標文件編制要求5.2投標文件遞交方式5.3投標文件遞交時間第六條招標程序與時間安排6.1招標公告發(fā)布6.2投標人報名及資格審查6.3投標文件遞交6.4開標及評標6.5中標結果公示第七條評標辦法與標準7.1評標委員會組成7.2評標辦法7.3評標標準第八條中標與合同簽訂8.1中標通知書發(fā)放8.2中標通知書生效8.3合同簽訂第九條物業(yè)管理服務費用9.1費用構成9.2收費標準9.3付款方式第十條物業(yè)管理服務質量與保障10.1服務質量標準10.2服務質量保障措施10.3質量監(jiān)督機構第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任11.2爭議解決方式11.3爭議解決機構第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細13.3附件三：服務質量標準與保障措施13.4附件四：合同簽訂流程第十四條其他約定事項14.1招標人及招標代理機構權利義務14.2投標人權利義務14.3合同變更與解除14.4合同解除后的處理14.5合同執(zhí)行與監(jiān)督14.6合同爭議處理14.7合同簽署日期與地點第一部分：合同如下：第一條招標項目概況1.1項目名稱：小區(qū)物業(yè)管理服務招標1.2項目地點：市區(qū)路號1.3項目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米，包含住宅、商業(yè)、地下車庫等1.4項目類型：住宅小區(qū)物業(yè)管理第二條招標范圍2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容：2.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、安保2.1.2住宅、商業(yè)、地下車庫物業(yè)管理2.1.3小區(qū)公共設施設備維護與管理2.1.4業(yè)主投訴處理2.1.5小區(qū)文化活動組織2.2服務期限：自合同簽訂之日起，為期三年2.3服務標準：按照國家相關物業(yè)管理標準和業(yè)主大會通過的管理規(guī)約執(zhí)行第三條招標人及招標代理機構3.1招標人：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2招標代理機構：招標代理有限公司第四條投標人資格要求4.1投標人基本條件：4.1.1具有獨立法人資格4.1.2具有有效的物業(yè)管理資質證書4.2投標人資質要求：4.2.1具有類似物業(yè)管理項目的業(yè)績4.2.2近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄4.3投標人業(yè)績要求：4.3.1投標人需提供至少三個類似物業(yè)管理項目的業(yè)績證明第五條投標文件編制與遞交5.1投標文件編制要求：5.1.1投標文件應按照招標文件的要求編制5.1.2投標文件應包含投標報價、服務方案等內(nèi)容5.2投標文件遞交方式：5.2.1投標文件應密封后遞交至招標代理機構5.3投標文件遞交時間：5.3.1投標文件遞交截止時間為2024年2月15日下午5時第六條招標程序與時間安排6.1招標公告發(fā)布：2024年1月15日至2024年2月1日6.2投標人報名及資格審查：2024年1月16日至2024年2月10日6.3投標文件遞交：2024年2月11日至2024年2月15日下午5時6.4開標及評標：2024年2月16日上午9時6.5中標結果公示：2024年2月17日至2024年2月21日第七條評標辦法與標準7.1評標委員會組成：由招標人代表、專家、業(yè)主代表等組成7.2評標辦法：采用綜合評分法7.3評標標準：7.3.1投標報價（權重30%）7.3.2服務方案（權重40%）7.3.3企業(yè)資質及業(yè)績（權重20%）第八條中標與合同簽訂8.1中標通知書發(fā)放：評標結束后，招標人應在3個工作日內(nèi)向中標人發(fā)出中標通知書8.2中標通知書生效：中標通知書發(fā)出后，中標人應在收到中標通知書之日起5個工作日內(nèi)與招標人簽訂合同8.3合同簽訂：合同簽訂地點為招標人指定地點，合同簽訂后5個工作日內(nèi)提交至招標代理機構備案第九條物業(yè)管理服務費用9.1費用構成：包括物業(yè)管理服務費、維修基金代收代繳費、其他相關費用9.2收費標準：按照招標文件中約定的收費標準執(zhí)行9.3付款方式：采用分期付款，每月支付上月物業(yè)管理服務費，付款日期為每月的15日第十條物業(yè)管理服務質量與保障10.1服務質量標準：嚴格按照國家相關物業(yè)管理標準和業(yè)主大會通過的管理規(guī)約執(zhí)行10.2服務質量保障措施：10.2.1設立客服中心，24小時接受業(yè)主投訴10.2.2定期對物業(yè)服務進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改10.2.3定期組織業(yè)主滿意度調查，改進服務質量10.3質量監(jiān)督機構：由招標人委托第三方機構進行質量監(jiān)督第十一條違約責任與爭議解決11.1違約責任：11.1.1投標人未按時遞交投標文件或遞交虛假投標文件的，取消其投標資格11.1.2中標人未按約定簽訂合同的，招標人有權取消其中標資格11.1.3物業(yè)服務企業(yè)未按約定提供服務或服務質量不達標的，招標人有權要求其整改或解除合同11.2爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁第十二條合同生效與終止12.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效12.2合同終止條件：12.2.1合同期滿12.2.2合同因一方違約而解除12.2.3雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同終止程序：合同終止前，雙方應進行資產(chǎn)清算和債權債務處理第十三條合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細13.2附件二：物業(yè)管理服務費用明細13.3附件三：服務質量標準與保障措施13.4附件四：合同簽訂流程第十四條其他約定事項14.1招標人及招標代理機構權利義務：14.1.1招標人有權對投標文件進行審查和決定中標人14.1.2招標代理機構應按照招標文件的要求組織招標活動14.2投標人權利義務：14.2.1投標人應按照招標文件的要求編制和遞交投標文件14.2.2中標人應按照合同約定履行物業(yè)管理服務14.3合同變更與解除：14.3.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議14.3.2合同解除需按照合同約定的條件和程序進行14.4合同解除后的處理：14.4.1合同解除后，雙方應進行資產(chǎn)清算和債權債務處理14.4.2合同解除后，雙方應繼續(xù)履行合同中未履行完畢的義務14.5合同執(zhí)行與監(jiān)督：14.5.1雙方應按照合同約定履行各自的義務14.5.2招標人有權對合同執(zhí)行情況進行監(jiān)督14.6合同爭議處理：14.6.1發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決14.6.2協(xié)商不成的，提交合同約定的仲裁機構仲裁第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，第三方指的是除合同甲方（招標人）和乙方（中標人）之外，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同履行過程中的第三方機構或個人，包括但不限于監(jiān)理機構、評估機構、咨詢機構、審計機構、法律顧問等。第十六條第三方介入的目的與范圍16.1第三方介入目的：確保合同履行過程中的公正、公平，提高服務質量，防范風險，保障各方合法權益。16.2第三方介入范圍：16.2.1監(jiān)督合同履行情況16.2.2提供專業(yè)咨詢與服務16.2.3審計合同執(zhí)行結果16.2.4協(xié)助解決合同爭議第十七條第三方介入的條件與程序17.1第三方介入條件：合同甲方或乙方提出需求，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后，邀請第三方介入。17.2第三方介入程序：17.2.1甲方或乙方向第三方發(fā)出邀請函，明確介入目的、范圍、期限等事項。17.2.2第三方在收到邀請函后，應在規(guī)定時間內(nèi)回復是否接受介入邀請。17.2.3雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。第十八條第三方的責任限額18.1第三方責任限額：第三方在合同履行過程中因自身原因造成損失或損害的，其責任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，但不得超過第三方介入?yún)f(xié)議中明確的比例或金額。18.2第三方責任承擔方式：18.2.1第三方責任范圍內(nèi)的損失或損害，由第三方自行承擔。18.2.2第三方責任范圍內(nèi)的損失或損害，由第三方向甲方或乙方支付賠償。第十九條第三方與其他各方的權利義務劃分19.1甲方權利義務：19.1.1甲方有權要求第三方提供專業(yè)意見和監(jiān)督服務。19.1.2甲方應向第三方提供必要的工作條件和資料。19.1.3甲方應支付第三方提供的服務的費用。19.2乙方權利義務：19.2.1乙方應按照合同約定履行物業(yè)管理服務。19.2.2乙方應接受第三方對合同履行情況的監(jiān)督。19.2.3乙方應配合第三方提供所需的工作條件和資料。19.3第三方權利義務：19.3.1第三方應獨立、客觀、公正地提供專業(yè)意見和監(jiān)督服務。19.3.2第三方應遵守合同約定和法律規(guī)定，保守商業(yè)秘密。19.3.3第三方應按照約定的時間和質量要求完成工作。第二十條第三方介入的費用承擔20.1第三方介入費用：由合同甲方或乙方根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議約定承擔。20.2費用支付方式：按照第三方介入?yún)f(xié)議約定的支付方式和時間進行支付。第二十一條第三方介入的期限21.1第三方介入期限：根據(jù)合同履行情況和第三方介入?yún)f(xié)議約定確定。21.2期限終止：在合同履行完畢或第三方介入目的實現(xiàn)后，第三方介入期限終止。第二十二條第三方介入的終止22.1第三方介入終止條件：合同履行完畢、第三方介入目的實現(xiàn)、雙方協(xié)商一致或其他法定或約定情形。22.2第三方介入終止程序：雙方應按照第三方介入?yún)f(xié)議約定或法律規(guī)定程序終止第三方介入。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細要求：列出所有物業(yè)管理服務的內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安保、設備維護等，以及每個服務項目的具體標準和工作流程。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和要求。2.附件二：物業(yè)管理服務費用明細詳細要求：詳細列出各項物業(yè)管理服務的收費標準，包括但不限于物業(yè)管理服務費、維修基金代收代繳費等，以及計算方法和支付周期。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的費用構成和收費標準。3.附件三：服務質量標準與保障措施詳細要求：制定服務質量標準，包括服務響應時間、問題解決效率、客戶滿意度等，并制定相應的保障措施。說明：本附件作為合同附件，用于明確服務質量標準和保障措施，確保服務質量。4.附件四：合同簽訂流程詳細要求：詳細描述合同簽訂的流程，包括招標公告、投標報名、開標評標、合同簽訂等環(huán)節(jié)的具體步驟和時間安排。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同簽訂的流程，確保合同簽訂的規(guī)范性和合法性。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：明確第三方介入的目的、范圍、期限、權利義務、費用承擔等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體細節(jié)，確保第三方介入的有效性和公正性。6.附件六：違約責任認定標準詳細要求：制定違約行為的認定標準，包括違約行為的類型、程度、認定程序等。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約行為的認定標準，確保違約責任認定的客觀性和公正性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約行為一：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務或服務質量不達標。違約行為二：乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用。違約行為三：第三方在介入過程中違反合同約定或法律規(guī)定。2.違約責任認定標準：違約責任一：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務或服務質量不達標，甲方有權要求乙方整改，如乙方整改后仍不達標，甲方有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。違約責任二：乙方未按時支付物業(yè)管理服務費用，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同并要求乙方承擔違約責任。違約責任三：第三方在介入過程中違反合同約定或法律規(guī)定，甲方有權要求第三方承擔相應的法律責任，并有權要求乙方承擔相應的賠償責任。簡要示例說明：示例一：乙方未在約定的時間內(nèi)完成小區(qū)綠化養(yǎng)護工作，導致綠化面積減少，甲方有權要求乙方整改，如乙方整改后仍不達標，甲方有權解除合同并要求乙方賠償綠化損失。示例二：乙方未按約定時間支付物業(yè)管理服務費，甲方有權要求乙方支付滯納金，并有權解除合同并要求乙方賠償合同剩余期限的物業(yè)管理服務費。示例三：第三方在監(jiān)督過程中泄露業(yè)主隱私，甲方有權要求第三方承擔相應的法律責任，并有權要求乙方承擔相應的賠償責任。全文完。2024年物業(yè)管理招標條件2本合同目錄一覽1.招標公告1.1招標項目概述1.2招標范圍及內(nèi)容1.3招標文件獲取方式1.4投標資格要求1.5投標文件遞交要求1.6開標時間及地點1.7評標辦法及標準2.投標人須知2.1投標人資格證明2.2投標文件編制要求2.3投標保證金2.4投標文件的遞交及接收2.5投標截止時間2.6投標人的權利與義務2.7保密條款3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務項目3.2物業(yè)服務標準3.3物業(yè)服務期限3.4物業(yè)服務費用3.5物業(yè)服務質量的監(jiān)督與考核4.合同簽訂與生效4.1合同簽訂條件4.2合同簽訂時間4.3合同生效條件4.4合同履行期限4.5合同解除條件5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費的計算方式5.2物業(yè)管理費的支付方式5.3物業(yè)管理費的調整機制5.4物業(yè)管理費的結算周期5.5違約責任及賠償6.物業(yè)管理人員的配備與管理6.1管理人員配備要求6.2管理人員職責6.3管理人員培訓與考核6.4管理人員的管理制度7.物業(yè)維修與維護7.1維修與維護范圍7.2維修與維護標準7.3維修與維護費用的承擔7.4維修與維護的流程7.5維修與維護的記錄與報告8.物業(yè)安全與應急管理8.1安全管理職責8.2應急預案8.3安全教育與培訓8.4安全檢查與事故處理9.物業(yè)服務質量的監(jiān)督與考核9.1考核方式9.2考核標準9.3考核結果的處理9.4考核的周期與頻率10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理的范圍10.2檔案管理的責任10.3檔案保管與利用10.4檔案管理的法律法規(guī)11.違約責任11.1違約行為的界定11.2違約責任的承擔11.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞?1.4違約爭議的解決途徑12.合同解除與終止12.1合同解除的條件12.2合同終止的條件12.3合同解除或終止的程序12.4合同解除或終止后的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序13.4爭議解決費用的承擔14.其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條招標公告1.1招標項目概述1.2招標范圍及內(nèi)容本次招標范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅、商業(yè)、地下車庫的物業(yè)管理服務。1.3招標文件獲取方式（1）招標人官網(wǎng)；（2）現(xiàn)場購買；（3）委托代理人獲取。1.4投標資格要求（1）投標人須具備有效的營業(yè)執(zhí)照；（3）投標人近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)記錄。1.5投標文件遞交要求投標人須按照招標文件要求編制投標文件，并在規(guī)定時間內(nèi)遞交至招標人指定地點。1.6開標時間及地點開標時間為2024年4月20日9:00，地點為市區(qū)大廈一樓會議室。1.7評標辦法及標準本次招標采用綜合評分法，評標標準如下：（1）投標報價（30分）；（2）企業(yè)資質及業(yè)績（30分）；（3）項目管理方案（30分）；（4）售后服務保障（10分）。第二條投標人須知2.1投標人資格證明投標人須提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本、資質證書、相關業(yè)績證明等文件。2.2投標文件編制要求投標文件須按照招標文件要求編制，包括但不限于投標函、投標報價表、企業(yè)簡介、項目管理方案等。2.3投標保證金投標人須在投標文件遞交截止時間前，按照招標文件要求繳納投標保證金。2.4投標文件的遞交及接收投標人須在規(guī)定時間內(nèi)將投標文件遞交至招標人指定地點，招標人收到后予以簽收。2.5投標截止時間投標截止時間為2024年4月15日17:00。2.6投標人的權利與義務投標人享有了解招標信息、參與投標的權利，并承擔如實提供資料、遵守招標規(guī)定的義務。2.7保密條款投標人應對招標文件及評標過程中的相關信息予以保密，不得泄露給任何第三方。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1物業(yè)服務項目包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、秩序維護、車輛管理、設備維護、維修服務、客戶服務等。3.2物業(yè)服務標準嚴格按照國家相關標準和招標文件要求執(zhí)行。3.3物業(yè)服務期限合同期限為三年，自合同簽訂之日起生效。3.4物業(yè)服務費用根據(jù)招標文件要求，由招標人與中標人協(xié)商確定。3.5物業(yè)服務質量的監(jiān)督與考核招標人將對中標人提供的物業(yè)管理服務進行定期監(jiān)督與考核，確保服務質量達到合同約定標準。第四條合同簽訂與生效4.1合同簽訂條件（1）招標人確認中標人資格；（2）雙方就合同條款達成一致意見；（3）中標人繳納履約保證金。4.2合同簽訂時間自招標人確認中標人資格之日起十個工作日內(nèi)，雙方應簽訂合同。4.3合同生效條件自合同簽訂之日起，合同正式生效。4.4合同履行期限合同期限為三年。4.5合同解除條件（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）一方嚴重違約；（3）合同約定的其他解除條件。第五條物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費的計算方式根據(jù)招標文件要求，采用固定費用加變動費用的計算方式。5.2物業(yè)管理費的支付方式按季度支付，具體支付時間及方式由合同約定。5.3物業(yè)管理費的調整機制合同期內(nèi)，物業(yè)管理費根據(jù)物價上漲等因素進行調整。5.4物業(yè)管理費的結算周期每季度結算一次。5.5違約責任及賠償因投標人原因導致物業(yè)管理費無法按時支付，應承擔違約責任，并支付違約金。第六條物業(yè)管理人員的配備與管理6.1管理人員配備要求根據(jù)招標文件要求，中標人須配備一定數(shù)量的物業(yè)管理人員。6.2管理人員職責管理人員負責組織實施物業(yè)管理服務，確保小區(qū)正常運營。6.3管理人員培訓與考核中標人應定期對管理人員進行培訓，考核其工作能力。6.4管理人員的管理制度中標人應建立健全管理人員管理制度，確保其正常履職。第七條物業(yè)維修與維護7.1維修與維護范圍包括但不限于小區(qū)公共設施、設備、綠化等的維修與維護。7.2維修與維護標準嚴格按照國家相關標準和招標文件要求執(zhí)行。7.3維修與維護費用的承擔維修與維護費用由招標人承擔。7.4維修與維護的流程（1）發(fā)現(xiàn)故障或損壞，及時上報；（2）安排維修人員現(xiàn)場檢查；（3）制定維修方案；（4）實施維修；（5）驗收維修成果。7.5維修與維護的記錄與報告中標人應建立維修與維護記錄，定期向招標人報告維修與維護情況。第八條物業(yè)安全與應急管理8.1安全管理職責中標人應負責小區(qū)的安全管理工作，包括但不限于消防、防盜、交通安全等。8.2應急預案中標人須制定完善的應急預案，包括火災、自然災害、突發(fā)事件等。8.3安全教育與培訓中標人應定期對業(yè)主和員工進行安全教育和培訓。8.4安全檢查與事故處理中標人應定期進行安全檢查，對事故進行及時處理，并報告招標人。第九條物業(yè)服務質量的監(jiān)督與考核9.1考核方式招標人將采用定期檢查、業(yè)主滿意度調查、現(xiàn)場考核等方式對中標人進行考核。9.2考核標準考核標準包括但不限于服務質量、工作效率、服務態(tài)度、安全管理等。9.3考核結果的處理考核結果將作為合同續(xù)簽或解除的依據(jù)。9.4考核的周期與頻率考核周期為每年一次，考核頻率根據(jù)實際情況確定。第十條物業(yè)檔案管理10.1檔案管理的范圍包括業(yè)主資料、物業(yè)資料、維修記錄、合同文件等。10.2檔案管理的責任中標人負責檔案的收集、整理、保管和利用。10.3檔案保管與利用檔案應按照國家檔案管理的規(guī)定進行保管，并確保檔案的完整性和安全性。10.4檔案管理的法律法規(guī)中標人應遵守國家有關檔案管理的法律法規(guī)。第十一條違約責任11.1違約行為的界定包括未按合同約定提供服務質量、未按時繳納費用、未履行安全管理職責等。11.2違約責任的承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞礁鶕?jù)實際情況和合同約定進行計算。11.4違約爭議的解決途徑違約爭議可通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。第十二條合同解除與終止12.1合同解除的條件（1）一方違約，另一方給予寬限期后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。12.2合同終止的條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同解除或終止的程序（1）提出解除或終止合同的書面通知；（2）雙方協(xié)商確定解除或終止的具體事宜；（3）辦理合同解除或終止手續(xù)。12.4合同解除或終止后的處理（1）清算雙方權利義務；（2）處理未了事項；（3）辦理相關手續(xù)。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁或訴訟。13.2爭議解決機構爭議解決機構可根據(jù)雙方協(xié)商選擇。13.3爭議解決程序按照所選爭議解決機構的規(guī)定進行。13.4爭議解決費用的承擔爭議解決費用由敗訴方承擔，或根據(jù)雙方協(xié)商確定。第十四條其他14.1合同附件合同附件包括但不限于招標文件、投標文件、相關資質證明等。14.2合同未盡事宜合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決。14.3合同解釋合同的解釋以書面文件為準。14.4合同附件清單合同附件清單詳見合同附件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢服務提供者、技術支持服務商、保險機構等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同履行過程中的咨詢、評估、監(jiān)督、調解、仲裁、保險等服務。第二條甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款2.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇第三方，并簽訂相應的合作協(xié)議或服務合同。2.2第三方資質要求第三方應具備相應的資質證書，能夠提供專業(yè)、高效的服務。2.3第三方費用承擔第三方費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議或服務合同約定承擔。2.4第三方介入程序（1）甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事宜；（2）甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議或服務合同；（3）第三方根據(jù)合同約定履行職責。第三條第三方的責權利3.1第三方的責任（1）第三方應按照合同約定履行職責，確保服務質量；（2）第三方因自身原因導致服務出現(xiàn)瑕疵，應承擔相應的責任；（3）第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)。3.2第三方的權利（1）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（2）第三方有權根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價；（3）第三方有權要求甲乙雙方支付約定的費用。3.3第三方的義務（1）第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應按照合同約定的時間、地點和方式提供服務；（3）第三方應妥善保管甲乙雙方提供的信息和資料。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分